小區(qū)景觀設(shè)計(jì)成本

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于小區(qū)景觀設(shè)計(jì)成本的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、淺析房屋建筑成本的組成

• 2、現(xiàn)代居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格

• 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接成本包含哪些？間接成本包含哪些？

• 4、中國(guó)的景觀設(shè)計(jì)是個(gè)什么水平？

一、淺析房屋建筑成本的組成

例如上海住宅成本構(gòu)成淺析

上海住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本主要由開(kāi)發(fā)直接費(fèi)和間接開(kāi)發(fā)費(fèi)兩大部分組成。開(kāi)發(fā)直接費(fèi)包括土地費(fèi)用、城市建設(shè)配套費(fèi)、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、行政性收費(fèi)、維修基金及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等。開(kāi)發(fā)間接費(fèi)主要由管理費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和稅金組成。

一、開(kāi)發(fā)直接費(fèi)

1.土地費(fèi)用 。2004年,上海市掛牌出讓成交的住宅土地共27幅，土地面積18.01萬(wàn)平方米，平均容積率1.27萬(wàn)平方米/公頃，折合成平均樓面價(jià)為2080.09元/平方米。

2005年,上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓公告1～6號(hào)126幅土地中，住宅用地僅1幅，所以,選擇部分不同地段規(guī)劃容積率較低的綜合類(lèi)用地為例。

從2004年、2005年成交的住宅用地中可以清楚地看到，未來(lái)幾年上海通過(guò)國(guó)有土地使用權(quán)出讓取得土地后開(kāi)發(fā)住宅產(chǎn)品的基本土地費(fèi)用。

2.城市建設(shè)配套費(fèi) 。 城市建設(shè)配套費(fèi)是上海住宅建造成本中最剛性部分，因?yàn)樗环忠膊荒苌?。主要包括以下?nèi)容：

住宅建設(shè)配套費(fèi) 320元/平方米

自來(lái)水配套費(fèi) 17.5元/平方米

生活污水排放配套費(fèi) 17.0元/平方米

供電配套費(fèi) 145元/平方米

燃?xì)夤?yīng)配套費(fèi) 24.5元/平方米

通信設(shè)施配套費(fèi) 12.5元/平方米

人防設(shè)施配套費(fèi) 60元/平方米

公共建筑配套費(fèi) 84元/平方米（內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)）

合計(jì) 680.5元/平方米

最后一項(xiàng)上交公共建筑配套費(fèi)知道的人不多。它是指該住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在基地內(nèi)未建幼兒園、學(xué)校、商業(yè)等公共設(shè)施的，需按住宅總建筑面積的2%、內(nèi)環(huán)線內(nèi)4200元/平方米、內(nèi)環(huán)線外3800元/平方米為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)繳納。例如,小區(qū)住宅面積為10萬(wàn)平方米，即100000平方米×2%×4200元/平方米=840萬(wàn)元，即該項(xiàng)目需上交給上海市房地產(chǎn)資源管理局840萬(wàn)元公共建筑配套費(fèi)。

3.前期工程費(fèi)。前期工程費(fèi)用中勘察費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、審圖費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)國(guó)家都用明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原因，一般來(lái)說(shuō)有一點(diǎn)下浮空間。規(guī)劃設(shè)計(jì)如請(qǐng)境外公司則費(fèi)用較高，設(shè)計(jì)費(fèi)協(xié)議商定。工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部制定的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》，自2002年3月1日起執(zhí)行。

工程勘察收費(fèi) 采用實(shí)物工作量定額計(jì)費(fèi)方法計(jì)算。

工程勘察收費(fèi)=工程勘察收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)×（1±浮動(dòng)幅度值）

工程勘察收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=工程實(shí)物工作收費(fèi)+工程勘察技術(shù)工作收費(fèi)

工程勘察收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)的估算是一項(xiàng)非常專(zhuān)業(yè)的工作，它與地質(zhì)構(gòu)造、巖層特征、布孔多少、鉆孔深度等等有關(guān)，每一個(gè)項(xiàng)目的要求不同，每一個(gè)項(xiàng)目所處的地理位置也不同。一般來(lái)說(shuō)，工程勘察工作開(kāi)發(fā)商采用招投標(biāo)的辦法來(lái)完成，即使對(duì)工程勘察專(zhuān)業(yè)不太了解，通過(guò)對(duì)標(biāo)書(shū)的閱讀和專(zhuān)家的評(píng)審，是能夠招到一個(gè)價(jià)格合理、勘察成果良好的單位的。

工程設(shè)計(jì)收費(fèi)按照工程概算投資額分檔定額計(jì)算收費(fèi)。由于每個(gè)項(xiàng)目的情況不同，除上述設(shè)計(jì)費(fèi)基價(jià)外，還有專(zhuān)業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)、附加調(diào)整系數(shù)等。審圖費(fèi) 根據(jù)《滬建建(2000)第791號(hào)》文的通知，“施工圖審圖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫時(shí)參照原設(shè)計(jì)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”。所謂“原設(shè)計(jì)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”是指《滬建建（98）第0234號(hào)》文。該文中規(guī)定設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)以工程估算價(jià)的0.35%～0.7%計(jì)取。

工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 根據(jù)2002年1月1日起實(shí)施的滬建監(jiān)協(xié)字（2001）第20號(hào)文的行業(yè)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

根據(jù)滬建監(jiān)協(xié)字（2004）第5號(hào)文的通知，安全監(jiān)理費(fèi)按現(xiàn)行工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)上海市行業(yè)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的10%計(jì)取。

4.建安工程費(fèi)。建安工程費(fèi)由于住宅的類(lèi)型不同（別墅、多層、高層、超高層）建安費(fèi)用差距很大。如2001年竣工的多層住宅每平方米造價(jià)為947元，16層高層住宅每平方米造價(jià)為1367.63元。即使是同一類(lèi)型的住宅，由于采用的施工方法或地下車(chē)庫(kù)的分?jǐn)偯娣e不同，對(duì)地上建筑面積的單方造價(jià)影響也很大。

以高層住宅基礎(chǔ)圍護(hù)形式為例，一個(gè)10000平方米的地下一層車(chē)庫(kù)，用SMW工法攪拌樁作圍護(hù)與用鉆孔灌注樁作圍護(hù)結(jié)構(gòu)二者費(fèi)用相差1000萬(wàn)元以上。假設(shè)地上建筑面積為10萬(wàn)平方米，僅此一項(xiàng)地上住宅每平方米造價(jià)就相差100元。上述地下車(chē)庫(kù)，目前造價(jià)約為5000萬(wàn)人民幣左右。假如該項(xiàng)目的地上建筑面積為10萬(wàn)平方米，則分?jǐn)偟降厣辖ㄖ娣e為每平方米500元，如果該項(xiàng)目地上面積為5萬(wàn)平方米，該地下車(chē)庫(kù)造價(jià)分?jǐn)偟降厣辖ㄖ娣e每平方米為1000元。

所以，住宅的建安費(fèi)用不能孤立地僅看地上建筑的單方造價(jià)，應(yīng)該綜合性地看待每一個(gè)項(xiàng)目，要充分認(rèn)識(shí)到地下建筑造價(jià)對(duì)地上建筑面積單方造價(jià)的巨大影響。

建安工程費(fèi)中的綠化工程費(fèi)，每個(gè)項(xiàng)目的差距也是很大的。最基本的每平方米30元左右就可以了。如果小區(qū)本身品質(zhì)很好，對(duì)綠化景觀的要求很高，那么，每平方米投入100元也不算多。但這與小區(qū)的規(guī)模有關(guān)，小區(qū)越大，分?jǐn)偟矫科椒矫椎木G化成本越低。

5.行政性收費(fèi)。 政府的行政性收費(fèi)在住宅項(xiàng)目中僅占很小一部分。主要發(fā)生在竣工階段，如建設(shè)用地竣工結(jié)案，需丈量土地面積；要取得房屋大產(chǎn)證，要測(cè)量房屋面積,都需要支付測(cè)繪費(fèi)?，F(xiàn)在因人們對(duì)環(huán)保的要求越來(lái)越高，又有了室內(nèi)空氣檢測(cè)費(fèi)，按房間間數(shù)的5%取點(diǎn)比例抽檢。

6．維修基金。 住宅的維修基金在住戶(hù)入伙前必須交付。依據(jù)是《上海市商品住宅維修基金管理辦法》2000年市政府91號(hào)文。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：房屋成本價(jià)×7%×建筑面積，房屋成本價(jià)現(xiàn)在上海市以每平方米1198元為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。其中住宅部分開(kāi)發(fā)商承擔(dān)4%，即1198×4%×住宅建筑面積，地下室、會(huì)所、自行車(chē)庫(kù)等由開(kāi)發(fā)商全部承擔(dān)，即1198×7%×建筑面積。

7．不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。 在一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，不可避免地會(huì)遇到這樣那樣的問(wèn)題。如地下發(fā)現(xiàn)暗浜、流砂層需處理?；刂苓吘用褚蛉照諟p少、粉塵等影響要求補(bǔ)貼等等。不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和總投資的多少，以前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)的3%～10%估算。

二、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)

1．管理費(fèi)。 開(kāi)發(fā)商的管理費(fèi)一般按直接費(fèi)的3%估算。

2．銷(xiāo)售費(fèi)用。 銷(xiāo)售費(fèi)用是指項(xiàng)目在其銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專(zhuān)設(shè)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)或委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用和傭金。

眾所周知的樣板房，就是因銷(xiāo)售產(chǎn)品需要，在銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用。其它還有廣告費(fèi)、推廣費(fèi)，等等。一般來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售費(fèi)用為銷(xiāo)售收入的3%左右。

3．財(cái)務(wù)費(fèi)用。 財(cái)務(wù)費(fèi)用是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為籌集項(xiàng)目所需資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,主要為借款的利息,其它包括金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、融資代理費(fèi)、外匯匯兌凈損失等其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。

4．稅金。 房地產(chǎn)企業(yè)的稅金主要有營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和所得稅組成。

三．如何降低成本，降低房?jī)r(jià)？

1、土地費(fèi)用。 土地費(fèi)用主要發(fā)生于城市的動(dòng)拆遷成本。政府收取動(dòng)拆遷成本的30%作為土地出讓金，住宅土地使用年限為70年。如果政府能將一次性收取的土地出讓金，改為逐年收取,那么，土地費(fèi)用相應(yīng)會(huì)減少一點(diǎn)。

2、城市建設(shè)配套費(fèi)。 該項(xiàng)費(fèi)用較剛性，開(kāi)發(fā)商要用足政策，減少支出。如開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建有地下室，人防設(shè)施配套費(fèi)可以與人防主管單位協(xié)商，改交人防設(shè)施配套費(fèi)為建人防設(shè)施費(fèi)。就是在原地下室的基礎(chǔ)上，增加人防設(shè)施，達(dá)到防空要求。這樣增加設(shè)施的投入肯定比每平方米交60元人防設(shè)施配套費(fèi)要少得多。如果新建的小區(qū)面積大于6萬(wàn)平方米，供電配套費(fèi)可以打9折，要積極爭(zhēng)取。還有住宅建設(shè)配套費(fèi)，如新建小區(qū)內(nèi)有門(mén)衛(wèi)、居委會(huì)等配套設(shè)施，或是輔設(shè)過(guò)紅線外的市政管道，可向房地資源局有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)返還一部分款項(xiàng)。

3、前期工程費(fèi)。 一個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)得是否合理，是該項(xiàng)目能否成功的關(guān)鍵。所以，設(shè)計(jì)時(shí)能結(jié)合成本綜合考慮，比拿著施工圖去考慮如何節(jié)省鋼筋混凝土要強(qiáng)百倍。因此，必須要求設(shè)計(jì)單位重視施工生產(chǎn)在技術(shù)、工藝、手段及材料用品等各方面的信息，使設(shè)計(jì)方案做到具有科學(xué)性、先進(jìn)性與施工的可能性、經(jīng)濟(jì)性很好地結(jié)合。把成本控制落實(shí)到方案之初。

4、建安工程費(fèi)。 建安工程費(fèi)的降低主要來(lái)源于施工方案的選擇和應(yīng)用新技術(shù)、新材料,如地下室的濾水層，傳統(tǒng)工藝要30厘米，而采用新材料僅1厘米。它減少開(kāi)挖深度又節(jié)約了圍護(hù)結(jié)構(gòu)和支撐費(fèi)用。地下室圍護(hù)結(jié)構(gòu)方案的選擇通常也能節(jié)約不少投資,如采用鉆孔灌注樁作圍護(hù)體系與用SMW工法新工藝作為圍護(hù)體系，1個(gè)1萬(wàn)平方米建筑面積的地下室，后者可節(jié)約近1千萬(wàn)元。

5．銷(xiāo)售費(fèi)用。 項(xiàng)目的銷(xiāo)售費(fèi)用開(kāi)發(fā)商的投入差距很大，廣告投入是伸縮性最大的。應(yīng)該目的性較強(qiáng)地選擇媒體，不要全面開(kāi)花。從創(chuàng)建品牌著手，擴(kuò)大市場(chǎng)知名度，增加顧客滿(mǎn)意度。利用產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，搶占市場(chǎng)份額，同時(shí)還要注意品牌效應(yīng)，達(dá)到事半功倍的效果。

二、現(xiàn)代居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格

現(xiàn)代居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格

設(shè)計(jì)師為人們提供一個(gè)私密的心靈庇護(hù)所，豐富了人們的精神家園。下面就來(lái)和我一起看看現(xiàn)代居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格吧。

1.極簡(jiǎn)主義的現(xiàn)代居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)

1.1極簡(jiǎn)主義概述

極簡(jiǎn)主義強(qiáng)調(diào)純粹空間的單純性和簡(jiǎn)潔性，除去多余的裝飾，將空間簡(jiǎn)化至光、量及體，意謂著運(yùn)用最簡(jiǎn)單的構(gòu)成原理，造成空間的流動(dòng)與不同層次的穿透性，而極簡(jiǎn)主義的精隨也在于此。

1.2設(shè)計(jì)原則

1.2.1強(qiáng)調(diào)環(huán)境景觀的生態(tài)性：生態(tài)性在景觀設(shè)計(jì)語(yǔ)境中表現(xiàn)為人工元素介入自然空間的方式，其終端表現(xiàn)為“最少介入”; 在當(dāng)代景觀設(shè)計(jì)中，其中突出的實(shí)踐是將景觀賦予生產(chǎn)功能，將第二自然介入到景觀中。

1.2.2強(qiáng)調(diào)環(huán)境景觀的地域性：應(yīng)充分利用區(qū)內(nèi)的地形地貌特點(diǎn)，保留地域文脈的多樣性，塑造出富有創(chuàng)意和個(gè)性的景觀空間。

1.2.3強(qiáng)調(diào)環(huán)境景觀的人性化：表現(xiàn)為人性場(chǎng)所的設(shè)計(jì)，這依賴(lài)大量的調(diào)查、分析以及經(jīng)驗(yàn)，表現(xiàn)為在空間尺度與結(jié)構(gòu)的把握，場(chǎng)地色彩、微氣候的營(yíng)造，以及行走、逗留空間的設(shè)計(jì)，還包括不同人群的偏好和針對(duì)弱勢(shì)人群的關(guān)照，及針對(duì)殘疾人的無(wú)障礙設(shè)計(jì)等等。

1.3設(shè)計(jì)手法和風(fēng)格

簡(jiǎn)約、現(xiàn)代是現(xiàn)代居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)的格調(diào)，通過(guò)對(duì)景觀要素的簡(jiǎn)化處理，包括形式和空間的簡(jiǎn)化，在滿(mǎn)足功能要求的基礎(chǔ)上為人們提供開(kāi)展活動(dòng)的空間，加強(qiáng)人與自然環(huán)境之間的溝通和交流。

2.對(duì)廣州亞運(yùn)城媒體村景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行分析，淺談極簡(jiǎn)主義景觀風(fēng)格

2.1項(xiàng)目概況和建筑風(fēng)格

媒體村位于廣州亞運(yùn)村西北部，建筑用途為廣州在2010年時(shí)舉行亞運(yùn)會(huì)來(lái)訪媒體采訪隊(duì)伍提供住宿和休憩使用，賽后作為商品房出售。媒體村建筑群體疏密結(jié)合，高低錯(cuò)落;形體上強(qiáng)調(diào)線條的組合，建筑造型挺拔、簡(jiǎn)潔雅致、格調(diào)脫俗。

2.2設(shè)計(jì)構(gòu)思

在景觀設(shè)計(jì)上從一種“肌理”和“縱”、“橫”兩條線索上深入。

2.2.1一種“肌理”：

在研究嶺南水鄉(xiāng)聚落特色基礎(chǔ)上，通過(guò)現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)手法使“水鄉(xiāng)河網(wǎng)”的肌理和現(xiàn)代化的居住區(qū)共生和協(xié)調(diào)。經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)后的肌理表現(xiàn)在園區(qū)的硬景(環(huán)形散步道)和軟景(行道樹(shù)、花帶等)。

2.2.2“縱”、“橫”兩條線索

外圍行列式、內(nèi)部點(diǎn)式和拼接式結(jié)合的建筑布局要求景觀設(shè)計(jì)上用線索將它們聯(lián)系起來(lái)，設(shè)計(jì)中用筆直便捷的交通道形成了“縱”的景觀線索。這條“縱”線索不僅在平面上將建筑群有機(jī)聯(lián)系起來(lái)，也拉近了鄰里之間的距離?！皺M”的景觀線索則是對(duì)“縱”線索的呼應(yīng)和交融，用理性的設(shè)計(jì)手法體現(xiàn)感性的居住區(qū)環(huán)境。明朗的線性元素，與水鄉(xiāng)河網(wǎng)的肌理之間既形成了鮮明的對(duì)比，又能相互聯(lián)系構(gòu)筑項(xiàng)目的整體風(fēng)格，在植物的襯托下顯示出清晰的景觀構(gòu)成秩序。

2.3設(shè)計(jì)風(fēng)格

為和建筑取得協(xié)調(diào)統(tǒng)一，該項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)體現(xiàn)出簡(jiǎn)約、洗練、純粹的極簡(jiǎn)主義風(fēng)格，使人們?cè)谇楦猩匣貧w自然與寧?kù)o，不同的綠色空間形式，不同層次的景觀，構(gòu)成了一個(gè)純凈與素雅的景觀空間。

2.4設(shè)計(jì)手法

2.4.1模糊邊界的手法：

首先表現(xiàn)在景觀布局上。通過(guò)軟硬景的穿插交錯(cuò)，如道路和其邊上綠地的相互滲透，如水池和鋪地的咬合，以弱化生硬的邊界，使景觀空間感受更為豐富。

其次表現(xiàn)在對(duì)消防道的處理上。設(shè)計(jì)中以嵌草路面、木棧道和鋪設(shè)植草格的方法相結(jié)合，減少為滿(mǎn)足消防要求帶來(lái)的人工化景觀的生硬感，減少硬地面積，消解道路尺度。模糊邊界的手法同樣應(yīng)用在架空層與室外空間的交接——如果架空層與室外空間的界面是一堵死板的墻面，即便是植物圍合，也會(huì)缺乏生氣。界面如果沒(méi)有生氣，室外空間難于取得成功。方案在這個(gè)界面上通過(guò)室外鋪地的延伸、室內(nèi)平臺(tái)的挑出、室內(nèi)外植物的交融、植物的疏密種植使室內(nèi)外的邊界變虛、變通透，變得有空間層次，同時(shí)在室內(nèi)外之間造成了近人的半圍合空間。

2.4.2一氣呵成的手法

有選擇地呼應(yīng)延續(xù)建筑的現(xiàn)代風(fēng)格，使建筑與景觀有機(jī)融合，使“有限”空間通過(guò)整體設(shè)計(jì)的手法回環(huán)聯(lián)系、呼應(yīng)有致，獲得“無(wú)限”的感受。

2.5空間的營(yíng)造

該項(xiàng)目的景觀空間一方面強(qiáng)調(diào)建筑環(huán)境的層次感、秩序感，使主空間從城市空間通過(guò)一系列的秩序延續(xù)，由全開(kāi)放空間到半開(kāi)放空間逐步過(guò)渡到私密空間。同時(shí)以序列化與秩序化的空間分別予以各自不同的景觀特征，強(qiáng)調(diào)出城市到家庭細(xì)胞的過(guò)渡，最終完成生活與自然，感受到自然的天人合一的“家”。另一方面景觀空間還強(qiáng)調(diào)自然和建筑的融合性、滲透性，使相對(duì)獨(dú)立的建筑空間布局密切聯(lián)系。

2.6設(shè)計(jì)內(nèi)容

由于該項(xiàng)目景觀成本的限制，決定了該居住區(qū)的景觀不可能面面俱到，必然有所側(cè)重有所簡(jiǎn)略，因此該項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)在以下幾個(gè)區(qū)域重點(diǎn)布置。

2.6.1南入口

社區(qū)入口并不彰顯，秩序化的景觀設(shè)計(jì)拉開(kāi)了整個(gè)園區(qū)的設(shè)計(jì)風(fēng)格。社區(qū)入口以最簡(jiǎn)單的方式出現(xiàn)：一邊是開(kāi)敞的車(chē)行道，一邊是愜意的人行道。而穿過(guò)入口，卻會(huì)發(fā)現(xiàn)不簡(jiǎn)單的品質(zhì)：水池、木棧道、綠帶、林蔭道依次展開(kāi)。鋪地的滲入，使棱角分明的黑色長(zhǎng)方形水池被分隔出鋸齒狀的休息場(chǎng)地。水池中央還“滲透”進(jìn)一方綠地。明鏡般的水面映射出不斷變化的天空和水池中間雞蛋花優(yōu)美的枝干。水池邊溢出的水緩緩地流入周邊鋪滿(mǎn)鵝卵石的水槽。林蔭道上的木制樹(shù)池結(jié)合木棧道，此起彼伏，樹(shù)池可供人坐憩，也可讓人斜躺。木棧道一直延伸到中心花園，成為“縱”線索其中一條。如果說(shuō)木棧道前半段是處于開(kāi)敞的集散空間，那后半段的木棧道就是穿行在樹(shù)影婆娑的疏林草地間。同一種材質(zhì)給人不同的空間感受。

2.6.2中心花園

黑色長(zhǎng)方形水池再次出現(xiàn)，它據(jù)于一隅，它鑲在另一條木棧道邊，由兩級(jí)水池構(gòu)成跌水景觀。平地面的水池池壁設(shè)計(jì)成從地面傾斜至淺淺的.池底，當(dāng)無(wú)水的時(shí)候水池也可成為活動(dòng)的場(chǎng)地。水池上懸浮的輕盈鋼亭，給社區(qū)注入現(xiàn)代氣息。水池是“縱”線索，那么水池邊的樹(shù)陣廣場(chǎng)就成了與之呼應(yīng)的“橫”線索：廣場(chǎng)上“橫”的橋、“橫”的鋪裝、“橫”的樹(shù)陣、“橫”的長(zhǎng)椅、“橫”的花帶……

木棧道繼續(xù)指引我們到花園更深處。這里碎礫石鋪設(shè)的休閑廣場(chǎng)，條石、長(zhǎng)凳、草地穿插其間，長(zhǎng)木凳或擺放景石，或種植喬木，自然、樸實(shí)。

2.6.3西入口

西入口同樣采用簡(jiǎn)潔樸實(shí)的手法。中央長(zhǎng)方形綠地設(shè)計(jì)成兩邊傾斜的草坡，每塊綠地相互交錯(cuò)，豐富了入口空間層次。綠地上錯(cuò)落地種植枝葉層次分明的尖葉杜英。林帶盡端，輕盈的鋼亭再次出現(xiàn)，它仿佛是林間向外敞開(kāi)的一扇窗口，歡迎遠(yuǎn)方來(lái)客。所有的“設(shè)計(jì)”只是為了讓人們更好地欣賞這處難得的綠蔭。

2.6.4環(huán)形散步道

一條條線形優(yōu)美的模擬水鄉(xiāng)河網(wǎng)的散步道把廣場(chǎng)、綠地和建筑連成一體，形成了具有完美構(gòu)圖的高層建筑群中的第五立面。散步道在最?lèi)芤獾奈恢脟弦粋€(gè)個(gè)象孔雀羽毛的休閑綠地。開(kāi)闊的大草坪，任人仰臥，四肢放肆地寫(xiě)成“大”字，享受春風(fēng)冬日，呼吸著大自然泥土的氣息。

2.7景觀材料

景觀材料上整體風(fēng)格與建筑統(tǒng)一，以具現(xiàn)代感的灰色為基調(diào)，強(qiáng)調(diào)表面肌理的質(zhì)感，園路選用透水磚或透水藝術(shù)地坪，較經(jīng)濟(jì)環(huán)保，而在主要廣場(chǎng)則穿插石材、木材及金屬等，在現(xiàn)代簡(jiǎn)約的大原則下統(tǒng)一材料，突出重點(diǎn)部位。設(shè)計(jì)中局部使用了碎礫石作為鋪地材料，使整個(gè)園區(qū)看起來(lái)更加樸實(shí)，另外這種材料具有透水性和低反射性，能夠降低水土和熱量的流失。我們最大限度地減少了硬質(zhì)材料的品種數(shù)量，最大限度地增加了常綠植物的種植量，使環(huán)境色彩樸素沉靜，以保持簡(jiǎn)潔明快的建筑立面的完整性。

2.8燈具及小品

在燈具及小品設(shè)計(jì)上選用與建筑相協(xié)調(diào)的風(fēng)格和形式，也起到點(diǎn)景的作用。路燈、庭院燈、草坪燈的燈型、色彩、風(fēng)格都保持一致，區(qū)內(nèi)的小品，如指示牌、垃圾桶、標(biāo)識(shí)等都與環(huán)境相協(xié)調(diào)。

2.9植栽

種植設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔，植物種類(lèi)精簡(jiǎn)，植物色彩素雅，營(yíng)造清爽怡人的綠化空間。采用自然式為主、局部規(guī)則式的種植設(shè)計(jì)。如主要廣場(chǎng)采用陣列式栽植;環(huán)形散步道種植行道樹(shù)，強(qiáng)調(diào)肌理;中心花園設(shè)計(jì)開(kāi)闊的大草坪和休閑的疏林草地;組團(tuán)庭院則采用疏密有致的自然式種植;跟以往的園路種植設(shè)計(jì)不同的是沿路不再種植整齊的行道樹(shù)，而是以自然式種植來(lái)弱化道路生硬的邊界。植栽以鄉(xiāng)土樹(shù)種為主，以常綠闊葉樹(shù)為主，主景點(diǎn)點(diǎn)綴開(kāi)花植物，營(yíng)造“萬(wàn)綠叢中一點(diǎn)紅”的效果。植物的選擇除了常規(guī)考慮的氣候、品種、搭配、胸徑、冠幅等因素外，更強(qiáng)調(diào)樹(shù)形姿態(tài)的選擇，重點(diǎn)部位要求棵棵精確到位，與硬質(zhì)景觀配合默契，交相輝映。

3.結(jié)語(yǔ)

簡(jiǎn)潔明快的線條，干凈的色彩，精致的小品，靜靜流淌的水流，清爽的植栽，輔以溫馨的燈光，現(xiàn)代語(yǔ)言的建筑等，共同營(yíng)造一個(gè)愉悅、輕松、富有生活氣息的社區(qū)休閑地帶，這里沒(méi)有極富沖擊力的構(gòu)筑物，沒(méi)有太多吸引眼球的色彩，一切歸于平淡、樸素、自然。設(shè)計(jì)師為人們提供一個(gè)私密的心靈庇護(hù)所，豐富了人們的精神家園。我想這將會(huì)是中國(guó)現(xiàn)代居住區(qū)景觀發(fā)展的趨勢(shì)。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接成本包含哪些？間接成本包含哪些？

1、 開(kāi)發(fā)直接成本包括：土地開(kāi)發(fā)成本、房屋開(kāi)發(fā)成本、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本及代建工程開(kāi)發(fā)成本；

四、中國(guó)的景觀設(shè)計(jì)是個(gè)什么水平？

說(shuō)起來(lái)，中國(guó)的景觀設(shè)計(jì)，歷史悠久。在中國(guó)古代的時(shí)候就已經(jīng)達(dá)到了很高的一個(gè)水平，比如說(shuō)圓明園，蘇州園林等都設(shè)計(jì)得十分精巧，美不勝收，傳頌至今。在那個(gè)時(shí)候，中國(guó)的景觀設(shè)計(jì)可以說(shuō)是領(lǐng)先外國(guó)很多的，處于世界的頂峰水平。

要回答中國(guó)的景觀設(shè)計(jì)目前是個(gè)什么樣的水平，自然是要跟國(guó)外其他國(guó)家的景觀設(shè)計(jì)水平進(jìn)行對(duì)比，才能看得出來(lái)。相對(duì)來(lái)說(shuō)吧，我認(rèn)為現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)水平，是比歐美要稍落后的。這跟我們國(guó)家的國(guó)情相關(guān)，現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市用地不斷減少，污染也十分嚴(yán)重，這就導(dǎo)致了景觀幾乎沒(méi)有了生存的余地。而且中國(guó)的景觀設(shè)計(jì)行業(yè)的人員水平參差不齊，我并不否認(rèn)有很多頂尖的設(shè)計(jì)師，但更多的普遍的設(shè)計(jì)師的理念跟審美都是落后的，這就拉低了整個(gè)景觀設(shè)計(jì)行業(yè)的水平。

最后再來(lái)說(shuō)說(shuō)現(xiàn)在中國(guó)景觀設(shè)計(jì)的三個(gè)基本方向。

眼球景觀

眼球景觀，又稱(chēng)俞孔堅(jiān)式的眼球景觀。顧名思義也就是為了博人眼球?yàn)橹鞯木坝^設(shè)計(jì)，主要強(qiáng)調(diào)的是生態(tài)環(huán)境和鄉(xiāng)土文明。這個(gè)方向代表了市場(chǎng)的需求，算是比較主流的方向。

精致景觀

精致景觀，又稱(chēng)萬(wàn)科式的精致景觀。其設(shè)計(jì)的主要特點(diǎn)就是精致，從植物裝飾到整體施工，都顯得特別完美，賞心悅目。但是因?yàn)樽非缶?，追求完美，所以成本一般比較高昂。

城市景觀

城市景觀跟城市綠化是緊密相連的，每個(gè)城市的城市化程度不一樣，城市景觀的發(fā)展也就參差不齊，大城市一般比較注重城市的景觀設(shè)計(jì)，而小城市相對(duì)簡(jiǎn)單。

以上就是小編對(duì)于小區(qū)景觀設(shè)計(jì)成本問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，如有疑問(wèn)，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信：1454722008

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