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杭州集中拍地2023（杭州集中拍地2022時間）

發(fā)布時間：2023-04-10 16:28:05 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 297

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州集中拍地2023的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州市區(qū)第三批住宅用地集中出讓，其中有哪些值得關注的信息？
2、“小步快跑”供地風向標顯現(xiàn) 武漢率先開啟第六批集中供地
3、縱有疾風起在哪里拍
4、杭州首批60宗宅地4月出讓首創(chuàng)“次高報價者得”新規(guī)

杭州集中拍地2023（杭州集中拍地2022時間）

一、杭州市區(qū)第三批住宅用地集中出讓，其中有哪些值得關注的信息？

值得關注的是土地購買資金的需求。投標人購地資金的來源應符合我國法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。投標企業(yè)股東不得違規(guī)為其提供貸款、轉貸、擔保等相關融資便利。購地資金不得直接或間接用于金融機構各類融資性資金，不得用于房地產產業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)的貸款或預付款，征地資金不得用于其他自然人、法人或者非法人組織的貸款。

其次是投標單位需繳納20%的投標保證金方可參加投標。溢價率上限由30%調整為20%，其中“優(yōu)品”試點地塊溢價率上限為10%；從最初的“自有房競爭”到“政策性租賃住房無償轉讓競爭”。將啟動“競爭質量”試點。在石城區(qū)推出“競質”試點地塊，采取一次性公示、線下“競質”階段運行。

再者是如果取消投標，已支付的投標保證金將不予退還。已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還押金，出讓人可以要求受讓人賠償損失；相關違規(guī)行為納入投標人及其投資決策機構的社會信用體系；對首次違反規(guī)定的投標人及其投資決策機構進行約談；同組成員第二次違反規(guī)定的，三年內不得參加本市土地招標。

要知道的是杭州市區(qū)第三批住宅用地已集體出讓，本次拍賣共包括19塊住宅用地。蕭山、臨安、阜陽缺席，總出讓面積1568畝，總起拍價約409.6億元。其中，西湖區(qū)3塊地塊掛牌面積最大，占523畝的33%，起拍總價135億元；其次是臨平區(qū)3宗地塊，掛牌面積477畝，占比30%，起拍總價48億元；拱墅區(qū)排名第三，4塊220畝，占比14%，起拍價91億元。

二、“小步快跑”供地風向標顯現(xiàn) 武漢率先開啟第六批集中供地

12月8日，武漢市發(fā)布了2022年度第六批集中供地公告，本次集中供地共推出各類用地17宗，土地總面積約136.83公頃，總建筑規(guī)模約270.67萬平方米，起始價總額約234.65億元，將于12月27日至30日進行集中拍賣。

值得關注的是，此次武漢也成為實行集中供地的22城中，首個發(fā)布第六批供地信息的城市。中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱分析稱：“今年22城中多個城市開展多批次集中供地，截至目前，北京、杭州、南京、成都等14個城市發(fā)布了第四批次集中供地公告，南京、無錫、蘇州、武漢4個城市發(fā)布了第五批次集中供地公告，武漢是目前第一個發(fā)布第六批次公告的城市。”

12月8日，武漢市發(fā)布了今年第六批集中供地公告，共推出各類用地17宗。資料圖片

17宗地總起始價235億，首推城市更新用地

武漢市第六批集中供地共推出各類用地17宗，起始價總額約234.65億元。值得關注的是，此次供地首次推出城市更新項目。

該批次公告中P（2022）130號江漢區(qū)紹興片、131號硚口區(qū)古四社區(qū)等2宗地塊，為武漢針對老舊小區(qū)改造實施的首批城市更新項目。其中，130號地塊出讓面積3.05萬平方米，土地用途為商住，建筑面積11.92萬平方米，起始價21.87億元，出讓最高價25.16億元；131號地塊出讓面積2.37萬平方米，土地用途為住宅，建筑面積20.02萬平方米，起始價15.26億元，最高價17.54億元。

與此同時，武漢此次供地以中心城區(qū)優(yōu)質項目為主。此次江漢、硚口、武昌、青山等區(qū)域均有多個優(yōu)質項目供應，其中包含了江漢區(qū)電影制片廠項目，其為近年來該區(qū)域供應規(guī)模最大、總價最高的地塊，出讓面積5.71萬平方米，建筑面積32.53萬平方米，起始價66.86億元。該項目將與之前出讓的周邊地塊一起打造為集住宅、商業(yè)、商務等多種業(yè)態(tài)于一體的高端城市綜合體。

此外，為了積極支持區(qū)域產業(yè)經濟發(fā)展，此次武漢青山區(qū)推出4宗、約34.82公頃的工業(yè)用地，東湖高新區(qū)推出1宗科研用地。

根據(jù)公告，本次拍賣出讓地塊申請時間自公告發(fā)布之日起至12月26日17時止，交納競買保證金截止時間也為12月26日17時；拍賣出讓時間為12月27日至12月30日。

武漢土地市場低溫運行，地塊多以底價成交

由于土地市場低溫運行，房企拿地積極性減弱，多地在完成今年的供地計劃上都面臨一定程度的壓力。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至11月24日，根據(jù)22個重點城市各自于今年上半年發(fā)布的市本級2022年全年供地計劃，22城計劃供應商品住宅用地12875公頃，實際供應土地面積7135公頃，供地計劃完成率僅55%。

作為22城之一，武漢此次成為首個開展第六批供地的城市，也和土地市場低溫運行相關。在本次第六批集中供地前，武漢已經完成了五輪集中供地，從前五輪的熱度來看，土地市場較為低迷，大部分地塊底價成交。

12月8日，武漢市第五批集中供地的第一場拍賣活動順利結束，共成交各類用地7宗，成交總金額26.67億元。其中，此次出讓的4宗涉宅用地，全部底價成交?；仡?1月29日第四輪供地情況，武漢共有6宗涉宅地塊成交，合計攬金約44.64億元，均以底價成交。截至目前，今年武漢土地市場累計成交金額627.45億元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為：“武漢啟動第六批次集中供地對于全國土地市場有較大的啟發(fā)。值得注意的是，供地批次增加或成為趨勢，當前土地市場和過去相比已有較大的差異和變化，全年少批次的供地模式容易造成土地市場流拍，或和房企的拿地節(jié)拍不吻合；現(xiàn)在通過增加更多批次，有助于減少一次性密集扎堆入市的操作，在當前房企資金較為緊張的情況下，有助于確保土地交易市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

多城靈活調整供地節(jié)奏，“小步快跑”或成常態(tài)

不僅僅是武漢，為了完成年度供地任務，此前參與集中供地的22城中，多個城市已經靈活調整了供地計劃。

據(jù)新京報記者統(tǒng)計，包括無錫、蘇州、南京、北京、杭州、廣州、天津、深圳、上海、成都、武漢等超十個城市已完成第四輪集中供地，南京等地進入第五輪供地階段。

不僅如此，此前，長沙率先發(fā)布通知稱，今后不再按年度批次推介土地，更改為年度常態(tài)化持續(xù)更新推介，成為我國第一個公開取消集中供地的城市。

同時，江西省住建廳發(fā)布《關于住房城鄉(xiāng)建設領域落實強省會戰(zhàn)略支持南昌城市高質量發(fā)展的若干政策措施》，提出將持續(xù)完善房地產政策，積極爭取國家有關部委支持，力爭將南昌從“集中供地”城市名單中調出。

對此，張凱分析稱，“兩集中”（集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動）供地本意是貫徹“房住不炒”定位，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標，2021年以來，“兩集中”政策也在一定程度上達到了“穩(wěn)地價”效果。但由于“集中供地”對企業(yè)資金要求較高，在當前市場環(huán)境下，土地市場低溫運行，地價上漲動力明顯減弱，且企業(yè)在資金壓力下，拿地愈發(fā)謹慎。此時，受土地市場持續(xù)低迷影響，此前部分自發(fā)跟進“集中供地”的城市已逐步恢復常態(tài)化供地，同時，22城中多地增加集中供地批次，降低拍地壓力。總體來看，增加供地批次有利于穩(wěn)定市場預期，而有的城市單批次供地數(shù)量減少，可以提高企業(yè)拿地積極性，減少流拍。

展望2023年，張凱預計：“短期來看，土地市場低溫態(tài)勢或難改，后續(xù)各地或會根據(jù)自身房地產市場情況對土拍模式做出適當調整，預計2023年‘兩集中’土拍模式也將通過‘因城施策’的方式迎來更多變化?！?/p>

新京報記者徐倩

編輯楊娟娟校對柳寶慶

三、縱有疾風起在哪里拍

《縱有疾風起》主要拍攝地是在：杭州西湖、良渚文化村、英飛特園區(qū)、錢江新城、宋城旅游景區(qū)和夢想小鎮(zhèn)等。

《縱有疾風起》是由費振翔執(zhí)導，靳東、宋佳、田雨、楊玏領銜主演，周勱劼、王玉雯主演的都市情感劇。

該劇講述了唐塵在事業(yè)蒸蒸日上的時候，遭遇女友爍冰的“出賣”而不得不宣布破產。他很快投身到二次創(chuàng)業(yè)，在與爍冰相愛相殺、幾番博弈之后，終于理解了當初爍冰看似無情的選擇的故事。

該劇于2023年1月1日在北京衛(wèi)視、江蘇衛(wèi)視首播，并在騰訊視頻、愛奇藝同步播出。

劇集評價：

《縱有疾風起》劇集內容不停留在探討某種職業(yè)本身，更關切職場背后的待人處世和社會互動，呈現(xiàn)出其作為現(xiàn)實主義題材的價值升維。該劇融合職場、商戰(zhàn)、情感等元素，描繪出當前快速發(fā)展的經濟社會和職場縮影，顯示出強烈的時代呼吸感。

具體到創(chuàng)作中，這部劇的藝術表達可圈可點。輕喜劇色彩帶給觀眾詼諧輕松的觀劇體驗，在輕松的作品氛圍中向觀眾傳遞出“縱有疾風起，人生不言棄”的勇氣和力量。

以上內容參考：百度百科-縱有疾風起

四、杭州首批60宗宅地4月出讓首創(chuàng)“次高報價者得”新規(guī)

3月23日，浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關于公布2022 年杭州市第一批住宅用地集中出讓的公告》。杭州市2022年第一批住宅用地集中出讓共60宗，面積3849畝（256.6085萬平方米），出讓起始價797.8699億元，出讓地上建筑面積530.5363萬平方米。報價時間為4月13日-4月25日。

從60宗地塊分布看，杭州市上城區(qū)有5宗、西湖區(qū)有2宗、拱墅區(qū)3宗、濱江區(qū)1宗，蕭山區(qū)16宗、余杭區(qū)11宗、臨平區(qū)10宗、錢塘區(qū)6宗、富陽區(qū)2宗、臨安區(qū)4宗。蕭山、余杭、臨平三區(qū)掛牌量達到了37宗，占比超過60%，供應充足，蕭山依然為供應量最大的區(qū)域。主城四區(qū)（上城、拱墅、西湖、濱江）僅11宗、593畝，占比15% 。

“次高報價者得”

出讓公告明確，杭州該批次地塊采取定品質出讓，建筑品質納入到掛牌文件中，需要簽署承諾書，并且在原有“定品質”標準基礎上增加兩項要求：一是建筑層高提高至3米；二是一樓建設架空層4米以上。同時，掛牌出讓宗地設定土地中止價（約為起始價的10%）、上限價格（溢價率不高于12%）。值得一提的是，杭州此次土地出讓新規(guī)中首創(chuàng)了“次高報價者得”。根據(jù)出讓須知，當土地競價未達到中止價時，按照價高者得的原則確定競得人；當土地競價達到中止價時，網(wǎng)上競價中止，轉為在此價格基礎上通過線下一次報價的方式確定競得人。隨地塊信息一同發(fā)布的《杭州市區(qū)國有建設用地使用權出讓線下一次報價規(guī)則》顯示，進入一次性報價環(huán)節(jié)，若有2個及以上有效報價的，所有有效報價中金額第二高的報價為競得價，投報該報價的競買人為競得入選人；若有2個及以上競買人投報金額第二高報價的，通過現(xiàn)場搖號方式確定競得入選人，搖號順序號根據(jù)交易系統(tǒng)中競買人確認參加報價的時間先后確定。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，原本的“價高者得”使得土地價格不斷“內卷”，此次創(chuàng)新客觀上降低了房企的壓力和拿地成本，可以更好調控土地市場價格，房企也可以更多關注在住宅品質上，有利于拿地的公平性，促進土地市場穩(wěn)定。

取消“預公告”和“勾地”

杭州貝殼研究院院長上官劍進一步指出，此次土地集中出讓的另一個亮點是取消了預公告和勾地。勾地的優(yōu)勢是按起始總價10%、以5000萬元為上限繳納勾地保證金，而此次正式公告發(fā)布后，有意向的開發(fā)商須繳足20%競買保證金后方可參與競買。上官劍說，這種變化提高了地塊報名門檻，但同時大大制約了房企報名競買地塊的宗數(shù)規(guī)模，從而降低了每宗地塊競拍的激烈程度，有利于進一步穩(wěn)定地價。

從起始價來看，此次供地起始價最高的為編號杭政儲出[2022]9號地塊，起始價約38.17億元，中止價41.9698億元，競買保證金 7.634億元。該地塊為上城區(qū)四堡七堡單元JG1404-47地塊，東至規(guī)劃紅普路，南至規(guī)劃綠化，西至規(guī)劃七華路，北至規(guī)劃大王廟路，土地面積約4.94萬平方米，用途為住宅（設配套公建）用地，建筑面積約11.86萬平方米。

出讓須知規(guī)定，該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于48500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于53350元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。

此次地塊掛牌未達到中止價時，實行自由競價，按照“價高者得”的原則確定競得人。一次報價區(qū)間為42.0698億元-上限價格42.7501億元（均含本數(shù)）。當競買人報價達到中止價時，網(wǎng)上競價中止，轉為通過線下一次報價方式確定競得人，一次報價應是報價區(qū)間內任一萬元整數(shù)。

出讓地上建筑面積最大的是余政儲出[2022]3號地塊——余杭區(qū)良渚新城玉鳥路北杜文路東地塊，出讓土地面積7.8088萬平方米，土地用途為住宅用地，地上總建筑面積不大于21.86464萬平方米。

良渚新城地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于26100元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于28710元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/平方米。

良渚新城地塊掛牌競拍未到中止價36.3157億元，實行自由競價，按照“價高者得”的原則確定競得人。一次報價區(qū)間為36.4157億元-上限價格36.9775億元（均含本數(shù)）。

占地面積最大的則是蕭政儲出[2022]9號地塊，為12.875萬平方米。該地塊為蕭山區(qū)聞堰南單元SJH-XS1501-06、07地塊，土地用途包含普通商品房及商務金融用地，起始價19.31億元，競買保證金3.86億元。

該地塊東至三江路，南至沿河路，西至規(guī)劃綠地，北至規(guī)劃聞安路。起始價19.31億元中，住宅（設配套公建）用地出讓起始價為15.2969億元，商業(yè)商務等其他用途用地出讓起始價為4.0156億元），中止價為21.2125億元，一次性報價區(qū)間為21.3125億-21.6300億元（均含本數(shù)）。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于27360元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于30100元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。

此外，出讓公告要求，同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買（含聯(lián)合競買）同一地塊。同一集團成員企業(yè)包括但不限于：與集團公司存在關聯(lián)關系的公司(含全資公司、控股公司、參股公司)。競買人的購地資金（含競買保證金、出讓價款）來源應符合我國法律法規(guī)政策規(guī)定。競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產企業(yè)融資等。

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