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杭州買公寓投資合適嗎（杭州買公寓投資合適嗎知乎）

發(fā)布時間：2023-04-01 14:57:09 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1028 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、買公寓投資劃算嗎
2、杭州的公寓到底能不能買?
3、公寓房值得投資嗎?
4、買公寓投資合適嗎

杭州買公寓投資合適嗎（杭州買公寓投資合適嗎知乎）

一、買公寓投資劃算嗎

劃算。

買小公寓投資還是挺劃算的，首先小公寓的價格是比較便宜的，所以想要投資一個小公寓，需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力是比較小的，而且如果公寓房的地理位置比較好，位于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)繁華的地帶，那么房子的升值空間肯定是非常大的，在這個位置投資小公寓能夠得到的收益也是非常高的。

在房地產(chǎn)市場中，商品房，公寓房，別墅房等住房產(chǎn)品是比較多的，而公寓房大多為小戶型房屋，有著低首付，低總價的特點。

二、杭州的公寓到底能不能買?

杭州的公寓能買。

杭州地處長江三角洲南沿和錢塘江流域，地形復(fù)雜多樣。杭州市西部屬浙西丘陵區(qū)，主干山脈有天目山等。東部屬浙北平原，地勢低平，河網(wǎng)密布，湖泊密布，物產(chǎn)豐富，具有典型的“江南水鄉(xiāng)”特征。

杭州有著江、河、湖、山交融的自然環(huán)境。全市丘陵山地占總面積的65.6%，平原占26.4%，江、河、湖、水庫占8%，世界上最長的人工運(yùn)河—京杭大運(yùn)河和以大涌潮聞名的錢塘江穿過。

三、公寓房值得投資嗎?

公寓房還是很值得投資的，不過在選擇公寓房的時候，一定要選擇地理位置好一點的公寓房，投資的升值空間會更大一些，因為地理位置好的公寓房很受年輕人的青睞，所以購買的人是非常多的，在這邊投資公寓房，未來能夠賺取的收益是非常多的。

【拓展資料】

公寓投資回報來自兩個部分：一部分是升值轉(zhuǎn)手帶來的差價，但目前房價穩(wěn)定(連住宅都沒怎么漲，公寓就也是一樣)，但公寓轉(zhuǎn)手稅費(fèi)較高，且一般要求首付至少5成另一部分則是出租帶來的收益，這部分通常會拿來與理財產(chǎn)品進(jìn)行對比。但房屋出租都有一定的風(fēng)險，就是空置期和房屋維護(hù)等。這時候就要關(guān)系到什么樣的公寓值得買了。若是佛山千燈湖，個人覺得如果近地鐵，千燈湖有自己的產(chǎn)業(yè)配套+住宅漸少，公寓有一定的投資價值。若是廣紙新城，本身定位就是純居住區(qū)，住宅供應(yīng)量充足，且公寓與住宅單價差距并不大，公寓和住宅是完全兩種產(chǎn)品，投資思路和獲利模式也不同。在2008年之前，本來都是差不多的，無論是酒店式公寓、寫字樓、商住Soho、商鋪和住宅，靠的都是掙租金收益。核心地段+產(chǎn)業(yè)配套+稀缺性+交通便利。如廣州琶洲和番禺萬博等地段的公寓，由于住宅稀缺加上有產(chǎn)業(yè)配套，公寓租金甚至高于住宅。最后，公寓投資最大的風(fēng)險是政策不確定，2017年3月30日，廣州出臺330新政，限制個人購買公寓，導(dǎo)致公寓成交直接腰斬，公寓市場一蹶不振，后略有放松，但仍不大樂觀。因此，若是投資公寓，則需要承擔(dān)政策風(fēng)險。自住買公寓看個人方便，需要住就可以買。投資買公寓已經(jīng)買了的就長期持有;沒買的就盡量不要買公寓，如果愿意長期持有買地段好點(有人氣)和交通方便的。

四、買公寓投資合適嗎

不建議。

酒店式公寓購買成本、交易成本非常高，增值比較慢，不適宜投資。

酒店式公寓首付5成，貸款最長年限不得超過10年，貸款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅，月供是同貸款金額普通住宅的一倍以上。酒店式公寓賣出時按照商業(yè)地產(chǎn)征稅，契稅統(tǒng)一是3%，是普通住宅的2-3倍，交易稅費(fèi)之和要吃掉整體利潤的40%-50%。

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