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杭州買一手公寓和商鋪（杭州買一手公寓和商鋪哪個(gè)便宜）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-01 15:08:03 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 121 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州買一手公寓和商鋪的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、麻煩問投資愛好的朋友！在杭州買公寓有前景還是買商品房住宅前景好??！哪個(gè)會(huì)升值
2、杭州公寓投資合適嗎？
3、杭州公寓房政策有哪些公寓和住宅有哪些不同
4、杭州的公寓到底能不能買?

杭州買一手公寓和商鋪（杭州買一手公寓和商鋪哪個(gè)便宜）

一、麻煩問投資愛好的朋友！在杭州買公寓有前景還是買商品房住宅前景好??！哪個(gè)會(huì)升值

2017.3.3新政策后，杭州本地戶口，住宅限購(gòu)只能買兩套。外地戶口在杭州買住宅，需要兩年社?；騻€(gè)稅！

目前杭州買房住宅和公寓都不能落戶，只能用其他方式落戶！

產(chǎn)權(quán)也不是問題，那只是土地使用年限，到時(shí)續(xù)期費(fèi)用很低，住宅和公寓都需要繳納此費(fèi)用！

綜上，

有資格杭州買房的朋友，預(yù)算足夠的情況下考慮住宅！

預(yù)算不足夠只能買很偏僻住宅的或者無資格買住宅的，可以買公寓，公寓總價(jià)低較低預(yù)算就能買個(gè)好位置，而且公寓出租租金也比住宅高，投資居住兩宜，拆遷公寓是一賠三，住宅一賠一！

二、杭州公寓投資合適嗎？

投資一般就是關(guān)注能不能漲價(jià)，租金回報(bào)，后期好不好出手的問題。

而房?jī)r(jià)能不能漲價(jià)主要短期看貨幣，中期看需求，長(zhǎng)期看政策。目前國(guó)家的貨幣政策比較寬松，仍存在超發(fā)貨幣的現(xiàn)象，錢也一直貶值，物價(jià)、工資等都在上漲，此時(shí)房?jī)r(jià)不漲就是跌。再?gòu)男枨罅可峡矗贾輳娜ツ闓20之后拆遷產(chǎn)生的居住需求以及人才引進(jìn)的安家需求龐大，而杭州市區(qū)的庫(kù)存不足26000套，供需關(guān)系嚴(yán)重緊張。所以公寓作為住宅的替代品一定程度上能緩解市場(chǎng)的居住需求。再?gòu)恼邔用嫔?，杭州目前是?zhǔn)一線城市，并且杭州政府是要往一線城市沖，其所以政策規(guī)劃都是往一線城市靠攏，房?jī)r(jià)仍是天壤之別。

再看租金回報(bào)，目前杭州的租金水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他準(zhǔn)一線城市（接近一線城市），作為低總價(jià)高租金的公寓產(chǎn)品來說本身其租金回報(bào)率也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅。

后期好不好出手，這個(gè)又回到后期有沒有愿意接手的問題，公寓產(chǎn)品的特點(diǎn)是單價(jià)比同地段住宅低，地段明顯，交通便利，總價(jià)低，不限購(gòu)不限貸。所以后期接受群體滿足上述條件的還是非常多。

綜合以上，投資杭州的公寓不失為一個(gè)很好的資產(chǎn)配置的方法。

三、杭州公寓房政策有哪些公寓和住宅有哪些不同

在購(gòu)買房屋的時(shí)候，多數(shù)的朋友們考慮到自己將來的生活環(huán)境，對(duì)于房屋類型是比較重視的，有很多朋友們會(huì)考慮購(gòu)買公寓房，如果要購(gòu)買公寓房的話，要先了解一下相關(guān)的政策，選擇更合適自己的房屋來購(gòu)買，那么杭州公寓房政策有哪些？公寓和住宅有哪些不同？

杭州公寓房政策有哪些

在商品住房限購(gòu)的環(huán)境下，杭州公寓目前采取了不限購(gòu)的政策。公寓分為住宅性公寓和商業(yè)性公寓，產(chǎn)權(quán)在40-50年，到期可續(xù)。其中，落戶之后，住宅性公寓有劃入學(xué)區(qū)的話，子女是可以上公立學(xué)校的。但如果是商業(yè)性公寓，那就不行了。

公寓和住宅有哪些不同

公寓和住宅有著本質(zhì)上的區(qū)別，房屋的產(chǎn)權(quán)根據(jù)房子所在的土地來劃分，普通住宅的使用權(quán)限一般為70年;公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別來分，一般是40至50年。

1、配套設(shè)施不同

住宅主要是買來家庭自住的，所以非常的講究環(huán)境。而公寓主要是過渡或者是投資的作用，更加注重周邊的配套。公寓需要達(dá)到24電梯和24熱水的標(biāo)準(zhǔn)，而且絕大多數(shù)公寓不能使用燃?xì)夂推渌骰?整體來看，商品住宅的生活配套相對(duì)來說不夠完善。

2、落戶規(guī)定不同

很多朋友買房子就是為了戶口，購(gòu)房者要注意的是，公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，就可解決落戶問題。

大家如果要購(gòu)買公寓的話，一定要注意根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來選擇合適地段的房屋，更要注意選擇合適自己的房屋戶型。以上就是關(guān)于杭州公寓房政策有哪些及公寓和住宅有哪些不同的相關(guān)介紹，在買房子之前這些都是要考慮清楚的，避免影響到自己將來的生活。

四、杭州的公寓到底能不能買?

杭州的公寓能買。

杭州地處長(zhǎng)江三角洲南沿和錢塘江流域，地形復(fù)雜多樣。杭州市西部屬浙西丘陵區(qū)，主干山脈有天目山等。東部屬浙北平原，地勢(shì)低平，河網(wǎng)密布，湖泊密布，物產(chǎn)豐富，具有典型的“江南水鄉(xiāng)”特征。

杭州有著江、河、湖、山交融的自然環(huán)境。全市丘陵山地占總面積的65.6%，平原占26.4%，江、河、湖、水庫(kù)占8%，世界上最長(zhǎng)的人工運(yùn)河—京杭大運(yùn)河和以大涌潮聞名的錢塘江穿過。

以上就是關(guān)于杭州買一手公寓和商鋪相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。