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杭州土地出租種菜（杭州土地出租種菜怎么樣）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-04 07:46:11 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 45 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、為什么要租地種菜呢?
2、租地種菜有什么好處呢？
3、杭州市行政劃撥的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租管理暫行辦法
4、包地種菜除了土地流轉(zhuǎn)費(fèi)還有什么對(duì)于農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的相關(guān)補(bǔ)貼與扶持嗎？

杭州土地出租種菜（杭州土地出租種菜怎么樣）

一、為什么要租地種菜呢?

1、更加安全：菜地的質(zhì)量可以得到有效的保障，可以保證地里的蔬菜是經(jīng)過充分照料的，有利于種植者和消費(fèi)者的健康；

2、較低的成本：租地種菜可以節(jié)約資金，不用購買土地，也不需要安裝大量的農(nóng)業(yè)設(shè)備；

3、便捷性：當(dāng)前相對(duì)容易租借到一塊適合耕種的土地，可以直接種植蔬菜；

4、全面服務(wù)：租地種菜可以獲得像供肥料、播種服務(wù)等整體服務(wù)；

5、更好的貿(mào)易渠道：大部分租賃土地提供者都會(huì)有規(guī)定的收獲標(biāo)準(zhǔn)，從而實(shí)現(xiàn)中保證端質(zhì)量，從而找到更多的貿(mào)易商。

二、租地種菜有什么好處呢？

長期以來，租地種菜一直是農(nóng)民們的一項(xiàng)重要農(nóng)耕活動(dòng)。隨著現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展，租地種菜的作用也變得越來越重要，因此，了解租地種菜的好處也尤為重要。

第一，租地種菜可以有效提高作物產(chǎn)量。租地的土地質(zhì)量往往比較好，耕種方式也相對(duì)成熟，因此作物的產(chǎn)量也比較高。由于租地種菜不僅需要做好土地保持與管理，還能夠更快捷地準(zhǔn)備肥料，根據(jù)租地種植需要，地里可以添加多種肥料，從而使作物產(chǎn)量大大提高。

第二，租地種菜對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展有積極作用。一方面，這有利于改善農(nóng)民的生產(chǎn)條件和生活條件，從而促進(jìn)他們的技術(shù)改良和科學(xué)作業(yè)；另一方面，租地種菜活動(dòng)使農(nóng)民們有更多的資金可以用于購買新的農(nóng)機(jī)、有機(jī)肥和改善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施，從而促進(jìn)農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

第三，租地種菜可以改善農(nóng)村環(huán)境。由于租地種菜能夠有效改善農(nóng)村質(zhì)量，利用先進(jìn)的設(shè)備和科學(xué)的耕種方法，還能夠改善畜牧業(yè)環(huán)境。此外，租地種菜也能減少污染，減少農(nóng)藥的使用，從而使農(nóng)村環(huán)境更加清新而宜人。

總之，租地種菜的好處多多，可以提高作物產(chǎn)量、對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展有積極作用，還可以改善農(nóng)村環(huán)境。意見經(jīng)驗(yàn)，但同時(shí)也要特別注意種植經(jīng)營中加強(qiáng)土地管理，提高種菜技術(shù)水平，特別是要注重節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

三、杭州市行政劃撥的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租管理暫行辦法

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)本市行政劃撥的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出租管理，充分發(fā)揮土地的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，特制定本辦法。第二條　本辦法所稱行政劃撥的土地使用權(quán)，是指未支付土地出讓金所獲得的土地使用權(quán)。第三條　本辦法適用于杭州市區(qū)范圍內(nèi)通過行政劃撥方式依法取得的國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租行為。第四條　行政劃撥的土地使用者轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)的，應(yīng)具備下列條件：

（一）土地使用者為公司、企事業(yè)單位、其他組織和個(gè)人；

（二）具有合法的土地使用權(quán)屬證明；

（三）地上建筑物、其他附著物具有合法產(chǎn)權(quán)證明。第五條　行政劃撥的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，可以按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二章的規(guī)定，與市土地管理局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出租，也可以按本辦法的有關(guān)規(guī)定辦理。第六條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租時(shí)，土地使用者應(yīng)遵守城市規(guī)劃管理的有關(guān)規(guī)定，并依法辦理各項(xiàng)登記手續(xù)。第二章　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第七條　本章所稱土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓是指土地使用者主動(dòng)將行政劃撥的土地使用權(quán)單獨(dú)或隨同地上建筑物、其他附著物有償轉(zhuǎn)讓給他人使用的行為。

因城市規(guī)劃布局調(diào)整或因國家建設(shè)需要將土地使用者行政劃撥土地使用權(quán)重新劃撥給他人使用的，不適用本辦法。第八條　土地使用者之間以行政劃撥的土地使用進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓的，必須事先征得市規(guī)劃局同意，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人簽訂行政劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，報(bào)市土地管理局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。

轉(zhuǎn)讓雙方憑經(jīng)市土地管理局批準(zhǔn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，分別向土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)和建筑物、其他附著物過戶登記手續(xù)。第九條　被轉(zhuǎn)讓人承認(rèn)土地使用權(quán)進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)按《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。第十條　因買賣、交換地上建筑物、其他附著物而引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，除按有關(guān)地上建筑物、其他附著物買賣、交換規(guī)定辦理審批和過戶登記事宜外，轉(zhuǎn)讓人還應(yīng)按規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，交納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。第十一條　本章第八條、第十條規(guī)定交納的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金標(biāo)準(zhǔn)，由杭州市土地管理局根據(jù)土地級(jí)差和轉(zhuǎn)讓人的實(shí)際轉(zhuǎn)讓收益制定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。第十二條　土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓活動(dòng)應(yīng)依法納稅。第三章　土地使用權(quán)出租第十三條　本章所稱土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將行政劃撥的土地使用權(quán)單獨(dú)或隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人定期支付租金的行為。第十四條　土地使用者需要以行政劃撥的土地使用權(quán)出租給他人使用的，應(yīng)向市土地管理局提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)領(lǐng)取土地使用權(quán)出租許可證，方可出租。

承租人需要租用行政劃撥的土地使用權(quán)進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)事先征得市規(guī)劃局同意。

出租人應(yīng)與承租人簽訂土地使用權(quán)租賃合同，土地使用權(quán)租賃合同經(jīng)市土地管理局批準(zhǔn)后生效。第十五條　土地使用者以行政劃撥的土地使用權(quán)出租的，應(yīng)按實(shí)際租金的百分之五十繳納土地使用權(quán)租金。第十六條　因出租房屋等連帶出租行政劃撥的土地使用權(quán)的，除按有關(guān)出租房屋的管理規(guī)定辦理審批、登記事宜外，出租人還應(yīng)憑市房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋出租許可證和房屋租賃合同，向市土地管理局領(lǐng)取土地使用出租許可證，并按第十七條的規(guī)定交納土地使用權(quán)租金。第十七條　出租非住宅房屋連帶出租土地使用權(quán)的，其租金（包括房屋租金和土地使用權(quán)租金）由租賃雙方根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)、地段級(jí)差議定，并按下列標(biāo)準(zhǔn)交納土地使用權(quán)租金：

實(shí)際租金等于或低于市物價(jià)局、房管局制定的非住宅房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的，免交土地使用權(quán)租金；

實(shí)際租金超過房屋租金標(biāo)準(zhǔn)不足二倍的部份，按超過部份的百分之四十交納土地使用權(quán)租金；

實(shí)際租金超過房屋租金標(biāo)準(zhǔn)二倍（含二倍）不足四倍的部份，按超過部份的百分之五十交納土地使用權(quán)租金；

實(shí)際租金超過房屋租金標(biāo)準(zhǔn)四倍（含四倍）以上的部份，按超過部份的百分之六十交納土地使用權(quán)租金。

四、包地種菜除了土地流轉(zhuǎn)費(fèi)還有什么對(duì)于農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的相關(guān)補(bǔ)貼與扶持嗎？

各地政策不一，具體可咨詢當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)局。以杭州余杭區(qū)為例，日前，杭州市余杭區(qū)農(nóng)業(yè)局印發(fā)了《關(guān)于開展2018年度余杭區(qū)規(guī)模種菜補(bǔ)貼申報(bào)工作的通知》（余農(nóng)發(fā)〔2018〕229號(hào)），通知對(duì)2018年度余杭區(qū)規(guī)模種菜補(bǔ)貼的申報(bào)工作作出了說明。

一、申報(bào)對(duì)象

最新認(rèn)定的余杭區(qū)市級(jí)“菜籃子”蔬菜基地和余杭區(qū)級(jí)“菜籃子”蔬菜基地，名單詳見《關(guān)于公布2018年市級(jí)“菜籃子”基地（蔬菜）重新認(rèn)定名單及第一批區(qū)級(jí)“菜籃子”基地（蔬菜）認(rèn)定結(jié)果的通知》（余農(nóng)發(fā)〔2018〕214號(hào)）。

二、申報(bào)補(bǔ)貼程序

1．申報(bào)時(shí)間：符合條件的蔬菜規(guī)模種植戶，于12月7日前向?qū)俚劓?zhèn)（街道）提出申請(qǐng)。

2．鎮(zhèn)街初審后，屬地鎮(zhèn)（街道）將簽字蓋章確認(rèn)后的補(bǔ)貼申報(bào)材料、匯總表一式二份及電子版于2018年12月20日前報(bào)送區(qū)農(nóng)業(yè)局主管單位。

3．區(qū)農(nóng)業(yè)局成立核查組，對(duì)鎮(zhèn)（街道）上報(bào)資料及種植現(xiàn)場(chǎng)按種植主體抽查一定比例審核?，F(xiàn)場(chǎng)審核對(duì)虛報(bào)種植面積10%以上的申報(bào)主體，取消2年補(bǔ)貼資格。

4．經(jīng)審核通過的單位，由區(qū)農(nóng)業(yè)局會(huì)同區(qū)財(cái)政局?jǐn)M定補(bǔ)貼資金分配方案并在區(qū)級(jí)相關(guān)網(wǎng)站公示3-5日。公示無異議的，按撥款審批程序?qū)⒀a(bǔ)貼資金撥付到屬地鎮(zhèn)（街道），由鎮(zhèn)（街道）轉(zhuǎn)撥種植主體。

三、申報(bào)材料及要求

1．余杭區(qū)規(guī)模種菜補(bǔ)貼申報(bào)表；

2．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

3．土地流轉(zhuǎn)協(xié)議復(fù)印件；

4．2018年度分季度蔬菜種植總體分布平面圖（含種植時(shí)間、品種、面積等情況）和反映種植過程的相關(guān)照片；

5．2018年度基地蔬菜生產(chǎn)情況總結(jié)。

以上申報(bào)材料要求裝訂成冊(cè)，一式2份。申報(bào)材料電子稿同時(shí)發(fā)送至區(qū)農(nóng)業(yè)局相關(guān)主管科站。

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