售樓部的景觀設(shè)計（售樓部的景觀設(shè)計方案）

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于售樓部的景觀設(shè)計的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全球各地，相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打電話：175-8598-2043，或添加微信：1454722008

本文目錄:

• 1、售樓處設(shè)計，常見要求有哪些？

• 2、售樓部裝修設(shè)計要點有哪些

• 3、售樓處沙盤展示戶型模型怎么做？

• 4、樓盤景觀如何促進(jìn)銷售

一、售樓處設(shè)計，常見要求有哪些？

接待區(qū)展示區(qū)服務(wù)區(qū)簽約區(qū)和一個輔助功能的設(shè)計符合客戶的整個觀看過程，同時盡量將與客戶相關(guān)的活動集中在一起，有利于增加人氣，便于客戶之間的相互感染。金融區(qū)設(shè)計在一個相對封閉的區(qū)域。辦公區(qū)開發(fā)商辦公室、現(xiàn)場經(jīng)理辦公室、物業(yè)管理辦公室、員工休息室、會議室、儲藏室、總控制室。這部分要注重實用性，提高質(zhì)量。整體設(shè)計要充分發(fā)揮創(chuàng)意，部分功能可以疊加，給客戶充足的想象空間。無論從售樓處的設(shè)計策略還是要點來看，售樓處的設(shè)計都要體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商的品味，體現(xiàn)都市空間的休閑與奢華，突出現(xiàn)代裝修設(shè)計的效果。一個好的售樓處設(shè)計離不開對售樓處各個區(qū)域功能的理解和尊重，這也體現(xiàn)了設(shè)計師的水平。

售樓處設(shè)計的第一步是根據(jù)戶型進(jìn)行平面布局。設(shè)計售樓處時要綜合考慮，對售樓處設(shè)計有一個好的規(guī)劃，在售樓處設(shè)計的平面布局上要有一定的規(guī)律性。作為銷售的主要場所，展示區(qū)、服務(wù)區(qū)、簽約區(qū)和一個輔助功能的設(shè)計，既符合顧客的整個觀看過程，又盡可能集中顧客的相關(guān)活動，有利于增加人氣和便利性。體現(xiàn)在消費上就是追求優(yōu)雅，高于或異于常人。滿足他們獨特的心理需求。同樣的價格，他們不應(yīng)該在城市買低檔的房子，而應(yīng)該在郊區(qū)買高檔的房子。

辦公區(qū)開發(fā)商辦公室現(xiàn)場經(jīng)理辦公室物業(yè)管理辦公室、工休息室、會議室、儲藏室、總控制室。這部分要注重實用性，提高質(zhì)量。整體設(shè)計要充分發(fā)揮創(chuàng)意，部分功能可以疊加，給客戶充足的想象空間。售樓處設(shè)計從四個方面把握售樓處設(shè)計的整體風(fēng)格醒目、時尚、優(yōu)雅、高貴；售樓處作為房地產(chǎn)的名片，是最先吸引眼球、從街上脫穎而出的，具有很強(qiáng)的視覺沖擊力和可識別性，也被稱為地標(biāo)性建筑。即使準(zhǔn)業(yè)主不實地參觀，他們也絕不能忘記任何事情。投資者的升值興趣也會關(guān)注開發(fā)商的目標(biāo)客戶，讓他們有效投資。大部分買家接受的是高等教育和知識。

經(jīng)理室主要負(fù)責(zé)保存客戶資料，制定銷售部門設(shè)計的規(guī)章制度，規(guī)劃銷售計劃。經(jīng)理辦公室應(yīng)配備電腦、電話、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等辦公用具；財務(wù)部主要負(fù)責(zé)收取售房款、填寫銷售報表、匯總當(dāng)天銷售總額、及時上報等?？傊麄€售樓處的設(shè)計功能一定要完善。在這個區(qū)域，顧客要充分感受家居生活的浪漫氛圍。布局上要有浪漫的音樂和柔和的燈光，最好有圓形播放樓盤基本情況的大屏幕彩電，以及靈敏度高的觸摸屏，方便客戶方便快捷地查詢所需信息，通過這個屏幕可以了解開發(fā)商和合作伙伴的背景基本情況。總之，售樓處作為整個房地產(chǎn)的重要組成部分，與單純的銷售場所完全不一樣。

二、售樓部裝修設(shè)計要點有哪些

1、售樓處作為樓盤的名片，首要的是吸引眼球，從街頭脫穎而出，具有強(qiáng)烈的視覺沖擊感和可識別性，也就是所謂的地標(biāo)性建筑。達(dá)到即使準(zhǔn)業(yè)主當(dāng)場不去參觀，但一定要過目不忘，念念不忘。

2、售樓部設(shè)計也代表著樓盤的形象，裝修材料一定不能太次，整體風(fēng)格最好以簡約大氣為主，內(nèi)部的設(shè)計要簡潔、明亮。

3、售樓部內(nèi)的設(shè)計要考慮到各個區(qū)域，售樓部的功能區(qū)設(shè)置為：迎賓區(qū)、接待區(qū)、模型區(qū)、展板區(qū)、洽談區(qū)、銷控區(qū)、辦公區(qū)。合理規(guī)劃布局，尤其是接待區(qū)要設(shè)計的人性化，明確的功能分區(qū)，新穎而別致的裝修設(shè)計，引發(fā)客戶的認(rèn)同感。

三、售樓處沙盤展示戶型模型怎么做？

如果要自己做的話，先準(zhǔn)備好充足的材料。然后按照下面的方法制作：

1. 收集圖紙,確定方案，根據(jù)客戶提供的平面圖、立面圖、效果圖及模型要求,制定模型制作方案。

2. 制作模型底盤，根據(jù)平面布置圖及沙盤的比例來制作沙盤的臺子，臺子一般做成臺球桌狀,如果是大型的沙盤，要做成幾個小臺子，拼到一起。

3. 板材噴漆，噴漆部根據(jù)樓房圖紙的設(shè)色調(diào)出相應(yīng)顏色的油漆來，噴在相應(yīng)的PVC板上,送到設(shè)計部進(jìn)行雕刻。

4. 樓盤部件處理，設(shè)計部根據(jù)施工圖按比例設(shè)計出樓房的結(jié)構(gòu)，并在電腦上分解成不同的板塊，按施工的要求設(shè)計出墻面的花紋、房頂?shù)耐呃?、窗子?然后發(fā)送到雕刻機(jī)在PVC板上雕刻出樓房的板塊，送到制作部制作。

5. 樓盤搭體，制作部根據(jù)設(shè)計部送來的樓房板塊,根據(jù)說明和粘合方式，用三氯甲烷將PVC板塊粘合成樓房的大致形狀。

6. 景觀制作，為了更能突出居室內(nèi)部的效果，我們在燈光設(shè)置方面先進(jìn)的科技技術(shù)，通過實際的局部設(shè)計壁燈、落地?zé)簟⒋差^燈、水晶吊燈等表現(xiàn)出來并能發(fā)光，通過戶內(nèi)的裝飾效果與燈光效果相襯托，把整個剖面模型的居家氣氛表現(xiàn)得淋漓盡致。

四、樓盤景觀如何促進(jìn)銷售

1.居住區(qū)環(huán)境景觀漸成重要置業(yè)因素

當(dāng)人們結(jié)束一天繁忙的工作之后，顯然不希望眼前看到的是鋼筋水泥的硬線條，更不希望回到這種“灰色森林”。人們更愿意回到自己綠意環(huán)抱的小區(qū)，徜徉于斑駁的樹影下，或是臨水而憩，沉思冥想，抑或觀棋對弈，閑話家常。這樣一來，使受眾的身心，精神，靈魂獲得良好的陶冶和啟迪，使人們有了歸屬感和親和感，人是從自然中來的，必回到大自然。在模擬的大自然中，人也會得到放松和滋養(yǎng)，對未來和人生更加充滿希望和信念。

現(xiàn)在越來越多的購房者對園林景觀更為看重，消費者更想從這里面看出樓盤的物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)和環(huán)境附加值。畢竟房子少說也需要住三五十年的，對于高端住宅和別墅項目，更是如此。越來越多的消費者對社區(qū)景觀的要求更加嚴(yán)苛。他們希望景觀不僅要點、線、面相結(jié)合，講求層次，同時，也要四季有景，色彩豐富。希望園林景觀樓盤充分考慮了人性化的要求，包括功能上、生態(tài)要求上，以及植物品種的選用對氣候條件改善等方面。越來越多的人看重環(huán)保功能：綠地本身固有的涵養(yǎng)水源，凈化空氣，降低空氣中棘手的PM2.5污染濃度有著極其重要的作用。

2.樓盤環(huán)境景觀蘊藏巨大商業(yè)價值作為房地產(chǎn)開發(fā)中的重要一環(huán)，園林景觀設(shè)計和營造早已與項目的品質(zhì)緊密相連。自2005年以園林景觀著稱的星河灣熱賣，并成為京城樓市高品質(zhì)樓盤“代言人”之后，園林景觀的營造便成為了業(yè)內(nèi)對品質(zhì)樓盤認(rèn)定的一條鐵律。

而市場也開始證明，一個園林景觀突出的樓盤，正日益成為價值提升的“硬道理”?！案叨藰潜P靠自身高品質(zhì)博得置業(yè)者認(rèn)同的同時，項目自身的靈魂是關(guān)鍵因素。”項目自身的靈魂便是項目的差異性特點。而在業(yè)內(nèi)人士看來，最能體現(xiàn)項目差異性特點的便是園林景觀的打造。我們?nèi)タ疾爝^國內(nèi)外的很多高檔小區(qū)，發(fā)現(xiàn)這些樓盤的園林景觀打造遵守自然法則，甚至包括聽、視、品、觸、嗅五種感官體驗都考慮在其中。中國易經(jīng)研究會會長徐梅山表示，人類生存在自然大環(huán)境水流花草樹木和各種組合，形成了特有的氣場效應(yīng)。

以石家莊的西山一號項目為例說，社區(qū)地塊形如張弓、飽滿如龜背：北有連綿太行山脈，龍泉寺鎮(zhèn)地之氣，豪宅穩(wěn)觀四方；南有梁溪朱雀，200畝萊蒙湖景觀，水清湖靜，收藏大城視野，釋放遼闊心境；左有青龍護(hù)行，暢通無阻的山前大道，右藏白虎盤山路，守福蓄貴。項目利用傳統(tǒng)山居優(yōu)勢，通過人與環(huán)境的和諧關(guān)系，形成了上風(fēng)上水的旺勢之地。從規(guī)劃設(shè)計角度看，項目純法式建筑風(fēng)格的精髓特點：點綴自然之中，崇尚沖突之美。純法式建筑講究點綴自然之中，利用法式建筑的鮮明線條，以及采用大量的斜坡面，呈現(xiàn)出一種華貴，穩(wěn)重、大氣之感。通過追求色彩和內(nèi)在的聯(lián)系，讓人感到有很大的活動空間，同時也適當(dāng)展現(xiàn)建筑與周圍環(huán)境的對比，讓建筑本身散發(fā)獨特風(fēng)采。

從北京到上海，從上海到杭州，樓盤紛紛以重金造景的舉措，成為樓市升級的一大看點。一個又一個堪稱“公園級”的樓盤園林景觀，令購房者對樓盤未來居住前景充滿遐想。蘊涵無限的商業(yè)價值。

3.有文化有意境的環(huán)境景觀的營造將是樓盤恒久不衰的主題

臺商李元發(fā)在北京建觀天下別墅，滯銷到要跳樓的地步；后發(fā)現(xiàn)項目正處在故宮建筑群北面中軸線上，于是以龍脈文化，龍脈構(gòu)景宣傳項目，按每平方米3000美元暢銷，大獲成功。

3.1 園林植物本身的寓意

成都西南三環(huán)線的竹韻天府，以竹的形態(tài)、風(fēng)姿、神采寓意人的高風(fēng)亮節(jié)、淡泊名利、生機(jī)活力、團(tuán)結(jié)和諧等操守，打造以竹文化為主的園林景觀，并賦詩文點化主題。

蜀風(fēng)半島莊園策劃的用植物為組團(tuán)命名的文化。

3.2 項目與當(dāng)?shù)爻敲}、地脈、人文的結(jié)合

宜賓雄飛集團(tuán)在長江邊上的一個項目，原意設(shè)計為高層電梯公寓，矗立江邊，極目千里，氣勢雄偉。后因當(dāng)?shù)亟詾閭鹘y(tǒng)建筑區(qū)，故改為現(xiàn)代川西民居建筑，以與之協(xié)調(diào)；并深入民眾，了解人文歷史，征集詩聯(lián)，激發(fā)了當(dāng)?shù)厝说母星椋鬼椖揩@得成功。

3.3 鑄魂點睛的詩文

張繼《楓橋夜泊》：“月落烏啼霜滿天，江風(fēng)漁火對愁眠。姑蘇城外寒山寺，夜半鐘聲到客船?！泵鑼懥艘粋€科場失意、浪跡江湖的游子迷惘惆悵孤寂、懷才不遇的感傷情懷，讀了令人蕩魂失魄，激發(fā)了無數(shù)具有同等命運的文人游子的情思，成為寒山寺之魂。

《陋室銘》表現(xiàn)了被貶謫的劉禹錫清高孤傲、潔身自好、與世無爭的隱居生活的情懷，成為陋室之魂?！对狸枠怯洝肥欠吨傺蛣衩汶泳诒毁H官處僻遠(yuǎn)之地時，當(dāng)不以物喜、不以己悲，“先天下之憂而憂，后天下之樂而樂”。這抒發(fā)范公先憂后樂博大胸懷的文章使樓譽滿天下，千古不衰。同時又賦予園林以經(jīng)久不衰的意蘊和意境。

4.環(huán)境景觀成樓盤熱銷推動力

景觀建設(shè)對于樓盤銷售有明顯的促進(jìn)作用。在現(xiàn)實中，有一些客戶來售樓部，經(jīng)常是連沙盤都不用看就直接戴上安全帽，進(jìn)工地參觀園林，一般走了一趟之后，不用再多說什么，只要確實有意向的，銷售就很順利，坐著看房車參觀一圈，比什么說辭都有用。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，打造實景體驗區(qū)、聘請知名景觀機(jī)構(gòu)規(guī)劃、加大園林景觀資金投入……越來越多宣稱打造高品質(zhì)樓盤的開發(fā)商，已經(jīng)瞅準(zhǔn)了商機(jī)紛紛在園林景觀上下工夫。無論美式田園，還是法式園林，各種各樣的造景方式已為開發(fā)商所效仿，并日漸成為樓市營銷的主流方式。

隨著近幾年中國人生活質(zhì)量的不斷提高，消費習(xí)慣的不斷改變，以及人們對舒適度、功能性要求的不斷提高，人們更加注重舒適宜居環(huán)境的選擇。同時，樓市競爭到一定階段呈同質(zhì)化趨勢，唯有提高項目附加值才能打破競爭壓力局面。因此，打造樓盤園林生態(tài)環(huán)境，社區(qū)花園、高綠地率、坡地景觀等人性化的設(shè)計成為住宅小區(qū)產(chǎn)品品質(zhì)當(dāng)中不可或缺的重要組成部分，景觀營銷已經(jīng)成為日趨成熟樓市競爭下的發(fā)展新趨勢。

大環(huán)境要求開發(fā)商只有進(jìn)一步提高產(chǎn)品品質(zhì)，才能真正贏得市場，贏得置業(yè)者的心。從一定程度上講，對園林景觀的苛求營造是樓盤品質(zhì)上的一大進(jìn)步。園林景觀最能體現(xiàn)實力及用心程度，對于樓盤品質(zhì)和開發(fā)商的品牌形象都會產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

以上就是小編對于售樓部的景觀設(shè)計問題和相關(guān)問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信：1454722008

推薦閱讀：

濟(jì)南龍湖天奕景觀設(shè)計（濟(jì)南龍湖天奕售樓處地址）

望京養(yǎng)云景觀設(shè)計（望京養(yǎng)云售樓處）

售房部前區(qū)景觀設(shè)計（售樓部門前景觀）

網(wǎng)絡(luò)營銷出來做什么（網(wǎng)絡(luò)營銷出來做什么好）

西安活動策劃執(zhí)行公司（西安活動策劃執(zhí)行公司有哪些）