杭州試點(diǎn)取消房產(chǎn)中介（杭州試點(diǎn)取消房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州試點(diǎn)取消房產(chǎn)中介的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、“全面取消”房產(chǎn)中介，多地行動(dòng)，央媒發(fā)聲，這一行業(yè)何去何從？

• 2、杭州住房租賃新規(guī)：中介須履行房源備案制度，物業(yè)禁收看房費(fèi)

• 3、杭州推“房東直售”模式，房產(chǎn)中介慌不慌？

• 4、房地產(chǎn)中介會(huì)被取代嗎？為什么呢？

一、“全面取消”房產(chǎn)中介，多地行動(dòng)，央媒發(fā)聲，這一行業(yè)何去何從？

跟著社會(huì)的進(jìn)步，鄉(xiāng)鎮(zhèn)化是社會(huì)展開的必定進(jìn)程，因?yàn)閮H靠種田現(xiàn)已無(wú)法滿足現(xiàn)在農(nóng)民的生活了，在這種情況下，農(nóng)民初步走出鄉(xiāng)村，走向城市，以尋求更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，而這些人在城市站穩(wěn)腳跟后必定會(huì)挑選留在城市，還有一個(gè)原因是我國(guó)現(xiàn)在的農(nóng)業(yè)種植現(xiàn)已是機(jī)械化出產(chǎn)，不再像從前相同一味地依托人工來(lái)完結(jié)出產(chǎn)，大規(guī)模機(jī)械化的出產(chǎn)也讓越來(lái)越多的勞動(dòng)力在鄉(xiāng)村出產(chǎn)中失去了價(jià)值，在這種情況下，走向城市是必定的效果。

依據(jù)第七次人口普查的效果顯現(xiàn)我國(guó)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口比第六次人口普查的時(shí)分增加了2.3億人，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民人口在全國(guó)人口中的比重上升了14.21%。跟著越來(lái)越多的人初步走向鄉(xiāng)鎮(zhèn)，買房便成了一個(gè)必定的效果。除了一些新房可以直接通過(guò)開發(fā)商直接進(jìn)行購(gòu)買，一些老小區(qū)或者是二手房一般是通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行購(gòu)買，房地產(chǎn)工作的蓬勃展開，房產(chǎn)中介也是一個(gè)龐大的群體，他們掌握著各個(gè)小區(qū)的房源，協(xié)助買房的人挑選合適的房子。不僅是買房，有許多農(nóng)民剛剛來(lái)到城市的時(shí)分，需求租房一般也是通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行的，而房產(chǎn)中介主要靠收取服務(wù)費(fèi)進(jìn)行賺錢，這聽起來(lái)是一個(gè)不錯(cuò)的工作，既協(xié)助房主賣出了房子，也協(xié)助買家買到了合適的房子，自己也掙了服務(wù)費(fèi)?？墒且灿性S多人呼吁“撤銷房產(chǎn)中介”，這又是為什么呢？是什么原因讓社會(huì)上不斷涌出“撤銷房產(chǎn)中介”的呼聲？主要原因有以下三個(gè)：

所謂“陰陽(yáng)合同”主要是指一些人在進(jìn)行生意的過(guò)程中簽定兩份合同，這兩份合同內(nèi)容不同，一份是真實(shí)的生意情況，一份是用來(lái)避稅的假合同，這樣做的目的主要是避稅了。有些房產(chǎn)中介這樣做是因?yàn)榭蛻舨辉敢饫U那么多的稅，房產(chǎn)中介為了拿下訂單，所以鋌而走險(xiǎn)投合客戶?？墒沁€有一些房產(chǎn)中介主動(dòng)誘導(dǎo)客戶簽定“陰陽(yáng)合同”，說(shuō)這是為了客戶考慮，可是實(shí)踐上仍是為了自己的中介費(fèi)。而這種情況一旦發(fā)生糾紛，真合同是不受法則保護(hù)的，生意雙方還有或許會(huì)遭受到法則的賞罰。所以房產(chǎn)中介的這種操作其實(shí)并不能為生意雙方帶來(lái)實(shí)踐利益，還有或許觸及法則的底線。

許多人買房都會(huì)由房產(chǎn)中介代為保管購(gòu)房資金，許多的購(gòu)房人的資金都放在中介公司，關(guān)于中介公司來(lái)說(shuō)就是很大一筆錢，許多中介公司在巨大的利益引誘下，或許會(huì)那這部分錢進(jìn)行出資，以賺取贏利。一旦發(fā)生出資失利，資金鏈就會(huì)斷鏈，甚至還有中介公司跑路的現(xiàn)象，這種情況一旦發(fā)生，受傷害最深的也只會(huì)購(gòu)房人。

賺差價(jià)是許多房產(chǎn)中介獲利的重要手法，比方在賣房者那里壓低價(jià)格，在買房者那里哄抬價(jià)格，通過(guò)隔絕生意雙方的信息進(jìn)行獲利，或者是在租房的時(shí)分，以現(xiàn)金支付低價(jià)的辦法將房主的房子租下來(lái)，再以高價(jià)租出，而且向租客收取長(zhǎng)時(shí)間房租，向房主支付短期房租。這一系列操作都是為了賺取中心的差價(jià)，甚至有些房產(chǎn)中介為了賺錢會(huì)發(fā)布虛偽信息，有許多租房人都有這樣的體會(huì)，在照片上看到的很好的房子，去看房的時(shí)分又是另一幅姿態(tài)，這時(shí)分中介人也有借口說(shuō)，那套房現(xiàn)已售出等等。

針對(duì)房產(chǎn)中介商場(chǎng)紊亂的情況可以說(shuō)現(xiàn)已真實(shí)危害了一般買房人和賣房人的利益，在這種情況下，央媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也宣告了這樣一篇文章《對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)違規(guī)行為應(yīng)零容忍》，文中針對(duì)房產(chǎn)中介亂象文中提出這樣的方案：擬定工作原則和規(guī)則，對(duì)一些違法的房產(chǎn)中介進(jìn)行約束網(wǎng)簽權(quán)限。對(duì)此一些城市也積極響應(yīng)，比方河南成立了“房產(chǎn)信息中心”用來(lái)沖擊黑中介，一起為廣大人民群眾提供免費(fèi)的租房、買房平臺(tái)，也得到了許多人的贊美支撐，

不過(guò)房產(chǎn)中介仍是不或許完全消失的，因?yàn)橐粋€(gè)工作的存在天然有它存在的含義。買過(guò)房的人都知道，買房流程許多，房產(chǎn)中介在幫忙過(guò)戶網(wǎng)簽等方面也有很大的作用，所以國(guó)家也僅僅盡或許將其規(guī)范化，不或許完全撤銷。

當(dāng)然，一些不規(guī)范、賺暗倉(cāng)的房產(chǎn)中介跟著時(shí)代的展開必定會(huì)面臨被淘汰的結(jié)局?，F(xiàn)如今現(xiàn)已進(jìn)入了互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，信息更加通明和公正，還想使用信息差賺取不義之財(cái)恐怕也是不或許了。

二、杭州住房租賃新規(guī)：中介須履行房源備案制度，物業(yè)禁收看房費(fèi)

12月20日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局指導(dǎo)市住房租賃管理協(xié)會(huì)聯(lián)合市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、市物業(yè)管理協(xié)會(huì)發(fā)布《杭州市住房租賃行業(yè)行為規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》）。其中要求住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)須履行房源備案制度，將房源信息及時(shí)向市租賃平臺(tái)申報(bào)，并按要求上傳租賃房源權(quán)屬證明、租賃合同等材料。

《規(guī)范》面向全市各住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。其中，要求住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)須履行房源備案制度，將房源信息及時(shí)向市租賃平臺(tái)申報(bào)，并按要求上傳租賃房源權(quán)屬證明、租賃合同等材料；不出租、代理不符合出租條件的房屋；所有租賃住房?jī)?nèi)統(tǒng)一配備消防四件套，依照規(guī)定設(shè)置逃生緩降裝置，并加強(qiáng)對(duì)租客安全的宣傳工作；落實(shí)租賃住房空氣質(zhì)量主體責(zé)任，租賃住房須符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)要求，在市住房租賃平臺(tái)、信息發(fā)布平臺(tái)、出租房屋明顯處公示租賃住房室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。

此外，還要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)日常巡查，發(fā)現(xiàn)可能涉及不符合出租條件、擅自改變房屋使用性質(zhì)，違規(guī)裝修等行為，應(yīng)及時(shí)采取合理措施制止并反饋至行政主管部門。

《規(guī)范》明確，落實(shí)資金監(jiān)管要求的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)從業(yè)人員進(jìn)入物管小區(qū)開展住房租賃業(yè)務(wù)活動(dòng)時(shí)，需持有業(yè)主書面或電子授權(quán)委托書，佩戴杭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息卡或出示杭州市住房租賃行業(yè)核驗(yàn)碼（呈綠碼狀態(tài)），并遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)的門崗管理規(guī)定，主動(dòng)辦理出入登記手續(xù)。住房租賃行業(yè)核驗(yàn)碼黃碼企業(yè)進(jìn)入小區(qū)從事業(yè)務(wù)活動(dòng)時(shí)，需持風(fēng)險(xiǎn)提醒告知書進(jìn)入小區(qū)。物業(yè)從業(yè)人員在完成進(jìn)出小區(qū)登記工作后，應(yīng)為從業(yè)人員正常進(jìn)小區(qū)開展業(yè)務(wù)提供便利，不得收取“看房費(fèi)”或索取其他不當(dāng)利益。

此外，《規(guī)范》明確，住房租賃從業(yè)人員、物業(yè)從業(yè)人員、中介從業(yè)人員和市民發(fā)現(xiàn)或遭遇違規(guī)租賃行為時(shí)（包含高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付等），可通過(guò)杭州市住房租賃管理協(xié)會(huì)公眾號(hào)進(jìn)行舉報(bào)(搜索“杭州市住房租賃管理協(xié)會(huì)”公眾號(hào)，點(diǎn)擊菜單欄“我要投訴”舉報(bào))，由市租賃協(xié)會(huì)自律委員會(huì)按《杭州市住房租賃行業(yè)自律規(guī)范》要求統(tǒng)一處理，并報(bào)送至行政主管部門。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)澎湃新聞表示，此次政策最大的亮點(diǎn)是發(fā)布了租賃領(lǐng)域的行為規(guī)范。另外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為此次杭州發(fā)布行為規(guī)范，對(duì)于租賃市場(chǎng)各參與者的行為規(guī)范引導(dǎo)具有積極的意義。在此類規(guī)范下，一些違規(guī)的或風(fēng)險(xiǎn)較大的操作就不可行。比如一些消防不達(dá)標(biāo)、空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的租賃住房，未來(lái)就不可能進(jìn)行出租。相關(guān)租賃機(jī)構(gòu)要進(jìn)行此類房屋的租賃，也需要滿足相關(guān)的硬性指標(biāo)。對(duì)于物業(yè)公司也是一樣，過(guò)去一些物業(yè)公司強(qiáng)行收取看房費(fèi)，顯然是違法的。當(dāng)前對(duì)于此類行為的管控，也有助于規(guī)范物業(yè)管理行為，同時(shí)促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的正常開展。

三、杭州推“房東直售”模式，房產(chǎn)中介慌不慌？

二手房買賣一定要通過(guò)中介么？答案是未必！

昨天，杭州住保房管局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”新上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，讓杭州二手房自主交易有了線上官方新渠道。

這次上線的“個(gè)人自主掛牌房源”功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過(guò)程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購(gòu)買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場(chǎng)運(yùn)行體系。

也就是說(shuō)，個(gè)人房東可以直接在平臺(tái)上掛出自己的房源。購(gòu)房者在注冊(cè)后，也能直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，約談房?jī)r(jià)。整個(gè)操作直接“去中介化”。

那么，二手房買賣真的可以“去中介化么”？如何來(lái)保障資金安全？

提供全新的售賣渠道 并非為了取代中介

杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場(chǎng)科科長(zhǎng)胡萍莉表示：“我們此舉的主要目的便民，為個(gè)人房東賣房提供一個(gè)全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平臺(tái)上的同時(shí)，也掛到中介那里，提高成交機(jī)會(huì)。”

而從二手房買賣的服務(wù)需求來(lái)看，中介也不可能被完全替代?！叭绻婕暗桨唇屹J款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前來(lái)看還無(wú)法繞開中介。”胡萍莉坦言，如果是買賣雙方談好了房?jī)r(jià)，且產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)貸款需求的，通過(guò)“房東直賣”模式確實(shí)可以省下一筆中介費(fèi)。買賣雙方可直接前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過(guò)戶手續(xù)，非常方便。但如果交易流程復(fù)雜，建議還是通過(guò)專業(yè)的中介公司。

如何確保交易資金安全

胡萍莉表示目前平臺(tái)尚未設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，也就是說(shuō)主要基于買賣雙方的信任，比如雙方原本就是親屬朋友關(guān)系。“下一步我們將會(huì)考慮設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，解決買賣雙方的后顧之憂。”

這一功能的上線和完善，能給普通的購(gòu)房者省下多少費(fèi)用？

據(jù)HZTV1杭州綜合頻道，記者今天來(lái)到拱墅區(qū)一家中介機(jī)構(gòu)，工作人員表示，目前中介費(fèi)的收取根據(jù)成交價(jià)分成兩部分，一般由買房人承擔(dān)。

易居房友嘉泰馨庭店店長(zhǎng) 曹世聰：“100萬(wàn)元以內(nèi)是3個(gè)點(diǎn)，100萬(wàn)元以上部分按2個(gè)點(diǎn)收取。整體房?jī)r(jià)四五百萬(wàn)元的話，前面100萬(wàn)元是3萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)，后面300萬(wàn)元按2個(gè)點(diǎn)，3萬(wàn)元加6萬(wàn)元就是9萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)，實(shí)際收取過(guò)程中，在市面上折扣6到7折。”

杭州市二手房交易服務(wù)平臺(tái)如何使用？

具體操作介紹如下：

1、售房者登錄平臺(tái)后，首先進(jìn)行個(gè)人用戶注冊(cè)，完成實(shí)名注冊(cè)后即可使用“個(gè)人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權(quán)屬狀況及權(quán)利人基本信息，完成房源自主掛牌。

2、購(gòu)房者個(gè)人實(shí)名注冊(cè)后，即可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個(gè)人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源。通過(guò)個(gè)人實(shí)際需求篩選價(jià)格、面積、戶型、城區(qū)等條件，快速鎖定心儀房源。

平臺(tái)發(fā)布的所有房源均經(jīng)過(guò)房管部門核驗(yàn)，具備唯一的房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法有效。

四、房地產(chǎn)中介會(huì)被取代嗎？為什么呢？

其實(shí)是不可能的。因?yàn)榉慨a(chǎn)中介確實(shí)是一個(gè)非常重要的行業(yè)，而對(duì)于這樣的行業(yè)，也為很多人提供了相應(yīng)的保障。如果沒(méi)有這樣的房產(chǎn)中介，那么我們買房的時(shí)候就會(huì)有一些困難。房產(chǎn)中介可以在房屋上獲得最大的折扣，并通過(guò)第三方將這些折扣提交給業(yè)主。

這個(gè)行業(yè)還會(huì)存在。但是，對(duì)員工的素質(zhì)要求更高。更多的時(shí)候，你需要為服務(wù)付費(fèi)。這個(gè)行業(yè)不同于其他行業(yè)。它是一項(xiàng)服務(wù)，金額非常大。這是大事，不是小事。有時(shí)候丟了也沒(méi)關(guān)系。如果你買房的時(shí)候不跟專業(yè)人士交易，我們的財(cái)產(chǎn)很難得到保障。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，人們對(duì)“黑中介”漲價(jià)等違法行為更加反感。官方“中介”平臺(tái)的出現(xiàn)可以有效打擊本地黑中介，但對(duì)于正規(guī)中介平臺(tái)來(lái)說(shuō)，官方平臺(tái)仍然存在數(shù)據(jù)不全等弊端，說(shuō)房產(chǎn)中介被取消顯然也太夸張了。作為市場(chǎng)選擇的結(jié)果，如果房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)不違法，政府沒(méi)有權(quán)力禁止它。

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分，貫穿于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過(guò)程，為房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)提供多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在中國(guó)不僅是一個(gè)年輕的行業(yè)，也是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，顯示出了巨大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動(dòng)性和靈活性的特點(diǎn)，在房地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)揮著重要作用。

未來(lái)三年，取消所有房管機(jī)構(gòu)的可能性幾乎為零。如果全國(guó)各大城市都取消房產(chǎn)中介，很多人將面臨失業(yè)，增加整個(gè)城市的就業(yè)壓力。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商還會(huì)邀請(qǐng)專業(yè)的銷售人員來(lái)扮演類似房屋中介的角色，這些銷售人員也會(huì)獲得一部分報(bào)酬。以上就是房地產(chǎn)中介會(huì)被取代嗎的回答。

以上就是關(guān)于杭州試點(diǎn)取消房產(chǎn)中介相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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