武漢和杭州房?jī)r(jià)誰(shuí)高（武漢和杭州房?jī)r(jià)誰(shuí)高一點(diǎn)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于武漢和杭州房?jī)r(jià)誰(shuí)高的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、引領(lǐng)中國(guó)房?jī)r(jià)的12個(gè)超級(jí)地段

• 2、杭州武漢哪個(gè)好

• 3、廣州房?jī)r(jià)和杭州武漢哪個(gè)房?jī)r(jià)貴?

• 4、10個(gè)特大城市房?jī)r(jià)皆過萬(wàn)，哪個(gè)城市領(lǐng)銜？

一、引領(lǐng)中國(guó)房?jī)r(jià)的12個(gè)超級(jí)地段

每到一個(gè)城市，都想去這座城市房?jī)r(jià)最高的地段看看。因?yàn)閺哪抢?，大抵可以看出一個(gè)城市的“追求”是什么。

如果房?jī)r(jià)至高點(diǎn)在商務(wù)區(qū)，可能說(shuō)明這座城市“一切向錢看”。如果是學(xué)區(qū)房，可能說(shuō)明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間，可能說(shuō)明這座城市更注重享受當(dāng)下。

通過貝殼網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)，我們統(tǒng)計(jì)了北上廣深等12個(gè)中心城市的房?jī)r(jià)地圖，發(fā)現(xiàn)了12個(gè)引領(lǐng)中國(guó)樓市的超級(jí)地段。

這12個(gè)超級(jí)地段各有特色，有的在CBD，有的在學(xué)區(qū)房聚集區(qū)，有的在碼農(nóng)聚集區(qū)，還有的在山水之間。

01

先來(lái)看北京的房?jī)r(jià)地圖：

本文所有圖片和數(shù)據(jù)來(lái)自貝殼網(wǎng)

北京二手市場(chǎng)，房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是西城區(qū)，均價(jià)達(dá)到11.2萬(wàn)每平方米，其次是東城區(qū)（9.4萬(wàn)/m²）、海淀區(qū)（8.3萬(wàn)/m²）、朝陽(yáng)區(qū)（6.5萬(wàn)/m²），最低的是密云區(qū)，2.1萬(wàn)/m²。

東西城是中央政務(wù)區(qū)，海淀是互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)，朝陽(yáng)是中央商務(wù)區(qū)。三者的房?jī)r(jià)排名，反映出北京城在空間價(jià)值上的排序：政務(wù)第一，科創(chuàng)第二，商務(wù)第三。

政務(wù)區(qū)往往是名校聚集地，海淀因?yàn)榇髮W(xué)多，教育也很強(qiáng)，所以北京的學(xué)區(qū)房主要集中在西城、東城和海淀三區(qū)。而CBD所在的朝陽(yáng)，教育并不突出，這也是朝陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)不算太貴的重要原因。

從細(xì)分板塊上看，位于西城區(qū)的金融街均價(jià)高達(dá)16.3萬(wàn)/m²，是北京房?jī)r(jià)目前最貴的地段。

有意思的是，金融街之所以最貴，靠的不是金融，而是學(xué)區(qū)，這里匯聚了全北京最牛的小學(xué)。

打開金融街板塊的二手房源，那些賣到20萬(wàn)的房子，很多都是上世紀(jì)八九十年代的樓齡。

由于東西城和海淀太強(qiáng)，導(dǎo)致北京CBD的存在感較低，這種現(xiàn)象在滬穗深這類完全以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為導(dǎo)向的城市，是不可想象的。

02

再來(lái)看上海的房?jī)r(jià)地圖：

上海二手市場(chǎng)，房?jī)r(jià)最貴的行政區(qū)是黃浦區(qū)，均價(jià)達(dá)到9.6萬(wàn)/m²，其次是徐匯、靜安，分別達(dá)到7.9萬(wàn)、7.7萬(wàn)，三者全部在浦西老城區(qū)。這說(shuō)明上海開發(fā)浦東新區(qū)之后，老城區(qū)并沒有衰落。

均價(jià)最低的是金山區(qū)，位于上海和嘉興的交界區(qū)。而位于蘇州方向的嘉定，均價(jià)達(dá)到3.5萬(wàn)/m²，說(shuō)明上海和蘇州的聯(lián)系度，遠(yuǎn)超嘉興。

作為上海城市新中心的浦東，均價(jià)5.6萬(wàn)，在全市只能排到第八位。當(dāng)然，這是因?yàn)槠謻|很大，總計(jì)1210平方公里，相當(dāng)于40個(gè)靜安區(qū)了。這么大面積，均價(jià)仍能達(dá)到5.6萬(wàn)，也是相當(dāng)厲害了。

從細(xì)分板塊來(lái)看，上海最貴的房子，一般都和黃浦江有關(guān)，其中 最貴的地段是 黃浦濱江， 均價(jià)達(dá)到11.9萬(wàn)元/m² ，這里是浦西豪宅的精華地段，甚至比陸家嘴的均價(jià)（9.5萬(wàn)/m²）還高。

作為上海的城市封面，陸家嘴的房?jī)r(jià)相比浦西的濱江豪宅，并沒有很大優(yōu)勢(shì)。不過，上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號(hào)仍然在陸家嘴。

03

再來(lái)看深圳的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)看，深圳房?jī)r(jià)最貴的行政區(qū)是南山區(qū)，均價(jià)11萬(wàn)元/m²，超過上海黃浦區(qū)，僅次于北京西城區(qū)。

其次是福田區(qū)9.3萬(wàn)元/m²、寶安區(qū)7.7萬(wàn)元/m²、羅湖區(qū)6.2萬(wàn)元/m²。均價(jià)最低的是大鵬新區(qū)，3.7萬(wàn)元/m²，和4萬(wàn)也只有咫尺之遙。

從區(qū)域來(lái)看，以福田為界，西部片區(qū)的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超東部。 特別是寶安、龍華的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超羅湖和鹽田，這一點(diǎn)讓人刮目相看。

要知道，2010年深圳擴(kuò)容之前，羅湖和鹽田可是高大上的“關(guān)內(nèi)”，寶安、龍華還是村鎮(zhèn)般的“關(guān)外”。

從細(xì)分板塊來(lái)看， 深圳房?jī)r(jià)最高的地段是深圳灣 ：

深圳灣二手的均價(jià)已高達(dá)19.8萬(wàn)元/m²，超過了北京金融街。

深圳灣是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育醫(yī)療不如羅湖，商務(wù)聚集度不如福田CBD，最大的優(yōu)勢(shì)是和高新企業(yè)近，大名鼎鼎的粵海街道就在這，匯聚了騰訊、阿里、百度、字節(jié)跳動(dòng)等企業(yè)。

大約在2010年之前，深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房，說(shuō)明那個(gè)時(shí)代的深圳人，對(duì)海洋是很向往的。而 如今，海景早已輸給了生產(chǎn)力，靠近高新企業(yè)才是王道。

和北京、上海都不同，深圳是一個(gè)完全向錢看的城市。

所以整個(gè)深圳樓市的邏輯就是，房?jī)r(jià)完全由生產(chǎn)力決定，哪里的生產(chǎn)力更先進(jìn)，哪里的房?jī)r(jià)就更高，所以深圳灣房?jī)r(jià)輕松超過了福田CBD。

在深圳這個(gè)“一切向錢看”城市，買房一定一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。

04

再來(lái)看看廣州的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來(lái)看，廣州房?jī)r(jià)正好相當(dāng)于京滬深的1/2。房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是天河、越秀，二者均價(jià)相當(dāng)，均為4.7萬(wàn)元/m²，考慮到天河區(qū)面積三倍于越秀，所以實(shí)際上天河房?jī)r(jià)的首位度更高。

房?jī)r(jià)最低的行政區(qū)是從化，均價(jià)為1.2萬(wàn)元/m²。從化是廣州的生態(tài)涵養(yǎng)保護(hù)區(qū)，屬于限制性開發(fā)區(qū)域，和廣州城區(qū)的距離也最遠(yuǎn)，其房?jī)r(jià)一直處在廣州市場(chǎng)的末端。

從細(xì)分板塊來(lái)看， 二沙島是廣州房?jī)r(jià)最高的地段 ，達(dá)到12萬(wàn)元/m²，其次是珠江新城（中區(qū)），達(dá)到8.7萬(wàn)元/m²。

總體來(lái)看，廣州和上海的情況類似，最貴的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企業(yè)的房子遠(yuǎn)不如靠江貴。

越秀的學(xué)區(qū)房雖然也貴，但和珠江新城的江景房比起來(lái)，還差得遠(yuǎn)，這說(shuō)明廣州人對(duì)學(xué)區(qū)房的熱情不算太高。

05

來(lái)看看杭州的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來(lái)看，杭州房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)為上城區(qū)，均價(jià)為4.7元/m²，和廣州天河、越秀相當(dāng)。

房?jī)r(jià)最低的行政區(qū)是桐廬縣，均價(jià)為0.92萬(wàn)元/m²。桐廬最被外界熟知的是中國(guó)快遞行業(yè)的“桐廬系”，中國(guó)的快遞巨頭除了順豐，其他大多數(shù)都是桐廬人干出來(lái)的。

從細(xì)分板塊來(lái)看， 杭州房?jī)r(jià)最高的地段是 學(xué)軍 ，達(dá)到8.2萬(wàn)元/m²。學(xué)軍不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州學(xué)區(qū)房聚集地。 這和北京很像，房?jī)r(jià)最高的都是學(xué)區(qū)房。

除了學(xué)區(qū)房，杭州最貴的房子基本都和西湖有關(guān)，錢塘江對(duì)杭州樓市的賦能，不如黃浦江和珠江。

所以，靠錢塘江的錢江新城CBD，房?jī)r(jià)在杭州的首位度并不高。

06

來(lái)看看天津的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來(lái)看，天津房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是和平區(qū)，均價(jià)高達(dá)5.5萬(wàn)元/m²，在天津的首位度很高，也高于廣州天河與杭州上城。

從細(xì)分板塊來(lái)看， 天津房?jī)r(jià)最高的地段是體育館街 ，這里是天津?qū)W區(qū)房比較集中的區(qū)域。

07

來(lái)看看武漢的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來(lái)看，武漢房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)為武昌區(qū)，均價(jià)為2.3萬(wàn)元/m²，大約為廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)的1/2。

武昌區(qū)是湖北省政府駐地，同時(shí)也是武漢學(xué)區(qū)房最集中的區(qū)域。

從細(xì)分板塊來(lái)看， 武漢房?jī)r(jià)最高的地段是水果湖 ，均價(jià)達(dá)到3.2萬(wàn)元/m²。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學(xué)，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。

除了水果湖，武漢樓市還有一個(gè)醒目的板塊，那就是光谷，這里是武漢高校和高新企業(yè)最集中的區(qū)域，樓市隨之火熱，完全不輸江景房。

總體來(lái)看，武漢原本就是三個(gè)城市的合體，所以市區(qū)的房?jī)r(jià)比較均衡，特別是長(zhǎng)江兩岸的房?jī)r(jià)旗鼓相當(dāng)，這在大城市中比較罕見。一般來(lái)說(shuō)，有大江穿梭的城市，江河兩岸的發(fā)展都是不均衡的。

08

來(lái)看看成都的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來(lái)看，成都房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是高新區(qū)，均價(jià)為2萬(wàn)元/m²，整體來(lái)看，房?jī)r(jià)比武漢略低，相當(dāng)于廣州、杭州的1/2.5。

從細(xì)分板塊來(lái)看， 成都房?jī)r(jià)最高的地段是金融城 ，達(dá)到2.9萬(wàn)元/m²。金融城位于成都高新區(qū)，這里承擔(dān)者成都的CBD功能。

總體來(lái)看，成都的產(chǎn)業(yè)與房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)出“南高北低”的格局。在成都買房，一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。

09

來(lái)看看重慶的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來(lái)看，重慶房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是渝中和江北，均為1.5萬(wàn)元/m²。在功能上，前者相當(dāng)于浦西，后者相當(dāng)于浦東。

整體來(lái)看，重慶市區(qū)的房?jī)r(jià)比武漢、成都要低一些。

從細(xì)分板塊來(lái)看， 重慶房?jī)r(jià)最高的地段是江北嘴 ，這里是重慶寫字樓最集中的區(qū)域，承擔(dān)著重慶的CBD功能。

10

來(lái)看看南京的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來(lái)看，南京房?jī)r(jià)最高的是鼓樓區(qū)，達(dá)到4.4萬(wàn)元/m²，略低于廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)，相當(dāng)于武漢、成都同等區(qū)位的兩倍。

從細(xì)分板塊來(lái)看， 南京房?jī)r(jià)最高的地段是寧海路 ，這里靠近南京大學(xué)、南京師范大學(xué)，是南京著名的學(xué)區(qū)房聚集地。

11

來(lái)看看蘇州的房?jī)r(jià)地圖 ：

從二手市場(chǎng)來(lái)看，蘇州房?jī)r(jià)最高的區(qū)域是工業(yè)園區(qū)，均價(jià)達(dá)到4.3萬(wàn)，和南京鼓樓區(qū)接近。

從細(xì)分板塊來(lái)看， 蘇州房?jī)r(jià)最高的地段都在金雞湖周邊 ，這里是蘇州居住品質(zhì)最高的區(qū)域。

12

來(lái)看看鄭州的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來(lái)看，鄭州房?jī)r(jià)最高的區(qū)域是鄭東新區(qū)，均價(jià)達(dá)到2萬(wàn)，而且首位度很高，遠(yuǎn)超鄭州的老城區(qū)。

值得一說(shuō)的是，鄭東新區(qū)曾被認(rèn)為是中國(guó)最大的“鬼城”之一，但是現(xiàn)在，這里成為鄭州產(chǎn)業(yè)最強(qiáng)、活力最好、房?jī)r(jià)最高的區(qū)域。

從細(xì)分板塊來(lái)看，位于鄭東新區(qū)的 天賦路是鄭州房?jī)r(jià)最高的地段 ，均價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元/m²，板塊內(nèi)不少樓盤報(bào)價(jià)超過4萬(wàn)。

結(jié)論：

從整個(gè)城市的均價(jià)來(lái)看，以上12個(gè)城市的房?jī)r(jià)可以分為四檔：

深圳、北京、上海為第一檔 。這三個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)都已達(dá)到10萬(wàn)的水平。核心區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊大致呈現(xiàn)出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面積太小，不存在遠(yuǎn)郊概念，全市呈現(xiàn)出“10、5”的格局。

廣州、杭州、南京、蘇州、天津?yàn)榈诙n 。這五個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)都已達(dá)到5萬(wàn)左右的水平，正好是京滬深的1/2。

武漢、成都為第三檔 。這兩個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)都已達(dá)到2.5萬(wàn)左右的水平，正好是廣州、杭州的1/2。

重慶、鄭州為第四檔 。兩個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)在1.6萬(wàn)左右，相當(dāng)于武漢、成都的70%。

從細(xì)分板塊來(lái)看，深圳灣是中國(guó)房?jī)r(jià)最高的地段，二手均價(jià)達(dá)到19.8萬(wàn)元/m²，其次是北京金融街，二手均價(jià)達(dá)到16.3萬(wàn)元/m²。 隨后是廣州二沙島、上海黃埔濱江，二者均在12萬(wàn)元/m²左右。

值得注意的是，深圳灣板塊的二手均價(jià)已接近陸家嘴的兩倍，這當(dāng)然不能說(shuō)明陸家嘴真的比深圳灣差，只能說(shuō)明上海房?jī)r(jià)這一波還沒來(lái)得及漲，出現(xiàn)階段性的低洼效應(yīng)，這也許是買入上海的最佳時(shí)機(jī)。

以貝殼的劃分標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，二手均價(jià)超過10萬(wàn)的板塊或者地段，目前只有北上廣深四個(gè)城市才有，其他城市暫沒看到二手均價(jià)超過10萬(wàn)的板塊。

分析12個(gè)中心城市可以發(fā)現(xiàn)，每個(gè)城市的房?jī)r(jià)至高點(diǎn)并非完全一致。按照單價(jià)來(lái)計(jì)算，學(xué)區(qū)房、江景房、CBD房、科技園區(qū)房這四類房子，在價(jià)格上的天花板是最高的。

例如，北京（金融街）、武漢（水果湖）、杭州（學(xué)軍）、南京（寧海路）、天津（體育館街）最貴的房子，都是學(xué)區(qū)房，

而上海（ 黃埔濱江 ）、廣州（ 二沙島 ）、蘇州（ 金雞湖 ）最貴的房子，都是江景房、湖景房。

深圳（ 深圳灣 ）最貴的房子，與其說(shuō)是海景房，不如說(shuō)是科技園區(qū)房，因?yàn)樗暮诵馁u點(diǎn)不是海，而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業(yè)。

成都（ 金融城 ）、重慶（ 江北嘴 ）、鄭州（ 鄭東新區(qū) ）最貴的房子，都屬于CBD房產(chǎn)。

可以說(shuō)，12個(gè)中心城市的這12個(gè)超級(jí)地段，在相當(dāng)程度上引領(lǐng)了中國(guó)樓市的基本走向。

二、杭州武漢哪個(gè)好

各有千秋。相對(duì)而言，杭州氣候風(fēng)景和歷史文化更好一些。

三、廣州房?jī)r(jià)和杭州武漢哪個(gè)房?jī)r(jià)貴?

廣州房?jī)r(jià)貴。武漢杭州的房子沒有廣州那么貴。

四、10個(gè)特大城市房?jī)r(jià)皆過萬(wàn)，哪個(gè)城市領(lǐng)銜？

10個(gè)特大城市房?jī)r(jià)皆過萬(wàn)：杭州南京領(lǐng)銜。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)2月16日消息，梳理中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上10個(gè)特大城市的平均單價(jià)數(shù)據(jù)，當(dāng)前，10個(gè)城市的平均單價(jià)都超過了1萬(wàn)元/平方米，有4個(gè)城市單價(jià)超過了2萬(wàn)元/平方米，其中杭州、南京都超過了3萬(wàn)元/平方米。

沈陽(yáng)在10個(gè)城市中價(jià)格最低。從近一年房?jī)r(jià)的變化來(lái)看，10個(gè)特大城市的走勢(shì)出現(xiàn)明顯的區(qū)域分化，在長(zhǎng)三角、珠三角等地上漲的同時(shí)，北方的河南、山東的中心城市面臨著下行的壓力，有3個(gè)特大城市房?jī)r(jià)跌回一年前。

擴(kuò)展資料：

不僅是特大城市的房?jī)r(jià)皆過萬(wàn)

根據(jù)住建部在2019年公布的《2019年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》，城區(qū)人口介于500萬(wàn)至1000萬(wàn)的城市就是特大城市。

有趣的是，這些特大城市（東莞、武漢、成都、杭州、南京、鄭州、西安、濟(jì)南、沈陽(yáng)和青島）2021年1月的房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)全部過萬(wàn)元，最高的達(dá)到了3.3萬(wàn)元，最低的也有1.2萬(wàn)元。但是這些城市的GDP、人均收入等其他方面指標(biāo)數(shù)據(jù)差距卻很大。

以上就是關(guān)于武漢和杭州房?jī)r(jià)誰(shuí)高相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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