莆田房地產vi設計案例（房地產vi設計全套案例）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于莆田房地產vi設計案例的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 一個完整的房地產策劃案應包括什么個方面，有完成的房地產策劃案的教學網站嗎
• 什么是房地產全案策劃，都包含了哪幾個部分？
• 房地產營銷策劃課程
• 房地產vi設計的基礎要素是什么

一個完整的房地產策劃案應包括什么個方面，有完成的房地產策劃案的教學網站嗎

一、市場調研：

1，前言-----本次市調的背景、動機、運用手段、目的等；

2，市場分析------（1）當前市場分析（開發(fā)總量、竣工總量、積壓總量）

（2）區(qū)域市場分析（銷售價格、成交情況）

3，近期房地產的有關政策、法規(guī)、金融形勢

4，競爭個案項目調查與分析

5，消費者分析：

（1）購買者地域分布；

（2）購買者動機

（3）功能偏好（外觀、面積、地點、格局、建材、公共設施、價格、付款方式）

（4）購買時機、季節(jié)性

（5）購買反應（價格、規(guī)劃、地點等）

（6）購買頻度

6，結論

二、項目環(huán)境調研

1，地塊狀況：

（1）位置

（2）面積

（3）地形

（4）地貌

（5）性質

2，地塊本身的優(yōu)劣勢

3，地塊周圍景觀（前后左右，遠近景，人文景觀，綜述）

4，環(huán)境污染及社會治安狀況（水、空氣、噪音、土地、社會治安）

5，地塊周圍的交通條件（環(huán)鄰的公共交通條件、地塊的直入交通）

6，公共配套設施（菜市場、商店、購物中心、公共汽車站、學校、醫(yī)院、文體***所、銀行、郵局、酒店）

7，地塊地理條件的強弱勢分析（SWOT坐標圖、綜合分析）

三、項目投資分析

1，投資環(huán)境分析（1）當前經濟環(huán)境（銀行利息、金融政策、開

（2）房地產的政策法規(guī)

（3）目標城市的房地產供求現狀及走勢（價格、成本、效益）現實土地價值分析判斷（以周邊競爭樓盤的售價和租價作為參照）

2，土地建筑功能選擇（見下圖表）

3，現實土地價值分析判斷（以周邊競爭樓盤的售價和租價作為參照）

4，土地延展價值分析判斷（十種因素）

5，成本敏感性分析（1）容積率

（2）資金投入

（3）邊際成本利潤

6，投入產出分析（1）成本與售價模擬表

（2）股東回報率

7，同類項目成敗的市場因素分析

四，營銷策劃

（一）市場調查

1項目特性分析（優(yōu)劣勢判斷，在同類物業(yè)中的地位排序）

2建筑規(guī)模與風格

3建筑布局和結構（實用率、綠地面積、配套設施、廳房布局、層高、采光通風、管道布線等）

4裝修和設備（是豪華還是樸素、是進口還是國產、保安、消防、通訊）

5功能配置（游泳池、網球場、俱樂部、健身房、學校、菜場、酒家、劇院等）

6物業(yè)管理（是自己管理還是委托他人管理、收費水平、管理內容等）

7發(fā)展商背景（實力、以往業(yè)績、信譽、員工素質）

8結論和建議（哪些需突出、哪些需彌補、哪些需調整）

（二）、目標客戶分析

1、經濟背景

?6?1經濟實力

?6?1行業(yè)特征公司（實力、規(guī)模、經營管理、模式、承受租金、面積、行業(yè)）

家庭（收入消費水平、付款方式、按揭方式）

2、文化背景：推廣方式、媒體選擇、創(chuàng)意、表達方式、

（三）、價格定位

1理論價格（達到銷售目標）

2成交價格

3租金價格

4價格策略

（四）、入市時機、入市姿態(tài)

（五）、廣告策略

1廣告的階段性劃分

2階段性的廣告主題

3階段性的廣告創(chuàng)意表現

4廣告效果監(jiān)控

（六）、媒介策略

1媒介選擇

2軟性新聞主題

3媒介組合

4投放頻率

5費用估算

（七）、推廣費用

1現場包裝（營銷中心、示范單位、圍板等）

2印刷品（銷售文件、售樓書等）

3媒介投放

五、概念設計

1，小區(qū)的規(guī)劃布局和空間組織

2，小區(qū)容積率的敏感性分析

3，小區(qū)道路系統(tǒng)布局（人流、車流）

4，小區(qū)公共配套布局安排（學校、會所、購物等）

5，小區(qū)建筑風格的形式及運用示意

6，小區(qū)建筑外立面色彩的確定及示意

7，小區(qū)戶型比例的搭配關系

8，小區(qū)經典戶型的功能判斷及其面積劃分

9，小區(qū)環(huán)境綠化概念原則

10，小區(qū)環(huán)藝小品主題風格確定及示意

六、識別系統(tǒng)

（一）核心部分

1，名稱

2，標志

3，標準色

4，標準字體

（二）運用部分

1，現場

?6?1工地圍板

?6?1彩旗

?6?1掛幅

?6?1歡迎牌

2，營銷中心

?6?1形象墻

?6?1門楣標牌

?6?1指示牌

?6?1展板規(guī)范

?6?1胸卡

?6?1工作牌

?6?1臺面標牌

3，工地辦公室

?6?1經理辦公室

?6?1工程部

?6?1保安部

?6?1財務部

4，功能標牌

?6?1請勿吸煙

?6?1防火、防電危險

?6?1配電房

?6?1火警119

?6?1消防通道

?6?1監(jiān)控室

1?建筑規(guī)模與風格；

2?建筑布局和結構（實用率、綠地面積、配套設施、廳房布局、層高、采光通風、管道布線等）；

3?裝修和設備（是豪華還是樸素、是進口還是國產、保安、消防、通訊）；

4?功能配置（游泳池、網球場、俱樂部、健身房、學校、菜場、酒家、劇院等）；

5?物業(yè)管理（收費水平、管理內容等）；

6?發(fā)展商背景（實力、以往業(yè)績、信譽、員工素質）；

7?結論和建議（哪些需突出、哪些需彌補、哪些需調整）。

二、主力客戶群定位及其特征描述

三、價格定位

1．理論價格（達到銷售目標）

2．實際價格（在預期內順利達到銷售目標的成交價格）

3．租金價格（最能反映商品房實際售價的價格）

4．價格策略

入市時機

入市時機并非指時間概念上的時機，而是指根據自身情況和市場狀況來決定什么時候進入市場，是賣樓花還是賣現樓，是建到正負零還是等到封頂再賣，是搶到競爭對手前開賣還是等人家賣完了再說，所謂時機成不成熟即此之謂。

五、廣告策略

1．廣告的階段性劃分（準備期、導入期、推廣期、成熟期、鞏固期）

2．階段性的廣告主題

3．階段性的廣告創(chuàng)意表現

4．廣告效果監(jiān)控

六、媒介策略

1．媒介組合

2．軟性新聞主題

3．投放頻率

4．費用估算

七、推廣費用

1．現場包裝（VI設計、營銷中心、示范單位、圍板等）

2．印刷品（銷售文件、售樓書等）

3．階段性廣告促銷費用

八、營銷管理

銷售實務與人員培訓

什么是房地產全案策劃，都包含了哪幾個部分？

從廣義來說，房地產策劃分為以下三個內容。根據需要開發(fā)商可以選擇不同的菜單。如果以下工作全部由房地產策劃公司執(zhí)行，就叫做房地產全程策劃。

一、項目的前期定位策劃：即房地產開發(fā)項目的可行性研究，包括市場調研、項目定位、項目的經濟效益分析等。

二、項目的推廣整合策劃：包括項目的VI設計，項目推廣期、促銷期、強銷期、收盤期投放多種媒體的廣告方案設計和各種促銷活動的策劃方案等等。

三、項目的銷售招商策劃：包括售樓人員培訓，銷售手冊的編制，分階段銷售價格的確定等；項目的商業(yè)部分還要進行業(yè)態(tài)定位策劃和招商策劃。

房地產全程策劃營銷方案，是從項目用地的初始階段就導入策劃營銷的科學方法，結合房地產行業(yè)的運作流程，逐步實施。其核心內容包括：

?1、項目投資策劃營銷；

2、項目規(guī)劃設計策劃營銷；

3、項目質量工期策劃營銷；

4、項目形象策劃營銷；

5、項目營銷推廣策劃；

6、項目顧問、銷售、代理的策劃營銷；

7、項目服務策劃營銷；

8、項目二次策劃營銷

房地產策劃的主要內容包括：

1、市場策劃：是指對房地產項目投資開發(fā)中涉及的諸多要素（經濟、政策、法規(guī)、規(guī)劃、國土、市場、消費者、人文、地理、環(huán)境、交通、商業(yè)、市政配套等）進行客觀調查，并通過科學系統(tǒng)的定量定性分析和邏輯判斷，尋找到滿足項目眾多元素的結合點（城市規(guī)劃條件的滿足、房地產商經濟合理回報的需要、購房消費者的有效需求等）。簡言之，房地產市場調查是房地產市場策劃的基礎，房地產市場策劃是房地產市場調查的歸宿。市場策劃的成果及結論（項目戰(zhàn)略定位及產品定位建議）對后續(xù)各階段策劃具有方向性和指導性，市場策劃是房地產策劃的首要環(huán)節(jié)之一。

2、產品策劃：就是研究如何科學地制定建設項目的總體規(guī)劃立項之后建筑設計的依據問題，擯棄單純依靠經驗確定設計內容及依據（設計任務書）的不科學、不合理的傳統(tǒng)方法，利用對建設目標所處社會環(huán)境及相關因素的邏輯數理分析與相關定性分析，研究項目任務書對設計的合理導向，制定和論證建筑設計依據，科學地確定設計內容，并尋找達到這一目標的科學方法。其主要內容包括如下：項目總平規(guī)劃、套型、戶型及戶型比、戶型面積、交通系數、公攤系數、使用系數、配置標準、環(huán)境景觀設計等等，產品本身的品質是最主要的策劃內容。房地產策劃就是將市場策劃的成果，通過建筑技術語言將其表現出來的一個過程。產品策劃是介于城市規(guī)劃與建筑設計（設計院所）之間的一項重要“斷層”工作，也是我國目前房地產業(yè)發(fā)展過程中最薄弱的環(huán)節(jié)，是房地產市場經濟發(fā)展到今天的必然產物。

3、營銷策劃：是指房地產策劃商及發(fā)展商對將來要發(fā)生的營銷行為進行超前決策。為實現目的，達到預期目標，就必須與市場策劃、房地產策劃建立密切的關系，科學地分析市場、顧客及與之相關的各種因素，然后創(chuàng)造性運用自身的能量，力求在適當的時間，適當的地點，以適當的價格和促銷方式讓顧客獲得滿足。如果推銷一種觀念，就有必要采取一定的策略和技術使大眾自覺地接受它，而在這個過程中，營銷策劃人員所做的分析、判斷、推理、預測、構思、設計、安排、部署、實施等工作，便是房地產營銷策劃。營銷策劃就是將市場策劃、產品策劃兩階段的策劃成果，通過系統(tǒng)而形象的表現手法將產品的各種優(yōu)勢（賣點）淋漓盡致地訴求給鎖定的目標客戶群。營銷策劃包括營銷推廣、營銷執(zhí)行兩大部分。營銷策劃是最終實現產品飛躍為商品的過程和手段。

4、開發(fā)策劃：是指房地產商從項目選址到購買土地使用權開始，經過項目全程策劃，規(guī)劃設計和施工建設等過程，建造成可以滿足人們某種需要的建筑物及其附屬設備、設施與環(huán)境、即房地產產品，然后將其在市場上銷售，將房地產產品出售給新的投資者或使用者，并通過這個交換過程收回投資以實現房地產商獲取收益的目標過程。其中包括房地產生產和流通的統(tǒng)一的過程即稱之為房地產開發(fā)策劃。房地產開發(fā)策劃是一個完整的過程，它由開發(fā)項目可行性研究、項目開發(fā)準備、項目工程管理和完成項目銷售等四個階段組成。在環(huán)節(jié)眾多周期漫長的房地產投資全過程中，任何一個環(huán)節(jié)都可能省時省錢。如：降低土地成本、降低稅費、降低土建成本、總平成本、配套成本的控制等。以及在控制工程及開發(fā)成本的基礎上保證品質、進度。同時開發(fā)策劃的前期核心工作是項目可行性研究，后期核心工作是項目工程管理。

5、物管策劃：物業(yè)管理就是物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托，以商業(yè)經營的手段管理物業(yè)，為業(yè)主和承租人提供高效、優(yōu)質和經濟的服務。物業(yè)管理策劃的主要內容包括以下三點：

（1）經營。主要是指按房地產市場經濟規(guī)律進行商業(yè)企劃、制定并實施銷售方案，或是評估租金，制定出租方案，以便使物業(yè)保值甚至增值。

（2）管理。主要是掌握房地產的變動和使用情況，使房屋得到及時修繕，保持房屋的使用功能，使房屋的數量、產權、建筑形式、完好程度、設備使用情況等及時準確地記錄下來，及時變更有關記錄；此外，管理工作還包括物業(yè)管理公司內部財務、人事上的綜合管理，以保證經營、服務的正常運行的策劃。

（3）服務。是指準確、及時地滿足用戶要求，如清潔、保安、綠化及各種特約服務的策劃。物管策劃的主要作用是：就是體現房地產商品或企業(yè)品牌的延伸策劃，包含房地產商品的售前、售中、售后各服務階段。物管質量的優(yōu)劣，對企業(yè)品牌和后續(xù)項目的投資開發(fā)成功與否，在房地產市場競爭慘烈的今天，其作用愈來愈明顯。

房地產營銷策劃課程

房地產營銷策劃主要包括三部分：
市場定位與產品設計定位；市場推廣策劃；項目銷售策劃。

一、市場定位與產品設計定位

根據前期市場分析，確定項目的整體市場定位，并確定目標客戶群定位，進行目標客戶群體分析，在市場定位和營銷策劃總體思路下，提出產品規(guī)劃設計基本要求，協(xié)助確定符合市場需求和投資回報的產品設計方案，產品規(guī)劃、設計理念，最終完成產品定位。

具體內容包括：項目總體市場定位；目標人群定位；項目開發(fā)總體規(guī)劃建議；組團規(guī)劃建議；交通道路規(guī)劃建議；戶型設計建議；整體風格建議；外立面設計建議 園林景觀規(guī)劃建議；社區(qū)配套設施；會所建議；樓宇配套建議；建議裝修標準建議；裝飾材料建議；物業(yè)管理建議。

二、市場推廣策劃

根據市場競爭環(huán)境分析和項目自身優(yōu)劣勢分析，針對目標市場需求，制定有效的市場推廣計劃，為產品上市銷售做好準備。

內容包括市場推廣主題策略；營銷策略；銷售策略；市場推廣工具設計（VI設計及宣傳品、銷售工具設計）；廣告設計創(chuàng)作；媒體投放；公關活動策劃等。

具體內容是：
（1）市場推廣主題定位：市場推廣主題，市場推廣概念；
（2）項目核心賣點提煉。
（3）項目案名建議。
（4）銷售策略：開盤時機選擇，定價方法，付款方式，銷售組織，銷售計劃，銷售控制。
（5）廣告策略 ：廣告推廣階段計劃，廣告推廣目標，訴求人群 項目訴求重點，各類廣告創(chuàng)意（報紙，戶外，電播等）。
（6）媒體投放策略 ：媒體選擇，媒體組合，投放預算，媒體計劃，媒體排期。 （7）公關策略：媒體公關，軟文撰寫，公關活動策劃，協(xié)助活動執(zhí)行。

三、項目銷售策劃（項目銷售階段）

制定銷售計劃，協(xié)助展開促銷工作，做好銷售現場管理以實現預定銷售時間計劃和收入計劃。

具體內容包括：
1、開盤時機選擇，回款計劃，回款方式，定價方法，付款方式。
2、銷售組織，銷售計劃，銷售控制，銷售流程，統(tǒng)一說辭。
3、銷售培訓，銷售制度，銷售現場包裝策略，樣板間策略。
4、布開營銷網絡，讓訪客變?yōu)闃I(yè)主。
5、銷售現場管理，客戶資料管理，客戶服務跟蹤，促銷計劃。
6、促銷策略，月度資金分配，月度銷售分析，競爭對手跟蹤。
7、市場機會點分析，深度賣點挖掘，價格策略調整，銷售策略調整。

房地產vi設計的基礎要素是什么

要做房地產VI設計的話是要了解其基本要素的，根據搜集到的基本要素上進行設計，這樣才能夠讓房地產vi設計給房地產企業(yè)帶來良好的形象和傳遞好的文化。那么房地產vi設計的基礎要素有哪些?讓小編來給你詳細的介紹。
一、房地產名稱
房地產名稱是房地產形象的基礎展示，它在VI設計中主要是通過文字的表述來突出表現房地產的經營性質、房地產精神和經營理念以及房地產形象。
二、房地產標準字體
房地產標準 字體包括字體設計以及相應的配套組合設計，是根據房地產名稱、房地產標識和房地產性質等基本要素來進行策劃設計的，形成符合美學規(guī)律、大方醒目、簡單易記、風格 獨特的組合整體展現給社會公眾，體現出房地產認真嚴謹的房地產精神和經營理念，給人以美好的視覺感受，從而增強房地產形象的嚴謹性、可靠性。
三、房地產象征圖案
為了配合房地產VI視覺識別設計基本要素在各種媒體上廣泛應用需要設計圖案，這種圖案能夠在內在精神上象征房地產的精神理念，使其在現實意義上更加完整、更加豐滿，在視覺表現方面更具有視覺表現力和沖擊力，更好地增強房地產優(yōu)秀形象的宣傳。這種圖案我們叫做房地產象征圖案。
四、房地產標準*<*r> 企 業(yè)標準色是用來象征房地產精神、房地產理念的標準規(guī)定色彩。通過在房地產VI視覺識別設計中所規(guī)定的標準色的正確運用，能夠體現出房地產的行業(yè)性質，有效地區(qū)分企 業(yè)形象;能夠充分展現出房地產的經營理念、房地產精神，積極樂觀向上的精神面貌，提高房地產在社會公眾中的認知度，從而起到宣傳房地產形象的作用。
五、房地產專用印刷字體
房地產專用印刷字體主要包括應用于房地產形象宣傳的報刊、雜志、宣傳招貼等不同媒體上的標題和正文的專用印刷字體，對專用字體進行統(tǒng)一的設計和規(guī)定。
六、房地產標語口號
對房地產理念的進行提煉和概括，形成一種根據經營理念而創(chuàng)造出的宣傳標語口號，體現房地產積極向上房地產精神，激勵房地產員工為房地產的快速發(fā)展不斷努力，讓社會公眾了解房地產文化，增強社會公眾對房地產的美好印象。成為房地產標語口號。
七、房地產標識
企 業(yè)標識是房地產形象的外部象征和房地產形象視覺識別符號的有機結合和統(tǒng)一，能夠通過簡練生動的形象設計集中強烈表現出房地產的經營理念、房地產精神和房地產文化，更 好地展現房地產良好的社會品牌形象。房地產標識是把房地產精神、經營理念、房地產文化等要素融入到視覺識別符號當中，通過組合設計形成完美的具有識別性、領導性、 統(tǒng)一性、造型性、延展性、系統(tǒng)性、時代性的房地產標識，從而把房地產的信息準確地傳遞給社會公眾，獲得感知和認同。
要做房地產VI設計的話是要了解其基本要素的，根據搜集到的基本要素上進行設計，這樣才能夠讓房地產vi設計給房地產企業(yè)帶來良好的形象和傳遞好的文化。那么房地產vi設計的基礎要素有哪些?讓小編來給你詳細的介紹。
一、房地產名稱
房地產名稱是房地產形象的基礎展示，它在VI設計中主要是通過文字的表述來突出表現房地產的經營性質、房地產精神和經營理念以及房地產形象。
二、房地產標準字體
房地產標準 字體包括字體設計以及相應的配套組合設計，是根據房地產名稱、房地產標識和房地產性質等基本要素來進行策劃設計的，形成符合美學規(guī)律、大方醒目、簡單易記、風格 獨特的組合整體展現給社會公眾，體現出房地產認真嚴謹的房地產精神和經營理念，給人以美好的視覺感受，從而增強房地產形象的嚴謹性、可靠性。
三、房地產象征圖案
為了配合房地產VI視覺識別設計基本要素在各種媒體上廣泛應用需要設計圖案，這種圖案能夠在內在精神上象征房地產的精神理念，使其在現實意義上更加完整、更加豐滿，在視覺表現方面更具有視覺表現力和沖擊力，更好地增強房地產優(yōu)秀形象的宣傳。這種圖案我們叫做房地產象征圖案。
四、房地產標準*<*r> 企 業(yè)標準色是用來象征房地產精神、房地產理念的標準規(guī)定色彩。通過在房地產VI視覺識別設計中所規(guī)定的標準色的正確運用，能夠體現出房地產的行業(yè)性質，有效地區(qū)分企 業(yè)形象;能夠充分展現出房地產的經營理念、房地產精神，積極樂觀向上的精神面貌，提高房地產在社會公眾中的認知度，從而起到宣傳房地產形象的作用。
五、房地產專用印刷字體
房地產專用印刷字體主要包括應用于房地產形象宣傳的報刊、雜志、宣傳招貼等不同媒體上的標題和正文的專用印刷字體，對專用字體進行統(tǒng)一的設計和規(guī)定。
六、房地產標語口號
對房地產理念的進行提煉和概括，形成一種根據經營理念而創(chuàng)造出的宣傳標語口號，體現房地產積極向上房地產精神，激勵房地產員工為房地產的快速發(fā)展不斷努力，讓社會公眾了解房地產文化，增強社會公眾對房地產的美好印象。成為房地產標語口號。
七、房地產標識
企 業(yè)標識是房地產形象的外部象征和房地產形象視覺識別符號的有機結合和統(tǒng)一，能夠通過簡練生動的形象設計集中強烈表現出房地產的經營理念、房地產精神和房地產文化，更 好地展現房地產良好的社會品牌形象。房地產標識是把房地產精神、經營理念、房地產文化等要素融入到視覺識別符號當中，通過組合設計形成完美的具有識別性、領導性、 統(tǒng)一性、造型性、延展性、系統(tǒng)性、時代性的房地產標識，從而把房地產的信息準確地傳遞給社會公眾，獲得感知和認同。

以上就是關于莆田房地產vi設計案例相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。

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