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以公司名義購買的住宅沒有學(xué)區(qū)劃分，也不能落戶。
必須以全款購買（不同城市具體政策不同，但是基本購房貸款針對個人發(fā)放的），除非等不動產(chǎn)證下來之后做抵押貸。
公司持有的房產(chǎn)每年需要繳納一定數(shù)額的房產(chǎn)稅：具體算法為房價原值*70%*1.2%。
契稅一律按照房價的3%收取。
杭州以公司名義買房（杭州以公司名義買房限購嗎）
發(fā)布時間：2023-04-26 19:12:18
稿源：
創(chuàng)意嶺 閱讀：
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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州以公司名義買房的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、以公司名義買房的利弊是什么 用公司名義買房要注意什么
買房之前大家要考慮清楚是以誰的名義購買，這也是很重要的，特別是多人一起購房房產(chǎn)的時候，是以某一個人的名義購買呢還是多人的名義購買呢，這些要提前溝通好，如果公司的朋友們也可以考慮使用公司的名義來購買，這里先來看一下以公司名義買房的利弊是什么？
買房之前大家要考慮清楚是以誰的名義購買，這也是很重要的，特別是多人一起購房房產(chǎn)的時候，是以某一個人的名義購買呢還是多人的名義購買呢，這些要提前溝通好，如果公司的朋友們也可以考慮使用公司的名義來購買，這里先來看一下以公司名義買房的利弊是什么？用公司名義買房要注意什么？
以公司名義買房的利弊是什么
以公司購買的好處是可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅；以公司購買的壞處是作為公司的資產(chǎn)，要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟糾紛的時候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個人名下時候，要按分紅征收個人所得稅。
用公司名義買房要注意什么
1、公司分為注冊在境內(nèi)的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。
2、公司購買不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。
3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3％，別的手續(xù)費都不高，但是別于個人購買的是房產(chǎn)稅，按照買入價格×1．2％×0．8×年限。
4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。
5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實。
上面就是我給大家講解的以公司名義買房的利弊是什么？用公司名義買房要注意什么的相關(guān)內(nèi)容了，使用公司的名義購房有一定的優(yōu)點也有一定的缺點，利與弊就要靠大家自己去權(quán)衡了，如果確定使用公司名義購買的話，那上文講到的注意事項大家務(wù)必也要注意。
二、限購政策下，以公司名義買房是否可行？
用公司名義買房子會存在哪些弊端呢？
理由一：以公司名義購房，資料更復(fù)雜
以公司名義購房，購房人要準(zhǔn)備的資料相比個人購房要多出不少，其中基本的資料包括：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書。
如果你是公司法定代表人，那么簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù)。
理由二：以公司名義購房，再上市時受限制
公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅。
與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報。萬一碰到不明真相的糊涂老板，從買房之后從未繳納過房產(chǎn)稅以及土地使用稅，再賣時，不僅要補稅還要交納違約金，都結(jié)清了，此房才能上市交易。
理由三：以公司名義購房，成本更高
以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。
名下無房，購房屬于首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個指標(biāo)。
此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，這點上面已經(jīng)說到。而且，一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。
三、為什么不建議用公司名義買房
以公司名義買房與個人名義買房有什么區(qū)別
以北京為例，只有本土公司可以不受限制買房(包括商住和住宅);外資機構(gòu)只能購買非住宅產(chǎn)品;符合資格的個體工商戶也只能購買1套住房。
下面是公司買房和個人買房的對比：
具體來看看，以公司的名義買房有以下好處：不受政策限制，房子屬于公司資產(chǎn)還可以沖抵一部分費用，合理的操作方式能夠避開稅費成，比如以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式過戶。
但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下：
理由一：以公司名義購房，資料更復(fù)雜
以公司名義購房，購房人要準(zhǔn)備的資料相比個人購房要多出不少，其中最基本的資料包括：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書。
如果你是公司法定代表人，那么簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù)。
理由二：以公司名義購房，再上市時受限制
公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅。
與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報。萬一碰到不明真相的糊涂老板，從買房之后從未繳納過房產(chǎn)稅以及土地使用稅，再賣時，不僅要補稅還要交納違約金，都結(jié)清了，此房才能上市交易。
理由三：以公司名義購房，成本更高
以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。
名下無房，購房屬于首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個指標(biāo)。
此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，這點上面已經(jīng)說到。而且，一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。
所以，是以公司名義買房還是以個人名義買房，一定要核算成本，再考慮后續(xù)問題。
四、以公司名義買房有哪些注意事項？
公司名義買房，原則上是不限購的，作為限購城市“曲線救國”的一種方式，利弊都比較明顯。
優(yōu)勢：1.不限購，以公司名義持有住宅物業(yè)是不限購的。
2.可以以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式，避開部分交易中的稅費（簡單來講，就是去工商局直接變更公司法人）。
劣勢：
以上就是關(guān)于杭州以公司名義買房相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。
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