杭州大量賣地有啥后果（杭州賣地2020）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州大量賣地有啥后果的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州二手房買賣注意事項有哪些

• 2、杭州多個市場仍在售賣野味，為何總有人不吸取教訓？

• 3、杭州二手房買賣政策有哪些

• 4、杭州市國有土地使用權出讓實施辦法

一、杭州二手房買賣注意事項有哪些

買二手房注意什么

1、選擇可靠的中介

買二手房，不是所有人都對這個方面有很深入的了解，往往需要尋求中介的幫助。中介的選擇也十分重要，最好選擇認識且可靠的中介，并且查詢中介機構是否具備兩證，也就是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。

2、房子地理位置

在買房時，對于房屋周邊的環(huán)境，地理位置、交通等等都需要進行考慮。最好選擇周邊環(huán)境好，且基本設備具備的小區(qū)，并且要考慮交通便捷。交通方便能夠節(jié)省很多的時間與精力。

3、確認產權

在與賣家溝通時，應注意產權證上的名字是否與房主一致，同時需要驗看正本、查詢產權證的真實性。同時，還需要知曉二手房是屬于什么性質的房屋，產權性質的不同會涉及到成交過程的復雜度。

4、謹慎簽訂合同

在簽約過程中，對于交易任何關鍵性的約定或者承諾都應體現(xiàn)在合同中，不能只是口頭約定。并且應仔細閱讀完合同，看清條款，不要馬虎。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

5、保證產權順利過戶

在整個買房過程中，只有在當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產權，才算完成過戶手續(xù)。從買房角度來說，產權過戶完后，這套房子才是真正的屬于自己，在此之前，房屋都不算真正的購買完全。

買二手房注意事項

1.要找正規(guī)中介公司

要判斷中介是否是正規(guī)的，最可靠的辦法就是查看該中介公司的資質;還要看中介公司的規(guī)模、社會信譽度。一般來說，規(guī)模越大，實力越雄厚；還要看規(guī)章制度是否完善，內部管理的嚴格規(guī)范；信譽高的公司，社會認可度和知名度都得到了大家的響應；選擇服務規(guī)程規(guī)范的公司，你才放心！

2.觀察房屋格局和結構

房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質量；如一些房子有多個房間但通風不足;還有房屋的朝向，大多數(shù)的房屋還是選擇南朝向的好；客廳和主臥最好也是朝南，如果家庭成員較多，客廳要大點，方便老人和小孩活動；同時還要注意房屋的承重結構，如梁、柱、墻是否有開裂的地方；如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關系到使用安全。

3.產權調查

產權調查也是購房的重中之重；其實對二手房進行產權調查并不是什么困難的事情，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書，屋主身份證以及其他有關證件；畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產權限制房、房改房等很多種類；而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。

4.交定金

定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保；根據我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保；如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金；另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應當退還定金。

1、在交付定金前，核實產權人的信息

查看其身份證和產權證信息是否一致，如不—致，是否能提供公證委托書和產權人的身份證原件。

2、查看產權證是否有共有人

如有共有人，共有人必須都要到場簽字，如不能到場，必須提供公證委托書。

3、詢問產權人的婚姻狀況

如果已婚，必須提供配偶本人簽字的同意出售證明。

4、房子里面現(xiàn)在居住情況

自己居住還是出租，如果出租必須提供承租人本人簽字的同意出售證明及放棄購買證明。

5、在簽約前，跟隨產權人去房屋管理局核實該房產有沒有抵押，是否被查封

如果有抵押，確定產權人在交付首付之前可以解除抵押并提供解押證明，確保交易可以順利進行。如果有查封這類房產則不要購買。

6、核實產權性質

如果是商品房，沒有房產證不能上市交易，只有房產證下發(fā)才能上市交易。

7、確定其產權證或者契_票上的登記日期到現(xiàn)在已經幾年

滿兩年的房子免交增值稅，滿五年不是家庭名下唯一住房的，交契稅和個稅。

8、確定是否是公房

如果是公房，要讓其單位開具放棄回購證明的單據，才能進行交易，如果能上市交易，確定房產是否滿五年，是否是家庭名下唯一住房，如果不唯一，去地稅核實能不能查到原值，如果能查到原值個稅按照1%征收，如果不能查到原值，個稅按照差額的20%來征收。

9、確定是否是經濟適用房

如果是，確定是一類經濟適用房還是二類經濟適用房。

①一類經濟適用房契稅票填發(fā)日期或者房產證登記日期不滿五年是不能上市交易的，一類經濟適用房契稅票填發(fā)日期或者房產證登記日期必須滿五年并需要戶籍地的住房保障辦公室開具放棄優(yōu)先回購證明才能上市交易；

②二類經濟適用房包括回遷性質、康居和安居性質的房屋，按經濟適用房管理的其他類房屋，下發(fā)房產證即可上市交易。

10、軍隊產權或者學校產權的房子，只有單位同意才能上市交易。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

二、杭州多個市場仍在售賣野味，為何總有人不吸取教訓？

眾所周知，世界變成這個樣子，一切的罪魁禍首就是有一些人吃野味，并且吃的是生的野味。自從2020年出現(xiàn)了新冠疫情之后，我國就明令的禁止吃野味，但讓人萬萬沒有想到的是，在如今杭州多個市場還在宰殺野味，簡直是不吸取教訓。

事情的詳情。

在記者進行調查的時候發(fā)現(xiàn)，杭州很多的市場在每天下午四點左右會宰殺野兔，竹雞，五步蛇，而在記著進行詢問的時候，攤販直接表示已經花錢購買過保險了。難道購買保險就能夠繼續(xù)的去宰殺這些野味？就能夠去吃這些野味嗎？真的是太荒唐了。

如何看待這個情況？

小編覺得這些人是不長記性的，在2020年的時候，武漢經歷了什么，相信現(xiàn)在很多的人都還是記憶深刻的。當時的武漢可以說就像是人間煉獄一樣，很多的人都在這一年失去了生命。很多的家庭也都因為這些事情破碎了，小編覺得像這樣的攤販就應該要狠狠地罰，就應該要讓她們長長記性。其實大家已經有了攤位，可以去做其他的生意，賣其他的東西完全沒有必要去售賣這些野味。

為什么總有人不吸取教訓？

現(xiàn)在湖北武漢很少會有人去售賣野味，因為當時他們經歷了多么可怕的事情。他們自己心里面知道，而像杭州，因為沒有遭遇過特別大的災難，所以說他們感受不到危險。當災難真正來臨的時候，他們又會去痛斥自己的行為，去懊悔自己的行為。但是在這個時候已經晚了，所以小編希望大家能夠重視這個情況，能夠放過這些野生小動物。這些珍惜的野生動物并不會讓我們長生不老，而且像這些野生動物體內還會含有各種各樣的病毒。

三、杭州二手房買賣政策有哪些

二手房一般情況下指的是別人裝修過甚至居住過的房子，因此房屋或多或少存在一定的瑕疵，所以大家在選購二手房的時候，需要注意的問題更多，且事先最好對當?shù)囟址抠I賣政策進行了解，那么杭州二手房買賣政策有哪些呢?杭州二手房交易時要注意什么呢?

一、杭州二手房買賣政策有哪些

杭州二手房買賣需支付營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、土地增值稅及印花稅等費用，在房產證滿兩年且房屋面積未超過144平方米的情況下，可免征營業(yè)稅，房產證滿五年且為購房者名下唯一住房，可免征個人所得稅，已滿兩年的房產還可以免征土地增值稅。

二、杭州二手房交易時要注意什么

1、在購買公有住房的時候，因為單位享有房屋的優(yōu)先購買權，因此在購買之前必須要求對方出示原產權單位簽訂的書面意見，且購房合同中需寫明房屋出售的面積需與房產證上注明的面積一致，其他面積不包括在內，并對房屋的地段、價位及格局等方面進行考察。

2、購買二手房的過程中，買賣雙方需簽訂購房合同，并到房屋所在地的房屋交易管理部門辦理住房出售登記及過戶手續(xù)，并按要求繳納相關稅費，至于稅費的繳納，買賣雙方需提前約定好誰負責繳納。

3、買賣雙方簽訂購房合同時，不要輕信對方的口頭承諾，有些賣方向購房者口頭承諾贈送屋內熱水器、家具、空調等用品，結果到交房的時候卻發(fā)現(xiàn)家具已被搬走，且空調及熱水器都不見蹤影。

總結：杭州二手房買賣政策有哪些的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。打算購買二手房的朋友們，必須事先對當?shù)氐亩址抠I賣政策進行了解，這樣在自身權益遭到損壞時，可以通過法律途徑維護個人的合法權益。

四、杭州市國有土地使用權出讓實施辦法

第一章　總則第一條　為加強國有土地使用權出讓管理，根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《浙江省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》，結合本市實際，制定本辦法。第二條　土地使用權出讓是指市人民政府以土地所有者的身份，將杭州市區(qū)內國有土地使用權在一定的年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向市人民政府支付土地使用權出讓金的行為。

前款所稱的出讓金，包括土地的級差地租、城市基礎設施配套費和土地開發(fā)費。第三條　土地使用權出讓，一般應采用拍賣或招標方式。因特殊情況需要，經市人民政府批準，也可以通過協(xié)議方式出讓。第四條　土地使用權出讓的地塊位置、面積、用途、控制性規(guī)劃指標、年限、出讓方式等條件，由市土地管理局會同市城鄉(xiāng)建設委員會、市計劃委員會、市規(guī)劃管理局共同擬訂方案，按照規(guī)定的審批權限報經批準后，由市土地管理局實施。第五條　地下自然資源以及其他埋藏物屬國家所有，不在國有土地使用權出讓的范圍內。第六條　中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)以及其他組織或個人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，具備下列條件的，均可以依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權：

（一）具有與該地塊建設項目相適應的企業(yè)資質等級或相當?shù)拈_發(fā)能力；

（二）具有該地愉建設項目總投資20％以上的實有資金或銀行出具的融資證明（不包括土地使用權出讓金）；

（三）符合市政府規(guī)定的其他條件。第七條　土地使用權出讓的最高年限，由市土地管理局按下列用途核定：

（一）居住用地70年；

（二）工業(yè)用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（五）綜合或其他用途50年。第八條　土地使用權出讓，土地使用者應與市土地管理局簽訂土地使用權出讓合同。

出讓合同必須具備下列主要內容：

（一）出讓地塊的位置、面積、用途及規(guī)劃要求；

（二）土地使用權出讓年限及土地使用權出讓金、土地使用金價格；

（三）交付定金及繳納土地使用權出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式；

（四）交付出讓地塊期限和方式；

（五）開發(fā)、利用、經營土地的方式和完成建設的期限；

（六）有關土地使用權及地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押的前提條件；

（七）雙方約定的其他權利義務；

（八）違約責任；

（九）糾紛的處理。第九條　出讓合同一經簽訂，即具有法律約束力，當事人必須全面履行合同規(guī)定的義務。

市政府各職能部門應按照合同要求，辦理相應手續(xù)。

土地使用者應當按照合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經營土地。第十條　土地使用者應當在合同規(guī)定的期限內，支付全部土地出讓金。逾期未全部支付的，市土地管理局有權解除合同，并請求違約賠償。

境外的企業(yè)、公司以及其他組織或個人，均應以美元支付定金、出讓金和土地使用金。第十一條　受讓人在支付完全部出讓金后，應當依照出讓合同規(guī)定的時間，持出讓合同、出讓金支付憑證等，申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得土地使用權。

土地使用權的出讓年限從《國有土地使用證》簽發(fā)之日起開始。

土地使用者在土地使用期限內應按合同的規(guī)定繳納土地使用金。第十二條　土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途，應當征得市土地管理局同意和市規(guī)劃管理局批準，依照本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記手續(xù)。第二章　拍賣出讓土地使用權第十三條　拍賣出讓土地使用權是指在指定的時間、公開場合，在市土地管理局拍賣主持人（以下簡稱主持人）的主持下，競投者按規(guī)定的方式應價，競投土地使用權，應價最高者取得土地使用權的出讓方式。第十四條　拍賣土地使用權，市土地管理局應提前三十日發(fā)出拍賣公告。第十五條　下列文書由競投者向市土地管理局購領：

（一）土地使用權拍賣須知；

（二）土地出讓和使用條件；

（三）杭州市國有土地使用權出讓合同書。第十六條　競投者須按拍賣文書規(guī)定交付拍賣保證金后，方可參加競投，競投保證金不計利息。

以上就是關于杭州大量賣地有啥后果相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。

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