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全球房價收入比排行榜

發(fā)布時間：2023-03-31 17:55:13 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 60 當前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、房價與工資的對比多少才算合理
2、2021全國網(wǎng)紅城市排行榜，哪座城市最火？
3、多久房價會跌
4、世界銀行制定的房價收入比標準是5∶1，聯(lián)合國的標準是3∶1，我國目前房價與收入之比為23∶1 這是真的嗎？

全球房價收入比排行榜

一、房價與工資的對比多少才算合理

房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。合理的房價收入比（標準為4到6之間）。

但正確的比例是永遠都不會達到的。

以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右；

若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2015年度《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，

房價收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1。

拓展資料：

一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：

房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：

每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)x單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入.

二、2021全國網(wǎng)紅城市排行榜，哪座城市最火？

七座網(wǎng)紅城市除廈門外，均為常住人口超1000萬人的超大城市。2021年，廈門常住人口為528萬人。重慶作為直轄市，也是七座城市人口最多的市，2021年常住人口達到3212萬人。成都僅次于重慶，2021年常住人口為2119萬人。同年，西安、杭州、青島、長沙的常住人口分別為1316萬人、1220萬人、1026萬人、1024萬人。

2020年，受新冠肺炎疫情影響，七座城市的新增常住人口出現(xiàn)成倍甚至十多倍的增長。這其中，成都、西安、長沙、杭州的新增常住人口在2020年分別達到435.7萬人、274.9萬人、165.3萬人、157.6萬人，而在2019年還分別僅為25.1萬人、20萬人、24萬人、55.4萬人。但到2021年，七座網(wǎng)紅城市的新增常住人口數(shù)量重新回到2019年常態(tài)化水平，大都保持在10萬人至27萬人的增長區(qū)間。

近三年，杭州、重慶的新增就業(yè)人口數(shù)量突出，2021年分別達到92.8萬人、75.1萬人。2019年至2021年，青島的新增就業(yè)人口在減少，從75.1萬人降至38.1萬人，但總量仍然比較可觀。近三年，廈門、成都、西安、長沙的新增就業(yè)人口變化較為穩(wěn)定，2021年分別新增33.1萬人、26.4萬人、16萬人、14.7萬人。

哪座城市的普通勞動力平均年薪更高？連續(xù)近三年，是杭州，2021年達到146,701元。其次是青島、廈門、長沙、成都、西安、重慶，2021年普通勞動力平均年薪分別是116,477元、115,538元、114,805元、111,159元、111,078元、101,670 元。

七座網(wǎng)紅城市中，廈門是最難買房的城市，長沙是最容易買房的城市（排除限購因素，僅從房價考慮）。2021年，廈門的平均購房價格達到50,087元/平方米，房價收入比達5.20；而長沙的平均購房價格為10,427元/平方米，房價收入比僅1.09。上有天堂，下有蘇杭，杭州的買房難度也較大，2021年平均購房價格達到30,717元/平方米，房價收入比為2.51。按房價高低和房價收入比排序，得出的結(jié)論是一致的：青島、成都、西安、重慶的買房難度依次遞減，2021年四城的平均購房價格分別為16,487元/平方米、14,086元/平方米、13,523元/平方米、12,182元/平方米、10,427元/平方米，房價收入比分別為1.7、1.52、1.46、1.44。

值得注意的是，雖然青島購房價格偏高，租房價格卻偏低，2021年為1,911元/月，僅高于七座城市中的重慶（1,666元/月），低于長沙（1,949元/月），但這三座城市的房租收入比在七座網(wǎng)紅城市中都屬最低，2021年均為0.2。2021年，廈門、杭州的平均住房租金均超過3000元/月，成都、西安剛剛2000元/月出頭。

重慶是基礎(chǔ)教育學校最豐富的城市，杭州、廈門的基礎(chǔ)教育學校相對更少。2020年，重慶基礎(chǔ)教育學?？傆?590所，同年，杭州僅1916所、廈門1439所，而成都有3990所，長沙、西安、青島均在3600所左右。分階段看，2020年，重慶、成都、青島、長沙的幼兒園數(shù)量均在2000所以上，而杭州、廈門幼兒園數(shù)量均是1000所出頭。2020年，重慶、西安的普通小學數(shù)量均在1000所以上，杭州、廈門的普通小學不及500所。2020年，重慶、成都的普通中學數(shù)量均在600所以上，杭州、長沙、青島均為300多所，廈門為111所。考慮到杭州常住人口數(shù)量約為廈門的一倍，不考慮教學質(zhì)量，總體上，小孩在杭州上學的資源相對緊缺。

七座城市中，哪座城市就醫(yī)住院更為方便？重慶是醫(yī)療機構(gòu)床位數(shù)量最多的城市，2021年達到240,700個，這包括醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院等醫(yī)療機構(gòu)的床位。其次分別是成都、杭州、長沙、西安、青島、廈門，2021年分別為160,000個、91,000個、87,200個、79,500個、67,900個、20,253個。

但從基本醫(yī)療服務(wù)覆蓋情況看，個人在長沙更能享受便捷的住院服務(wù)，2021年長沙每千人醫(yī)療機構(gòu)床位數(shù)量為8.5個/千人。其次是成都、杭州、重慶、青島、西安、廈門，2021年每千人醫(yī)療機構(gòu)床位數(shù)量分別為7.6個/千人、7.5個/千人、7.5個/千人、6.6個/千人、6個/千人、3.8個/千人。

再看看休閑娛樂選擇。從購物消費的區(qū)域分布看，重慶的標志性商業(yè)街區(qū)數(shù)量位列第一，2022年有11個，解放碑步行街是代表性區(qū)域。其次是西安、成都、杭州、長沙、青島、廈門，2022年分別有8個、6個、5個、3個、3個、2個，代表分別有大唐不夜城、春熙路、武林路、黃興路、中山路、中山路（沒錯，青島與廈門擁有同名熱門街區(qū)）。

從綠地面積看（市轄區(qū)），重慶也是綠地最多的城市，2020年達到707平方公里。其次是杭州、成都、青島、西安、廈門、長沙，2020年分別為496平方公里、485平方公里、418平方公里、354平方公里、237平方公里、206平方公里。

三、多久房價會跌

中國房地產(chǎn)有泡沫是毫無疑問的，只要看看房價收入比就知道了，國際公認的合理的房價收入比是5到7，超過了就被認為存在泡沫，自己去看看中國的三線及以上城市，房價收入比很少有低于7的，大部分都是13以上，有些城市房價收入比到達20到30多，非常變態(tài)。全球房價最高的十座城市，美國才一個——紐約，而紐約的房價收入比大概只有12。中國竟然有四個。你說變態(tài)不變態(tài)？你的人均收入才是別人都多少？

有泡沫那么總會破裂，只是時間的問題而已。參考2015年股市大崩盤，參考90年代海南房地產(chǎn)大崩盤?，F(xiàn)在的房產(chǎn)處泡沫很嚴重，為什么沒有破裂？因為背后的莊家還是有點實力的，誰是莊家就不用我多說了吧？壟斷了土地，高價賣地的那個就是莊家。其他的比如房地產(chǎn)開發(fā)商，買房的，都是小販，實力和莊家比簡直不值一提，為什么這么說呢？因為莊家不僅壟斷了土地，而且壟斷了印鈔的權(quán)力。為了說明莊家的強大實力，我舉個很簡單的實例來說明。2014年之前，三四線城市的房地產(chǎn)很凄涼，很不好賣，積壓了很多庫存，搞得莊家的土地也不好賣了，于是莊家出手了，先是一波風騷的供給側(cè)操作，從源頭上控制供和給，接著又是一套漂亮的PSL組合拳，向三四線城市的房地產(chǎn)市場注入了幾萬億RMB。于是房價蹭蹭往上躥，連不少經(jīng)濟學家都佩服不已，美其名曰“漲價去庫存”，對的，你沒看錯，漲價去庫存，如果是一個正常的市場經(jīng)濟國家，如果你的商品積壓得多了，那么你必然會降價清倉，去庫存，我們這里是反其道而行之，漲價去庫存。

上面的例子你可以看出莊家的實力有多強大了吧？因此房地產(chǎn)泡沫在十年之內(nèi)估計都不會破裂，因為有強大的莊家在撐著。大不了印錢注入，放大水，把這個泡沫越吹越大（印太多錢，以后物價各種漲將會是常態(tài)）。當然，未來沒有什么事情是百分之百確定的。尤其是考慮到還有另外一個超級大莊家特離譜，一拳打過來，把房地產(chǎn)泡沫捅破了也說不定，特里普是非常大的一只黑天鵝。

四、世界銀行制定的房價收入比標準是5∶1，聯(lián)合國的標準是3∶1，我國目前房價與收入之比為23∶1 這是真的嗎？

全球房價收入比排行榜

許多最貧窮國家的經(jīng)濟實力和居民購房能力都很低，每年新建、上市銷售的住房以及房價波動，都會低于比較發(fā)達的國家，產(chǎn)生泡沫的幾率也小得多。如果按照上述幾位作者提出的衡量泡沫標準，以這些國家房價收入比高達20倍以上為由，作出其泡沫特別嚴重的結(jié)論，只能與這些國家的實際背道而馳。

1993年和1998年，聯(lián)合國曾兩次發(fā)布了較多國家的房價收入比資料，這些豐富而比較全面的資料徹底否定了4—6倍是國際慣例的論點。這些資料使人們認識到，房價收入比的高低，是由每個國家(或城市)的經(jīng)濟實力、住房市場、居民收入水平、消費結(jié)構(gòu)、居住習俗、居住水平以及每年上市住房的構(gòu)成等諸多因素綜合形成的。由于各個國家擁有的上述因素很不一樣，因而計算出的房價收入比的差別也很大。

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