現(xiàn)在買商鋪就是個(gè)坑（2023年商鋪還值得投資嗎）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于現(xiàn)在買商鋪就是個(gè)坑的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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• 為什么千萬別買商鋪呢？真的一鋪坑三代嗎？
• “一鋪養(yǎng)三代”淪為“一鋪坑三代”，商鋪投資徹底涼了嗎？

為什么千萬別買商鋪呢？真的一鋪坑三代嗎？

“一鋪養(yǎng)三代”淪為“一鋪坑三代”，商鋪投資徹底涼了嗎？

商鋪投資一直是房產(chǎn)投資的一個(gè)品類，但是現(xiàn)在越來越多的人買了商鋪之后無法轉(zhuǎn)手或者租不掉，商鋪?zhàn)兂闪艘粋€(gè)拖后腿的投資品。商鋪并非全部都是坑，但是商鋪投資不適合普通人，適合專業(yè)的投資者或者運(yùn)營商，投資商鋪坑多賺少。香港的天價(jià)鋪?zhàn)?500萬/平商鋪的黃金時(shí)期已經(jīng)過去，個(gè)人買買買就能賺錢的機(jī)會(huì)已經(jīng)很少了?，F(xiàn)在是商鋪的白銀時(shí)期，需要更專業(yè)的選擇和運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。

還記得2014，香港銅鑼灣爆出的天價(jià)鋪?zhàn)樱?500萬一平的商鋪，實(shí)用面積僅有12平米，一共賣出去1.8億港幣，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)的記錄。創(chuàng)造記錄的原因就在于核心地段的大量高質(zhì)量客群。而深圳曾經(jīng)也擁有過這樣的天價(jià)記錄，2012年，深圳東門成交了一共商鋪，89平米，單價(jià)84.2萬/平；南山區(qū)海岸城的商鋪曾經(jīng)最高也賣到60萬/平。

但是這兩個(gè)鋪?zhàn)拥拿\(yùn)卻不同，深圳東門的商鋪到現(xiàn)在20萬/平也賣不掉，海岸城的鋪?zhàn)觾r(jià)格也沒有這么高，但是人氣卻還在。有些地方的商鋪有其價(jià)值在，買來無論是出租還是出售，都可以賺得盆滿缽滿。但是并非所有鋪?zhàn)佣加羞@樣的命運(yùn)。深圳灣3000萬豪宅鋪才是坑深圳有三大豪宅區(qū)：老牌的香蜜湖、中堅(jiān)力量華僑城、新興勢力深圳灣。這三個(gè)片區(qū)是深圳最具代表性的豪宅區(qū)域。而在豪宅區(qū)域的鋪?zhàn)樱瑒t是坑中之坑。

曾經(jīng)的豪宅鋪?zhàn)佣ㄎ豢隙ㄊ恰跋∪?、高端人群、?yōu)越地段”等等，售價(jià)也一度突破38萬/平米，面積接近100平米，一套鋪?zhàn)拥氖蹆r(jià)2000-3000多萬不等，在深圳灣豪宅名氣的籠罩下，這些鋪?zhàn)颖缓芏喔缓朗杖肽抑?，可惜至今無人租用，只剩下一地雞毛。豪宅鋪是商鋪中最大的一種坑，因?yàn)樗婕敖痤~大，而且還收割了富人稅，沒有人接盤的最大原因就是富人社區(qū)缺乏密集的人流和頻繁的購買。沒有人氣的鋪?zhàn)?，何來收益?/p>

門店鋪?zhàn)诱谕鶚巧献攥F(xiàn)在越來越多的門店從街邊向樓上演變。尤其是高客單價(jià)門店，比如高端餐廳（網(wǎng)紅餐廳）、醫(yī)美醫(yī)療、牙科診所、鮮花店、健身會(huì)所、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等等。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)空中餐廳吃飯，會(huì)更有情調(diào)。商鋪的樓層也越來越高，這是現(xiàn)在大城市商鋪的一個(gè)特點(diǎn)。這樣的結(jié)果是因?yàn)橐苿?dòng)互聯(lián)網(wǎng)將人與人之間的鏈接變得更為扁平化，無論你是在街邊還是樓上，有了網(wǎng)絡(luò)，就可以找到商鋪的位置。而且高樓層，一定程度上也提供了安靜的服務(wù)環(huán)境，對(duì)于消費(fèi)品質(zhì)也有升級(jí)。

要避免一鋪坑三代，那就必須學(xué)會(huì)挑選鋪?zhàn)樱?/p>

1、地段是核心。首先是地段，我相信很多人第一點(diǎn)想到的也是地段，但是并非所有核心的位置都是好的，因?yàn)檫@個(gè)要結(jié)合你自己經(jīng)營類型的定位，商鋪的氣質(zhì)與片區(qū)定位能否契合很重要。如果周邊商圈有了好的商業(yè)范圍，選擇這樣的鋪?zhàn)佣鄶?shù)不會(huì)踩坑。

2、人流是關(guān)鍵。人流的大小很大程度上取決于交通的便利程度。距離地鐵、公交站等交通接駁點(diǎn)的或者出口的商鋪，具有投資價(jià)值。但是鋪?zhàn)拥奈恢靡欢ㄒ谌肆鞯男羞M(jìn)方向上，如果是背向或者稍微拐了一個(gè)角，那也會(huì)大大削減人氣。此外，門口和轉(zhuǎn)角樓也是不錯(cuò)的位置，很多茶飲店會(huì)在人流密集的拐角處駐足，這樣會(huì)吸引客戶進(jìn)門；此外，如果門店有小小的門檻，都會(huì)阻攔一部分客戶，所以門店一定是無門檻進(jìn)入的。對(duì)于同類競品的商鋪，位于走廊的延長線中間的位置會(huì)好些，起點(diǎn)和終點(diǎn)很多人匆匆掠過，只有中間的位置才會(huì)進(jìn)去多逛一逛。

3、定位要準(zhǔn)確。如果只是前期投資商鋪的話，選擇好的地段會(huì)穩(wěn)一些。如果是已有的鋪?zhàn)?，選擇跟明星鋪?zhàn)酉噜彆?huì)好很多，而且定位一定是要跟明星鋪?zhàn)踊パa(bǔ)，不要競爭，這樣你也可以分到一部分人流量。

4、統(tǒng)一規(guī)劃優(yōu)于單兵作戰(zhàn)。大型的商場鋪?zhàn)右话闶墙y(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一出租運(yùn)營，但是有的商場是單兵作戰(zhàn)，排布沒有經(jīng)過深入的規(guī)劃，所以規(guī)劃很亂。這樣的鋪?zhàn)蛹词沟囟魏?，也不一定能夠租出好價(jià)錢。比如萬達(dá)金街，很多都是賣掉給了小商家，尤其是二三線城市的金街，運(yùn)營的狀況很糟糕，人氣不行，定位還低端，沒有辦法吸引大量有消費(fèi)力的客戶。但是統(tǒng)一規(guī)劃的商鋪一般狀況會(huì)好很多，比如星河的CoCo Park、華潤的萬象商城系列。這些商場有專門的招商和運(yùn)營，如果商場有出售的話可以選擇投資，最后接受統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一出租，商鋪的價(jià)值就會(huì)高很多。

綜上所述：商鋪投資越來越成為一種統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一運(yùn)營的投資類型，對(duì)于普通人來說，需要掌握非常專業(yè)的投資眼光才不會(huì)踩坑。另外商鋪投資的回報(bào)周期長，對(duì)于普通人來說也不是好的投資品。如果掌握了選擇商鋪的方法，也可以選到優(yōu)質(zhì)鋪?zhàn)印５w上是風(fēng)險(xiǎn)大于收益，建議普通人慎重。再說了，有這個(gè)錢，為什么不買套穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)淖≌兀?br/>

以上就是關(guān)于現(xiàn)在買商鋪就是個(gè)坑相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服（13067763222）進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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