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杭州新拍地塊（杭州新拍地塊地圖）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-25 02:00:03 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1600

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州新拍地塊的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州首推“限房?jī)r(jià)、限精裝”地塊，為樓市“去火”？
2、杭州再調(diào)土地出讓規(guī)則：首推“土拍前限價(jià)”
3、杭州64.37億成交5地塊
4、杭州第三批集中供地時(shí)間2022

杭州新拍地塊（杭州新拍地塊地圖）

一、杭州首推“限房?jī)r(jià)、限精裝”地塊，為樓市“去火”？

杭州在集中供地的助推下，部分區(qū)域樓面價(jià)創(chuàng)新高、主城區(qū)溢價(jià)率屢屢封頂，由此相關(guān)地價(jià)管控的聲音此起彼伏。6月29日，流傳多時(shí)的“限房?jī)r(jià)、限精裝”土地新政，在新掛牌的土地公告中終于落地。

杭州在“大步快走”供地的同時(shí)，一直在防范土地價(jià)格上漲。3月，主城區(qū)土地推出溢價(jià)率30%封頂?shù)霓k法。如今，杭州不僅采用北京等地實(shí)行的限房?jī)r(jià)土地出讓模式，還提出限精裝價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于杭州來說，在限房?jī)r(jià)的同時(shí)更要防范產(chǎn)品質(zhì)量不能“掉價(jià)”。

掛牌土地首現(xiàn)“限房?jī)r(jià)、限精裝”地塊

6月29日，隨著杭州發(fā)布9宗市區(qū)地塊及5宗蕭山區(qū)地塊掛牌公告，流傳多時(shí)的“限房?jī)r(jià)、限精裝”土地新政落地。

雖然杭州并未如之前發(fā)布溢價(jià)率30%封頂?shù)恼咭粯影l(fā)布相關(guān)文件，但在最新掛牌的土地須知中，第一次詳細(xì)地列出地塊所建商品房的未來限制的平均毛坯售價(jià)、最高毛坯售價(jià)、及精裝修價(jià)格。這也意味著杭州已經(jīng)修改了土地出讓規(guī)則。

根據(jù)掛牌公告顯示，其中望江地塊商品住宅毛坯銷售均價(jià)不高于6.38萬(wàn)元/平方米，毛坯銷售最高單價(jià)不高于7.018萬(wàn)元/平方米，精裝標(biāo)準(zhǔn)不高于6000元/平方米。

蕭山區(qū)24號(hào)地塊出讓起始價(jià)為303834萬(wàn)元，上限價(jià)格為394834萬(wàn)元，地塊所建商品房毛坯銷售均價(jià)不高于34000元/平方米,毛坯最高單價(jià)不高于37400元/平方米，如精裝修出售,裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

同時(shí)，掛牌公告顯示，當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到土地上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例，當(dāng)自持比例達(dá)到100%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老服務(wù)用房，面積最大者為競(jìng)得人。

據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，各個(gè)地塊的限制價(jià)格基本與近期在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格持平，部分微漲。這也意味著，未來這些地塊新房?jī)r(jià)格將基本維持在現(xiàn)在的水平線。

區(qū)域樓面價(jià)屢創(chuàng)紀(jì)錄，溢價(jià)率封頂

今年以來，杭州供地節(jié)奏一直大步快走，僅6月24日及26日兩天就出讓13宗地，金額接近200億元。而這僅是杭州土地市場(chǎng)的冰山一角。綜合機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年杭州土地出讓總額已超1400億元，遙遙領(lǐng)先于其他城市。

而據(jù)杭州市政府官網(wǎng)顯示，2019年，杭州市計(jì)劃出讓357宗地塊，總出讓面積13423畝，其中杭州十區(qū)計(jì)劃出讓288宗，面積11474畝。由此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，下半年，杭州的供地節(jié)奏仍然不會(huì)慢下來。

杭州當(dāng)前密集供地，體現(xiàn)了杭州積極增加供應(yīng)和補(bǔ)庫(kù)存的導(dǎo)向。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年4月，自然資源部要求消化周期在6個(gè)月以下的城市，要顯著增加并加快供地。而杭州的庫(kù)存去化周期僅為2.4個(gè)月，屬于應(yīng)加快供地的城市類別，因?yàn)楝F(xiàn)在庫(kù)存去化周期比較低，肯定需要加大供應(yīng)節(jié)奏。但是需要防范土地價(jià)格的上漲。

眾所周知，隨著杭州土地市場(chǎng)迅速升溫，杭州土地溢價(jià)率接連走高。3月，杭州主城區(qū)土地出讓做出調(diào)整：當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到30%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例。而此前，溢價(jià)率天花板的比例是50%

即便政策加持，但是杭州主城區(qū)土地溢價(jià)率封頂幾乎成了常態(tài)。5月17日，杭州主城區(qū)在5宗涉宅用地中，除人才專用地塊外，溢價(jià)率均達(dá)到30%。6月26日，杭州余杭區(qū)出讓的5宗住宅用地中，有三宗地塊的溢價(jià)率貼近天花板。

與此同時(shí)，部分區(qū)域的樓面價(jià)屢被打破。6月14日，杭州銀湖36號(hào)-C地塊由碧桂園子公司以19.21億元摘得，樓面價(jià)12630元/平方米。這不僅是碧桂園首次進(jìn)入富陽(yáng)區(qū)域，而且樓面價(jià)刷新富陽(yáng)宅地紀(jì)錄。6月26日，老余杭板塊的杭州未來科技城兩宗地塊起始樓面價(jià)在未競(jìng)拍之前就已刷新區(qū)域樓面價(jià)的紀(jì)錄。

限價(jià)之后，質(zhì)量不能“掉價(jià)”

“在土地市場(chǎng)最敏感的還是地價(jià)問題，杭州在土地價(jià)格管控上有新的動(dòng)作無(wú)可厚非?！眹?yán)躍進(jìn)稱，未來商品房精裝限價(jià)，是一個(gè)很大的創(chuàng)新。換而言之，過去，很多開發(fā)商會(huì)通過精裝來規(guī)避限價(jià)政策，而這一動(dòng)作是彌補(bǔ)其他城市限房?jī)r(jià)土地政策的漏洞。

此前，限房?jī)r(jià)地塊作為樓市調(diào)控的舉措，目的在于為土地市場(chǎng)降溫。

早在2010年，北京最先采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)一土地，不過，直到2016年底，這一土地出讓模式才在土地市場(chǎng)大規(guī)模采用。

從2018年起，隨著“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地入市，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目成為北京樓市的主力。截至6月10日，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京從2018年6月10日開始，合計(jì)入市限競(jìng)房項(xiàng)目達(dá)到了50個(gè)項(xiàng)目，按照面積計(jì)算網(wǎng)簽完成率只有31%，庫(kù)存也達(dá)到了歷史高位，去化難度越來越大。

有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此認(rèn)為，北京的前車之鑒有很強(qiáng)的示范作用，對(duì)于土地降溫有一定作用，但是對(duì)于杭州一些位置好的稀缺地塊仍不能阻止房企搶地。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，杭州土地限房?jī)r(jià)后，房企拿地將更加保守和受約束了。從限價(jià)政策本身來說，有助于抑制地價(jià)，這是值得肯定的地方。不過，這兩年在其他實(shí)行限價(jià)的地區(qū)來看，部分房企存在偷工減料的做法，因此要警惕新風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在住房品質(zhì)方面不能因?yàn)橄迌r(jià)而“掉價(jià)”。

二、杭州再調(diào)土地出讓規(guī)則：首推“土拍前限價(jià)”

6月29日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從“浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”獲悉，當(dāng)天上午杭州發(fā)布了9宗宅地的土地出讓信息。與以往不同的是，上述9宗宅地在出讓文件中首次對(duì)“毛坯銷售均價(jià)”“毛坯銷售最高單價(jià)”和“裝修價(jià)格”進(jìn)行了明確，即在土拍前就對(duì)“限價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確。

值得注意的是，目前大部分城市限價(jià)均在預(yù)售證報(bào)批環(huán)節(jié)，對(duì)限價(jià)多有“申報(bào)價(jià)不超過周邊在售項(xiàng)目最高價(jià)格”的規(guī)定，但在具體操作中，申報(bào)價(jià)到底如何限定？土地價(jià)格拍出新高后會(huì)不會(huì)突破區(qū)域原有限價(jià)？正是因?yàn)檎叽嬖诓糠只疑貛?，往往向市?chǎng)傳遞出“錯(cuò)誤”信號(hào)，進(jìn)而干擾市場(chǎng)穩(wěn)定。

多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，土拍前限價(jià)好于土拍后限價(jià)，通過將“限價(jià)”在土地出讓合同中予以公開、透明的確定，進(jìn)而鎖定未來的地價(jià)、房?jī)r(jià)，對(duì)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”具有積極意義。

“拍后限價(jià)”改為“拍前限價(jià)”

“浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”的信息顯示，6月29日上午杭州發(fā)布的9宗涉宅地塊，均在出讓公告中對(duì)地塊未來“銷售均價(jià)”“最高銷售單價(jià)”和“裝修價(jià)格”進(jìn)行明確約定。

如位于蕭山區(qū)的蕭政儲(chǔ)出(2019)24號(hào)居住用地(含配套幼兒園），出讓面積6.08萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積15.19萬(wàn)平方米。起始價(jià)30.38億元，上限價(jià)格為39.48億元；毛坯銷售均價(jià)不高于34000元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于37400元/平方米；如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價(jià)在38000元/平方米左右。

同樣位于蕭山區(qū)的蕭政儲(chǔ)出(2019)26號(hào)居住、幼兒園等用地，出讓面積4.97萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積13.85萬(wàn)平方米。起始價(jià)34.9億元，上限價(jià)格為45.3億元；毛坯銷售均價(jià)不高于40500元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于44550元/平方米；如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。

目前，上述地塊周邊在售二手房均價(jià)在49000元~56000元/平方米。

而此次出讓起始總價(jià)最高的是位于上城區(qū)望江單元的杭政儲(chǔ)出（2019）41號(hào)商住地塊，出讓面積9.34萬(wàn)平方米，地上規(guī)劃建筑面積39.39萬(wàn)平方米，起始總價(jià)94.22億元，上限價(jià)格為122.42億元；毛坯銷售均價(jià)不高于63800元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于70180元/平方米；如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于6000元/平方米。

該地塊周邊目前在售二手房均價(jià)在59000元~77000元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，盡管此次9宗涉宅地塊均對(duì)銷售均價(jià)進(jìn)行了明確約定，但限價(jià)與周邊在售二手房或新房?jī)r(jià)格基本相當(dāng)。

浙報(bào)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示，根據(jù)出讓公告，此次限房?jī)r(jià)不僅限制毛坯均價(jià)，也限制了毛坯最高價(jià)和精裝價(jià)格?！芭牡厍皹?biāo)明限價(jià)的規(guī)則，與之前的限價(jià)政策相比，至少?zèng)]有違反契約精神；減少了行政自由裁量權(quán)，降低了權(quán)力尋租的可能性，也改變了市場(chǎng)對(duì)‘未來價(jià)格有所突破’的預(yù)期?！?/p>

土地出讓金持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)

值得注意的是，此次杭州在土地出讓中對(duì)出讓規(guī)則進(jìn)行微調(diào)并不是首次。今年4月2日，杭州在主城區(qū)2宗宅地出讓中，就曾將封頂溢價(jià)率由之前的50%下調(diào)至30%，而這一土地出讓規(guī)則也延續(xù)至今。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，無(wú)論是將封頂溢價(jià)率從50%下調(diào)至30%，還是此次在土拍前明確限價(jià)，其背景均是杭州土地市場(chǎng)的升溫。

去年4月底，杭州實(shí)施“搖號(hào)購(gòu)房”，隨后樓市逐漸回歸理性，土地市場(chǎng)也逐漸開始降溫。當(dāng)年5月21日、30日的兩場(chǎng)土拍中，杭州主城區(qū)多宗涉宅地塊在眾多房企的競(jìng)爭(zhēng)下，最終均被“封頂溢價(jià)率50%+自持”的形式被摘得。

然而到了去年7月份，杭州土拍開始出現(xiàn)降溫，“50%溢價(jià)率+自持比例”也再未出現(xiàn)。當(dāng)年7月土拍綜合溢價(jià)率達(dá)到14%，8月份降至4%，零溢價(jià)成交地塊漸多，而此后的土拍也延續(xù)著這一趨勢(shì)。

今年1月份杭州土拍繼續(xù)“冷清”。新年首拍中，4宗住宅和商業(yè)地塊的綜合溢價(jià)率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價(jià)率成交，但成交均價(jià)卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。

但到了3月份，杭州土拍風(fēng)向突變，呈現(xiàn)升溫之勢(shì)。3月29日，杭州最后一波溢價(jià)率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中，就有2宗溢價(jià)率達(dá)到50%的上限，其余3宗溢價(jià)率也在10%至31%不等。“30%封頂溢價(jià)率+自持比例”再現(xiàn)土拍市場(chǎng)。

而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達(dá)到30%的封頂溢價(jià)率，并進(jìn)入競(jìng)自持階段。而另外2宗位于未來科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價(jià)率，但因其較高的起拍價(jià)，未拍就已是區(qū)域“地王”。

在2022年杭州亞運(yùn)會(huì)及巨大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入刺激下，杭州土地出讓金近年來領(lǐng)跑全國(guó)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州土地出讓金已經(jīng)連續(xù)兩年超過2000億元。今年上半年，杭州土地出讓金已經(jīng)達(dá)到1375億元，僅次于去年同期的1420億元，繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)土地市場(chǎng)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，目前杭州土拍溢價(jià)率的上升，與早前融資環(huán)境的相對(duì)寬松，以及杭州大幅放寬落戶門檻有一定關(guān)系。

值得注意的是，5月底杭州發(fā)布人才落戶細(xì)則，規(guī)定全日制普通高校大專（35周歲以下，含高職）學(xué)歷，在杭州工作并由用人單位正常繳納社保的，可申請(qǐng)落戶。據(jù)了解，?？粕恍枥U納1個(gè)月社保即可申請(qǐng)落戶杭州。而此前，?？粕鋺艉贾菪枰先罩凭o缺專業(yè)目錄及繳納1年以上社保。

“從出發(fā)點(diǎn)來看，杭州人才政策的主要目的在于優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)、提振地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，這也是全面建設(shè)小康社會(huì)的內(nèi)在要求。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，“這些政策雖然更多的是‘引智’而非‘救市’，但無(wú)疑對(duì)帶動(dòng)商品住宅消費(fèi)具有積極作用?！?/p>

據(jù)而瑞數(shù)據(jù)，5月份杭州新建商品住宅成交128萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比大幅增長(zhǎng)161%。

“大幅降低落戶門檻的同時(shí)，一定要防范房?jī)r(jià)快速上漲、樓市過熱的現(xiàn)象?！眹?yán)躍進(jìn)表示：“必須嚴(yán)格落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控政策，才能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。”

三、杭州64.37億成交5地塊

杭州64.37億成交5地塊地上集團(tuán)12.5億落子杭州臨安

5月9日，杭州5宗地塊入市出讓，總出讓面積249611㎡，總起價(jià)49.69億元，總成交價(jià)64.37億元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，5宗地塊的土地編號(hào)分別為蕭政儲(chǔ)出[2019]16號(hào)、余政儲(chǔ)出[2019]21號(hào)、臨政儲(chǔ)出[2019]12號(hào)、臨政儲(chǔ)出[2019]13號(hào)和臨政儲(chǔ)出[2019]11號(hào)。從土地用途來看，2宗宅地分別位于臨安區(qū)和蕭山城區(qū)；2宗商業(yè)都位于臨安區(qū)；1宗商住位于臨安區(qū)臨平新城核心區(qū)。

最終，經(jīng)過140輪競(jìng)價(jià)，杭州地上集團(tuán)科技城房地產(chǎn)有限公司（地上）以最高限價(jià)12.5億元競(jìng)得臨安區(qū)錦北單元C-R2-07地塊，樓面價(jià)10136元/㎡，溢價(jià)率29.95%。

該地塊北至北排街、冬至白泥路、南至規(guī)劃道路、西至臨天路，為住宅用地，出讓面積61636㎡，容積率2，建筑面積123272.00㎡，起價(jià)9.62億元，樓面起價(jià)7800.07元/㎡，最高限價(jià)12.5億元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前消息，其余三宗經(jīng)營(yíng)性用地均已成交，浙江保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以上限價(jià)格38.61億元競(jìng)得蕭山城區(qū)新街單元E-09地塊，樓面價(jià)18194元/㎡，溢價(jià)率29.96%，自持比例5%；浙江鑫科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)4840萬(wàn)元競(jìng)得青山湖科技城科創(chuàng)基地單元地塊，樓面價(jià)1680元/㎡；杭州星瀚商務(wù)咨詢有限公司（興耀）以上限價(jià)格12.58億元競(jìng)得臨平新城核心區(qū)迎賓路以西、望梅路以北地塊，樓面價(jià)7162元/㎡，溢價(jià)率29.97%，自持比例22%。

香港啟德第4C區(qū)4號(hào)商地5月10日截標(biāo) 估值最高104億港元

香港啟德再有一幅地塊將于近日截標(biāo)。地塊為啟德跑道區(qū)第4C區(qū)4號(hào)商業(yè)/酒店用地，將于5月10日截標(biāo)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊土地面積約為11.5萬(wàn)平方呎，可建樓面面積86.3萬(wàn)平方呎，當(dāng)中30-50%即不少于26萬(wàn)至43萬(wàn)平方呎需用作酒店用途，其余則可作商業(yè)或者酒店配套。

市場(chǎng)對(duì)該地塊的估值在82億至103.6億港元之間，約合每呎樓面地價(jià)9500港元至1.2萬(wàn)港元。

廣電、弘陽(yáng)分食蘇州張家港兩宗商住地總成交價(jià)17.8億元

5月9日上午，蘇州張家港出讓經(jīng)開區(qū)、塘橋鎮(zhèn)兩宗地塊，總出讓面積10.7萬(wàn)平方米，總建筑面積18.4萬(wàn)平方米，總起價(jià)14.9億元。

經(jīng)過將近一個(gè)小時(shí)的競(jìng)價(jià)，兩宗地塊均溢價(jià)成交，總成交價(jià)約為17.8億元。

其中位于經(jīng)開區(qū)勤星路北側(cè)（梁豐五金南側(cè)）地塊，經(jīng)過18輪出價(jià)，由廣電旗下南京馳韻企業(yè)管理咨詢有限公司以12.79億元拿下，成交樓面價(jià)10736元/平方米，溢價(jià)率17%。

該地塊出讓面積66209.99平方米，起始價(jià)10.92億元，容積率1.8，地塊用途為商住。

另一宗位于塘橋鎮(zhèn)富民路北側(cè)（信誠(chéng)毛紡）地塊經(jīng)過26輪競(jìng)價(jià)，被弘陽(yáng)以4.97億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)7706元/平方米，溢價(jià)率26.46%。

該地塊出讓面積40317.01平方米，容積率1.6，建筑面積64507.22平方米，起價(jià)3.93億元，同樣為商住用地。

四、杭州第三批集中供地時(shí)間2022