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杭州朝暉哪個(gè)小區(qū)會(huì)拆（杭州朝暉幾區(qū)要拆）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-01 01:29:39 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 893 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州朝暉哪個(gè)小區(qū)會(huì)拆的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州朝暉六區(qū)為什么貴
2、朝暉七區(qū)近五年會(huì)拆遷嗎？老破小是持有還是賣了換新房好？
3、19樓明年拆遷幾個(gè)小區(qū)
4、杭州朝暉一區(qū)的房子什么時(shí)候拆

杭州朝暉哪個(gè)小區(qū)會(huì)拆（杭州朝暉幾區(qū)要拆）

一、杭州朝暉六區(qū)為什么貴

拆遷傳聞。

經(jīng)查詢安居客網(wǎng)可知，2022年2月開始杭州朝暉六區(qū)傳聞要拆遷，該小區(qū)的成交量便在走高，3月份更是以57套的成交量，登上杭州二手房月成交量的TOP1，房?jī)r(jià)也在一路上漲。

朝暉六區(qū)由浙江省直房產(chǎn)開發(fā)有限公司建成；樓棟總數(shù)71棟，共計(jì)房屋3609戶。

二、朝暉七區(qū)近五年會(huì)拆遷嗎？老破小是持有還是賣了換新房好？

目前拆遷的大方向還是城中村，部分舊改。不是所有老小區(qū)都要拆的，不然現(xiàn)在杭州也不會(huì)大力推進(jìn)加裝電梯的工程了。有置換機(jī)會(huì)的，抓緊。就怕，來不及。

三、19樓明年拆遷幾個(gè)小區(qū)

久安里、福壽里、杭氧公寓、小北門……這兩年，這批城市的老補(bǔ)丁在拆遷潮中變成“時(shí)代的眼淚”，人們一邊唏噓著舊日不再，一邊羨慕著動(dòng)輒7、8萬元/㎡的補(bǔ)償款。

隨即，“博拆遷”成了一部分人夢(mèng)想暴富的新方式，尤其是那些未滿48㎡，眼見著隨時(shí)“散架”的老房子。

最近，他們把籌碼押在了饅頭山。某品門店中介告訴我，從去年10月開始，饅頭山一帶的宋城路小區(qū)、鳳凰山腳路社區(qū)、鳳凰新村和鳳山新村頗為活躍，每個(gè)月都能成交10來套。最夸張的是今年3月，總共賣了20多套，最高價(jià)格達(dá)到8萬元/㎡！

聽起來成交不多，成交價(jià)也完全不敵天價(jià)老破小。但要知道，這些小區(qū)一無學(xué)區(qū)預(yù)期，二無扎實(shí)配套，三無品質(zhì)可言，最多靠“文藝范”、“煙火氣”這些感性元素?fù)螆?chǎng)子。之所以在市場(chǎng)下行期堅(jiān)挺，全靠“征遷”預(yù)期。

那么，成交量是否屬實(shí)？饅頭山一帶真的要征遷了嗎？我們實(shí)地走了一趟。

從中河高架萬松嶺路出口拐入鳳凰山腳路，就到了饅頭山的地界。這一帶有且只有御園一個(gè)新盤，據(jù)悉要賣到18萬元/㎡。而傳言中成交活躍的“四小區(qū)”，就在這條路兩旁。

看外觀，這一片小區(qū)確實(shí)染了些風(fēng)霜，墻面有些斑駁，部分還是平房的構(gòu)造，樓房之間最多并排通過兩輛電動(dòng)車。

不少住戶的灶臺(tái)還在外邊，到了飯點(diǎn)兒，蔥姜爆鍋的香氣飄滿樓院，鄰居們湊在一起七嘴八舌，煙火氣正濃。

附近開小賣部的大伯告訴我們，這片“握手樓”叫鳳凰山腳路小區(qū)，是附近年代最久遠(yuǎn)，條件也相對(duì)差的小區(qū)。雖然大家總在討論“拆不拆”，但十多年過去了，還是一切如舊。

最有征遷氣質(zhì)的鳳凰山腳路都一片風(fēng)平浪靜，其余三個(gè)品相較好的小區(qū)，賭拆遷更是要等到猴年馬月。

鳳山新村有近400戶，是饅頭山一帶體量較大的小區(qū)，房屋年代大概在1980-1990年之間。

年頭有點(diǎn)久，白色墻面上爬滿了亂糟糟的電線和空調(diào)外機(jī)，窗外雨棚也七零八落的，但好歹樓體沒有明顯的傷痕，每一戶還有獨(dú)立衛(wèi)生間。

轉(zhuǎn)了一圈，既沒有找到征遷相關(guān)的告示，門戶上也沒有封條。

鳳山新村

“房子是有點(diǎn)年頭了，拆要等猴年馬月?！碑?dāng)問及是否有拆遷意向，一位本地阿姨說道。

她表示，征遷傳聞最早出現(xiàn)在2010年后，彼時(shí)饅頭山小區(qū)最有征遷的希望。但考慮到梵天寺經(jīng)幢的文化價(jià)值，大部分樓幢還是以舊改為主，只有極少數(shù)危房搬遷。

梵天寺經(jīng)幢

“以前那么破的地方都改建好了，哪里能輪得上我們哦？”阿姨笑著回答，但房屋條件落后也是不可忽略的事實(shí)，“（面積）小的20、30平，大一點(diǎn)的50來平，孩子成家以后把老人接走了，舊房子要么偶爾回來住住，要么拾掇下租給打工的小年輕，本地街坊不多了?！?/p>

至于誰家要賣房子，以及投資客扎堆的傳聞，阿姨擺了擺手表示一概不知。

既然沒有征遷痕跡，那么20多套的月成交表現(xiàn)是否屬實(shí)呢？

結(jié)合了手邊買房、透明售房網(wǎng)兩家平臺(tái)的信息，發(fā)現(xiàn)傳聞與公開數(shù)據(jù)有不小的出入。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，四小區(qū)在透明售房網(wǎng)上的總掛牌量有24套，位置更偏南的宋城路小區(qū)掛牌價(jià)不到4.5萬元/㎡，其它小區(qū)掛價(jià)均過5萬元/㎡。

對(duì)比中河高架以東，更靠近地鐵的直箭道巷小區(qū)（4.4萬元/㎡）、鳳山花苑（5萬元/㎡），價(jià)格偏高。

而近90日只有兩個(gè)小區(qū)產(chǎn)生成交記錄。鳳凰新村成交了一套位于2樓的36㎡房源，單價(jià)48463元/㎡。鳳山新村兩套房源，均價(jià)3.2萬元/㎡不到，與中介所說的上月最高成交價(jià)，“單價(jià)8萬”有不少出入。

從2015年開始，除了成交了34套的鳳山新村外，其余3小區(qū)各自只成交了15套上下，論熱度，絕對(duì)排不上第一梯隊(duì)。一年來的成交價(jià)格在3.5-5萬元/㎡之間浮動(dòng)，也看不出征遷傳聞帶動(dòng)的價(jià)格上漲。

梵天寺路的創(chuàng)意街區(qū)

附近的中介則表示，因?yàn)榫W(wǎng)簽和貸款的關(guān)系，許多成交記錄并未體現(xiàn)在相關(guān)平臺(tái)上，不少客戶因?yàn)楸芏悾ú糠址吭次礉M五年）的原因，成交價(jià)格做低。

毫無拆遷痕跡的饅頭山四小區(qū)，或許會(huì)讓“博彩者”們撲空，不過興加兒巷/南興加兒巷就不同了。

這片大約200來戶的社區(qū)，在寸土寸金的南星橋是格外醒目的存在，盡管候潮門地鐵C口就在它幾十米外，周邊1公里圍繞著利星廣場(chǎng)、浙一/浙二醫(yī)院、江城中學(xué)、建蘭中學(xué)、金都天長(zhǎng)小學(xué)等配套。但它的外觀還是一言難盡。

大多數(shù)建筑還是平房，有的孤零零立在道旁，稍微好一點(diǎn)的呈“四合院”的樣式，落漆的墻面、雨后潮濕的屋頂、滿地的苔痕倒是出奇得一致。

據(jù)了解，這里以前是杭州搪瓷五金廠的員工福利房，至少有40多年的歷史，難免立面老化、格局落后，部分房源只有10多個(gè)平方，沒有獨(dú)立的衛(wèi)浴和廚房，想做飯只能在屋外搭灶點(diǎn)火，解決“五谷輪回”只能依靠3個(gè)蹲位的公共廁所。

碰上雨天或“滿員”的情況，別提多不方便了。

所以，有些房東為了讓房子更好租一點(diǎn)，額外造了廚衛(wèi)，翻修了外立面，刮了白墻膩?zhàn)印！巴瑯?0多平的，有獨(dú)立衛(wèi)生間和空牢牢一張床，差了1000塊呢?！币晃焕辖址磺那膶?duì)小鳳凰說，“想租房直接給房東打電話，找中介多花錢的?！?/p>

興加兒巷/南興加兒巷

由于居住條件實(shí)在落后，即便房東再賣力裝修，價(jià)格比周邊小區(qū)還是差了一大截。

中河南路邊，縉云燒餅店的老板娘就在巷子里租了一個(gè)小院子，兩個(gè)房間，帶獨(dú)立廚衛(wèi)，小院里擺滿了花花草草和店里進(jìn)的貨。

“對(duì)面的高樓1個(gè)月3500塊，兩個(gè)房間的要4000多塊，裝修還特別差，不帶廚衛(wèi)的單間也要毛2000了。”老板娘告訴小鳳凰，同樣的戶型，興加兒巷/南興加兒巷的月租金起碼要便宜500-1000元。

興加兒巷/南興加兒巷

居住條件明顯落后于周邊，興加兒巷/南興加兒巷曾經(jīng)也有征遷的動(dòng)作。

2017年6月，上城區(qū)住房和城市建設(shè)局就已公布《南興加兒巷舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收決定》。

當(dāng)時(shí)劃定擬東至江城路、南至鳳山花苑、西至中河南路、北至六部橋直街為興加兒巷、南興加兒巷地塊舊城改造項(xiàng)目的調(diào)查紅線范圍，總用地面積約為39200平方米，現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)戶207戶，其中居民189戶、企業(yè)18家。

圖源上城區(qū)人民政府

根據(jù)當(dāng)時(shí)征收補(bǔ)償方案，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。經(jīng)過三個(gè)月的公示期，由于項(xiàng)目簽約比例只有51.71%，離80%的征收標(biāo)準(zhǔn)差距頗大，所以征遷事宜暫被擱置。

最主要的原因是，這些房子面積小且產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，一套40㎡的房子背后竟然有4個(gè)產(chǎn)權(quán)人，即便按照8萬元/㎡的價(jià)格征收，每人分到的拆遷款還不足100萬，連郊區(qū)都買不到。

不過，由于居民的改善意愿實(shí)在強(qiáng)烈，2021年6月，還是有40多戶人家簽約置換了房屋，如今原有的舊房上貼上了封條。

這，也讓拆遷博彩者們看到了一絲希望。

“現(xiàn)在不拆，出于市容市貌的考慮，十年內(nèi)總得拆吧。”住在附近候潮公寓的一位住戶表示，不少人和他有一樣的想法，開始暗落落地咨詢中介，能否提前買好等待拆遷。

附近的中介小y告訴我們，興加兒巷這片兒太顯眼了，又是在地鐵口，拆肯定會(huì)拆，至于什么時(shí)候，就要看政府的規(guī)劃了。

從去年8月開始，小y就接待了不少投資客，但真正只成交了一套，單價(jià)8萬多的一室。

小y說：“房子產(chǎn)權(quán)太復(fù)雜了，具備掛牌條件的不多，我這里掛了4、5套，價(jià)格都在8萬多，最高的一套12㎡，120萬，單價(jià)10萬。再說，房東精著呢，他們也想賭一賭拆遷，除非急用錢，否則不會(huì)低價(jià)掛出來?！?/p>

對(duì)于信息源較少的普通人而言，博拆遷實(shí)在是一個(gè)難題，有些房子斑駁老舊，但最終的結(jié)果往往是被“舊改”。

比如紅極一時(shí)的朝暉六區(qū)。當(dāng)時(shí)以4.5萬元/㎡多押注的人們，看著如今3.7萬元/㎡的成交價(jià)，會(huì)不會(huì)抽自己倆巴掌。

而近五年征遷計(jì)劃中并未提及的小北門，卻突然搬遷，不知被“橫財(cái)”砸中的老街坊們是戀戀不舍煙火氣，還是“真香”了。

朝暉六區(qū)

同樣的道理，在2021年杭州土地征收表中，也并未看到饅頭山四小區(qū)和興加兒巷/南興加兒巷的影子。