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2022年杭州第四批土地出讓（2022年杭州第四批土地出讓信息）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-01 09:23:59 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1524 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于2022年杭州第四批土地出讓的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、安居客2022年沒有成交嗎
2、半年土拍1375億！這座熱點(diǎn)城市再出新規(guī)
3、2022年杭州第三次土拍時(shí)間
4、杭州第三批集中供地時(shí)間2022

2022年杭州第四批土地出讓（2022年杭州第四批土地出讓信息）

一、安居客2022年沒有成交嗎

成交了。

58安居客房產(chǎn)研究院：2022年11月全國(guó)土地市場(chǎng)月報(bào)

l 11月份供地量大幅上揚(yáng)，為了減少對(duì)房企的資金壓力，“少量多批”成了今年集中供地的節(jié)奏特點(diǎn)。成都、福州、廣州、合肥、濟(jì)南、青島、廈門、上海、天津、長(zhǎng)沙推出第四批地塊；南京、蘇州、武漢則推出了第五批地塊，但各城市推地較前幾批次規(guī)模上有較大幅度的下滑。

l 本月出現(xiàn)溢價(jià)率小幅反彈主要是源于部分城市推出優(yōu)質(zhì)地塊，引起房企競(jìng)價(jià)，但大部分城市依舊呈現(xiàn)貼底價(jià)拿地的態(tài)勢(shì)。

l 本月重點(diǎn)65城流拍率為15.28%，較上月基本微幅下滑，總體低于去年第四季度水平。很多原先可以依靠地方平臺(tái)托底的，經(jīng)濟(jì)水平和發(fā)展程度較弱的城市出現(xiàn)了流拍地塊增多的現(xiàn)象，今后經(jīng)濟(jì)能級(jí)較弱的城市高流拍率或呈常態(tài)。

杭州“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，8幅四批次地塊均被民企所奪得。相比其他城市杭州這一類活力較強(qiáng)的新一線城市，樓市較具韌性。

01、全國(guó)土地市場(chǎng)本月情況

供求走勢(shì)——第四批集中供地開閘

11月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城土地市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模又呈大幅上漲，共推出各類地塊1804幅，環(huán)比上揚(yáng)1.2倍，同比下滑13%；成交共778幅，環(huán)比、同比分別下滑17%和14%，成交規(guī)劃建面6201萬平米，環(huán)比、同比分別下滑幅度18%、21%。

從宅地市場(chǎng)看，同樣出現(xiàn)供地量大幅上揚(yáng)的情況，11月公示宅地地塊670幅，環(huán)比上揚(yáng)1.5倍，但同比仍然下滑3成；從成交方面看，11月重點(diǎn)65城成交涉宅地塊255幅，環(huán)比、同比分別下滑12%和31%，成交規(guī)劃建面為2260.19萬平米，環(huán)比、同比分別下滑22%、39%。

58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜指出，截止11月底，除了重慶外，其余試點(diǎn)22城均已完成第三批次集中土拍，北京、杭州、南京等城市則進(jìn)入了第四批土拍，更有南京、蘇州、武漢等城市推出第五批集中供地。為了減少對(duì)房企的資金壓力，“少量多批”成了今年集中供地的節(jié)奏特點(diǎn)，11月份供地量大幅上揚(yáng)也與此有密切關(guān)聯(lián)。

價(jià)格及溢價(jià)率——本月溢價(jià)較上月小幅反彈

11月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城成交土地平均樓面地價(jià)為2982元/平米，較上個(gè)月下滑16%，同比下滑21%。去年以來，全國(guó)土地市場(chǎng)樓面地價(jià)持續(xù)呈現(xiàn)波動(dòng)走勢(shì)，但僅在去年5月出現(xiàn)過高于5000元/平米的價(jià)格。而涉宅地塊成交樓面地價(jià)為6620元/平米，環(huán)比、同比分別下滑15%和1%。

從溢價(jià)看，去年至今呈現(xiàn)明顯的走低趨勢(shì)，11月，全國(guó)監(jiān)測(cè)65城土地平均成交溢價(jià)率僅2.55%，涉宅地塊的溢價(jià)率也僅為1.94%，較上月略有反彈。

58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜指出，2022年以來，參與集中供地的22城成交的地塊中，有90%的地塊都采用了“限地價(jià)”的方式，折算成溢價(jià)率普遍要求在15%以下，甚至還有2成左右的地塊，溢價(jià)要求在10%以內(nèi)，這也直接導(dǎo)致了房企拿地溢價(jià)率的走低。同時(shí)，今年房企資金需要用于保交樓，因此在拿地支出上比較謹(jǐn)慎。本月出現(xiàn)溢價(jià)率小幅反彈主要是源于部分城市推出優(yōu)質(zhì)地塊，引起房企競(jìng)價(jià)，但大部分城市依舊呈現(xiàn)國(guó)企、地方平臺(tái)托底拿地的狀態(tài)。

城市土地出讓金成交排行——上榜城市土地市場(chǎng)上投金超百億

從11月全國(guó)城市各類土地出讓金榜單看，無錫、常州、淮安、西安等12城在土地市場(chǎng)上投金超百億。其中，無錫則是已完成了第五批次集中土拍，實(shí)現(xiàn)全年無流拍。

58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜指出，近期樓市利好政策頻出。“金融16條”、“第二支箭”、“第三支箭”等新政的出臺(tái)，政策托底信號(hào)明確，房企融資市場(chǎng)支持節(jié)奏明顯加快，能大幅提振房企拿地信心。

二、半年土拍1375億！這座熱點(diǎn)城市再出新規(guī)

讓公告中對(duì)地塊未來“銷售均價(jià)”“最高銷售單價(jià)”和“裝修價(jià)格”進(jìn)行明確約定。

如位于蕭山區(qū)的蕭政儲(chǔ)出(2019)24號(hào)居住用地(含配套幼兒園），出讓面積6.08萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積15.19萬平方米。起始價(jià)30.38億元，上限價(jià)格為39.48億元；毛坯銷售均價(jià)不高于34000元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于37400元/平方米；如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾卟樵兊谌狡脚_(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價(jià)在38000元/平方米左右。

同樣位于蕭山區(qū)的蕭政儲(chǔ)出(2019)26號(hào)居住、幼兒園等用地，出讓面積4.97萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積13.85萬平方米。起始價(jià)34.9億元，上限價(jià)格為45.3億元；毛坯銷售均價(jià)不高于40500元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于44550元/平方米；如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。

目前，上述地塊周邊在售二手房均價(jià)在49000元~56000元/平方米。

而此次出讓起始總價(jià)最高的是位于上城區(qū)望江單元的杭政儲(chǔ)出（2019）41號(hào)商住地塊，出讓面積9.34萬平方米，地上規(guī)劃建筑面積39.39萬平方米，起始總價(jià)94.22億元，上限價(jià)格為122.42億元；毛坯銷售均價(jià)不高于63800元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于70180元/平方米；如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于6000元/平方米。

該地塊周邊目前在售二手房均價(jià)在59000元~77000元/平方米。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑M管此次9宗涉宅地塊均對(duì)銷售均價(jià)進(jìn)行了明確約定，但限價(jià)與周邊在售二手房或新房?jī)r(jià)格基本相當(dāng)。

浙報(bào)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示，根據(jù)出讓公告，此次限房?jī)r(jià)不僅限制毛坯均價(jià)，也限制了毛坯最高價(jià)和精裝價(jià)格?！芭牡厍皹?biāo)明限價(jià)的規(guī)則，與之前的限價(jià)政策相比，至少?zèng)]有違反契約精神；減少了行政自由裁量權(quán)，降低了權(quán)力尋租的可能性，也改變了市場(chǎng)對(duì)‘未來價(jià)格有所突破’的預(yù)期?！?/p>

半年1375億元

杭州土地出讓金持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)

值得注意的是，此次杭州在土地出讓中對(duì)出讓規(guī)則進(jìn)行微調(diào)并不是首次。今年4月2日，杭州在主城區(qū)2宗宅地出讓中，就曾將封頂溢價(jià)率由之前的50%下調(diào)至30%，而這一土地出讓規(guī)則也延續(xù)至今。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?，無論是將封頂溢價(jià)率從50%下調(diào)至30%，還是此次在土拍前明確限價(jià)，其背景均是杭州土地市場(chǎng)的升溫。

去年4月底，杭州實(shí)施“搖號(hào)購(gòu)房”，隨后樓市逐漸回歸理性，土地市場(chǎng)也逐漸開始降溫。當(dāng)年5月21日、30日的兩場(chǎng)土拍中，杭州主城區(qū)多宗涉宅地塊在眾多房企的競(jìng)爭(zhēng)下，最終均被“封頂溢價(jià)率50%+自持”的形式被摘得。

然而到了去年7月份，杭州土拍開始出現(xiàn)降溫，“50%溢價(jià)率+自持比例”也再未出現(xiàn)。當(dāng)年7月土拍綜合溢價(jià)率達(dá)到14%，8月份降至4%，零溢價(jià)成交地塊漸多，而此后的土拍也延續(xù)著這一趨勢(shì)。

今年1月份杭州土拍繼續(xù)“冷清”。新年首拍中，4宗住宅和商業(yè)地塊的綜合溢價(jià)率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價(jià)率成交，但成交均價(jià)卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。

但到了3月份，杭州土拍風(fēng)向突變，呈現(xiàn)升溫之勢(shì)。3月29日，杭州最后一波溢價(jià)率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中，就有2宗溢價(jià)率達(dá)到50%的上限，其余3宗溢價(jià)率也在10%至31%不等?！?0%封頂溢價(jià)率+自持比例”再現(xiàn)土拍市場(chǎng)。

而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達(dá)到30%的封頂溢價(jià)率，并進(jìn)入競(jìng)自持階段。而另外2宗位于未來科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價(jià)率，但因其較高的起拍價(jià)，未拍就已是區(qū)域“地王”。

在2022年杭州亞運(yùn)會(huì)及巨大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入刺激下，杭州土地出讓金近年來領(lǐng)跑全國(guó)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州土地出讓金已經(jīng)連續(xù)兩年超過2000億元。今年上半年，杭州土地出讓金已經(jīng)達(dá)到1375億元，僅次于去年同期的1420億元，繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)土地市場(chǎng)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾叻治稣J(rèn)為，目前杭州土拍溢價(jià)率的上升，與早前融資環(huán)境的相對(duì)寬松，以及杭州大幅放寬落戶門檻有一定關(guān)系。

值得注意的是，5月底杭州發(fā)布人才落戶細(xì)則，規(guī)定全日制普通高校大專（35周歲以下，含高職）學(xué)歷，在杭州工作并由用人單位正常繳納社保的，可申請(qǐng)落戶。據(jù)了解，?？粕恍枥U納1個(gè)月社保即可申請(qǐng)落戶杭州。而此前，專科生落戶杭州需要符合全日制緊缺專業(yè)目錄及繳納1年以上社保。

“從出發(fā)點(diǎn)來看，杭州人才政策的主要目的在于優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)、提振地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，這也是全面建設(shè)小康社會(huì)的內(nèi)在要求?！眹?yán)躍進(jìn)告訴記者，“這些政策雖然更多的是‘引智’而非‘救市’，但無疑對(duì)帶動(dòng)商品住宅消費(fèi)具有積極作用?！?/p>

據(jù)而瑞數(shù)據(jù)，5月份杭州新建商品住宅成交128萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比大幅增長(zhǎng)161%。

“大幅降低落戶門檻的同時(shí)，一定要防范房?jī)r(jià)快速上漲、樓市過熱的現(xiàn)象?！眹?yán)躍進(jìn)表示：“必須嚴(yán)格落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控政策，才能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

三、2022年杭州第三次土拍時(shí)間

2022年10月21日。杭州，簡(jiǎn)稱“杭”，古稱臨安、錢塘，浙江省轄地級(jí)市、省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市，杭州都市圈核心城市，根據(jù)查詢相關(guān)資料顯示：杭州市官方關(guān)于第三次集中土拍公告里的公示，可知杭州市將迎來第三次土地出讓，起拍時(shí)間為2022年10月21日。

四、杭州第三批集中供地時(shí)間2022

據(jù)杭州市規(guī)劃和自然局消息，杭州市今日掛牌2022年第三批次住宅用地，共計(jì)19宗1568畝。地塊報(bào)名截至?xí)r間為2022年9月15日。

同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買（含聯(lián)合競(jìng)買）同一地塊。同一集團(tuán)成員企業(yè)包括但不限于：與集團(tuán)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司、參股公司)。

根據(jù)出讓文件消息，競(jìng)買人的購(gòu)地資金（含競(jìng)買保證金、出讓價(jià)款）來源應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)政策規(guī)定。競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地中止價(jià)、上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于12%），當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未達(dá)到中止價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過線下一次報(bào)價(jià)的方式確定競(jìng)得人。

以上就是關(guān)于2022年杭州第四批土地出讓相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。