中介能搞定限購嗎（中介能搞定限購嗎知乎）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于中介能搞定限購嗎的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 中介幫客戶弄購房資格違法嗎
• 中介能代辦購房資格嗎
• 我買中介說花兩萬元就可以解決限購我買了一個二手房，買之前問中介限購可以買嗎？中介說花兩萬元就可以解
• 中介幫客戶弄購房資格違法嗎
• 中介怎么解決限購

中介幫客戶弄購房資格違法嗎

中介幫客戶弄購房資格違法。規(guī)避限購政策購房是指購房人在明知道自己沒喲購房資格的情況下仍與相對人簽訂房屋買賣合同的行為。從法律上講，盡管購房者不具備有購房資格，但是其與相對人簽訂的房屋買賣合同依舊有效。
違法法律，行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。而各地方的限購政策并不是法律和行政法規(guī)，只是地方性政策。那么，購房者依舊需要按照合同約定支付相應(yīng)的購房款。但是因為購房者沒有購房資格，那么就無法辦理不動產(chǎn)。
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，假購房資格所需的購房材料都為虛假材料，辦理虛假材料已經(jīng)構(gòu)成了違法行為，按照法規(guī)規(guī)定，辦理虛假購房材料這種行為會被通報有關(guān)部門，還會記錄到個人征信系統(tǒng)，會影響到個人的銀行貸款、無法辦理信用卡、無法乘坐飛機，嚴重的話會影響家庭成員的征信。如果是購房者自己去辦理的虛假資料，在合同簽訂過程中，購房者在明知自己不具有購房資格的情況下，但出于僥幸心理，期望逃避政策創(chuàng)造條件取得買房資格，等付了定金后出現(xiàn)問題，并導(dǎo)致開發(fā)商受到經(jīng)濟損失，那購房合同會被解除，而且購房者須支付一定的賠償款。購房資格獲取前提就是把條件都滿足到，這些條件滿足當然是不復(fù)雜，只要是本地戶口，然后在提供戶口證明也就可以，而外地的則是需要重新繳稅。需要如實的提供家庭成員的戶籍、房產(chǎn)的信息。一般是由開發(fā)商還有代理機構(gòu)將購房人的相關(guān)的信息上報給房管部門進行購房資格的審查工作。也可以由該房管部門對于購房者的家庭在居住地的房產(chǎn)狀況進行一定的查詢工作。對于幫助偽造購房合同的中介等人會以涉嫌非國家工作人員受賄罪追究刑事責(zé)任；對于當事人會有相應(yīng)的行政處罰，這個要看當?shù)貙彿康南拗坪驼吡恕?br/>法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；最低社保交35年退休能領(lǐng)多少（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。

中介能代辦購房資格嗎

隨著房產(chǎn)中介也是遍地開花，很多人買房都會找中介作為第三方交易平臺，但是大部分城市都有實行限購政策，若沒有滿足購房資格的情況下，中介能代辦嗎？什么情況下屬于中介責(zé)任呢？我們馬上來學(xué)習(xí)下相關(guān)常識吧。
中介能代辦購房資格嗎
如果不存在購房資格的情況下，無法找中介代辦購房資格，開具虛**明的行為，屬于嚴重的違法亂紀行為，一旦查出將承擔法律責(zé)任。所以，在找中介的時候，購房者通過中介買房時一定要問清楚自己是否具備購房條件、購房資格，以免在以后購房的時候出現(xiàn)重大誤解，直接導(dǎo)致購房不成功。
二、以下6種情況可追究中介責(zé)任：
1、隱瞞房屋弊端
房屋中介需要帶領(lǐng)買房人實地看房，但有時候存在聯(lián)系不上賣家等特殊情況下，中介機構(gòu)常會帶買方查看類似的房屋來替代，買賣雙方可能因房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同順利履行。
2、未履行提醒、告知義務(wù)
二手房買賣合同一般由中介機構(gòu)提供基本內(nèi)容的相關(guān)格式文本，但是價款金額、付款時間、違約責(zé)任等事項需要買賣雙方自行協(xié)商確定。但有些中介機構(gòu)或經(jīng)紀人經(jīng)驗不足，對相關(guān)事項未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同。
3、未提示特殊二手房的交易風(fēng)險
二手房種類比較多，除普通商品房外，國家對于經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。有些中介公司審查不嚴，導(dǎo)致買賣雙方引起糾紛。
4、慫恿簽訂陰陽合同
有些中介公司用低稅金的形式吸引買賣雙方，制造出總價款低的網(wǎng)簽合同，這種方式給國家稅收造成了巨大損失，同時也給一些當事人惡意不履行合同提供借口。
文章結(jié)語：若遇到這些問題，可以追究中介公司的責(zé)任。如需了解更多相關(guān)知識，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)資訊平臺。

我買中介說花兩萬元就可以解決限購我買了一個二手房，買之前問中介限購可以買嗎？中介說花兩萬元就可以解

問：我買中介說花兩萬元就可以解決限購我買了一個二手房，買之前問中介限購可以買嗎？中介說花兩萬元就可以解決限購，現(xiàn)在我買了一套二手房，已經(jīng)簽了合同并付了20萬元，5萬元是中介費和定金，還有15萬業(yè)主應(yīng)為解壓錢不夠用了我15萬解壓款）現(xiàn)在因為家里人得了重病需要用錢治病救人沒辦法買房子了，請問可以把15萬的解壓款要回來嗎？5萬定金就不要作為賠償，如果協(xié)商不成可以起訴或者法律途徑嗎

答：君同法律在線咨詢?yōu)槟獯?/p>

買二手房應(yīng)注意事項有：

1、房產(chǎn)證是否已抵押有無疑議登記，

2、夫妻雙方是否都同意出售房產(chǎn)，

3、法院查封債權(quán)債務(wù)等，

4、出售人是否是產(chǎn)權(quán)人等等。

因為二手房買賣產(chǎn)生糾紛最好可以先協(xié)商，協(xié)商不成可以起訴解決。

中介幫客戶弄購房資格違法嗎

中介幫客戶弄購房資格違法。規(guī)避限購政策購房是指購房人在明知道自己沒喲購房資格的情況下仍與相對人簽訂房屋買賣合同的行為。從法律上講，盡管購房者不具備有購房資格，但是其與相對人簽訂的房屋買賣合同依舊有效。
違法法律，行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。而各地方的限購政策并不是法律和行政法規(guī)，只是地方性政策。那么，購房者依舊需要按照合同約定支付相應(yīng)的購房款。但是因為購房者沒有購房資格，那么就無法辦理不動產(chǎn)登記。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。

中介怎么解決限購

現(xiàn)在有錢人比較多，要知道他們的名下都不止有一套房產(chǎn)，但是隨著限購令的頒布，那么導(dǎo)致很多買房就成了頭號難題。下面小編就來給大家介紹一下中介怎么解決限購。

1、假離婚這個方法也很簡單，所要冒的風(fēng)險是夫妻間對彼此的信任。操作方法也比較簡單，夫妻辦理離婚手續(xù)，并且將房產(chǎn)留給其中一人，由另一人獲得“購房權(quán)”;在買房之后復(fù)婚即可。這個方法看起來簡單，但是雙方所冒的風(fēng)險在于房子和愛情之間。一旦離婚后不愿意復(fù)婚那原本的房子也就失去了。

2、給孩子買在法律上，年滿18歲就算完全成人了，可以承擔各項法律責(zé)任，并且自立門戶，擁有獨立戶口。因此，在外念大學(xué)孩子，是合適的“戶主”。這時，就需要孩子上大學(xué)時戶口不遷到，就已經(jīng)遷過去也可以再遷回來。

3、購房時在房產(chǎn)證上寫上孩子的姓名，后面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面讀書，畢業(yè)了回來，說不定那房子還沒有交房呢。

4、給老人買按照鄉(xiāng)俗，爺爺奶奶年紀大了失去勞動能力，子女會“分家產(chǎn)”，老人由某個子女贍養(yǎng)或輪流贍養(yǎng)。這種情況下，老人往往沒有房產(chǎn)，此時以老人的名義購房，終還會以遺產(chǎn)的方式落到購房者手里。而許多家庭房產(chǎn)證上都有著父母的名字，先將父母手里的產(chǎn)權(quán)“奪過來”，然后再為父母買一套房子。這也是一種突破“限購”的方法。

總結(jié)：關(guān)于中介怎么解決限購相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，可以通過以上這幾種方法來解決，但是在辦理時還是要根據(jù)實際情況來定，要不會起到反作用的。希望以上介紹對大家有所幫助。

以上就是關(guān)于中介能搞定限購嗎相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服（13067763222）進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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