杭州巢客公寓官網(wǎng)（杭州巢客公寓官網(wǎng)首頁）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州巢客公寓官網(wǎng)的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、公寓高收低租卷款億元跑路，這錢還能要回來嗎？

• 2、多地曝長租公寓平臺“跑路”，租客有家難回、租金化水

• 3、長租公寓暴雷頻發(fā)背后：資金監(jiān)管落地前夕，誰在“聞風而逃”？

• 4、房東房客兩頭騙 騙完就跑路！住建部擬出新規(guī)

一、公寓高收低租卷款億元跑路，這錢還能要回來嗎？

很難了，這年頭最難搞的兩件事，一個是借出去的錢拿不回來，另一個就是花出去的錢拿不回來。前者那是你自己遇人不淑，沒有辦法的事，而后者雖然是被騙了，但因為騙完之后很有可能直接就花了，所以根本沒給你找回來的機會。當然了，公寓所涉及的款項過高，感覺應該還是能追回來一部分的。

事情發(fā)生在浙江杭州，一家名為“巢客公寓”的房屋中介打著年付優(yōu)惠的旗號，卷走了上千人的房租，涉案金額高達上億元。事情是這樣式兒的，這家巢客公寓在房東手上收房子的時候給出了相當高的高價，但這筆錢并不是一次性給到房東，也就是說，收了租客一年的房租，巢客公寓卻拿著這筆錢跑路了，而租客雖然交了房租，但房東并沒有收到這個錢，房東沒拿到房租自然要來找租客（因為中介找不到了）。

以小雅（化名）為例，本來房租是2400一個月，但巢客公寓給出的價格是年費相當于1500一個月，于是她一次性交了一年的，但中介并沒有把錢給房東，也就導致房東開始找小雅要房租。

事實上，因為涉及金額較大，所以巢客公寓卷錢跑的負責人應該是跑不掉，而這筆錢也應該能找回很大一部分，但涉及到實際退回的時候，可能會比較復雜，但相比較于那些單個人被中介坑騙的來講，這批被騙的反而要幸運一些，因為至少他們人多力量大，錢高低還是能要回來點，這要是一個人被騙，要錢之路怕是遙遙無期了。

當然，話又說回來，這巢客公寓的負責人也是膽子夠大的，這種明目張膽的騙這些年不多見了，最關鍵的是涉案人這么多，你真以為你跑得掉嗎？

二、多地曝長租公寓平臺“跑路”，租客有家難回、租金化水

幾乎一夜之間，國內多地的互聯(lián)網(wǎng)長租公寓平臺上的租戶和房東發(fā)現(xiàn)自己被騙了。據(jù)第一 財經 1℃記者調查，目前至少有包括適享、?，?shù)仍趦鹊亩嗉曳课葑赓U企業(yè)的創(chuàng)始人或主要負責人失聯(lián)，波及四川、浙江、華南、華東等省份和地區(qū)，涉及了上萬套房源背后的房東和租客。

業(yè)內人士介紹，長租公寓平臺的“爆雷”早在2019年就已出現(xiàn)，平臺以“高收低租”的模式迅速搶占市場，但也面臨著資金鏈斷裂之后的兌付風險，因此在業(yè)內一直飽受爭議，甚至被稱為是假借租房之名的龐氏騙局。

新龐氏騙局？

8月31日，剛下班的吳女士，拖著疲憊的身軀在家與房東電話“周旋”了近一個小時。

今年5月2日，在杭州工作的吳女士通過杭州適享 科技 有限公司（下稱“適享”），租下了濱江區(qū)的一套小公寓。

“這一地段同戶型的市場價月租金在2000多元，中介說如果‘盡快定’，且‘年付租金’，租金可以降至1600元/月。算下來租金比市場價便宜三成，確實挺誘人。”吳女士回憶。于是她湊足了一年的租金19200元一次性付給了適享。沒想到住了還不足3個月，就出事了。

“我是前兩天刷微博的時候，看到成都出現(xiàn)長租公寓‘跑路’的事情，就趕緊聯(lián)系房東核實，之后才知道中介出事了。”吳女士說。

原來，適享在幾個月前就已經以月租金2500元租下了房東的房子，這一價格比市場價高了約三成。通過網(wǎng)上查找以及聯(lián)系QQ維權群，吳女士才知道，“高進低出”是不少長租公寓平臺慣用的套路。

綜合天眼查以及全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的工商資料，適享的法定代表人為陳挺， 歷史 法定代表人為黃大坤。據(jù)適享公司內部人士對1℃記者透露，“我們也問過了，陳挺實為‘替罪羊’，聽說是花幾十萬請來擔任法定代表人料理后事的，其實真正的負責人還是黃大坤?！碧煅鄄楣ど套兏涗涳@示，今年8月24日，適享發(fā)生法定代表人變更，黃大坤退出，陳挺進入。

同樣掉入長租公寓陷阱的還有林先生。

今年4月，林先生將自家位于余杭區(qū)的一間88平方米的房子委托給杭州巢客遇家 科技 有限公司（下稱“巢客遇家”）出租。合同顯示，雙方約定月租金為3100元。最初幾個月，巢客遇家都會定期支付租金，可是從8月份開始，林先生就未收到該公司的租金，“最近我才得知，巢客遇家跑路了?！?/p>

從工商資料來看，適享和巢客遇家是同一家公司不同時期的不同名稱。

天眼查顯示，適享成立于2018年10月，注冊資本1000萬元，成立不足2年，就多次更名。該公司前身為杭州巢客房地產代理有限公司，在2019年7月更名為巢客遇家，直至2020年3月更為適享。

也就是說，在今年4月巢客遇家與林先生簽訂合同之前，這家公司就已更名為適享。然而業(yè)務員卻還是沿用過去的舊合同，簽約對象的名稱依然為巢客遇家。

另據(jù)杭州的租戶汪先生反映，他的房屋中介杭州?，斁W(wǎng)絡 科技 有限公司（下稱“海瑪”）也可能“跑路了”。

合同顯示，汪先生于8月初與?，敽炗喓贤s定3500元/月的租金承租了位于杭州蕭山區(qū)的一套房子，“房屋地段較好，租金便宜?！痹诤，斠笙拢粝壬读艘荒甑淖饨鸷脱航?，共計45500元。沒想到住了不足一個月，中介卻失聯(lián)了。

目前，多位?，?shù)淖鈶粢呀M建維權微信群，以期實現(xiàn)信息共享。

據(jù)?，?shù)淖鈶舭l(fā)給1℃記者的聊天記錄截圖顯示，?，敇I(yè)務員稱，“公司已被查封，老板失聯(lián)，極大可能已倒閉。”該業(yè)務員指，王曉宇為公司總經理，并附有其電話號碼。1℃記者反復撥打該電話，顯示已關機。

上述?，?科技 的業(yè)務員稱，如果有任何人去收房，溝通不了，建議直接報警。9月1日，汪先生已向?，?科技 公司注冊地所在轄區(qū)的彭埠派出所報警。

彭埠派出所相關值班人員向1℃記者證實，“目前?，?科技 公司老板已經跑路，公安機關前往該公司辦公地進行了查封，具體情況正在調查。目前事關長租公寓的報案人員較多，建議直接通過網(wǎng)絡平臺上報材料?！?/p>

事實上，不只是杭州，深圳、廣州、成都等地也相繼曝出長租公寓平臺失聯(lián)、關閉的消息。一位廣州的租戶表示，他在長租公寓平臺預付了一年的房租后，剛剛入住，中介突然就關門了。

最近在深圳，一群與深圳寓意物業(yè)管理有限公司（下稱“深圳寓意”）簽訂房租租賃合同的租客亦是十分著急，他們支付了一年的租金，如今深圳寓意卻倒閉了，面臨租金難討回，以及房屋被業(yè)主收回的風險。目前，這群租戶已自發(fā)組建了名為“寓意維權”的微信群。1℃記者從中了解到，這群租戶至少涉及上百人，他們大多向深圳寓意支付了少則2萬元，多則達9萬元的年租金、押金。

8月21日，成都市住建局發(fā)布《關于對巢客遇家等四家企業(yè)違規(guī)行為的通報》稱：經查，巢客遇家（成都） 科技 有限公司等公司未向住建行政主管部門報送開業(yè)信息，游離在監(jiān)管之外，未按合同約定向房東支付租金。

8月24日，一家名為友客的長租公寓平臺已被成都市錦江區(qū)人民法院立案。

據(jù)一位業(yè)內人士介紹，這些平臺多數(shù)采用“高進低出”的模式，即以高于市價的租金從房東手中拿到房源，然后又以低于市價的租金發(fā)租給租客，但對房東采取月付或者季付的方式支付房租，而誘導租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金，以此套取巨量現(xiàn)金流。之所以采取這種模式，有的公司最初是為了以低價搶奪客源，有的則從一開始就是想套取現(xiàn)金流，屬于典型的龐氏騙局手法。

“異 動 ” 的平臺

1℃記者通過梳理公開信息發(fā)現(xiàn)，在“爆雷”之前，一些平臺就已出現(xiàn)了一系列“不同尋?！钡呐e動，但各地仍不斷有房東和租客掉入陷阱。

9月1日，杭州市公安分局江干分局一名接待人員告訴匿名咨詢的1℃記者，最近來報案的房東和租客較多，大多涉及到巢客（遇家、適享）、友客這兩大平臺。

今年6月5日，杭州市住房租賃監(jiān)管服務平臺上就有人發(fā)帖稱，“巢客在網(wǎng)上有很多投訴和糾紛，負面信息很多，擔心出問題。”對此，6月8日，該平臺回復的“處理意見”稱，目前適享公司并未設立資金專戶，且未在專戶存繳風險防控金，“建議租客向企業(yè)支付租金不超過3個月為宜。如需退返定金，需自行與企業(yè)協(xié)商，協(xié)商不成，建議通過司法途徑維護自身權益?！?/p>

在杭州長租公寓市場上，杭州友客房地產代理有限公司（下稱“友客”）算是一名新兵。天眼查顯示，友客成立于2019年6月，注冊資本1000萬元。今年4月20日，友客寧波分公司成立；接著，6月份，友客成都分公司成立；7月份，友客拱墅分公司、濱江分公司、余杭分公司成立。

在百度“寧波貼吧”內，一個名為“友客公寓租房”的用戶曾在7月15日發(fā)帖稱，友客公司屬于國企控股，想在寧波長租房子，期限2年，并許諾“只要房子合適，價格不是問題，可以加到你滿意為止”，還反復強調：“我們不是騙子，不是騙子！”

天眼查顯示，目前友客的股東為浙江中藍實業(yè)發(fā)展有限公司（持股70%）和陳菊華（持股30%）。

也是在7月份，友客出現(xiàn)了原管理人員的“大撤退”。天眼查顯示，友客原股東、財務負責人、法定代表人、執(zhí)行董事兼總經理曾螢在此期間退出，取而代之的是陳菊華等人。

8月份，友客寧波第三分公司、寧波第二分公司、寧波海曙分公司、廣州分公司相繼成立。

8月28日，杭州市江干區(qū)市場監(jiān)督局以“通過登記的住所或者經營場所無法聯(lián)系”為由，將友客列入經營異常名錄。

1℃記者發(fā)現(xiàn)，除了巢客、友客等平臺，目前杭州本地還有一些小規(guī)模的長租公寓平臺如?，?shù)纫嗖煌潭瘸霈F(xiàn)爆雷狀態(tài)。

天眼查顯示，?，?shù)默F(xiàn)股東為浙江中聯(lián)盟城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃有限公司（持股70%，下稱“浙江中聯(lián)盟”）、王曉宇（公司監(jiān)事）持股30%。

據(jù)1℃記者查證，?，斉c友客曾有淵源。天眼查顯示，友客的 歷史 股東為?，敼荆兏涗涳@示，2020年5月25日，?，斣霈F(xiàn)在友客股東名單中，可是卻在幾天后的6月4日退出。

最近，一些適享和巢客遇家的租戶查到了黃大坤的個人信息，但始終沒有人能聯(lián)系到這位29歲的年輕人。

“有人去黃大坤宿州老家找他，卻并未找到。”一位適享公司內部人士告訴1℃記者，公司的財務資金一直由黃大坤掌握，此次他卻突然失聯(lián)了，不知所蹤。

天眼查顯示，黃大坤在深圳、鄭州、徐州等全國多地注冊有多家主營房屋租憑等相關業(yè)務的企業(yè)，并擔任法定代表人，如同樣出現(xiàn)在此次“爆雷”名單中的深圳寓意等。

據(jù)多位租戶提供的信息，深圳寓意公司總部辦公室已被公安機關查封。現(xiàn)場照片顯示，該公司玻璃大門緊閉，已貼上“深圳市公安局橫崗派出所封條”。

1℃記者反復撥打多位租戶發(fā)來的黃大坤的電話，卻始終無法接通。

租客有家難回

連日來，林先生以及吳女士和李女士多番聯(lián)系，終于加上了巢客、適享 科技 維權的QQ群和微信群，“聯(lián)系上這些維權組織，大家集體抱團取暖，信息共享?！?/p>

1℃記者發(fā)現(xiàn)，QQ群名為“巢客遇家維權”的500人群已加滿，而另一名QQ群名為“巢客維權”的1000人群，成員已接近上限，即將加滿。網(wǎng)上這樣的維權群數(shù)量不少，比如一個名為“廣州友客業(yè)務員租客業(yè)主維權群1”的微信群內，群成員已經有接近500人上限，“這里面全是租客、業(yè)主（房東）?！?/p>

目前尚難摸清全國各地到底有多少長租公寓平臺“爆雷”，受損失的租戶和房東數(shù)量更是未知數(shù)。僅1℃記者從某一個租戶維權群中獲得的一份房源信息統(tǒng)計表，其中就詳細登記了上萬套房源信息，基本都是在租狀態(tài)，其上有合同編號、所在城市、物業(yè)地址，合同簽約日以及房東手機號等信息。

近日，上述李女士和林先生分別到了當?shù)毓矙C關報案，他們前去報案的當天，從民警口中得知，連日來，每天有數(shù)百名房東和租客前去報案。

“（到派出所報案的人）情況跟我類似，估摸著有幾百人，大多被騙了幾萬塊不等?！崩钆拷榻B道。

許多房東以及租戶開始著急。房東擔憂的是，如果房子遲遲收不回來，將無法獲得后續(xù)租金。而被騙一年租金和押金的租戶，在平臺公司跑路的情況下，則面臨討要租金無門甚至有家難回的尷尬。

最終，轄區(qū)街道的工作人員在當晚到達現(xiàn)場，經過電話溝通，房東才開門讓劉女士進入了她花錢租住的“家門”。

三、長租公寓暴雷頻發(fā)背后：資金監(jiān)管落地前夕，誰在“聞風而逃”？

短短幾天內，杭州至少3家長租 公寓 幾乎同時“跑路”。8月27日，杭州友客公寓傳出暴雷消息；8月28日，友客總部人去樓空；而在兩天后的8月30日，杭州又有一家長租公寓適享科技（巢客）也傳出“跑路”消息，公司總部同樣人去樓空。

長租公寓頻頻“暴雷”，具有警示意義。而值得關注的是，杭州為何成長租公寓“暴雷”重災區(qū)？今年上半年，疫情下并未出現(xiàn)長租公寓企業(yè)暴雷事件，為何在目前這一時點上，各地長租公寓集中頻頻“暴雷”？

杭州成長租公寓“暴雷”重災區(qū)

據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計，去年至今，杭州出現(xiàn)一批爆倉公寓，如鼎家、國暢、喔客、德寓科技等共十余家公寓機構。問題在于，為何長租公寓暴雷事件會在杭州集中頻發(fā)？

新京報記者了解到，這與杭州長租公寓較為活躍有關。事實上，杭州是眾多長租公寓企業(yè)看好的市場之一。其背后的原因在于，杭州具有較為明顯的新興產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，匯聚了大量互聯(lián)網(wǎng)科技產業(yè)，并作為中國互聯(lián)網(wǎng)基地，吸引了大量海外和國內人才，潛在租住人群較大。此外，杭州靠近上海，受上海租賃市場化的影響較大，且存在較多的人才流動。長租機構容易將上海和杭州合并運營，以提升區(qū)域覆蓋率和運營效率。

在房東東公寓學院創(chuàng)始人全靂看來，杭州近年來不斷放寬人才政策，同時，杭州也成為北京、深圳之后，最有互聯(lián)網(wǎng)氛圍的城市，吸引大量人才涌入杭州。

不過，杭州長租市場在競爭環(huán)境下，易受浮躁情緒和資本影響。巴樂兔相關人士曾表示，此前，大部分有資本參與的品牌公寓都選擇在杭州經營，增加了杭州拿房發(fā)展的競爭格局，從而為“高收低租”埋下隱患。

“部分長租機構非理性經營的思維，導致其以片面的房源規(guī)模作為核心績效指標，而忽略了健康經營。加上租金貸、繁榮的民間借貸等變相融資形式，放大了非理性發(fā)展和競爭，從而造成不良的影響。”巴樂兔相關人士稱。

在此背景下，杭州長租公寓暴雷事件頻發(fā)，在全靂看來，有損于杭州整體形象，建議當?shù)卣块T加大公寓市場監(jiān)管力度。

長租公寓集中“暴雷”，資金監(jiān)管新政顯效？

實際上，杭州長租公寓頻頻“暴雷”，亦引起了當?shù)卣块T的關注。去年10月9日，杭州市住房保障和 房產 管理局發(fā)布《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）（征求意見稿）》，要求住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應繳入專戶管理。

在此基礎上，今年8月17日，杭州市住房保障和房產管理局發(fā)布《關于進一步落實住房租賃資金監(jiān)管相關工作的通知》，其中要求，從8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金，以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金，均應繳入租賃資金專用存款賬戶管理；此外，在9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位，對存量委托房源，應繳交風險防控金30%，剩余風險防控金繳納時間按規(guī)定順延執(zhí)行。

值得注意的是，今年上半年，疫情期間，并未出現(xiàn)長租公寓企業(yè)暴雷事件，為何在目前這一時點上，杭州集中“暴雷”？從時間來看，正好是處于杭州租賃資金監(jiān)管政策正式出臺（8月17日）至落地執(zhí)行（8月31日）之間的這段時間，兩者是否存在一定的關聯(lián)？

北京 房地產 中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥指出，是否存在關聯(lián)不太好判斷，但目前長租公寓頻頻“暴雷”，跟此前 二手房 交易資金監(jiān)管制度推行時，有些中介機構“暴雷”逃跑或資金鏈斷裂有類似之處。

“長期來看，資金監(jiān)管是必需的制度，但在目前背景下，對一些企業(yè)而言，反正資金一監(jiān)管，企業(yè)可能活不了，因此可能出現(xiàn)‘殊死一搏’、提前卷款‘跑路’的現(xiàn)象?！壁w慶祥稱。

全靂亦表示，此前這些跑路的公寓機構之所以可以通過“高收低租”來卷錢，核心在于從租客那邊收來的租金和押金，長租公寓機構可以隨意挪用，沒有得到有效監(jiān)管。目前資金監(jiān)管的政策一出臺，阻斷了這些企業(yè)的財路，而且資金已經挪用，只能選擇“跑路”。

基于此，趙慶祥認為，長期而言，資金監(jiān)管制度的出臺非常有必要，也較為科學，但考慮到一些企業(yè)有可能會“聞風而逃”，在制度的力度和時機上需要考量，“建議有步驟、有節(jié)奏地從現(xiàn)實出發(fā)推行，而非一刀切、急剎車?！?

在具體做法上，趙慶祥建議，先認定一批優(yōu)質企業(yè)，緩交或先繳納一部分，或者規(guī)定在一定時間內交齊，將時間延長，可穩(wěn)定行業(yè)，亦可讓政策的效果發(fā)揮到最大。

不過，在全靂看來，杭州資金監(jiān)管政策的出臺，與長租公寓“暴雷”之間存在一部分關聯(lián)，但“暴雷”背后，也有疫情影響、行業(yè)自身的原因，“8、9月份是傳統(tǒng)租賃市場的旺季，而11月開始租客減少，進入租賃淡季，因此，一些‘黑中介’機構會選擇在8、9月份‘割韭菜’后‘跑路’?！?

業(yè)內建議加快立法，建立行業(yè)準入制度

不容置疑的是，長租公寓“暴雷”事情增多，顯示出行業(yè)本身存在需要規(guī)范和解決的問題，其深層次的原因，還在于行業(yè)監(jiān)管制度的問題。

“長租公寓行業(yè)本身的監(jiān)管力度整體偏弱，無論是對于長租公寓運營機構收取的租金收入，還是涉及到‘租金貸’相關的金融類產品，雖然一些地區(qū)已經出臺相關政策進行規(guī)范，但整體覆蓋的范圍和深度依然有待加強?！?8安居客房產研究院分院院長張波分析稱。

趙慶祥對此持贊成態(tài)度，在他看來，現(xiàn)有的管理手段和措施已無法根治長租公寓行業(yè)內“高進低出”、“長收短付”等頑疾，必須加快立法，出臺《住房租賃條例》，建立強有力的行業(yè)準入制度，住房租賃行業(yè)才能行穩(wěn)致遠。

“否則，不僅今年下半年長租公寓發(fā)展形勢不樂觀，‘黑中介’、‘黑二房東’等租賃亂象也將長期存在?！壁w慶祥建議，對于幾年前公開征求過意見的《住房租賃條例》，應根據(jù)新情況、新問題進行修改完善，并盡快發(fā)布。

趙慶祥呼吁道，借此次立法機會，借鑒成熟國家、地區(qū)的成功經驗，并參考金融行業(yè)的監(jiān)管經驗，建立起“機構資質許可”和“人員資格認定”的雙準入制度，才能根治種種亂象。

“銀行、基金、證券等金融機構也沉淀了客戶的大量資金，之所以不會出現(xiàn)暴雷和跑路，除了有企業(yè)資本金、人員資格準入門檻外，還有存款準備金等風險對沖制度，不能讓租賃中介行業(yè)當沒有‘緊箍咒的孫悟空’”。趙慶祥說。

從政府層面來看，張波表示，一方面要加大對于租賃市場的支持，包括租賃土地供給、租賃房源募集以及租賃運營機構的稅收等方面，支持力度都需逐步提升；另一方面對于租賃市場的規(guī)范也需增強，尤其是涉及金融的“租金貸”類的管控不容忽視。

張波預計，下半年會有更多對于租賃行業(yè)的規(guī)范性政策出臺，長租公寓行業(yè)本身的優(yōu)勝劣汰也會不斷增強。

四、房東房客兩頭騙 騙完就跑路！住建部擬出新規(guī)

又是跑路！長租公寓“高收低租”再上熱搜...

近日，上海有多名租客和房東向警方報案稱，一家名為嵐越的房屋托管公司倒閉，將他們交付了幾個月甚至一年的租金一起卷款跑路。

調查發(fā)現(xiàn)，這家房屋托管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”的方式，聚攏了大量房屋租金，而這些租金絕大部分沒有交給房東。

圖片來源：央視財經

近年來，長租公寓爆雷時間時有發(fā)生，大量房東和房客成為受害者，經濟損失巨大。對于長租公寓這一新興業(yè)態(tài)，一直缺乏系統(tǒng)性的監(jiān)管。但這個漏洞，終于要被補上了！

9月7日，住建部發(fā)布《住房租賃條例（征求意見稿）》，并向公眾征求意見?！稐l例》中特別強調，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期等高風險經營行為的，房產管理等部門應當將其列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監(jiān)管。

圖片來源：住房城鄉(xiāng)建設部網(wǎng)站

“野蠻生長”之后，

長租公寓行業(yè)頻頻“爆雷”

近些年來長租公寓的興起，切實地解決了一些年輕人的租房困難。相比以前找房東直接租房，長租公寓的租客可以享受更便宜的租金，更舒適和較為精致的裝修，更為便捷和專業(yè)的服務，例如每個租客都有對應的管家服務，在有需要的時候只需在手機上下單或者打電話就有專業(yè)的人員來幫忙處理生活中遇到的各種居住的問題，包括維修以及房間打掃等。同時也避免了中介服務不規(guī)范、租期不穩(wěn)定等諸多問題。長租公寓也幫助房東更好地解決了出租難的問題，盤活了他們的資產，提高了收益率。

在大量資本的加持下，長租公寓迎來了極大的發(fā)展。但在經歷“野蠻生長”之后，長租公寓行業(yè)風險事件頻發(fā)。

最近一段時間以來，杭州、上海、重慶、深圳、武漢等長租公寓接連“爆雷”。至少有包括青客、適享、?，敵部?、嵐越等在內的多家房屋租賃企業(yè)疑似資金鏈斷裂、主要負責人失聯(lián)“跑路”，波及上萬套房源背后的房東和租客。這類長租公寓”高進低出”“長收短付”，有交了3年房租的租客，僅住了3天就面臨被趕出公寓的風險，而大量房東也無法及時收回房產，同樣成為受害者。

隨后，上海、廣州、合肥、重慶等地行業(yè)主管部門均發(fā)布了《住房租賃市場風險提示》提醒房東和租客要警惕公司“高進低出、長收短付”等經營風險，防范“租金貸”風險，加強風險防范，避免經濟損失。同時，廣州近期還開展了住房租賃企業(yè)風險排查工作，西安、杭州也發(fā)布了住房租賃資金監(jiān)管新規(guī)。

僅僅在8月下旬，全國就有超十家長租公寓被曝出現(xiàn)問題。從網(wǎng)上公開曝光的事件不完全統(tǒng)計，如下表所示

而今年上半年共有16家長租公寓倒閉。

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院、中商產業(yè)研究院整理

事實上長租爆雷并非是新鮮事情，據(jù)不完全統(tǒng)計，早在2019年之前，已經至少有20家長租公寓爆雷了。而它們爆雷的原因，無一例外都是資金鏈斷裂。

“爆雷”長租公寓的兩種斂財套路

正常情況下，長租公寓從房東手上收到房源進行托管，再簡單裝修后加價租給租戶，賺的就是中間的差價，扮演的類似于房屋中介的角色。但這些跑路的長租公寓平臺，卻將這門生意變成了金融游戲，他們的操作手法通常有以下兩種。

1，空手套白狼，用“租金貸”搞資金池。針對那些剛畢業(yè)或手頭緊張的租戶，在長租公寓的牽頭下，以5%-10%的低利率，同銀行等金融機構簽署長期貸款合同，長租公寓一次性拿到1年或更久的租金，但他們支付給房東的租金卻是3個月甚至1個月一付，剩下的大筆資金用作開新店或直接挪作他用，資金鏈斷裂是常見結果。

近期身陷“租金貸”漩渦的老牌長租公寓蛋殼與微眾銀行進行的合作，而且房客在簽訂合同的時候必須要簽訂和銀行的貸款協(xié)議。一旦房東拿不到房租選擇收房，交了房租的租客卻只能流落街頭，還要按期償還銀行租金貸，否則會影響征信，公司CEO已被監(jiān)管部門調查。

2，借雞生蛋，用“高收低租”模式玩龐氏騙局。不計成本從房東手上高價收房，然后在低價租給房客。例如央視財經曝光中一位在上海浦東家電商企業(yè)工作的譚先生，在6月通過嵐越租房的時候，考慮到一次性付清，會有一定的優(yōu)惠，于是譚先生按每月4100元的年付價格，租下了這套房，共支付了5萬多元。但實際上，該房子房東被承諾每月會收到5500元的租金。在收到兩個月的房租后，該公司宣布倒閉，無法繼續(xù)支付房租給房東，而房客預繳的5萬多元也打了水漂。

只要新的房東和租客源源不斷進來，借新還舊的龐氏騙局就能一直玩下去，直到碰到一個合適的時機卷款跑路。

住建部醞釀新規(guī)：

嚴打租金貸、假房源，嚴控“高進低出”

住建部官網(wǎng)9月7日發(fā)布的《住房租賃條例（征求意見稿）》中主要強調了以下5個方面：

1.續(xù)租時房地產中介不得再次收取傭金。征求意見稿提出，房地產經紀機構應當對住房租賃服務項目實行明碼標價，在住房租賃經紀活動中不得收取任何未予列明的費用。房地產經紀機構不得發(fā)布虛假房源信息；隱瞞影響住房租賃的重要信息；強制代辦住房公積金提取等服務并額外收取費用；泄露或者不當使用客戶信息。同時，房地產經紀機構不得賺取租金差價；違規(guī)提供金融產品和服務；為依法不得出租的住房提供經紀服務；未經當事人同意，以當事人名義簽訂住房租賃合同。

2.租賃合同不得包含租金貸款相關內容。住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員不得違規(guī)提供金融產品和服務；利用承租人或者房屋權利人名義套取信貸資金；克扣或者延遲返還租金押金；以隱瞞、欺詐、脅迫、捆綁銷售等不正當手段，誘騙或者迫使當事人接受服務。不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

3.嚴控“高進低出”。住房租賃企業(yè)存在支付房屋權利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期等高風險經營行為的，房產管理等部門應當將其列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監(jiān)管。

4.網(wǎng)絡交易平臺若允許失信企業(yè)違規(guī)發(fā)布房源，或被停業(yè)整頓。征求意見稿明確，網(wǎng)絡交易平臺經營者應當依法履行聯(lián)網(wǎng)備案責任，違者由公安等有關主管部門依法給予處罰。

5.《條例》意見稿還明確了建立住房租賃機構登記制度，提高準入門檻，明確了市場主體機構及從業(yè)人員行為的“紅線”。

業(yè)內人士中原地產首席分析張大偉針對《條例》建議對提前支付租金等問題進行監(jiān)管，以防止二房東因為破產而出現(xiàn)的租賃雙方損失，從而保護租戶合法權益。

以上就是關于杭州巢客公寓官網(wǎng)相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。

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