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占地10畝獨(dú)棟園林別墅（占地十畝的別墅）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-29 04:45:16 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 622

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于占地10畝獨(dú)棟園林別墅的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、什么是純獨(dú)棟別墅？獨(dú)棟別墅私有綠地面積一般有多大
2、南京最貴的別墅前十名
3、北京別墅中的規(guī)模最大的獨(dú)棟別墅在哪里？
4、2022年最火的農(nóng)村別墅

占地10畝獨(dú)棟園林別墅（占地十畝的別墅）

一、什么是純獨(dú)棟別墅？獨(dú)棟別墅私有綠地面積一般有多大

別墅它是一種低層聯(lián)排住宅，還是居宅之外還用來享受生活的居所，是第二居所但是不是第一居所。現(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是除了居住這個(gè)基本功能以外，別墅更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)代詞義中是獨(dú)立的莊園式居所。那么什么是純獨(dú)棟別墅？獨(dú)棟別墅的私有綠地面積一般有多大？

別墅它是一種低層聯(lián)排住宅，還是居宅之外還用來享受生活的居所，是第二居所但是不是第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是除了居住這個(gè)基本功能以外，別墅更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)代詞義中是獨(dú)立的莊園式居所。那么什么是純獨(dú)棟別墅？獨(dú)棟別墅的私有綠地面積一般有多大？

什么是純獨(dú)棟別墅

按照國土資源部的定義，別墅是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院、兩至三層樓形式、占地面積又極大、容積率又極低的住宅產(chǎn)品，也是國家別墅禁令主要涉及的別墅類型。縱觀目前的別墅市場(chǎng)，雙拼別墅、聯(lián)排別墅和疊加別墅等類型極為流行，這類別墅被稱為“類別墅”。

1、純獨(dú)棟別墅是指真正的別墅，聯(lián)排排屋、疊加小高層、四層單棟洋房等是指冒充的別墅。李鬼當(dāng)?shù)览铄雍軣o奈，所以在前面加了個(gè)“純”字來區(qū)別。呵呵。

2、國土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又低。別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

3、現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

4、別墅本來就少，單就別墅而言，上海、北京、重慶、深圳、南京比較多，有很多省會(huì) 城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委托當(dāng)?shù)氐?房屋中介公司去找找看，好提前給中介的經(jīng)辦人員小費(fèi)，在運(yùn)氣很好的情況下，才可能有機(jī)會(huì)買到二手別墅。

獨(dú)棟別墅的私有綠地面積一般有多大？

1、別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，直轄市及省會(huì)城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠(yuǎn)的農(nóng)村別墅性價(jià)比好。

2、獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。

3、光房子的占地面積大概在180-280的樣子；一般獨(dú)棟別墅都有自己的花園,這個(gè)前后一加再加個(gè)100平米吧。那么緊緊屬于你個(gè)人的占概就在280-380的樣子。

4、規(guī)劃對(duì) 低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

以上就是什么是純獨(dú)棟別墅？獨(dú)棟別墅的私有綠地面積一般有多大的全部內(nèi)容，在限墅令的三令五申下，諸多類“別墅”產(chǎn)品大行其道--排屋、合院甚至大平層都以“別墅”自居，然而，真正的純獨(dú)棟別墅，卻如鳳毛麟角般稀少，厘定真正的別墅要義，對(duì)于頂級(jí)置業(yè)者而言極為關(guān)鍵。

二、南京最貴的別墅前十名

南京最貴的別墅前十名分別是：泰來怡然、泰禾南京院子、鴻信云深處、山河水別墅、南京綠城玫瑰園、仁恒江灣城、萬科安品園舍、雅居樂長樂渡、證大九間堂和鐘山國際高爾夫。

1、泰來怡然：南京獨(dú)棟文化園林別墅，泰來怡然的一套樓王曾以2.2億元成為南京別墅史上總價(jià)最高的豪宅，至今未被超越。位于江北泰山新村旁，總共34棟，直到2016年上半年才建完，歷時(shí)13年之久。墅王占地面積3523㎡，實(shí)測(cè)面積2215㎡。院子里種植的樹木樹齡都在100年以上，園林專門為蘇州古吳園林設(shè)計(jì)院院長毛偉國親自操刀設(shè)計(jì)，由著名的香山幫建設(shè)打造。

2、泰禾南京院子：泰禾院子系產(chǎn)品，靈感來源于福州“三坊七巷”。是中式純獨(dú)棟的別墅，由坊巷、深墻、宅門圍合而成,牌坊-巷門-坊門-院門-宅門,五重門頭體系,層層遞進(jìn),盡顯中國進(jìn)戶至高禮儀。項(xiàng)目取法“中而不古、西而不洋”的建筑理念，打造符合當(dāng)代中國人審美和居住習(xí)慣的作品。

3、鴻信云深處：業(yè)內(nèi)向來有容積率在1.0以下的別墅產(chǎn)品才是真正的別墅，而云深處項(xiàng)目容積率僅有0.2。案名的靈感來源于唐朝詩人賈島名句：“只在此山中，云深不知處”。云深處坐落在天云湖景區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目東靠青龍山，西臨黃龍山，北臨橫山，南面天云湖，是南京頂豪中極少的同時(shí)擁有山、水自然資源的別墅項(xiàng)目。

4、山和水別墅：山河水小區(qū)占地65萬方，建筑面積只有10萬方，綠化率達(dá)75%，容積率不到0.3。別墅區(qū)占地630畝，共300余幢，坐落在老山平緩的坡地上。每棟別墅設(shè)計(jì)了三重庭院。項(xiàng)目一棟都各不相同，極具個(gè)性化的因景而造是山河水的特色。

5、南京綠城玫瑰園：綠城玫瑰園占地 470畝，容積率0.3，規(guī)劃建設(shè)面積約9萬多平方米。位處南京唯一省級(jí)旅游度假區(qū)——珍珠泉旅游度假區(qū)密林深處。有10 萬余畝森林公園和 1800 畝高爾夫球場(chǎng)環(huán)繞四周。地形坐北朝南、背山面水，近可賞千畝高爾夫球場(chǎng)綠茵、遠(yuǎn)可眺萬里長江及金陵燈火闌珊。

6、仁恒江灣城：南作為政府斥資600億的重點(diǎn)打造板塊，河西已經(jīng)成為江蘇省歷史上最大手筆的城市建設(shè)項(xiàng)目，而仁恒江灣城則長期霸占著河西第一項(xiàng)目的美譽(yù)，也可以說是南京富豪們的心頭好。仁恒江灣城作為唯一一所非別墅項(xiàng)目上榜南京十大豪宅，足以看出仁恒這個(gè)品牌在南京人心中的地位以及項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)屬性。

7、萬科安品園舍：落址南京秦淮區(qū)一處歷史文化保護(hù)街區(qū)——安品街。為保護(hù)老城南的文化根脈，萬科延續(xù)歷史街、巷、院、井組合布局。項(xiàng)目規(guī)劃傳統(tǒng)中式院落住宅，打造容積率僅0.8的院落式低層住區(qū)，提倡回歸東方的文趣雅致生活。其樣板房的設(shè)計(jì)，由SLD梁志天設(shè)計(jì)與上海樂尚設(shè)計(jì)聯(lián)手打造。

8、雅居樂長樂渡：這在南京是一個(gè)特別的存在。就商而言，它是南京歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)唯一可售民族資產(chǎn)。雅居樂長樂渡延續(xù)南京古城的傳統(tǒng)風(fēng)貌，以傳統(tǒng)建筑法建造，包括疊澀、回紋脊、龍頭、垂花柱、雀替、柱基等古代建筑特色，營造“四水歸堂”規(guī)制的江南合院。

三、北京別墅中的規(guī)模最大的獨(dú)棟別墅在哪里？

別墅（Villa）：“口”

雙拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產(chǎn)權(quán)的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

國土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

目前中國各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，容積率低于三層的別墅，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但價(jià)格會(huì)比一般別墅高。

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四、2022年最火的農(nóng)村別墅

2022年最火的農(nóng)村別墅有中式風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格等。

1、中式風(fēng)格的別墅，白墻灰瓦式的風(fēng)格，再配上一個(gè)小院子，這樣的生活你想要嗎？我想很多人喜歡農(nóng)村生活，喜歡的就是那份純粹和安逸，在城里面生活固然方便，但是生活、精神壓力都太大了，在農(nóng)村整個(gè)人都是處于放松狀態(tài)的，如果占地面積夠的話，這款就很合適。

2、現(xiàn)代風(fēng)格別墅，外觀采用了灰色和白色搭配，不同的材質(zhì)碰撞到一起產(chǎn)生了意想不到的視覺效果，造型時(shí)尚前衛(wèi)。整個(gè)外觀簡潔又不單調(diào)，玻璃圍欄，創(chuàng)意十足，立體感強(qiáng)。

別墅

別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來享受生活的居所。普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的園林式居所，都是獨(dú)立成棟的。

別墅分為以下5種：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。從建筑形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國家界限，世界各國優(yōu)秀的別墅建筑風(fēng)格在中國的別墅市場(chǎng)上幾乎都有所體現(xiàn)。

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