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浙江省物業(yè)收費管理辦法（浙江省物業(yè)收費管理辦法房屋空置）

發(fā)布時間：2023-04-25 18:33:30 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 490

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于浙江省物業(yè)收費管理辦法的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、我是浙江舟山的,請問各小區(qū)都是如何收取物業(yè)管理費的?
2、
3、
4、浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法

浙江省物業(yè)收費管理辦法（浙江省物業(yè)收費管理辦法房屋空置）

一、我是浙江舟山的,請問各小區(qū)都是如何收取物業(yè)管理費的?

普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費的費用構(gòu)成：（1）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；（2）保安費；（3）綠化管理費；（4）保潔衛(wèi)生費；（5）辦公費；（6）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；（7）公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；（8）服務(wù)項目的物資消耗補償費。普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標準：一室一廳以下的住房：每月每戶9元；二室及二室一廳的住戶：每月每戶10元；二室二廳及三室一廳的住戶：每月每戶11元；三室二廳及四室一廳住戶：每月每戶12元；四室二廳以上的住戶：每月每戶13元。上述收費中含袋裝垃圾費的衛(wèi)生費。

求采納

二、

三、

四、浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法

作為浙江省的一員，你是否了解過浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法呢?下文我收集了浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法，歡迎閱讀!

浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法全文

第一條為了加強物業(yè)保修金的管理，保障物業(yè)正常維修和使用，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本省物業(yè)區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)保修金(以下簡稱保修金)的交納、使用、退還、管理和監(jiān)督。

第三條本辦法所稱的保修金是指建設(shè)單位按照規(guī)定比例向所在地物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內(nèi)物業(yè)維修費用保證的資金。

第四條保修金實行“統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管”的原則。

第五條設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū)，下同)物業(yè)主管部門應(yīng)當建立健全保修金管理制度，并指定機構(gòu)負責保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。已有專項維修資金管理機構(gòu)的，由該機構(gòu)負責保修金的日常管理工作。

第六條縣級以上人民政府物業(yè)主管部門會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)保修金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第七條2006年10月1日以后，新建竣工的用于銷售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，建設(shè)單位均應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交納保修金。

第八條建設(shè)單位在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前，應(yīng)當一次性向所在地保修金管理機構(gòu)按照物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例交納保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費用的保證,并存入按有關(guān)規(guī)定在指定的商業(yè)銀行開設(shè)的專戶內(nèi)。

建設(shè)單位不按本辦法的規(guī)定交納或者補交保修金的，由物業(yè)主管部門責令限期交納;逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并依法給予處罰。

第九條保修金管理機構(gòu)收取交存保修金時，應(yīng)當開具省財政廳監(jiān)制的專用票據(jù)。

第十條建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。

正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：

(一)屋面防水工程不低于8年;

(二)有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;

(五)房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付消費者之日起計算。

第十一條因業(yè)主使用不當或者擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當裝修等造成物業(yè)質(zhì)量問題，由業(yè)主依法承擔相應(yīng)的維修責任。

第十二條建設(shè)單位對物業(yè)的保修可以自行組織，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修。

建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修的，應(yīng)當在物業(yè)交付前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協(xié)議，明確權(quán)利與義務(wù)，以及保修費用支付方式。保修協(xié)議的示范文本由設(shè)區(qū)的市物業(yè)管理主管部門制訂。

第十三條在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設(shè)單位不履行保修責任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責任的，可以按本辦法第十四條的規(guī)定啟動使用保修金：

(一)物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的;

(二)物業(yè)小區(qū)未按經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計方案進行配套設(shè)施建設(shè)或有關(guān)設(shè)施不配套的。

第十四條出現(xiàn)本辦法第十三條規(guī)定情形之一的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會(未成立業(yè)主委員會的為社區(qū)居民委員會，下同)提出申請，經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門核實后，由業(yè)主委員會組織維修，其費用在保修金中列支。

第十五條因建設(shè)單位不履行保修責任，業(yè)主委員會按照本辦法規(guī)定動用保修金后，建設(shè)單位應(yīng)當在保修金使用后15日內(nèi)足額補存保修金。

第十六條設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當會同同級財政部門每年定期或者不定期組織對保修金及其管理情況進行檢查，加強監(jiān)管;保修金管理機構(gòu)應(yīng)當做好保修金的建賬和核算，每年定期向相關(guān)物業(yè)小區(qū)業(yè)主公布保修金的交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第十七條保修金管理費用納入部門預(yù)算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。

第十八條保修金管理機構(gòu)在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債或轉(zhuǎn)為銀行定期存款，實現(xiàn)增值保值，不得挪作他用。

第十九條保修金存儲期限為8年。

保修金管理機構(gòu)應(yīng)當在住宅物業(yè)交付之日起滿8年的前一個月內(nèi)，將擬退還保修金事項在相關(guān)的物業(yè)小區(qū)內(nèi)予以公示。無異議的，按照前款規(guī)定將保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設(shè)單位。

第二十條建設(shè)單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情形，致使單位不存在的，設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當進行公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，其原交存保修金本息余額，轉(zhuǎn)入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項維修資金。

第二十一條建設(shè)單位歇業(yè)、破產(chǎn)時，其欠繳的保修金或者應(yīng)當支付的物業(yè)維修費用，納入企業(yè)財產(chǎn)清算程序。

第二十二條物業(yè)主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門和保修金管理機構(gòu)的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一)截留、挪用、侵占保修金;

(二)未按照本辦法規(guī)定進行管理，造成保修金流失的;

(三)在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的;

(四)其他玩忽職守、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的行為。

第二十三條其他物業(yè)保修金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第二十四條本辦法自印發(fā)之日起施行。

物業(yè)保修金是押金有很大一筆錢

市物業(yè)維修資金管理中心工作人員說，2006年以前，沒有物業(yè)保證金一說，按照2007年4月發(fā)布的《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，2006年10月1日以后新建竣工、用于銷售的住宅，建設(shè)單位在物業(yè)交付使用登記手續(xù)前，要一次性向杭州市物業(yè)主管部門(市物業(yè)維修資金管理中心)按造價2%的比例繳納保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費用的保證，并存到指定銀行開設(shè)的專戶。

按住宅造價2%的比例交的保修金，毛估估可是一筆不小的費用。那在什么情況下，可以動用這筆錢?

《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》第十三條規(guī)定：在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設(shè)單位不履行保修責任或因破產(chǎn)等原因無法履行保修責任的，可按規(guī)定啟動使用保修金：小區(qū)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題;小區(qū)未按經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計方案，進行配套設(shè)施建設(shè)或有關(guān)設(shè)施不配套的。

保修金存儲期限為8年。8年后，退還給開發(fā)商。假如開發(fā)商因歇業(yè)、破產(chǎn)，導(dǎo)致單位不存在，原來交存的保修金本息，將轉(zhuǎn)入小區(qū)物業(yè)維修資金。

杭州市物業(yè)維修資金管理中心工作人員解釋，開發(fā)商存在的情況下，保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)問題，一般都找開發(fā)商維修，如果開發(fā)商不來修，那就找開發(fā)商的主管部門，協(xié)調(diào)解決。

所以，物業(yè)保修金相當于主管部門為了確保房屋質(zhì)量，讓開發(fā)商交的一筆押金，8年后，會退給開發(fā)商的。杭州目前還沒有哪個小區(qū)動用過這筆資金。

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