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二手房通過中介有保障嗎（二手房通過中介有保障嗎知乎）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-28 13:21:26 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 35

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于二手房通過中介有保障嗎的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、二手房委托給中介辦過戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎
2、買二手房一定要通過中介嗎？
3、通過中介購買二手房，要注意哪些問題
4、從中介那里買二手房靠譜嗎？

二手房通過中介有保障嗎（二手房通過中介有保障嗎知乎）

一、二手房委托給中介辦過戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎

沒有。

二手房的過戶可以委托中介辦理也可以不需要中介，通過中介省時(shí)間，不麻煩，但是過戶費(fèi)不要從中介那里過，直接給傭金就可以了。

另外不需要中介，買賣雙方約定時(shí)間，準(zhǔn)備好身份證，買賣雙方戶口本，買賣雙方結(jié)婚證(未婚的提供單身證明)，老房產(chǎn)證，存量房買賣合同，指定銀行卡等材料到房屋管理部門進(jìn)行辦理即可。

擴(kuò)展資料：

注意事項(xiàng)：

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

參考資料來源：百度百科-二手房交易

二、買二手房一定要通過中介嗎？

買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn),那么通過中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。rnrn拓展rn二手房由于價(jià)格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細(xì)節(jié)，減少法律風(fēng)險(xiǎn)，那么一般來說簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)需要特別關(guān)注的呢。rn簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)：rn一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度rn1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;rn2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;rn3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;rn4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。rn二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣rn1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;rn2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;rn3、一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。rn三、查看是否有私搭私建部分rn1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;rn2、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;rn3、陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。rn四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積rn1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;rn2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;rn3、最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。rn五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)rn1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);rn2、管線是否太多或者走線不合理;rn3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。rn六、考核房屋的市政配套rn1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;rn2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;rn3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;rn4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;rn5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;rn6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;rn7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;rn8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。rn七、了解裝修的狀況rn1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;rn2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。rn八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平rn1、水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;rn2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;rn3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;rn4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。rn九、了解以后居住的費(fèi)用rn1、水、電、煤、暖的價(jià)格;rn2、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);rn3、車位的費(fèi)用。rn十、追溯舊房的歷史rn1、哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限;rn2、哪些人住過，什么背景，是何種用途;rn3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;rn4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。rn十一、了解鄰居的組合rn1、好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;rn2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?rn3、與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

三、通過中介購買二手房，要注意哪些問題

1、在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，搞清楚房源，對(duì)對(duì)方的身份有所了解，還要對(duì)中介公司有一些了解，看看中介公司是不是正規(guī)，因?yàn)樵谫I房的過程中好多賣方的情況都是從中介公司了解到的。如果買的二手房是剛交付不久的新房，沒有房產(chǎn)證，那么要對(duì)開發(fā)商也有一定的了解。

2、在房屋的買賣過程中還有一個(gè)有爭(zhēng)議的是付款方式。在購買的合同里一定要寫清付款方式、付款的時(shí)間和付款的數(shù)額做出具體的規(guī)定。較好的辦法是買房將錢存入銀行，在銀行進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。如果在買房的過程中有貸款的現(xiàn)象，那么更要注意的是讓賣方提前將貸款還清。

3、現(xiàn)在買房可以上戶口，所以在買房付款之前首先要了解賣方的戶口是不是已經(jīng)遷出，以防在戶口上帶來麻煩。

4、好多的房產(chǎn)中介都有合同，但是在買賣房屋的時(shí)候也一定要把這個(gè)合同好好的了解一下，以防出現(xiàn)霸王條款什么的而影響自身的利益。

本條內(nèi)容來源于：建筑工業(yè)出版社《家居裝修知識(shí)問答》

四、從中介那里買二手房靠譜嗎？

從中介買二手房，需要注意以下幾點(diǎn)：

1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說就是出賣人并非房屋權(quán)人，未獲得房屋權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。

3.交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋權(quán)變動(dòng)的法律效果。

4.交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。

5.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。識(shí)別中介： 1、看看中介是不是有資質(zhì)證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要專項(xiàng)審批的。 2、看看中介的實(shí)力，是不是注重品牌，人員素質(zhì)如何，專業(yè)知識(shí)如何，因?yàn)槿藛T水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時(shí)了解一下這個(gè)中介獲得的相關(guān)榮譽(yù)。 3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實(shí)力也比較強(qiáng)，信息量比較大。 4、這個(gè)中介是否進(jìn)行“現(xiàn)金收購”業(yè)務(wù)，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價(jià)的可能幾乎沒有。 5、中介在進(jìn)行交易的時(shí)候是不是允許見到業(yè)主，交易過程是不是透明，有些賺取差價(jià)的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價(jià)格問題。 6、簽訂合同時(shí)是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說是不是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同

可以先到房管局查，然后再交定金，這樣最安全。另外，在交易時(shí)你要按照下列操作：

二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就是關(guān)于二手房通過中介有保障嗎相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。