杭州中式別墅上下（杭州中式別墅上下樓多少錢）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州中式別墅上下的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州西湖邊的別墅賣價格多少一座？

• 2、杭州綠城三大頂級別墅群雄聚首 巔峰會話

• 3、杭州,蘇州,安吉哪里的別墅最好

• 4、這座“神秘”西式建筑竟有個中式名兒，就連老杭州人也不知其底細……

一、杭州西湖邊的別墅賣價格多少一座？

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別墅價值不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

別墅（Villa）：“口”

雙拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。

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二、杭州綠城三大頂級別墅群雄聚首 巔峰會話

綠城別墅在杭州享有盛譽一直為人所熟知。那什么樣的別墅才能享有綠城頂級別墅的美譽，稱得上是真正的頂級別墅呢？在市場導向的房產(chǎn)現(xiàn)狀下，它們又應該以什么樣的稀缺屬性精準抓住高端人群？2015年4月20日，一場由綠城集團主辦的對話杭州頂級別墅的高峰論壇在綠城·藍庭伍重院會所內(nèi)隆重舉行，綠城·桃花源、綠城·云棲玫瑰園、綠城·藍庭伍重院的三大巨頭神秘現(xiàn)身，帶來一場充滿思辨的巔峰會話。

他們是誰？

三個項目銷售額能頂綠城杭州豪宅半壁江山

綠城，從來不缺別墅豪宅，從市中心的平層大宅到山水別墅，杭州市場上的綠城豪宅可謂數(shù)不勝數(shù)。而論起綠城三大頂級別墅，綠城·桃花源、綠城·云棲玫瑰園、綠城·藍庭伍重院可謂實至名歸。如果僅從銷售量來看，三大項目年銷售額就已占據(jù)綠城集團別墅銷售總額的絕大份額。它們，以各自稀缺的價值位列綠城頂級別墅第一序列，卻也具有某種共性：

“綠城，不只是制造產(chǎn)品，而是在創(chuàng)造作品"

綠城·桃花源，作為綠城集團最早研發(fā)的頂級別墅系列作品，可謂見證了綠城頂級別墅發(fā)展過程。擁有19年綠城人身份的綠城·桃花源公司領導林總，在談到桃花源時，充滿深情。在她眼里，桃花源不僅是綠城頂級別墅作品，更是她16年綠城生涯的見證。從項目最初的發(fā)展形態(tài)，到庭院精裝修的出現(xiàn)，再到精裝樣板房服務，在每一個階段，綠城都追求最高的產(chǎn)品品質(zhì)，以極致的產(chǎn)品表達對客戶的尊重。這樣的極致追求，在藍庭伍重院的打造上也得到再一次佐證，從一期的中庭式院落設計，到二期的伍重院落空間營造，藍庭伍重院，在實現(xiàn)產(chǎn)品功能最強大的同時，也創(chuàng)造出一種前所未有的居住形態(tài)，帶來更高品質(zhì)的居住舒適感。

“有些開發(fā)商，制造滿足客戶需求的產(chǎn)品

綠城，卻為客戶提供超乎想象的生活"

不僅是滿足，更是超乎所想。這是綠城三大頂級別墅的第二大共性。作為綠城頂級別墅，不僅追求產(chǎn)品本身的價值升級與產(chǎn)品精細度提升，更注重未來居住的想象呈現(xiàn)?！拔覀兩疃人伎剂耸裁礃拥纳钭钸m合中國人。從北京的四合院、到山西喬家大院，合院的形制，早已經(jīng)成為幾千年來中國大家族的精神傳承圖騰。我們就想打造這樣一個產(chǎn)品，來滿足客戶的需求，所以就有了早期只有一個中庭的合院產(chǎn)品。到了二期，我們想，為什么不能打造出一種超乎客戶想象的生活？一個中庭還不夠，再多一個，前庭、后院、側院、空中庭院，每一個庭院都有各自對應的生活場景想象，真正實現(xiàn)了院落生活，徹底改變”院子只是用來賞景“的觀念”，藍庭伍重院董總如是解讀。站在替客戶想象未來生活的角度，不斷創(chuàng)新，綠城人以 “追求品質(zhì)強迫癥“交出了一份份讓市場驚嘆的答卷。

“產(chǎn)品能復制，唯院落空間不可模仿”

如果說，之前的10余年是綠城追求產(chǎn)品品質(zhì)、居住品質(zhì)的時代，那么近幾年來，綠城以三大頂級別墅產(chǎn)品，宣示正式進入生活品質(zhì)階段。而這其中，庭院空間，則是衡量生活品質(zhì)的重要指標。庭院，對于別墅具有怎么樣的重要性？云棲玫瑰園項目董總，如是評價“一個院子能夠影響一代人”。誠如，每一個人心中都有不同的庭院想象，在不同的庭院空間，具有不同的心境，庭院能帶給人無窮的生活場景想象。例如在伍重院的前庭，可以與鄰里交談，中庭則用來家庭聚會,寧靜的后院，更適合賓客會晤，空中庭院，則是太太與孩子的私屬樂園……正是如此多的庭院空間，讓別墅，這個建筑更具有溫度與生活舒適度。

他們的高度認同，伍重院

綠城庭院生活時代的終極作品

如果在綠城頂級別墅中選擇一處作為終極置業(yè)選擇，他們告訴你，綠城?藍庭伍重院是最滿意的答案。選擇頂級別墅，不只是人們身份感的象征，更要注重選擇它所帶來的生活舒適度。藍庭伍重院南望臨平山，不僅擁有怡人的自然環(huán)境，更坐享成熟生活配套，經(jīng)過十年營造的79萬方大盤繁華大成，周邊更薈萃萬寶城、銀泰等頂級商業(yè)綜合體，在出行交通上，距離武林門僅30分鐘車程，秋石高架、半山隧道快速直達。從產(chǎn)品營造品質(zhì)上而言，伍重院更由綠城頂級營造團隊打造，無論是建筑形制、品質(zhì)還是空間尺度，都足以堪稱綠城首席豪宅。而如此純正的低密度產(chǎn)品又具有絕佳的性價比，放眼杭州都極為罕見，可以說滿足了人們對終極生活的美好想象。

（以上回答發(fā)布于2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為準）

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三、杭州,蘇州,安吉哪里的別墅最好

杭州。杭州的別墅最好，環(huán)境比較好，別墅(villa)，即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

四、這座“神秘”西式建筑竟有個中式名兒，就連老杭州人也不知其底細……

說起杭州的 “孤云草舍” ，就算是老杭州，也不見得知曉其底細。這幢位于西湖北山葛嶺南麓的建筑，以其宏大的體積、別致的式樣和優(yōu)雅的環(huán)境而著稱于湖上。

這幢半羅馬式古典主義建筑三層三開間，高大階石，拱形門窗，紅瓦圓頂，鑄鐵欄桿，線條流暢，構筑精致。尤其是洋房的古典柱式，為西湖近代建筑所少見。石質(zhì)、磚質(zhì)梁柱的柱檐、柱身、柱頭、柱礎裝飾華麗、特點鮮明，極具建筑藝術價值，也決定了此幢建筑物與眾不同的古典風格。而它的名字卻是中式的典型，曰“孤云草舍”。這是因為它斜對面的孤山上，原敬一書院的墻壁中嵌有“孤山一片云”五字石刻，故名。建筑是洋為中用，名字是中為洋用，真可謂中西合璧。

從孤云草舍中遠眺西湖

孤山草舍建于1912年，坐北朝南，四周有鏡湖廳、招賢寺、秋水山莊、林舍、智果禪院、空谷傳聲等景觀。此樓占地面積2.665畝，建筑面積1148平方米。此屋先前的主人是南潯富商劉梯青，他是南潯“四象”之首劉鏞的三子，以“炒”房地產(chǎn)而聞名江浙滬。

當時，達官貴人紛紛在西湖圈地筑屋，葛嶺山麓、里西湖的北山街一帶尤甚。其中就有吳興人氏置辦的“綠柔湖舍”、“留余草堂”、“堅匏別墅”和“孤云草舍”等。后來，劉梯青常駐上海，便將孤云草舍轉借給他的同鄉(xiāng)朱家驊使用。

1936年冬，朱家驊調(diào)任浙江省 政府 主席，主持浙政。依山面湖的孤云草舍便成了 主席 官邸，車水馬龍，絡繹不絕，失去了往日的寧靜。1937年11月間，孤云草舍官邸，浙江省 主席 朱家驊坐立不安，蔣介石要他在日軍占領杭州之前，實行焦土政策。就像南宋名將岳飛一樣，他也接到了三道“金牌”：決堤、炸橋、火燒杭州。敵人未至，自己先毀城，留千古罵名事小，百姓安危事大，再者南宋皇城怎能變焦土。朱家驊躊躇再三，拖延近40天，運送幾十萬百姓、幾千節(jié)火車物資出城，給日本人留下一座空城。

蔣介石一怒之下，罷了朱家驊的職。朱先生一行簡從，走出孤云草舍。最后再看一眼西湖，他寬慰一笑。朱家驊當時的決定是杭州的幸運，也是百姓的幸運。

孤云草舍界碑

新中國成立以后，孤云草舍和新新旅館，這兩座毗鄰的高樓成了弟兄。然而，隨著時間的推移，孤云草舍漸漸被人們所遺忘，后來，這幢洋樓連自己的“姓名”也丟掉了。直到20世紀90年代中期，刻有它“出生證”的界石——“孤云草舍”被發(fā)現(xiàn)，這幢矗立于西子湖畔百余年的建筑又重回人們視線。

以上就是關于杭州中式別墅上下相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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