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杭州房改政策細則（杭州房改政策細則最新）

發(fā)布時間：2023-04-06 16:13:34 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 962

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本文目錄:

1、杭州房改房買賣要交什么稅
2、杭州8十年代住房政策有哪些
3、房改房補差價規(guī)定?
4、房改優(yōu)惠政策

杭州房改政策細則（杭州房改政策細則最新）

一、杭州房改房買賣要交什么稅

法律主觀：

1、房改房買賣要交契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準交納。2、房改房買賣要交土地出讓金計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1％／。（名詞解釋：當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價）。如北京市市區(qū)目前（2007年）的房改房成本價為1560元／平米（部分郊區(qū)縣有所下?。簿褪钦f，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15．60元／建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。3、房改房買賣要交個人所得稅房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照“（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20％”的標(biāo)準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元／平米。需要注意的是：1、除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準價”兩類房改房類型，標(biāo)準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標(biāo)準價補足成本價的計算公式為：當(dāng)年成本價（1560元／平米）×建筑面積×6％，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。4、流程與稅費會因為產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時間等因素而有所不同。：房改房買賣需要注意哪些問題第一、要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。在查驗產(chǎn)權(quán)證時，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個人？若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系？這種關(guān)系是否可靠？特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標(biāo)準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)，購買時必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。第二、按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進行轉(zhuǎn)賣。同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益分配辦法。如標(biāo)準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應(yīng)對此進行必要的查詢，明辨真假。第三，確認產(chǎn)權(quán)證的準確面積。應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是有關(guān)部門勘驗過的建筑面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護。以上就是房改房買賣交稅的相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助。

二、杭州8十年代住房政策有哪些

杭州8十年代住房政策有房改房的政策。

根據(jù)杭州政府資料顯示，房改房是1981年開始的。房改房分折價房及全價房兩種。1981年第一次房改時，職工購房可選擇以折價方式或以全價方式購買，因此杭州8十年代住房政策有房改房的政策。

杭州，簡稱“杭”，是浙江省省會、副省級市、杭州都市圈核心城市。

三、房改房補差價規(guī)定?

房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準價購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價，在補交購房時標(biāo)準價與成本價差價款后，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。補成本價：辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

四、房改優(yōu)惠政策

法律分析：房改政策文件對房改補助的規(guī)定如下: 1997年前職工住房資金補償額=現(xiàn)行工齡折扣額(即每平(1)方米的折扣金額)×規(guī)定的住房面積×工齡(截止退離休之年)×職務(wù)或級別系數(shù)×現(xiàn)級別任職年限系數(shù)(正副職任職年限連續(xù)計算,每任職1年增加1%),1998年后按月補貼標(biāo)準為月基本工資的25% 。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

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