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杭州房友客物業(yè)管理有限公司（房友客服服務(wù)中心）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-01 07:56:48 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 815 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、杭州綠城房屋置換是屬于綠城集團(tuán)么？
2、杭州西港白領(lǐng)公寓什么物業(yè)
3、長(zhǎng)租公寓企業(yè)資金鏈斷裂，積累資金后卷款跑路
4、杭州城南服務(wù)有限公司怎么樣

杭州房友客物業(yè)管理有限公司（房友客服服務(wù)中心）

一、杭州綠城房屋置換是屬于綠城集團(tuán)么？

屬于綠城集團(tuán)

詳細(xì)介紹如下：浙江綠城房屋置換有限公司為浙江綠城物業(yè)管理有限公司旗下的專業(yè)公司，成立于2003年12月，是一家管理規(guī)范、服務(wù)高效、注重品質(zhì)、講究誠(chéng)信，擁有得天獨(dú)厚綠城房產(chǎn)資源優(yōu)勢(shì)，具有良好發(fā)展前景的房屋置換公司。

浙江綠城房屋置換有限公司始終堅(jiān)持“真誠(chéng)、善意、精致、完美”的綠城核心理念。目前在北京、上海、安徽、寧波、舟山、余杭、富陽(yáng)等地設(shè)有7家分子公司；在杭州、北京等地設(shè)有九家門店，在全國(guó)綠城物業(yè)管理的近百個(gè)樓盤內(nèi)設(shè)有服務(wù)點(diǎn)。浙江綠城物業(yè)管理有限公司成立于1995年3月，前身為杭州桂花園物業(yè)管理有限公司，隸屬于浙江綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司.

擴(kuò)展資料：

綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司成立于1995年3月，注冊(cè)資金5000萬(wàn)元，隸屬于綠城控股集團(tuán)，具有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，被杭州市房地產(chǎn)管理局和浙江育英職業(yè)技術(shù)學(xué)院分別定點(diǎn)為“杭州市物業(yè)管理教學(xué)示范基地”和“教學(xué)實(shí)訓(xùn)基地”。

參考資料：綠城集團(tuán)官網(wǎng)

二、杭州西港白領(lǐng)公寓什么物業(yè)

杭州百權(quán)物業(yè)管理有限公司。西港白領(lǐng)公寓建成樓棟總數(shù)4棟，共計(jì)房屋687戶。小區(qū)物業(yè)公司為杭州百權(quán)物業(yè)管理有限公司。杭州，簡(jiǎn)稱“杭”，是浙江省省會(huì)、副省級(jí)市、杭州都市圈核心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的浙江省省會(huì)和全省經(jīng)濟(jì)、文化。

三、長(zhǎng)租公寓企業(yè)資金鏈斷裂，積累資金后卷款跑路

無論是對(duì)于房東還是租客來說，在房屋租賃市場(chǎng)中需要提高警惕，近期以來，多次出現(xiàn)長(zhǎng)租公寓企業(yè)的資金鏈斷裂，因此等積累大量的資金后，卷款跑路。

近期，多家長(zhǎng)租公寓企業(yè)資金鏈斷裂，跑路失聯(lián)。房東租金收不回、租客房財(cái)兩空。多地發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示指出，一些不法企業(yè)和個(gè)人有意利用“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”模式形成資金池，待積累大量資金后卷款跑路。

房子租出去了，卻收不到租金，房東著急上火;明明已付了錢，卻面臨被騰房，房客委屈揪心。肇禍者是誰(shuí)?

近日，杭州、上海、成都多地長(zhǎng)租公寓相繼被曝出跑路：8月27日，杭州長(zhǎng)租公寓“友客”爆雷，有人交了2萬(wàn)多元房租，中介拿錢跑路;8月29日，杭州長(zhǎng)租公寓“巢客”爆雷;上海長(zhǎng)租公寓“嵐越”在浦東的辦公室也在一夜之間人去樓空……P2P密集爆雷潮過后，長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)高頻爆雷。房東和租客面臨維權(quán)困境，肇禍直指大量被運(yùn)用于長(zhǎng)租公寓的“高收低租”“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)手段。

30余家長(zhǎng)租公寓相繼爆雷

夜幕降臨，上海寶山一處公寓樓里的一間房卻始終沒有亮燈。小黃和女友小覃所租住的公寓被停水停電已有10多天。

8月28日，房東拿著房產(chǎn)證上門，告訴小黃和小覃，他們簽約的長(zhǎng)租公寓已經(jīng)有兩個(gè)月沒有繳納房租了，要求他們盡快搬出去。小黃和小覃則稱，自己已繳納房租，不應(yīng)該被趕走。

事實(shí)上，這是小黃和小覃第一次見到房東。當(dāng)天，雙方協(xié)商失敗。房東要求物業(yè)停水停電，讓小黃和小覃搬離。

小黃和小覃此前與長(zhǎng)租公寓簽約，租下了這間房子，不料收到長(zhǎng)租公寓資金鏈斷裂、中介卷款跑路的消息。為了及時(shí)止損，房東向小黃和小覃下達(dá)了“逐客令”。

8月中旬，因作為托管公司的上海嵐越公寓未按時(shí)向房東支付租金，致使多名已經(jīng)交付數(shù)月甚至一年房租的租客遭房東驅(qū)趕。而在受害者趕到嵐越公寓辦公地討要說法時(shí)，發(fā)現(xiàn)該公司已人去樓空。

記者在嵐越公寓的微信公眾號(hào)上看到，8月31日，嵐越公寓發(fā)布說明，稱“公司因資金目前出現(xiàn)斷裂，經(jīng)偵大隊(duì)已經(jīng)對(duì)本公司進(jìn)行調(diào)查”。

長(zhǎng)租公寓失聯(lián)跑路，導(dǎo)致房東無房租可收，租客無房可租。不少房東是貸款買房，欠著銀行月供。中介一跑路，有些房東可能因此斷供。而一些租客為了以更低的價(jià)格租到房子而通過“租金貸”的模式提前預(yù)付房租，按月還貸。一旦遇到中介爆雷，租客不僅有可能面臨被房東驅(qū)趕無處安身，不正常還貸還影響征信記錄。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，早在2019年之前，已經(jīng)至少有20家長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，包括愛公寓、上海寓見等知名公寓。截至今年8月份，全國(guó)已有30余家長(zhǎng)租公寓相繼爆雷，原因無一例外都是資金鏈斷裂。

“自2017年確定‘租售并舉’后，住房租賃市場(chǎng)迎來高速發(fā)展期，各路資本入局搶灘長(zhǎng)租公寓?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出，在政策利好背景下長(zhǎng)租公寓卻野蠻生長(zhǎng)，風(fēng)波不斷，如甲醛事件、“租金貸”橫行、爆雷現(xiàn)象頻出。

“高收低租”背后藏雷

周漠(化名)今年7月與上海寓意物業(yè)管理有限公司(下稱“寓意”)簽署了房屋租賃合同，沒想到剛住了一個(gè)多月就遭爆雷。他說，當(dāng)時(shí)自己是通過其他中介找的房，沒想到最后是與“寓意”簽署的合同。

據(jù)周漠介紹，當(dāng)時(shí)業(yè)務(wù)員表示，他看的這套房子只可年付，報(bào)價(jià)月租金為3200元，可優(yōu)惠，而當(dāng)時(shí)周圍房租均價(jià)約為3500元左右。周漠隨口還價(jià)到2600元，沒想到對(duì)方竟然答應(yīng)了。

但是，此后周漠與房東溝通得知，自己簽合同時(shí)的月租金為2600元，而“寓意”付給房東的月租金高達(dá)4000元。

記者了解到，長(zhǎng)租公寓牽涉房東、租客及房屋租賃公司，而很多長(zhǎng)租公寓在簽租房合同時(shí)，三方采取的是“背靠背”模式——房東和租戶無直接關(guān)系，而是分別與租賃公司簽合同，這也讓平臺(tái)從中有機(jī)可乘。

在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，相繼爆雷的喔客、沃客、青客、巢客等長(zhǎng)租公寓平臺(tái)都有一個(gè)共同的經(jīng)營(yíng)模式，就是“高收低租”“長(zhǎng)收短付”，即支付房東租金高于租客租金、收取租客租金周期比付給房東房款的周期長(zhǎng)。有的長(zhǎng)租公寓以較大的優(yōu)惠力度吸引租客年付，收取租金后卻按月支付給房東。

有長(zhǎng)租公寓創(chuàng)業(yè)公司創(chuàng)始人曾公開表示，公寓的底租成本占總成本的55%~60%，租金差為1.6~1.7倍，還需要每年攤銷15%~20%的裝修成本以及人工等成本，所以長(zhǎng)租公寓的盈利周期較長(zhǎng)。不少人出于追求“短平快”，采用了上述方式進(jìn)行快速擴(kuò)張。

日前，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)在《住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示》指出，“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為極易出現(xiàn)資金鏈斷裂。一些不法企業(yè)和個(gè)人有意利用這種模式形成“資金池”，待積累大量資金后卷款跑路，給房東和租客帶來重大經(jīng)濟(jì)損失。

市場(chǎng)監(jiān)管力度有待提升

對(duì)于近期長(zhǎng)租公寓頻爆雷事件，有受害者認(rèn)為自己遭遇了詐騙，“高收低租”模式只是一種融資詐騙手段。

記者了解到，除了上?！霸⒁狻北?，近日，深圳警方陸續(xù)接到租客和房東報(bào)警，稱深圳寓意物業(yè)有限公司將差額租金卷走，人去樓空。9月8日，深圳警方發(fā)布公告稱深圳“寓意”涉嫌合同詐騙一案已經(jīng)立案，案件正在進(jìn)一步偵辦中。

卷款跑路后，租客和房東的損失該由誰(shuí)來買單?相關(guān)法律人士認(rèn)為，房東或是租客如果要進(jìn)行訴訟權(quán)利主張，對(duì)象都是租賃平臺(tái)違約，但目前能將雙方損失減到最小的途徑還是通過協(xié)商解決。

針對(duì)各地長(zhǎng)租公寓跑路的現(xiàn)象，西安、?？凇⒑戏?、杭州等多地發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示和資金監(jiān)管新規(guī)，提及防范“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”的經(jīng)營(yíng)模式，“租金貸”、租金水平、使用規(guī)范的合同文本成提示主要方向。

杭州房管部門發(fā)布新規(guī)，要求8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金，均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)文建議，租客選擇信譽(yù)良好的公寓品牌、警惕收房租金過高或出租金過低情況;避免一次性支付較大額度房租;采用規(guī)范的合同文本等。

9月7日，住建部制定《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會(huì)公開征求意見，明確了建立住房租賃企業(yè)登記制度，設(shè)置了行業(yè)準(zhǔn)入門檻，規(guī)定租賃企業(yè)、房產(chǎn)中介不得違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)。其中提到，住房租賃企業(yè)存在支付房東的租金高于收取租客的租金、收取租客租金的周期長(zhǎng)于支付給房東租金周期等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的，房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監(jiān)管。

相關(guān)法律界人士建議，市場(chǎng)監(jiān)管力度有待進(jìn)一步提升，應(yīng)盡快出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則、地方性條例、監(jiān)管措施細(xì)則等一系列配套規(guī)定，促進(jìn)條例落地。

四、杭州城南服務(wù)有限公司怎么樣

杭州城南服務(wù)有限公司經(jīng)營(yíng)正常。杭州城南物業(yè)服務(wù)有限公司成立于1993年03月25日，注冊(cè)地位于浙江省杭州市上城區(qū)東寶路33號(hào)二樓201室，法定代表人為朱良昱。經(jīng)營(yíng)范圍包括一般項(xiàng)目：物業(yè)管理。健身休閑活動(dòng)。非居住房地產(chǎn)租賃。停車場(chǎng)服務(wù)。專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)。建筑物清潔服務(wù)。家政服務(wù)。城市綠化管理。會(huì)議及展覽服務(wù)。居民日常生活服務(wù)。園區(qū)管理服務(wù)(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。杭州城南物業(yè)服務(wù)有限公司對(duì)外投資2家公司，具有2處分支機(jī)構(gòu)。

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