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住宅精裝修單方造價（住宅精裝修單方造價怎么算）

發(fā)布時間：2023-04-28 15:44:50 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 710

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于住宅精裝修單方造價的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、精裝修房子比毛坯房每平米貴多少
2、建筑工程包工價格？
3、樓房建筑工程每平方米造價是多少
4、06年房地產(chǎn)造價總成本是多少

住宅精裝修單方造價（住宅精裝修單方造價怎么算）

一、精裝修房子比毛坯房每平米貴多少

精裝房比毛坯房的價格要貴不少?！熬b房的價格較同樣在售的毛坯房大約每平方米貴出2000元左右。一般來說，精裝修房源將水電、頂面、地面、廚房、衛(wèi)浴都進(jìn)行包裝，但還是不會配置活動家具的。一般普通住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)多在1000-1500元/平方米，一些定位較高的房源裝修標(biāo)準(zhǔn)在2000元/平方米以上，部分高昂裝修價格可到達(dá)4000元/平方米以上。精裝標(biāo)準(zhǔn)為3000-6000元/平方米不等，“因為精裝相比毛坯，價格要高出上千元，對于首次置業(yè)的剛需者來說，能否接受，這是非?，F(xiàn)實的問題?！?span style="display:none">9Hy創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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二、建筑工程包工價格？

建筑工程清包工價格

由于清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。

模板：22-45元/平米（粘灰面）

砼：45-50元/立

鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個平方20-37元

砌筑：90-150元/立

抹灰：10-18元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）

面磚粘貼：包工墻面在35到45看面積.地面28元/m2（修正）

室內(nèi)地面磚：（600*600）28元/平米

踢腳線：12元/米

室內(nèi)墻磚：30元/平米（包括倒角）

樓梯間石材：45元/平米

踏步板磨邊：16元/米

石膏板吊頂：26元（平棚）

鋁扣板吊項：35元/平米

蹲臺隔斷：180-360元/蹭位

大白乳膠漆：16元/平米

外墻磚：65元/平米

外墻干掛蘑菇石：90元/平米

屋面掛瓦：43元/平米

水暖：22元/平米（建筑面積）

住宅電氣照明部分：23-26元/平米

架子工：，一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢架18到32元（實搭面積）

房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）

樁基工程（如有）：70~100元/平方米；

鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；

砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米；

砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

抹灰工程：25~40元/平方米；

外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米；

室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；

屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；

土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；

地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；

人工費：130~200元/平方米；

室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；

塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；

臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；

檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；

承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；

上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。

以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。

設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15~100元/平方米；

監(jiān)理費：3~30元/平方米；

廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；

土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；

土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。點這 .免費下載施工技術(shù)資料

實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。

能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。

另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。

不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。

12墻一個平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚

18墻一個平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚

24墻一個平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚

37墻一個平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚

49墻一個平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚

計算公式：

單位立方米240墻磚用量1/（0.24*0.12*0.6）

單位立方米370墻磚用量1/（0.37*0.12*0.6）

空心24墻一個平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚

普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

1、多層砌體住宅

鋼筋30KG/㎡

砼0.3—0.33m³/㎡

2、多層框架

鋼筋38—42KG/㎡

砼0.33—0.35m³/㎡

3、小高層11—12層

鋼筋50—52KG/㎡

砼0.35m³/㎡

4、高層17—18層

鋼筋54—60KG/㎡

砼0.36m³/㎡

5、高層30層H=94米

鋼筋65—75KG/㎡

砼0.42—0.47m³/㎡

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65—70KG/㎡

砼0.38—0.42m³/㎡

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

※以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計

普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24

模版面積占建筑面積2.2左右

室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

施工功效

一個抹灰工一天抹灰在35平米

一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊

一個磚工一天砌空心磚800—1000塊

瓷磚15平米

刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

混凝土重量2500KG/m³

鋼筋每延米重量0.00617*d*d

干砂子重量1500KG/m³，濕砂重量1700KG/m³

石子重量2200KG/m³

一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）

一立方米空心磚175塊左右

篩一方干凈砂需1.3方普通砂

一點不同觀點：

一般多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用房為16--18KG/㎡。

一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。

一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3--2.2，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。

一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000--3000塊。

鋼筋混凝土重量2200KG/m³，素混凝土重量2100KG/m³。

工程石子重量1800KG/m³。）

0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量（Kg）＝鋼筋的直徑（mm）×鋼筋的直徑（mm）×0.00617

其實記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6＝0.222Kgφ6.5＝0.26kgφ8＝0.395kgφ10＝0.617kgφ12＝0.888kgΦ14＝1.21kgΦ16＝1.58kgΦ18＝2.0kgΦ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............

Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù)，Φ14至Φ25鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù)

Φ6=0.222Kg

Φ8=0.395Kg

Φ10=0.617Kg

Φ12=0.888Kg

Φ14=1.21Kg

Φ16=1.58Kg

Φ18=2Kg

Φ20=2.47Kg

Φ22=3Kg

Φ25=3.86Kg

鋼材理論重量計算簡式

材料名稱理論重量W（kg/m）

扁鋼、鋼板、鋼帶W＝0.00785×寬×厚

方鋼W＝0.00785×邊長2

圓鋼、線材、鋼絲W＝0.00617×直徑2

鋼管W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）

等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）

不等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（長邊寬+短邊寬--邊厚）

工字鋼W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]

槽鋼W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]

備注

1.角鋼,工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計算公式很繁，表列

簡式用于計算近似值。

2.f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。

3.e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。

4.各長度單位均為毫米。

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三、樓房建筑工程每平方米造價是多少

高層框架結(jié)構(gòu)建筑大概在2200元/平方左右，多層建筑框架結(jié)構(gòu)1800元/平方左右，磚混結(jié)構(gòu)1200元/平方左右，但各個地區(qū)都有所差異。

建一個建筑各個工程所占總造價各是：

樁基工程：一般大約土石方，基礎(chǔ)，砌筑，混凝土，鋼筋占工程造價的50%左右。

防水工程：屋面防水隔熱，樓地面，墻柱面，門窗，油漆涂料占工程造價的10%左右。

水電暖工程：水電暖占工程造價的15%左右。

模板，腳手架措施費等占工程造價的8%左右。

利潤、稅金、管理費等占工程造價的20%左右。

普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：

1、多層砌體住宅：

鋼筋30KG/㎡

砼0.3—0.33m3/㎡

2、多層框架

鋼筋38—42KG/㎡

砼0.33—0.35m3/㎡

3、小高層11—12層

鋼筋50—52KG/㎡

砼0.35m3/㎡

4、高層17—18層

鋼筋54—60KG/㎡

砼0.36m3/㎡

5、高層30層H=94米

鋼筋65—75KG/㎡

砼0.42—0.47m3/㎡

四、06年房地產(chǎn)造價總成本是多少

60000萬左右，房地產(chǎn)建安成本造價 1、多層砌體住宅：鋼筋：30KG/m2 砼：0.3～0.33m3/m22、 2、多層框架：鋼筋：38～42KG/m2 砼：0.33～0.35m3/m2 3、3、小高層11～12層：鋼筋：50～52KG/m2 砼：0.35m3/m24、 4、高層17～18層：鋼筋：54～60KG/m2 砼：0.36m3/m2 5、 5、高層30層H=94米：鋼筋：65～75KG/m2 砼：0.42～0.47m3/m26、 6、高層酒店式公寓28層H=90米：鋼筋：65～70KG/m2 砼：0.38～0.42m3/m2 7、 7、別墅：混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11～12層之間；以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20～0.242、模版面積占建筑面積2.2左右 3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8三、施工功效1、一個抹灰工一天抹灰在35平米 2、一個磚工一天砌紅磚1000～1800塊3、一個磚工一天砌空心磚800～1000塊4、瓷磚15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量2500KG/m32、鋼筋每延米重量0.00617×d×d3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚175塊左右7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂 1、水泥：普通水泥比重為3：1，容重通常采用1300公斤/立方米。2、2、建筑垃圾：1.5~1.8T/M3 1、天然花崗巖：2500-2800kg/m3

2、 C35混凝土：2400-2500kg/ m3; 24KN/ m33、水泥砂漿：1800-2000kg/ m3; 20KN/ m34、一般貼面石材：1000kg/ m3以上5、一般石砂墊層：1400-1700kg/ m36、粘土磚、灰砂磚:1600-1800 kg/ m37、粘土空心磚：1000-1400 kg/ m38、 8、新型輕質(zhì)磚：150-250 kg/ m39、普通粘土：1500-1800 kg/ m3（視含水量）10、泥炭等腐質(zhì)土:200-300 kg/ m3（視混合比例）11、陶粒或珍珠巖:20-30 kg/ m3 1噸等于多少升？油的密度：0.81*1000千克/立方米，比水的密度小，所以能浮在水上在。理論上1立方米的水等于1噸，因為m=ρ*v(即質(zhì)量等于密度乘以體積)，所以1噸油的體積=1000立方米/0.81*1000千克/立方米=1.235千克=1235升，所以1噸油=1235升油 1噸瀝青混凝土等于多少立方? 荷載規(guī)范寫的瀝青混凝土密度按2.4t/立方米；定額上寫的是2.36；碎石一個立方是多少噸？碎石顆粒越小重量就越大；一般的堆積密度1.8噸/立方米左右. 一方土等于多少噸位一方土等于1立方米。多少噸位要看是什么土，沙土2噸、粘土2.5噸、混凝土3噸左右。房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米；

7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）； 11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?span style="display:none">9Hy創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

21、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15~100元/平方米；22、監(jiān)理費：3~30元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。* 結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。超高層五星級酒店的建安成本標(biāo)準(zhǔn)如下（元/平方米）：1樁基工程（受力樁）總建筑面積180-2002地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積4000-44003黑乎乎建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積900-990

4外墻玻璃幕墻外立面建筑面積1300-16005結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1000-12006給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積370-4007噴淋、氣體消防總建筑面積110-1208污水處理（含管線）總建筑面積40-459空調(diào)工程地上建筑面積600-66010地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積190-21011照明、防雷、動力、變配電總建筑面積900-99012電話總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi)報警、共用天線、電報電傳總建筑面積530-58013煤氣工程總建筑面積50-5514電梯、自動扶梯總建筑面積360-40015室外總體總建筑面積120-13516室內(nèi)精裝修連家具地上建筑面積3500-390017雜項工程總建筑面積300-35018洗衣房設(shè)備地上建筑面積170-190

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房地產(chǎn)建安成本造價

1、多層砌體住宅：鋼筋：30KG/m2 砼：0.3～0.33m3/m2

2、 2、多層框架：鋼筋：38～42KG/m2 砼：0.33～0.35m3/m2

3、3、小高層11～12層：鋼筋：50～52KG/m2 砼：0.35m3/m2

4、 4、高層17～18層：鋼筋：54～60KG/m2 砼：0.36m3/m2

5、 5、高層30層H=94米：鋼筋：65～75KG/m2 砼：0.42～0.47m3/m2

6、 6、高層酒店式公寓28層H=90米：鋼筋：65～70KG/m2 砼：0.38～0.42m3/m2

7、 7、別墅：混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11～12層之間；以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計