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杭州臨平新城房?jī)r(jià)（杭州臨平新城房?jī)r(jià)漲了嗎）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-01 15:46:25 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 108 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州臨平新城房?jī)r(jià)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、臨平新城的新城概況
2、杭州七堡和臨平哪個(gè)好
3、去杭州許村買(mǎi)房為什么不好
4、聽(tīng)說(shuō)合景在臨平新城拿了地，項(xiàng)目怎么樣？

杭州臨平新城房?jī)r(jià)（杭州臨平新城房?jī)r(jià)漲了嗎）

一、臨平新城的新城概況

臨平新城東至東湖路和海寧市邊界、南至滬杭高速公路和星都大道、西北至世紀(jì)大道，是杭州接軌上海、融入長(zhǎng)三角的門(mén)戶(hù)和樞紐。具體范圍為南苑街道、喬司街道（除喬司國(guó)際商貿(mào)城區(qū)塊4.61平方公里外）、星橋街道、臨平·東湖街道（除余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)34.5平方公里外）的行政區(qū)域，其中重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域?yàn)楹诵膮^(qū)塊9.4平方公里（包括喬司良熟方橋區(qū)塊，不含大東安區(qū)塊），星橋街道核心區(qū)塊、南苑街道蘇家區(qū)塊及臨平街道丁山區(qū)塊4.42平方公里，以及地鐵沿線11.27平方公里（滬杭高速至繞城高速之間，作為地鐵TOD模式開(kāi)發(fā)的預(yù)留拓展區(qū)塊）。

杭州臨平新城房?jī)r(jià)（杭州臨平新城房?jī)r(jià)漲了嗎）

二、杭州七堡和臨平哪個(gè)好

講地理位置的話，七堡位于杭州市上城區(qū)，地理位置好于臨平區(qū)，房?jī)r(jià)高于臨平區(qū)

三、去杭州許村買(mǎi)房為什么不好

關(guān)注

“我當(dāng)然是要做杭州人的！”幾年前，市民林女士搬進(jìn)了臨平新城的海瀾半島居住，戶(hù)口也遷到了這里。但有些遺憾的是，她的身份證所在地并沒(méi)有如愿變更為杭州市，而是成了海寧市許村鎮(zhèn)。

“雖然戶(hù)口最終沒(méi)有落到杭州，但買(mǎi)這套房子的錢(qián)還是省進(jìn)了，馬路對(duì)面的那些房子，每平方米要比我們貴1萬(wàn)多元，享受的環(huán)境配套卻基本一樣?！闭f(shuō)著，林女士指了指一街之隔屬杭州市境內(nèi)的樓盤(pán)。

如果不是她明確指出，幾乎看不出這同一條街上的樓房分屬于兩座城市。

一片被杭州從三面包圍的海寧“飛地”

林女士說(shuō)，之所以如此，是因?yàn)樗易湓谝粔K探入杭州的海寧“飛地”。

飛地，一種特殊的人文地理現(xiàn)象，指隸屬于某一行政區(qū)管轄但不與本區(qū)毗連的土地。通俗地講，如果某一行政主體擁有一塊飛地，那么它無(wú)法取道自己的行政區(qū)域到達(dá)該地，只能“飛”過(guò)其他行政主體的屬地，才能到達(dá)自己的飛地上。

海寧市許村鎮(zhèn)嵌入杭州的這一小塊土地，嚴(yán)格意義上來(lái)講不算飛地，因?yàn)樗€是與所在區(qū)有所毗連的。不過(guò)，我們走訪了居住在這塊土地上的居民，他們心底的感受、身份認(rèn)同的困惑，和飛地居民頗為相似。

走出杭州商場(chǎng)大門(mén)就是海寧市兩新盤(pán)均價(jià)約2.5萬(wàn)元/平方米

在余杭區(qū)迎賓路臨東路口，四周滿(mǎn)是樣式新型的高樓，望梅高架路通車(chē)后，又為這片區(qū)域添加了濃濃的都市感。

這些高樓里有華元?dú)g樂(lè)城、余之城等頗受余杭居民喜愛(ài)的大型商業(yè)綜合體，高樓底下則是南苑地鐵站，很多居住在臨平新城的市民，每天都是在這個(gè)車(chē)站早出晚歸，乘坐地鐵前往杭州的其他區(qū)域工作。

根據(jù)余杭區(qū)相關(guān)規(guī)劃，這一區(qū)域?qū)儆谂R平新城中央商務(wù)區(qū)，是余杭區(qū)乃至杭州城市東北部最重要的區(qū)域之一。目前，這里在商業(yè)、商務(wù)、居住等方面均形成了良好的氛圍，交通、教育配套較為成熟。綜合我愛(ài)我家、鏈家等平臺(tái)數(shù)據(jù)，這一區(qū)塊二手住宅近3月成交均價(jià)為24140元/平方米。

兩個(gè)位于海寧“飛地”境內(nèi)的新房樓盤(pán)，分別是萬(wàn)城杭寧府與僑?！っ鲌@。我們從南苑地鐵站出站后，走進(jìn)余之城商場(chǎng)，一直向東走，看到一個(gè)朝東開(kāi)的大門(mén)，大門(mén)外便是萬(wàn)城杭寧府的工地。邁出大門(mén)，地圖導(dǎo)航即提示：您已進(jìn)入嘉興市境內(nèi)。定位信息也由余杭區(qū)南苑街道跳到海寧市許村鎮(zhèn)。

地圖上看，這片歸屬海寧的地區(qū)，南至紅聯(lián)九漾華庭，西至新城路，北至海瀾半島一帶，周邊的三個(gè)方向都被杭州“合圍”，只有東側(cè)與海寧相連，頗似海寧伸入杭州境內(nèi)的一只觸角。萬(wàn)城杭寧府與僑福·明園，一北一南分布在這只“觸角”里。

海寧伸入杭州的“一只觸角”

北側(cè)的萬(wàn)城杭寧府靠近臨東路，去年5月拿地，目前樓盤(pán)內(nèi)的大多數(shù)樓幢都已建到了十多層，數(shù)座塔吊正在施工，建設(shè)速度較快。該樓盤(pán)的售展中心位于余杭區(qū)市民之家附近，銷(xiāo)售人員表示主要面向杭州市區(qū)的客群。

沙盤(pán)模型顯示，萬(wàn)城杭寧府由十余幢高層住宅建筑組成，北側(cè)靠近望梅高架路的10號(hào)樓、11號(hào)樓等樓幢相對(duì)較高，可能會(huì)受到高架路噪聲等因素的影響。房源建筑面積95-143平方米，售價(jià)25000元/平方米左右，目前還剩不少建筑面積110平方米以上的房源。

“我們這里很多房子樓層位置很好，總價(jià)有的只要200多萬(wàn)，出門(mén)就是大商場(chǎng)和地鐵，離余杭區(qū)第一人民醫(yī)院也不遠(yuǎn)，相當(dāng)劃算！”銷(xiāo)售人員竭力推介“性?xún)r(jià)比”。

南側(cè)的僑?！っ鲌@，銷(xiāo)售人員關(guān)于樓盤(pán)位置和配套的說(shuō)辭和萬(wàn)城杭寧府類(lèi)似，強(qiáng)調(diào)樓盤(pán)雖地屬海寧，卻臨近地鐵和臨平核心商圈，“位置遠(yuǎn)勝臨平老城區(qū)、臨平山北等板塊”，價(jià)格同樣在25000元/平方米左右，目前還剩不少建筑面積100平方米以上的戶(hù)型在售，接下來(lái)也有100平方米以下的中小戶(hù)型房源加推。

海寧“飛地”吸引了不少杭州市民

“每平方米兩萬(wàn)五的價(jià)格也不便宜??！比臨平山北和周邊一些二手房還要貴?！焙贾菔忻駥O女士在萬(wàn)城杭寧府售展中心旁的一家房屋中介，一邊看二手房掛價(jià)，一邊念叨著。

我們?cè)趲讉€(gè)二手房數(shù)據(jù)平臺(tái)上查詢(xún)了萬(wàn)城杭寧府周邊小區(qū)的平均掛價(jià)：君臨天下城2.6萬(wàn)元/平方米左右、鼎悅府3.5萬(wàn)元/平方米左右、華鼎君臨天峯2.8萬(wàn)元/平方米左右，這些余杭小區(qū)的價(jià)格確實(shí)要高于萬(wàn)城杭寧府和僑?！っ鲌@銷(xiāo)售人員透露的售價(jià)，但還有保元澤第、海瀾半島、君臨閣等小區(qū)的二手房掛牌均價(jià)低于2.5萬(wàn)元/平方米，其中同樣歸屬于海寧“飛地”的海瀾半島，掛牌均價(jià)僅2萬(wàn)元/平方米左右。

若對(duì)比臨平新城西部贊成首府、錢(qián)塘梧桐藍(lán)山，以及臨平山北一些平均售價(jià)不到2萬(wàn)元/平方米的新盤(pán)，海寧“飛地”的這兩盤(pán)，的確已經(jīng)貴過(guò)臨平不少樓盤(pán)。但因地理和配套的優(yōu)勢(shì)，它們依然吸引了不少杭州市民前來(lái)購(gòu)房，做“海寧人”。

以前住在喬司街道的王先生，就在海寧伸入杭州的這只“觸角”中買(mǎi)了兩套房，萬(wàn)城杭寧府一套新房、海瀾半島一套二手房。

“我們村里拆遷，看這里離地鐵近，周邊建設(shè)得也很好，所以我們村里好幾戶(hù)人家都來(lái)買(mǎi)了。”買(mǎi)是買(mǎi)了，但王先生也有自己的擔(dān)憂，他兒子的戶(hù)口之前已從村里遷出，之后落戶(hù)只能落在這兩套新房里，也就成了“海寧人”，他擔(dān)心未來(lái)孫輩上學(xué)比較麻煩，“那不是還得去海寧上學(xué)？”

“飛地”居民的心病是戶(hù)口和學(xué)區(qū)樓盤(pán)未來(lái)潛力也可能受影響

事實(shí)上，王先生擔(dān)憂的問(wèn)題，已是海瀾半島等小區(qū)業(yè)主的一塊心病，林女士說(shuō)起學(xué)區(qū)問(wèn)題就頭痛，“當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)還沒(méi)孩子，現(xiàn)在才考慮，學(xué)區(qū)問(wèn)題，有點(diǎn)后悔?！?/p>

由于行政區(qū)劃的差異，海瀾半島小區(qū)落戶(hù)、購(gòu)房政策執(zhí)行海寧當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，學(xué)區(qū)也劃歸至海寧市許村鎮(zhèn)，這里的孩子無(wú)法進(jìn)入距離僅幾百米的臨平公辦學(xué)校就讀，需要去海寧許村的學(xué)校就讀。走進(jìn)小區(qū)，張貼的各種政府告示落款都是海寧相關(guān)部門(mén)，讓人強(qiáng)烈感受到與臨平當(dāng)?shù)匦^(qū)的不同。

甚至小區(qū)居民在身份認(rèn)同上，也會(huì)出現(xiàn)一些錯(cuò)覺(jué)。一直在杭州城區(qū)工作的居民斯先生說(shuō)：“我們都覺(jué)得自己是杭州人，但身份證上寫(xiě)的是海寧的地址，杭州在人口檢查時(shí)把我們歸為外來(lái)人口?！?/p>

這些，或許正是導(dǎo)致“飛地”房?jī)r(jià)低于周邊小區(qū)的重要原因。同屬海寧的萬(wàn)城杭寧府和僑?！っ鲌@，將來(lái)杭州居民入住后，可能也會(huì)出現(xiàn)和海瀾半島類(lèi)似的感受，更何況這兩個(gè)新盤(pán)目前的售價(jià)已處于相對(duì)高位。

北高峰觀點(diǎn)：買(mǎi)房前，請(qǐng)認(rèn)真檢視自身需求

建議購(gòu)房者在考慮購(gòu)買(mǎi)“飛地”樓盤(pán)時(shí)，一定不要貪便宜，必須認(rèn)真檢視自身需求。學(xué)區(qū)、戶(hù)口等因素是否會(huì)對(duì)你未來(lái)的生活造成影響？你將來(lái)如果要賣(mài)房子，這類(lèi)因素對(duì)房屋的價(jià)值提升、出售價(jià)格會(huì)不會(huì)造成阻礙？都需在購(gòu)房前三思。

（原標(biāo)題《隔一條馬路房?jī)r(jià)差1萬(wàn)！很多杭州人沖著性?xún)r(jià)比來(lái)這里買(mǎi)房，住進(jìn)來(lái)后卻有點(diǎn)頭疼》，原作者黃煜軒文/攝制圖高薇。編輯張安陽(yáng)）

四、聽(tīng)說(shuō)合景在臨平新城拿了地，項(xiàng)目怎么樣？

合景臨平A4地塊這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是合景在18年初拿的地，地塊是在臨平新城，屬于寫(xiě)字樓產(chǎn)品。

不久前剛好經(jīng)過(guò)，那邊正在造售樓處，創(chuàng)意集裝箱形式的，還是非常有意思的。位置算是在臨平非常好了，就在臨平新城核心區(qū)，邊上就是華元?dú)g樂(lè)城和余之城，理想銀泰城也離得很近，并且就在地鐵一號(hào)線南苑地鐵站上面，生活和出行都是非常方便的。聽(tīng)說(shuō)很快就會(huì)入市了，挺期待的，到時(shí)候過(guò)去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。

以上就是關(guān)于杭州臨平新城房?jī)r(jià)相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。