武漢房價和杭州房價哪個貴（武漢房價和杭州房價哪個貴一點(diǎn)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于武漢房價和杭州房價哪個貴的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、現(xiàn)在中國大陸的哪個城市的房價最高?

• 2、全國城市房價排名

• 3、武漢和杭州比，哪塊地方物價比較高點(diǎn)

• 4、引領(lǐng)中國房價的12個超級地段

一、現(xiàn)在中國大陸的哪個城市的房價最高?

溫州

中國城市房價排行

房價排名 城市 平均房價(元) 中心區(qū)價格 郊區(qū)價格

1 溫州 17700 9000-2萬 3000-7000

2 上海 14099 1-3.5萬 4000-8000

3 杭州 13338 1-3萬 4000-9000

4 北京 13222 1-2.5萬 4000-8000

5 深圳 11143 1-3萬 4000-9000

6 廣州 8514 1-2萬 4000-6500

7 三亞 8416

8 寧波 7500

9 福州 7373

10 蘇州 7157

11 天津 7139

12 青島 6527

13 廈門 6047

14 大連 6012

15 佛山 5807

16 東莞 5683

17 武漢 5526

18 南京 5389

19 昆明 5381

20 南昌 5332

21 濟(jì)南 5254

22 泉州 5200

23 珠海 5105

24 南通 5043

25 重慶 4884

26 合肥 4849

27 唐山 4748

28 南寧 4690

29 無錫 4670

30 成都 4650

31 貴陽 4645

32 揚(yáng)州 4497

33 煙臺 4474

34 沈陽 4452

35 太原 4450

36 西安 4357

37 ?？?4133

38 哈爾濱 4060

39 鄭州 3905

40 長沙 3867

41 呼和浩特 3840

42 石家莊 3509

43 威海 3500

44 長春 3332

45 烏魯木齊 3300

46 蘭州 3269

47 濰坊 3099

48 北海 2915

49 銀川 2800

50 西寧 2640

二、全國城市房價排名

2010年7月中國城市房價排行榜

排行 城市 新房均價(元/平方米)

1 杭州市 25840

2 北京市 22310

3 上海市 19168

4 溫州市 18854

5 三亞市 18319

6 深圳市 16978

7 寧波市 13438

8 廣州市 12560

9 南京市 12016

10 舟山市 10500

11 紹興市 10105

12 珠海市 9747

13 大連市 9678

14 廈門市 9660

15 蘇州市 9103

16 臺州市 8967

17 青島市 8962

18 天津市 8958

19 南通市 8950

20 福州市 8666

21 湖州市 8220

22 哈爾濱市 7939

23 無錫市 7843

24 佛山市 7822

25 濟(jì)南市 7760

26 泉州市 7680

27 嘉興市 7587

28 ?？谑?7288

29 東莞市 7023

30 成都市 6630

31 合肥市 6255

32 鄂爾多斯市 6220

33 武漢市 6196

34 南寧市 6137

35 唐山市 6098

36 昆明市 6006

37 金華市 6000

38 中山市 5988

39 煙臺市 5835

40 重慶市 5720

41 日照市 5700

42 鄭州市 5689

43 惠州市 5649

44 宜昌市 5637

45 太原市 5635

46 揚(yáng)州市 5630

47 南昌市 5573

48 長春市 5445

49 蘭州市 5440

50 西安市 5398

51 威海市 5363

52 長沙市 5339

53 常州市 5302

54 江門市 5205

55 鞍山市 5150

56 秦皇島市 5114

57 漳州市 5110

58 泰安市 5100

59 廊坊市 5090

60 鎮(zhèn)江市 5052

61 承德市 5016

62 沈陽市 4980

63 呼和浩特市 4920

64 石家莊市 4874

65 桂林市 4865

66 泰州市 4830

67 柳州市 4822

68 大慶市 4814

69 湛江市 4772

70 九江市 4771

71 銀川市 4690

72 徐州市 4632

73 連云港市 4610

74 貴陽市 4534

75 烏魯木齊市 4410

76 東營市 4370

77 汕頭市 4330

78 邯鄲市 4300

79 包頭市 4225

80 洛陽市 4207

81 鹽城市 4150

82 延安市 4135

83 吉林市 4008

84 濟(jì)寧市 3950

85 北海市 3890

86 開封市 3737

87 葫蘆島市 3719

88 濰坊市 3689

89 齊齊哈爾市 3671

90 清遠(yuǎn)市 3625

91 營口市 3580

92 錦州市 3550

93 西寧市 3440

94 襄樊市 3432

95 拉薩市 3400

96 淄博市 3300

97 丹東市 3273

98 喀什市 3250

99 張家口市 3210

100 克拉瑪依市 3200

三、武漢和杭州比，哪塊地方物價比較高點(diǎn)

當(dāng)然是杭州了，我看杭州的房價都要比上海高了，武漢。沒的比的..

四、引領(lǐng)中國房價的12個超級地段

每到一個城市，都想去這座城市房價最高的地段看看。因為從那里，大抵可以看出一個城市的“追求”是什么。

如果房價至高點(diǎn)在商務(wù)區(qū)，可能說明這座城市“一切向錢看”。如果是學(xué)區(qū)房，可能說明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間，可能說明這座城市更注重享受當(dāng)下。

通過貝殼網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)，我們統(tǒng)計了北上廣深等12個中心城市的房價地圖，發(fā)現(xiàn)了12個引領(lǐng)中國樓市的超級地段。

這12個超級地段各有特色，有的在CBD，有的在學(xué)區(qū)房聚集區(qū)，有的在碼農(nóng)聚集區(qū)，還有的在山水之間。

01

先來看北京的房價地圖：

本文所有圖片和數(shù)據(jù)來自貝殼網(wǎng)

北京二手市場，房價最高的行政區(qū)是西城區(qū)，均價達(dá)到11.2萬每平方米，其次是東城區(qū)（9.4萬/m²）、海淀區(qū)（8.3萬/m²）、朝陽區(qū)（6.5萬/m²），最低的是密云區(qū)，2.1萬/m²。

東西城是中央政務(wù)區(qū)，海淀是互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)，朝陽是中央商務(wù)區(qū)。三者的房價排名，反映出北京城在空間價值上的排序：政務(wù)第一，科創(chuàng)第二，商務(wù)第三。

政務(wù)區(qū)往往是名校聚集地，海淀因為大學(xué)多，教育也很強(qiáng)，所以北京的學(xué)區(qū)房主要集中在西城、東城和海淀三區(qū)。而CBD所在的朝陽，教育并不突出，這也是朝陽區(qū)房價不算太貴的重要原因。

從細(xì)分板塊上看，位于西城區(qū)的金融街均價高達(dá)16.3萬/m²，是北京房價目前最貴的地段。

有意思的是，金融街之所以最貴，靠的不是金融，而是學(xué)區(qū)，這里匯聚了全北京最牛的小學(xué)。

打開金融街板塊的二手房源，那些賣到20萬的房子，很多都是上世紀(jì)八九十年代的樓齡。

由于東西城和海淀太強(qiáng)，導(dǎo)致北京CBD的存在感較低，這種現(xiàn)象在滬穗深這類完全以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為導(dǎo)向的城市，是不可想象的。

02

再來看上海的房價地圖：

上海二手市場，房價最貴的行政區(qū)是黃浦區(qū)，均價達(dá)到9.6萬/m²，其次是徐匯、靜安，分別達(dá)到7.9萬、7.7萬，三者全部在浦西老城區(qū)。這說明上海開發(fā)浦東新區(qū)之后，老城區(qū)并沒有衰落。

均價最低的是金山區(qū)，位于上海和嘉興的交界區(qū)。而位于蘇州方向的嘉定，均價達(dá)到3.5萬/m²，說明上海和蘇州的聯(lián)系度，遠(yuǎn)超嘉興。

作為上海城市新中心的浦東，均價5.6萬，在全市只能排到第八位。當(dāng)然，這是因為浦東很大，總計1210平方公里，相當(dāng)于40個靜安區(qū)了。這么大面積，均價仍能達(dá)到5.6萬，也是相當(dāng)厲害了。

從細(xì)分板塊來看，上海最貴的房子，一般都和黃浦江有關(guān)，其中 最貴的地段是 黃浦濱江， 均價達(dá)到11.9萬元/m² ，這里是浦西豪宅的精華地段，甚至比陸家嘴的均價（9.5萬/m²）還高。

作為上海的城市封面，陸家嘴的房價相比浦西的濱江豪宅，并沒有很大優(yōu)勢。不過，上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號仍然在陸家嘴。

03

再來看深圳的房價地圖：

從二手市場看，深圳房價最貴的行政區(qū)是南山區(qū)，均價11萬元/m²，超過上海黃浦區(qū)，僅次于北京西城區(qū)。

其次是福田區(qū)9.3萬元/m²、寶安區(qū)7.7萬元/m²、羅湖區(qū)6.2萬元/m²。均價最低的是大鵬新區(qū)，3.7萬元/m²，和4萬也只有咫尺之遙。

從區(qū)域來看，以福田為界，西部片區(qū)的房價遠(yuǎn)超東部。 特別是寶安、龍華的房價遠(yuǎn)超羅湖和鹽田，這一點(diǎn)讓人刮目相看。

要知道，2010年深圳擴(kuò)容之前，羅湖和鹽田可是高大上的“關(guān)內(nèi)”，寶安、龍華還是村鎮(zhèn)般的“關(guān)外”。

從細(xì)分板塊來看， 深圳房價最高的地段是深圳灣 ：

深圳灣二手的均價已高達(dá)19.8萬元/m²，超過了北京金融街。

深圳灣是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育醫(yī)療不如羅湖，商務(wù)聚集度不如福田CBD，最大的優(yōu)勢是和高新企業(yè)近，大名鼎鼎的粵海街道就在這，匯聚了騰訊、阿里、百度、字節(jié)跳動等企業(yè)。

大約在2010年之前，深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房，說明那個時代的深圳人，對海洋是很向往的。而 如今，海景早已輸給了生產(chǎn)力，靠近高新企業(yè)才是王道。

和北京、上海都不同，深圳是一個完全向錢看的城市。

所以整個深圳樓市的邏輯就是，房價完全由生產(chǎn)力決定，哪里的生產(chǎn)力更先進(jìn)，哪里的房價就更高，所以深圳灣房價輕松超過了福田CBD。

在深圳這個“一切向錢看”城市，買房一定一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。

04

再來看看廣州的房價地圖：

從二手市場來看，廣州房價正好相當(dāng)于京滬深的1/2。房價最高的行政區(qū)是天河、越秀，二者均價相當(dāng)，均為4.7萬元/m²，考慮到天河區(qū)面積三倍于越秀，所以實際上天河房價的首位度更高。

房價最低的行政區(qū)是從化，均價為1.2萬元/m²。從化是廣州的生態(tài)涵養(yǎng)保護(hù)區(qū)，屬于限制性開發(fā)區(qū)域，和廣州城區(qū)的距離也最遠(yuǎn)，其房價一直處在廣州市場的末端。

從細(xì)分板塊來看， 二沙島是廣州房價最高的地段 ，達(dá)到12萬元/m²，其次是珠江新城（中區(qū)），達(dá)到8.7萬元/m²。

總體來看，廣州和上海的情況類似，最貴的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企業(yè)的房子遠(yuǎn)不如靠江貴。

越秀的學(xué)區(qū)房雖然也貴，但和珠江新城的江景房比起來，還差得遠(yuǎn)，這說明廣州人對學(xué)區(qū)房的熱情不算太高。

05

來看看杭州的房價地圖：

從二手市場來看，杭州房價最高的行政區(qū)為上城區(qū)，均價為4.7元/m²，和廣州天河、越秀相當(dāng)。

房價最低的行政區(qū)是桐廬縣，均價為0.92萬元/m²。桐廬最被外界熟知的是中國快遞行業(yè)的“桐廬系”，中國的快遞巨頭除了順豐，其他大多數(shù)都是桐廬人干出來的。

從細(xì)分板塊來看， 杭州房價最高的地段是 學(xué)軍 ，達(dá)到8.2萬元/m²。學(xué)軍不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州學(xué)區(qū)房聚集地。 這和北京很像，房價最高的都是學(xué)區(qū)房。

除了學(xué)區(qū)房，杭州最貴的房子基本都和西湖有關(guān)，錢塘江對杭州樓市的賦能，不如黃浦江和珠江。

所以，靠錢塘江的錢江新城CBD，房價在杭州的首位度并不高。

06

來看看天津的房價地圖：

從二手市場來看，天津房價最高的行政區(qū)是和平區(qū)，均價高達(dá)5.5萬元/m²，在天津的首位度很高，也高于廣州天河與杭州上城。

從細(xì)分板塊來看， 天津房價最高的地段是體育館街 ，這里是天津?qū)W區(qū)房比較集中的區(qū)域。

07

來看看武漢的房價地圖：

從二手市場來看，武漢房價最高的行政區(qū)為武昌區(qū)，均價為2.3萬元/m²，大約為廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)的1/2。

武昌區(qū)是湖北省政府駐地，同時也是武漢學(xué)區(qū)房最集中的區(qū)域。

從細(xì)分板塊來看， 武漢房價最高的地段是水果湖 ，均價達(dá)到3.2萬元/m²。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學(xué)，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。

除了水果湖，武漢樓市還有一個醒目的板塊，那就是光谷，這里是武漢高校和高新企業(yè)最集中的區(qū)域，樓市隨之火熱，完全不輸江景房。

總體來看，武漢原本就是三個城市的合體，所以市區(qū)的房價比較均衡，特別是長江兩岸的房價旗鼓相當(dāng)，這在大城市中比較罕見。一般來說，有大江穿梭的城市，江河兩岸的發(fā)展都是不均衡的。

08

來看看成都的房價地圖：

從二手市場來看，成都房價最高的行政區(qū)是高新區(qū)，均價為2萬元/m²，整體來看，房價比武漢略低，相當(dāng)于廣州、杭州的1/2.5。

從細(xì)分板塊來看， 成都房價最高的地段是金融城 ，達(dá)到2.9萬元/m²。金融城位于成都高新區(qū)，這里承擔(dān)者成都的CBD功能。

總體來看，成都的產(chǎn)業(yè)與房價均呈現(xiàn)出“南高北低”的格局。在成都買房，一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。

09

來看看重慶的房價地圖：

從二手市場來看，重慶房價最高的行政區(qū)是渝中和江北，均為1.5萬元/m²。在功能上，前者相當(dāng)于浦西，后者相當(dāng)于浦東。

整體來看，重慶市區(qū)的房價比武漢、成都要低一些。

從細(xì)分板塊來看， 重慶房價最高的地段是江北嘴 ，這里是重慶寫字樓最集中的區(qū)域，承擔(dān)著重慶的CBD功能。

10

來看看南京的房價地圖：

從二手市場來看，南京房價最高的是鼓樓區(qū)，達(dá)到4.4萬元/m²，略低于廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)，相當(dāng)于武漢、成都同等區(qū)位的兩倍。

從細(xì)分板塊來看， 南京房價最高的地段是寧海路 ，這里靠近南京大學(xué)、南京師范大學(xué)，是南京著名的學(xué)區(qū)房聚集地。

11

來看看蘇州的房價地圖 ：

從二手市場來看，蘇州房價最高的區(qū)域是工業(yè)園區(qū)，均價達(dá)到4.3萬，和南京鼓樓區(qū)接近。

從細(xì)分板塊來看， 蘇州房價最高的地段都在金雞湖周邊 ，這里是蘇州居住品質(zhì)最高的區(qū)域。

12

來看看鄭州的房價地圖：

從二手市場來看，鄭州房價最高的區(qū)域是鄭東新區(qū)，均價達(dá)到2萬，而且首位度很高，遠(yuǎn)超鄭州的老城區(qū)。

值得一說的是，鄭東新區(qū)曾被認(rèn)為是中國最大的“鬼城”之一，但是現(xiàn)在，這里成為鄭州產(chǎn)業(yè)最強(qiáng)、活力最好、房價最高的區(qū)域。

從細(xì)分板塊來看，位于鄭東新區(qū)的 天賦路是鄭州房價最高的地段 ，均價達(dá)到3萬元/m²，板塊內(nèi)不少樓盤報價超過4萬。

結(jié)論：

從整個城市的均價來看，以上12個城市的房價可以分為四檔：

深圳、北京、上海為第一檔 。這三個城市核心區(qū)的二手房，均價都已達(dá)到10萬的水平。核心區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊大致呈現(xiàn)出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面積太小，不存在遠(yuǎn)郊概念，全市呈現(xiàn)出“10、5”的格局。

廣州、杭州、南京、蘇州、天津為第二檔 。這五個城市核心區(qū)的二手房，均價都已達(dá)到5萬左右的水平，正好是京滬深的1/2。

武漢、成都為第三檔 。這兩個城市核心區(qū)的二手房，均價都已達(dá)到2.5萬左右的水平，正好是廣州、杭州的1/2。

重慶、鄭州為第四檔 。兩個城市核心區(qū)的二手房，均價在1.6萬左右，相當(dāng)于武漢、成都的70%。

從細(xì)分板塊來看，深圳灣是中國房價最高的地段，二手均價達(dá)到19.8萬元/m²，其次是北京金融街，二手均價達(dá)到16.3萬元/m²。 隨后是廣州二沙島、上海黃埔濱江，二者均在12萬元/m²左右。

值得注意的是，深圳灣板塊的二手均價已接近陸家嘴的兩倍，這當(dāng)然不能說明陸家嘴真的比深圳灣差，只能說明上海房價這一波還沒來得及漲，出現(xiàn)階段性的低洼效應(yīng)，這也許是買入上海的最佳時機(jī)。

以貝殼的劃分標(biāo)準(zhǔn)來看，二手均價超過10萬的板塊或者地段，目前只有北上廣深四個城市才有，其他城市暫沒看到二手均價超過10萬的板塊。

分析12個中心城市可以發(fā)現(xiàn)，每個城市的房價至高點(diǎn)并非完全一致。按照單價來計算，學(xué)區(qū)房、江景房、CBD房、科技園區(qū)房這四類房子，在價格上的天花板是最高的。

例如，北京（金融街）、武漢（水果湖）、杭州（學(xué)軍）、南京（寧海路）、天津（體育館街）最貴的房子，都是學(xué)區(qū)房，

而上海（ 黃埔濱江 ）、廣州（ 二沙島 ）、蘇州（ 金雞湖 ）最貴的房子，都是江景房、湖景房。

深圳（ 深圳灣 ）最貴的房子，與其說是海景房，不如說是科技園區(qū)房，因為它的核心賣點(diǎn)不是海，而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業(yè)。

成都（ 金融城 ）、重慶（ 江北嘴 ）、鄭州（ 鄭東新區(qū) ）最貴的房子，都屬于CBD房產(chǎn)。

可以說，12個中心城市的這12個超級地段，在相當(dāng)程度上引領(lǐng)了中國樓市的基本走向。

以上就是關(guān)于武漢房價和杭州房價哪個貴相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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