正文

地產(chǎn)運(yùn)營主要做什么的（地產(chǎn)運(yùn)營主要做什么的）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-07 15:43:06 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 278 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于地產(chǎn)運(yùn)營主要做什么的的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全球各地，相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打電話：175-8598-2043，或添加微信：1454722008

本文目錄:

1、什么是房地產(chǎn)運(yùn)營管理？
2、房地產(chǎn)計(jì)劃運(yùn)營管理部門的主要職責(zé)？
3、房地產(chǎn)企業(yè)里的項(xiàng)目發(fā)展崗、市場研究崗、計(jì)劃運(yùn)營崗到底是干什么的？
4、房地產(chǎn)業(yè)的營運(yùn)的含義是什么呢？

地產(chǎn)運(yùn)營主要做什么的（地產(chǎn)運(yùn)營主要做什么的）

一、什么是房地產(chǎn)運(yùn)營管理？

什么是運(yùn)營管理，作為一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)該把運(yùn)營管理部門放在一個怎樣的位置上?；诒救说脑趰徑?jīng)驗(yàn)，及對房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的認(rèn)識，對運(yùn)營管理部門有如下見解，僅供參考。

個人認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)營管理部門及運(yùn)營管理崗，不同于其他任何一個具體業(yè)務(wù)部門和某一具體業(yè)務(wù)崗位，它并非是只一個負(fù)責(zé)某一方面的專職業(yè)務(wù)崗位，而應(yīng)該是站在項(xiàng)目綜合發(fā)展的高度上去跟進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展的每一個階段，從拿地到前期規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)批報(bào)建，從項(xiàng)目施工建設(shè)到后期的竣工驗(yàn)收交房入伙。每一個與項(xiàng)目發(fā)展有關(guān)的業(yè)務(wù)節(jié)點(diǎn)都應(yīng)該是該崗位的關(guān)注與跟進(jìn)范圍。因此，對房地產(chǎn)開發(fā)全過程業(yè)務(wù)鏈條的了解，應(yīng)該成為該崗位從業(yè)人員必備的業(yè)務(wù)知識，同時(shí)也是該崗位服務(wù)于公司其他業(yè)務(wù)部門的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)。除卻項(xiàng)目發(fā)展全程進(jìn)度的關(guān)注與跟進(jìn)外，綜合協(xié)調(diào)各業(yè)務(wù)部門業(yè)務(wù)工作推進(jìn)亦應(yīng)該是該部門工作的重點(diǎn)，加強(qiáng)做好項(xiàng)目發(fā)展全時(shí)間鏈條的管理。

綜合地說，運(yùn)營管理部門的主要職責(zé)是兩個方面，進(jìn)度跟進(jìn)與綜合協(xié)調(diào)。其定位應(yīng)該是站在集團(tuán)、公司戰(zhàn)略及項(xiàng)目綜合發(fā)展的高度上去發(fā)現(xiàn)問題，分析問題并協(xié)助相關(guān)職能部門解決問題的綜合協(xié)調(diào)管理部門，發(fā)展管理崗作為公司項(xiàng)目運(yùn)營管理的基層責(zé)任崗位，發(fā)展管理在崗人員應(yīng)關(guān)注的是項(xiàng)目運(yùn)營而非項(xiàng)目建設(shè)，關(guān)注的是項(xiàng)目全過程開發(fā)鏈條而非僅僅是項(xiàng)目工程進(jìn)度的上傳下達(dá)，從某種意義上講，它應(yīng)該類似于軍隊(duì)的參謀和后勤，謀劃整體，居中協(xié)調(diào)，且服務(wù)各專職部門。

聽完我的介紹，你是否對運(yùn)營管理部門及運(yùn)營管理崗極度的膜拜，全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，謀劃整體，居中協(xié)調(diào)……運(yùn)營管理崗是在干BOSS所干的活，想BOSS所想的事情，多么的風(fēng)光無限，前景光明，干運(yùn)營管理如本人之流，能知道房地產(chǎn)開發(fā)整個的運(yùn)營流程，簡直就是個全才，啊啊。

但我要告訴你的是，雖然在現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，以中海、萬科、龍湖等為代表房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已在組織架構(gòu)中組建了運(yùn)營管理部門，從事進(jìn)行運(yùn)營管理相關(guān)工作，但要知道有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有幫派，有幫派的地方就有權(quán)利分割。運(yùn)營管理工作相當(dāng)于是要一統(tǒng)江湖，當(dāng)武林盟主，自然需要有非常非常強(qiáng)有力的武林盟主，這個條件，成為現(xiàn)階段運(yùn)營管理發(fā)展的絆腳石。

作為運(yùn)營管理部門的負(fù)責(zé)人，在公司需要有強(qiáng)有力的號召力，因?yàn)槠浣巧ㄎ粵Q定運(yùn)營管理負(fù)責(zé)人需要搞定投資負(fù)責(zé)人及分管領(lǐng)導(dǎo)、營銷負(fù)責(zé)人及分管領(lǐng)導(dǎo)，報(bào)建負(fù)責(zé)人及分管領(lǐng)導(dǎo)、合約負(fù)責(zé)人及分管領(lǐng)導(dǎo)、工程負(fù)責(zé)人及管理領(lǐng)導(dǎo)……沒有強(qiáng)有力的負(fù)責(zé)人，談何搞定，更談何進(jìn)行業(yè)務(wù)推進(jìn)。因此，擁有強(qiáng)有力的部門負(fù)責(zé)人，是運(yùn)營管理工作最最基本的條件。

尷尬就在這里，更多的情況下，運(yùn)營管理部門負(fù)責(zé)人因?yàn)樽陨硖栒倭Φ脑?，或各部門利益關(guān)系的原因，沒有實(shí)權(quán)，并不能很好的擔(dān)綱運(yùn)營管理的職能，運(yùn)管管理往往成為虛職，尤其是地區(qū)公司運(yùn)營管理崗，所做的工作往往只是項(xiàng)目工程進(jìn)度的跟進(jìn)了解、上傳下達(dá)。各部門業(yè)務(wù)工作依舊各自為戰(zhàn)，沒有著眼于項(xiàng)目全過程開發(fā)進(jìn)行籌劃，發(fā)展效率低下。

如同制造類企業(yè)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，項(xiàng)目現(xiàn)場就如同企業(yè)的生產(chǎn)車間，經(jīng)過前期的“原料”準(zhǔn)備，通過生產(chǎn)線加工，源源不斷的將生產(chǎn)好的產(chǎn)品-商品房輸入市場。因此，運(yùn)營管理一般情況下以工程項(xiàng)目管理為中心點(diǎn)，兼顧其他業(yè)務(wù)鏈管理，運(yùn)營管理從業(yè)人員，一般也是從工程部抽調(diào)人員擔(dān)綱，對于一些規(guī)模較小的企業(yè)而言，可能并沒有進(jìn)行運(yùn)營管理部門的組織架構(gòu)設(shè)置，對于這種情況，可由項(xiàng)目部擔(dān)綱運(yùn)營管理部門相關(guān)業(yè)務(wù)工作。

二、房地產(chǎn)計(jì)劃運(yùn)營管理部門的主要職責(zé)？

1、制定相關(guān)的年度計(jì)劃、月度計(jì)劃。包括集團(tuán)公司項(xiàng)目的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃和配套專項(xiàng)計(jì)劃。

2、對項(xiàng)目的整體運(yùn)營周期進(jìn)行分解，并要求項(xiàng)目公司自報(bào)計(jì)劃，集團(tuán)公司各個職能部門進(jìn)行有效配合和協(xié)助。

3、在計(jì)劃實(shí)施中對已制定計(jì)劃進(jìn)行管控，發(fā)生延期超期要及時(shí)和有關(guān)職能部門以及相關(guān)項(xiàng)目公司及時(shí)溝通，協(xié)調(diào)。

4、組織會議讓集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)參與討論關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃的制定可行性，是以工程為主導(dǎo)還是以營銷為主導(dǎo)。

房地產(chǎn)是一個綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。 [1]

對于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。

作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。

法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。

三、房地產(chǎn)企業(yè)里的項(xiàng)目發(fā)展崗、市場研究崗、計(jì)劃運(yùn)營崗到底是干什么的？

項(xiàng)目發(fā)展和市場研究其實(shí)是一個崗位，

具體細(xì)分就是項(xiàng)目發(fā)展做的是對地塊發(fā)展的評估，可行性研究，收益，地塊價(jià)格評估等，與你的會計(jì)專業(yè)相關(guān)程度最大的了，但你要工程管理方面有所了解，特別是建筑施工以及工程造價(jià)方面。

市場研究是房地產(chǎn)做市場的，主要做一些樓盤信息采集和市場調(diào)研，然后統(tǒng)計(jì)分析，最后得出分析研究報(bào)告，最好是房地產(chǎn)學(xué)的，還要有好的文筆哦

計(jì)劃運(yùn)營崗是管理學(xué)的，建筑學(xué)相關(guān)，要求普遍較高，要熟悉整個房地產(chǎn)計(jì)劃流程~~

手打的

四、房地產(chǎn)業(yè)的營運(yùn)的含義是什么呢？

同學(xué)你好，很高興為您解答！

房地產(chǎn)業(yè)的營運(yùn)：主要包括兩個過程，即生產(chǎn)過程和流通過程。生產(chǎn)過程是指房地產(chǎn)企業(yè)通過土地開發(fā)、房屋建設(shè)等活動獲得勞動產(chǎn)品的程；流通過程是指將房地產(chǎn)作為商品進(jìn)入市場，進(jìn)行交易以實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值的過程。

希望高頓網(wǎng)校的回答能幫助您解決問題，更多USCPA財(cái)會問題歡迎提交給高頓企業(yè)知道。

高頓祝您生活愉快！

以上就是小編對于地產(chǎn)運(yùn)營主要做什么的問題和相關(guān)問題的解答了，如有更多相關(guān)問題，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。