杭州買(mǎi)公寓投資合適嗎（杭州買(mǎi)公寓投資合適嗎知乎）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州買(mǎi)公寓投資合適嗎的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、買(mǎi)公寓投資劃算嗎

• 2、杭州的公寓到底能不能買(mǎi)?

• 3、公寓房值得投資嗎?

• 4、買(mǎi)公寓投資合適嗎

一、買(mǎi)公寓投資劃算嗎

劃算。

買(mǎi)小公寓投資還是挺劃算的，首先小公寓的價(jià)格是比較便宜的，所以想要投資一個(gè)小公寓，需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力是比較小的，而且如果公寓房的地理位置比較好，位于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)繁華的地帶，那么房子的升值空間肯定是非常大的，在這個(gè)位置投資小公寓能夠得到的收益也是非常高的。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，商品房，公寓房，別墅房等住房產(chǎn)品是比較多的，而公寓房大多為小戶(hù)型房屋，有著低首付，低總價(jià)的特點(diǎn)。

二、杭州的公寓到底能不能買(mǎi)?

杭州的公寓能買(mǎi)。

杭州地處長(zhǎng)江三角洲南沿和錢(qián)塘江流域，地形復(fù)雜多樣。杭州市西部屬浙西丘陵區(qū)，主干山脈有天目山等。東部屬浙北平原，地勢(shì)低平，河網(wǎng)密布，湖泊密布，物產(chǎn)豐富，具有典型的“江南水鄉(xiāng)”特征。

杭州有著江、河、湖、山交融的自然環(huán)境。全市丘陵山地占總面積的65.6%，平原占26.4%，江、河、湖、水庫(kù)占8%，世界上最長(zhǎng)的人工運(yùn)河—京杭大運(yùn)河和以大涌潮聞名的錢(qián)塘江穿過(guò)。

三、公寓房值得投資嗎?

公寓房還是很值得投資的，不過(guò)在選擇公寓房的時(shí)候，一定要選擇地理位置好一點(diǎn)的公寓房，投資的升值空間會(huì)更大一些，因?yàn)榈乩砦恢煤玫墓⒎亢苁苣贻p人的青睞，所以購(gòu)買(mǎi)的人是非常多的，在這邊投資公寓房，未來(lái)能夠賺取的收益是非常多的。

【拓展資料】

公寓投資回報(bào)來(lái)自?xún)蓚€(gè)部分：一部分是升值轉(zhuǎn)手帶來(lái)的差價(jià)，但目前房?jī)r(jià)穩(wěn)定(連住宅都沒(méi)怎么漲，公寓就也是一樣)，但公寓轉(zhuǎn)手稅費(fèi)較高，且一般要求首付至少5成另一部分則是出租帶來(lái)的收益，這部分通常會(huì)拿來(lái)與理財(cái)產(chǎn)品進(jìn)行對(duì)比。但房屋出租都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，就是空置期和房屋維護(hù)等。這時(shí)候就要關(guān)系到什么樣的公寓值得買(mǎi)了。若是佛山千燈湖，個(gè)人覺(jué)得如果近地鐵，千燈湖有自己的產(chǎn)業(yè)配套+住宅漸少，公寓有一定的投資價(jià)值。若是廣紙新城，本身定位就是純居住區(qū)，住宅供應(yīng)量充足，且公寓與住宅單價(jià)差距并不大，公寓和住宅是完全兩種產(chǎn)品，投資思路和獲利模式也不同。在2008年之前，本來(lái)都是差不多的，無(wú)論是酒店式公寓、寫(xiě)字樓、商住Soho、商鋪和住宅，靠的都是掙租金收益。核心地段+產(chǎn)業(yè)配套+稀缺性+交通便利。如廣州琶洲和番禺萬(wàn)博等地段的公寓，由于住宅稀缺加上有產(chǎn)業(yè)配套，公寓租金甚至高于住宅。最后，公寓投資最大的風(fēng)險(xiǎn)是政策不確定，2017年3月30日，廣州出臺(tái)330新政，限制個(gè)人購(gòu)買(mǎi)公寓，導(dǎo)致公寓成交直接腰斬，公寓市場(chǎng)一蹶不振，后略有放松，但仍不大樂(lè)觀。因此，若是投資公寓，則需要承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)。自住買(mǎi)公寓看個(gè)人方便，需要住就可以買(mǎi)。投資買(mǎi)公寓已經(jīng)買(mǎi)了的就長(zhǎng)期持有;沒(méi)買(mǎi)的就盡量不要買(mǎi)公寓，如果愿意長(zhǎng)期持有買(mǎi)地段好點(diǎn)(有人氣)和交通方便的。

四、買(mǎi)公寓投資合適嗎

不建議。

酒店式公寓購(gòu)買(mǎi)成本、交易成本非常高，增值比較慢，不適宜投資。

酒店式公寓首付5成，貸款最長(zhǎng)年限不得超過(guò)10年，貸款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅，月供是同貸款金額普通住宅的一倍以上。酒店式公寓賣(mài)出時(shí)按照商業(yè)地產(chǎn)征稅，契稅統(tǒng)一是3%，是普通住宅的2-3倍，交易稅費(fèi)之和要吃掉整體利潤(rùn)的40%-50%。

以上就是關(guān)于杭州買(mǎi)公寓投資合適嗎相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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