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杭州西溪房價(jià)走勢（杭州西溪房價(jià)走勢分析）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-04 07:16:40 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 910 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州西溪房價(jià)走勢的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州西溪濕地房子限售嗎
2、杭州什么時(shí)候房價(jià)會(huì)跌？
3、杭州開年甩出樓市調(diào)控“王炸”:新房中簽率≤10%，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓
4、西溪雅苑房價(jià)為什么低

杭州西溪房價(jià)走勢（杭州西溪房價(jià)走勢分析）

一、杭州西溪濕地房子限售嗎

是，今日，在阿里法拍平臺(tái)，限售五年的西溪風(fēng)情花園觀止洋房52幢2單元302室，以法拍的形式成功售出，總成交價(jià)823.2萬，折合單價(jià)約6.15萬！

PART1 | 一年增值近3萬

大華西溪風(fēng)情觀止洋房49-53#樓于2020年9月領(lǐng)證，是杭州第六個(gè)官方認(rèn)定的“熱點(diǎn)樓盤”，毛坯均價(jià)33171元/㎡，僅限于高層次人才家庭及無房家庭登記。

因此這批房源都是要限售5年的，不能交易，也不能抵押。

根據(jù)《執(zhí)行裁定書》，這套房源之所以會(huì)出現(xiàn)在法拍市場，是因?yàn)樵瓨I(yè)主欠債約115萬沒有如期支付，被法院裁定拍賣名下房產(chǎn)償債。

由于觀止洋房房源限售，并無同小區(qū)二手成交價(jià)做參考，雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商議價(jià)為700萬，折合單價(jià)約5.22萬/㎡，起拍價(jià)則為490萬，相當(dāng)于七折起拍。

筆者查詢了透明售房網(wǎng)，該房源一年前的備案單價(jià)為3.26萬/㎡，總價(jià)約437萬。

本次成交總價(jià)823.2萬，相當(dāng)于原房東短短一年獲利超過386萬，漲幅約89%！

PART2 | 20年還沒清盤的傳奇

大華西溪風(fēng)情是杭州一代傳奇樓盤，項(xiàng)目占地面積約1500畝，距西溪國家濕地公園不過400米，與阿里巴巴總部僅一路之隔。不少阿里高管都在此置業(yè)。

項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間可以追溯到2001年，從最初的一期水岸茗苑到如今的觀止洋房，至今已經(jīng)達(dá)20年。所處板塊也從繞城外的郊區(qū)，變成了阿里總部旁的宇宙中心。

小區(qū)里，擁有17萬平方米的水域，其中有約3萬多平方米的中央生態(tài)景觀湖，有3.5公里長的沿河游步道，以及70多處水景園林景觀，形成了戶戶臨水、家家枕河的特色。

觀止，是大華西溪風(fēng)情的6期，也是這個(gè)開發(fā)了20年的超級(jí)大盤的最后一個(gè)組團(tuán)。外立面為真石漆，一樓部分為干掛石材，頂層有鋁板飾面的挑檐。

2020年10月份，在紅盤大分流的情況下，觀止洋房只吸引了27個(gè)人才報(bào)名、369個(gè)無房家庭報(bào)名，中簽率約68%，熱度不算太高。

跟隔壁的西溪公館一樣，觀止洋房由于開發(fā)年代久遠(yuǎn)，戶型上也顯得不合時(shí)宜。

比如本次拍賣的這套135方，戶型為三室一廳一廚三衛(wèi)。

房源依然為毛坯狀態(tài)，有不少可拓展面積可以改造。

南向的陽臺(tái)，玻璃欄板太低，極有年代感。

觀止洋房目前還剩南側(cè)兩幢尚未領(lǐng)預(yù)售證，目前已是現(xiàn)房狀態(tài)。參照今天的法拍成交價(jià)，若這兩幢房源還以上次3萬3左右的均價(jià)領(lǐng)證，則倒掛近3萬。

PART3 | 限售房為何可以法拍

法拍房曾因不限購的優(yōu)勢，在杭州備受追捧，法拍價(jià)往往高于市場二手成交價(jià)一大截，再經(jīng)過媒體渲染、業(yè)主傳播，進(jìn)一步推高二手房價(jià)。

而今年3月份的新政將法拍房也納入了限購范圍，再加上8.5新政加碼了社保要求，法拍房已明顯降溫。

關(guān)于限售房為何可以法拍？此次法拍的三方輔助機(jī)構(gòu)工作人員表示，限售是區(qū)域性政策，大不過法律。不過即使競買人拍下這套房子，要想在二手房市場轉(zhuǎn)讓，仍然需要在該房源首次網(wǎng)簽滿5年后才可以。

西溪風(fēng)情隔壁的西溪公館北區(qū)同樣是限售五年，今年6月份已整體交付，不少被“套”的投資客只能將房屋出租。

本次西溪風(fēng)情觀止洋房的法拍可能會(huì)給西溪公館業(yè)主提供“靈感”，或許不久之后我們就能看到西溪公館、紫璋臺(tái)等限售紅盤陸續(xù)出現(xiàn)在法拍市場。

二、杭州什么時(shí)候房價(jià)會(huì)跌？

做夢的時(shí)候。

真的，杭州放假跌的可能性幾乎為零了，除非國家政策調(diào)整。

三、杭州開年甩出樓市調(diào)控“王炸”:新房中簽率≤10%，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

1月27日上午，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱《通知》）,從增加二手房交易成本（增值稅免征從2年到5年）、人才限購升級(jí)（人才無房補(bǔ)?。?、限售加碼（從取得不動(dòng)產(chǎn)證開始計(jì)算）、限售升級(jí)（10%及以下中簽率項(xiàng)目）、關(guān)閉投機(jī)通道（落戶不滿5年只能買1套）等方面進(jìn)一步加碼房地產(chǎn)市場調(diào)控。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，杭州這一調(diào)控政策直指一二手房價(jià)倒掛所產(chǎn)生的投機(jī)性需求。同時(shí)針對(duì)無房家庭和高層次人才給予了更多搖號(hào)優(yōu)先傾斜，亦是保障新市民居住的有效舉措。預(yù)計(jì)此舉對(duì)于杭州樓市長期穩(wěn)定將起到一定作用，尤其對(duì)于投機(jī)性購房有著明確的打擊態(tài)度，短期內(nèi)也會(huì)對(duì)杭州樓市起到降溫作用。

限購加碼：落戶不滿5年只能買1套

《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購，落戶杭州市未滿5年的，在限購范圍內(nèi)限購1套住房。將限購范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房；受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈(zèng)）。

對(duì)此張波指出，將落戶5年內(nèi)鎖定限購1套，是打擊炒房行為的直接體現(xiàn)。杭州過去一年市場熱度較高，從數(shù)據(jù)來看，截至2020年底，杭州商品住宅成交量已連續(xù)6年突破10萬套（2020年為115904套）。更值得關(guān)注的是，杭州核心十區(qū)的商品住宅成交均價(jià)2020年環(huán)比上漲超過13%。通過需求側(cè)的調(diào)控，可有效抑制投機(jī)性需求的增長。

在張波看來，杭州這一政策的作用是堵漏洞，通過贈(zèng)與方式來達(dá)到突破限購或者取得購房資格，尤其是政策中明確提出受贈(zèng)家庭必須擁有購房資格，是明確對(duì)于“明贈(zèng)暗買”的漏洞進(jìn)行有效封堵。

值得一提的是，《通知》對(duì)2018年4月4日開始實(shí)施的《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開銷售工作的通知》中確定的“無房家庭”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，新增一類無房家庭：2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓杭州市限購范圍內(nèi)住房的，在限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無房家庭。

事實(shí)上，杭州在近幾年的人才爭奪戰(zhàn)中收獲頗豐，大量人口的流入也伴隨著市場購買力不斷增加。2020年杭州新引入的35歲以下大學(xué)生就超過了30萬人，大量的新市民居住問題也在不斷凸顯。“為保障新市民的居住需求，杭州從無房戶搖號(hào)優(yōu)先著手，并對(duì)無房戶進(jìn)行了嚴(yán)格限定，此舉效果會(huì)較為明顯?！睆埐ū硎?。

此外，《通知》還完善了高層次人才優(yōu)先購房政策。明確自《通知》發(fā)布之日起，高層次人才轉(zhuǎn)讓杭州市限購范圍內(nèi)住房的，須在限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。

“從杭州2020年3月調(diào)整了高層次人才政策后，杭州的高層次人才流入速度明顯加快，2020年全年累計(jì)認(rèn)定A類至E類高層次人才超過2萬名，引入人才后如何留住人才，更好讓人才實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)，在保障高層次人才搖號(hào)優(yōu)先的同時(shí)，還明確限定了其無房的背景。”張波表示，杭州此舉在保障高層次人才購房需求的同時(shí)，也精準(zhǔn)封堵利用政策進(jìn)行投機(jī)的可能性。

限售升級(jí)：這種情況5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限售，規(guī)定杭州市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，購房人以優(yōu)先購買方式取得的商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

在剛剛過去的2020年，尤其是上半年杭州新房搖號(hào)狂熱，以遠(yuǎn)洋西溪公館為代表的現(xiàn)房項(xiàng)目因可立即套現(xiàn)引發(fā)“瘋狂”搖號(hào)。再加上7月24日杭州市政府被約談，政策開始收緊，下半年杭州接連出臺(tái)的兩次新政可以說是“調(diào)控政策的精細(xì)化版”，表現(xiàn)出力度小、更靈活的特征，側(cè)重打擊“假落戶、假離婚、假人才、假無房戶”，其落腳點(diǎn)在于填補(bǔ)此前搖號(hào)政策、人才優(yōu)先購房政策的漏洞，繼續(xù)穩(wěn)定市場預(yù)期。從新政落地的實(shí)際效果來看已經(jīng)在市場上有了一定體現(xiàn)，如“萬人搖”現(xiàn)象不再出現(xiàn)、無房戶的中簽率有所提升等。

“但由于一二手房價(jià)倒掛的存在，市場的投機(jī)性需求依然存在。為消除市場隱患，從后續(xù)交易環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)控，可有效引導(dǎo)市場預(yù)期，同時(shí)可將短期炒作性需求快速清場?！睆埐ū硎?，本次杭州限售升級(jí)，可有效降低市場熱度，持續(xù)房價(jià)整體穩(wěn)定。

與此同時(shí)，《通知》還進(jìn)一步加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)，明確杭州市限購范圍內(nèi)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

張波表示，此舉增加了交易環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓成本，由于強(qiáng)化流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)征稅，稅收疊加到房價(jià)將有可能超出購房者預(yù)期，阻礙潛在需求向?qū)嶋H需求轉(zhuǎn)化，形成二手房的降價(jià)壓力，從而實(shí)現(xiàn)二手房市場的房價(jià)穩(wěn)定。但單一靠稅收政策對(duì)市場影響力度有限，結(jié)合政策中的限購和限售政策，組合力度的效力就會(huì)持久。

四、西溪雅苑房價(jià)為什么低

西溪雅苑房價(jià)低是因?yàn)檐囄痪o張。西溪雅苑由杭州城建開發(fā)集團(tuán)有限公司建成；樓棟總數(shù)54棟，共計(jì)房屋1822戶，由于小區(qū)外來租客比較多，停車位比較緊張，因此房價(jià)低。

以上就是關(guān)于杭州西溪房價(jià)走勢相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。