杭州門面房正在開盤出售的（杭州門面房正在開盤出售的有哪些）

一、門面房在哪個(gè)平臺(tái)出售

鋪鋪旺網(wǎng)。

是國內(nèi)首家專業(yè)為店鋪經(jīng)營者提供商鋪轉(zhuǎn)租綜合服務(wù)的商鋪門戶網(wǎng)站。網(wǎng)站劃分：商鋪轉(zhuǎn)讓、招商招租、開店選址、售鋪投資、招商加盟、寫字樓出租出售六個(gè)板塊，為商鋪經(jīng)營者提供免費(fèi)的信息發(fā)布交換平臺(tái)。

二、購買新開盤的商鋪要注意那些事項(xiàng)？

(一)業(yè)主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3.首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過長。4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.產(chǎn)權(quán)購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

三、門面房出售需要繳納多少費(fèi)用

法律分析：門面房交易稅費(fèi)如下：

1、在門面房交易過程中，買賣雙方一般都要根據(jù)實(shí)際情況繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，所需繳納的稅費(fèi)主要有：契稅、印花稅、房屋登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。

2、門面房交易稅金一般是由各種稅費(fèi)加起來形成的，但是門面房所在的城市不同，所需繳納的稅費(fèi)的種類和稅率也會(huì)有差別，所以門面房交易的稅費(fèi)一般都是由各種稅費(fèi)加起來形成的，因此沒有很明確的答案。

3、一般情況下，門面房的契稅都是要全額繳納的，一般都是按門面房的交易價(jià)格乘以3%的稅率來得到所需繳納的金額，而契稅一般由買受人繳納，當(dāng)然也可以由買賣雙方協(xié)商好由誰繳納。

4、門面房的印花稅一般是按照房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%繳納的。

5、門面房的營業(yè)稅一般是由賣房人繳納的，當(dāng)然也可以由買賣雙方協(xié)商好由誰繳納，在繳納時(shí)，賣方應(yīng)將門面房目前的銷售價(jià)格和實(shí)際購買價(jià)格之間的差額乘以5.55%的稅率，得出的數(shù)值就是需要支付的金額。

6、門面房個(gè)人所得稅一般是由賣房人繳納的，當(dāng)然也可以由買賣雙方共同協(xié)商好由誰繳納，在繳納的時(shí)候，在繳納的時(shí)候，賣房人應(yīng)當(dāng)將門面房現(xiàn)在的銷售價(jià)格和實(shí)際購買價(jià)格之間的差額乘以20%的稅率，得出的數(shù)值就是所需繳納的金額。

法律依據(jù)：《中華人民共和國印花稅暫行條例》

第五條 印花稅實(shí)行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購買并一次貼足印花稅票（以下簡稱貼花）的繳納辦法。

為簡化貼花手續(xù)，應(yīng)納稅額較大或者貼花次數(shù)頻繁的，納稅人可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，采取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。

第六條 印花稅票應(yīng)當(dāng)粘貼在應(yīng)納稅憑證上，并由納稅人在每枚稅票的騎縫處蓋戳注銷或者畫銷。

已貼用的印花稅票不得重用。

第七條 應(yīng)納稅憑證應(yīng)當(dāng)于書立或者領(lǐng)受時(shí)貼花。

第八條 同一憑證，由兩方或者兩方以上當(dāng)事人簽訂并各執(zhí)一份的，應(yīng)當(dāng)由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花。

四、門面房出售過戶費(fèi)要多少??？

按房產(chǎn)證未滿五年算，過戶稅費(fèi)約為83000元。過戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

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