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杭州歷年土地出讓（杭州歷年土地出讓面積）
發(fā)布時間：2023-04-10 16:38:53
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創(chuàng)意嶺 閱讀：
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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州歷年土地出讓的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、杭州樓市展望——艮北板塊
11月29日，杭州主城區(qū)迎來新的一輪土地出讓。此次招拍掛包含多塊土地，其中最引人注目的位于艮北的商住地以及三墩、丁橋的宅地。經(jīng)過激烈的爭奪，越秀以60.1億元斬獲了艮北核心東地塊、鄭州綠都先后以19864元/㎡、18516元/㎡的樓面價拿下三墩北宅地和丁橋單元宅地。三個板塊的樓面價均創(chuàng)出了新高。
本次土地出讓，艮北核心地塊的爭奪最為激烈，雖然溢價率只有65.77%，但是土地的起拍價相對較高面積又大，最終總價達到60億元。 這個結(jié)果出乎不少專家的意料，浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛點評“江干城建是做地單位，左手倒右手的價格，不具有參考意義?！?雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示：“這塊地的樓面價已經(jīng)接近周邊樓盤的在售價格。拿現(xiàn)在的眼光看，是看不懂這個價格的?！?#160; 專家似乎忘記了上半年融信在申花地塊拍出的3萬多的成交價已經(jīng)高當?shù)夭糠值姆績r。 確實，現(xiàn)在看來申花是熱門的板塊，但放在十多年前，申花、北大橋是杭城工廠的聚集地之一，在當?shù)厝丝磥硪咽瞧h之地。
艮北拍出這個價格確實比較高，就像一位專業(yè)人士所說，攤到住宅的部分售價要達到4萬5以上才能保本了。 但個人覺得越秀和江干城建聯(lián)手拿這塊地也是勢在必得，此次合作對于雙方來說是極為有利的機會。首先，越秀在今年7月以1萬7的樓面價首次進入艮北板塊，現(xiàn)在又以價高的價格拿下了艮北核心地塊，打開了它在艮北第一個項目的價格空間；其次，越秀擅長操盤商業(yè)地產(chǎn)，而艮北地塊包含了30%的商業(yè)，如能成功運作這個項目，無疑能有效拉高住宅的平均售價；最后，江干城建涉足這個地塊，并非丁建剛所說的左手倒右手（世茂、招商、綠城也參與了激烈的報價，說明大部分房企也認可這個價格），而是為了能把控江干區(qū)政府對艮北地塊的定位，即林蔭慢性系統(tǒng)，核心地塊是實現(xiàn)其目標的關(guān)鍵所在。
綜上所述，艮北板塊在世茂、綠城、招商等企業(yè)開荒之后，極有可能在越秀等房企的帶領(lǐng)下在今后幾年迎來爆發(fā)期。它將逐步從剛需性、改善性區(qū)域轉(zhuǎn)型成改善、高端混合住宅區(qū)。雖然整體規(guī)模較小，但仍可與同處于江干區(qū)的城東新城、錢江新城處于鼎足之勢：錢江新城以高端商務見長，城東新城側(cè)重打造交通樞紐、艮北新城鬧中取靜。三者互相促進，協(xié)調(diào)發(fā)展。
二、杭州土地拍賣信息在哪里查
http://www.hzgtj.gov.cn:81/jpm/static/
杭州市國土資源局的官網(wǎng)，關(guān)注里面的最新公告和拍賣信息
三、杭州首推“限房價、限精裝”地塊，為樓市“去火”？
杭州在集中供地的助推下，部分區(qū)域樓面價創(chuàng)新高、主城區(qū)溢價率屢屢封頂，由此相關(guān)地價管控的聲音此起彼伏。6月29日，流傳多時的“限房價、限精裝”土地新政，在新掛牌的土地公告中終于落地。
杭州在“大步快走”供地的同時，一直在防范土地價格上漲。3月，主城區(qū)土地推出溢價率30%封頂?shù)霓k法。如今，杭州不僅采用北京等地實行的限房價土地出讓模式，還提出限精裝價格。業(yè)內(nèi)人士認為，對于杭州來說，在限房價的同時更要防范產(chǎn)品質(zhì)量不能“掉價”。
掛牌土地首現(xiàn)“限房價、限精裝”地塊
6月29日，隨著杭州發(fā)布9宗市區(qū)地塊及5宗蕭山區(qū)地塊掛牌公告，流傳多時的“限房價、限精裝”土地新政落地。
雖然杭州并未如之前發(fā)布溢價率30%封頂?shù)恼咭粯影l(fā)布相關(guān)文件，但在最新掛牌的土地須知中，第一次詳細地列出地塊所建商品房的未來限制的平均毛坯售價、最高毛坯售價、及精裝修價格。這也意味著杭州已經(jīng)修改了土地出讓規(guī)則。
根據(jù)掛牌公告顯示，其中望江地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于6.38萬元/平方米，毛坯銷售最高單價不高于7.018萬元/平方米，精裝標準不高于6000元/平方米。
蕭山區(qū)24號地塊出讓起始價為303834萬元，上限價格為394834萬元，地塊所建商品房毛坯銷售均價不高于34000元/平方米,毛坯最高單價不高于37400元/平方米，如精裝修出售,裝修價格不高于3500元/平方米。
同時，掛牌公告顯示，當競買人報價達到土地上限價格時，轉(zhuǎn)入競報自持比例，當自持比例達到100%時，轉(zhuǎn)入投報配建養(yǎng)老服務用房，面積最大者為競得人。
據(jù)杭州當?shù)孛襟w報道，各個地塊的限制價格基本與近期在售項目價格持平，部分微漲。這也意味著，未來這些地塊新房價格將基本維持在現(xiàn)在的水平線。
區(qū)域樓面價屢創(chuàng)紀錄，溢價率封頂
今年以來，杭州供地節(jié)奏一直大步快走，僅6月24日及26日兩天就出讓13宗地，金額接近200億元。而這僅是杭州土地市場的冰山一角。綜合機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半年杭州土地出讓總額已超1400億元，遙遙領(lǐng)先于其他城市。
而據(jù)杭州市政府官網(wǎng)顯示，2019年，杭州市計劃出讓357宗地塊，總出讓面積13423畝，其中杭州十區(qū)計劃出讓288宗，面積11474畝。由此，業(yè)內(nèi)人士預測，下半年，杭州的供地節(jié)奏仍然不會慢下來。
杭州當前密集供地，體現(xiàn)了杭州積極增加供應和補庫存的導向。易 居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，今年4月，自然資源部要求消化周期在6個月以下的城市，要顯著增加并加快供地。而杭州的庫存去化周期僅為2.4個月，屬于應加快供地的城市類別，因為現(xiàn)在庫存去化周期比較低，肯定需要加大供應節(jié)奏。但是需要防范土地價格的上漲。
眾所周知，隨著杭州土地市場迅速升溫，杭州土地溢價率接連走高。3月，杭州主城區(qū)土地出讓做出調(diào)整：當溢價率達到30%時鎖定限價，轉(zhuǎn)入競報自持比例。而此前，溢價率天花板的比例是50%
即便政策加持，但是杭州主城區(qū)土地溢價率封頂幾乎成了常態(tài)。5月17日，杭州主城區(qū)在5宗涉宅用地中，除人才專用地塊外，溢價率均達到30%。6月26日，杭州余杭區(qū)出讓的5宗住宅用地中，有三宗地塊的溢價率貼近天花板。
與此同時，部分區(qū)域的樓面價屢被打破。6月14日，杭州銀湖36號-C地塊由碧桂園子公司以19.21億元摘得，樓面價12630元/平方米。這不僅是碧桂園首次進入富陽區(qū)域，而且樓面價刷新富陽宅地紀錄。6月26日，老余杭板塊的杭州未來科技城兩宗地塊起始樓面價在未競拍之前就已刷新區(qū)域樓面價的紀錄。
限價之后，質(zhì)量不能“掉價”
“在土地市場最敏感的還是地價問題，杭州在土地價格管控上有新的動作無可厚非?！眹儡S進稱，未來商品房精裝限價，是一個很大的創(chuàng)新。換而言之，過去，很多開發(fā)商會通過精裝來規(guī)避限價政策，而這一動作是彌補其他城市限房價土地政策的漏洞。
此前，限房價地塊作為樓市調(diào)控的舉措，目的在于為土地市場降溫。
早在2010年，北京最先采用“限房價、競地價”方式出讓房山區(qū)長陽鎮(zhèn)一土地，不過，直到2016年底，這一土地出讓模式才在土地市場大規(guī)模采用。
從2018年起，隨著“限房價、競地價”土地入市，限房價項目成為北京樓市的主力。截至6月10日，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京從2018年6月10日開始，合計入市限競房項目達到了50個項目，按照面積計算網(wǎng)簽完成率只有31%，庫存也達到了歷史高位，去化難度越來越大。
有業(yè)內(nèi)人士對此認為，北京的前車之鑒有很強的示范作用，對于土地降溫有一定作用，但是對于杭州一些位置好的稀缺地塊仍不能阻止房企搶地。
嚴躍進也認為，杭州土地限房價后，房企拿地將更加保守和受約束了。從限價政策本身來說，有助于抑制地價，這是值得肯定的地方。不過，這兩年在其他實行限價的地區(qū)來看，部分房企存在偷工減料的做法，因此要警惕新風險，尤其是在住房品質(zhì)方面不能因為限價而“掉價”。
四、杭州市拱墅區(qū)半山鎮(zhèn)土地出讓金大概多少一平方？
杭州市拱墅區(qū)半山鎮(zhèn)土地出讓金大概是每平米帶¥23,000左右。
以上就是關(guān)于杭州歷年土地出讓相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。
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