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商品房稅費(fèi)一覽表（100萬(wàn)的房子要交多少稅費(fèi)）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-29 07:34:16 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 350

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于商品房稅費(fèi)一覽表的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、二手房稅費(fèi)一覽表
2、房子稅費(fèi)怎么算？房子稅費(fèi)都有哪些？
3、買房有哪些稅費(fèi)
4、一手房的稅費(fèi)怎么算？

商品房稅費(fèi)一覽表（100萬(wàn)的房子要交多少稅費(fèi)）

一、二手房稅費(fèi)一覽表

1.契稅(買方繳納):個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。一般情況下，一次性購(gòu)買90平方米以下的住房，按1%的稅率征收，90-140平方米為1.5%，140平方米以上為3%。第二次購(gòu)買是3%，不分地區(qū)。

2.營(yíng)業(yè)稅(買方繳納):個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。具體如下:房產(chǎn)證未滿2年，面積140_以上，需要支付總房款的5.6%；房產(chǎn)證不滿2年，面積不足140_的，補(bǔ)交差額的5.6%；取得房產(chǎn)證滿2年、面積140_以上的，按房產(chǎn)交易利潤(rùn)的5.6%繳納；房產(chǎn)證滿2年，面積小于140_的，免征。

3.個(gè)稅(由買方支付):核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅額× 1%(或1.5%、3%)。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房2年以上，且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅。

4.印花稅(買賣雙方均為0.05%):對(duì)于買方，印花稅稅率為0.05%，即買方應(yīng)納稅額為應(yīng)納稅額× 0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。個(gè)人出售或購(gòu)買房屋暫免征收印花稅。二次過(guò)戶登記只收取買方0.05%的印花稅。

5.土地增值稅:對(duì)個(gè)人出售房屋暫免征收土地增值稅；核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅=應(yīng)稅價(jià)值×核定征收率。

6.掛號(hào)費(fèi):其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房和非住房。個(gè)人住房登記費(fèi)每套80元；非房屋登記費(fèi)每件550元。房屋登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的費(fèi)用。

7.房產(chǎn)交易費(fèi):新建商品房房產(chǎn)交易費(fèi)按每平方米3元收取，由出讓人承擔(dān)；經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半，由買受人承擔(dān)；其他房地產(chǎn)交易費(fèi)用按6元/平方米收取，雙方各承擔(dān)50%。

8.評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分收取0.25%。

9.抵押登記費(fèi):個(gè)人住房登記費(fèi)80元/件；非房屋登記費(fèi)每件550元。

10.委托公證費(fèi):房屋需要公證的，支付一定比例的公證費(fèi)。一般公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是300元/兩份公證書，每增加一份收20元。

如何在稅收上“省錢”？

買二手房，有些稅費(fèi)是一定的，不可避免的，比如營(yíng)業(yè)稅、印花稅、契稅、個(gè)人所得稅、交易管理費(fèi)、房產(chǎn)證費(fèi)等。稅費(fèi)是國(guó)家收的，上述稅費(fèi)不存在討價(jià)還價(jià)的可能。但是因?yàn)橛行┒愘M(fèi)是按照房屋總價(jià)來(lái)收的，比如契稅、營(yíng)業(yè)稅、交易印花稅、個(gè)人所得稅等。，如果房?jī)r(jià)報(bào)低了，這些稅費(fèi)也會(huì)相應(yīng)減少。比如一套房子成交價(jià)100萬(wàn)，報(bào)價(jià)90萬(wàn)，營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅合計(jì)可以減免8100元。

但需要注意的是，如果是按揭貸款買房，買賣雙方的合同和貸款合同必須是聯(lián)動(dòng)的，即報(bào)價(jià)系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，不可能報(bào)更低的價(jià)格。只有全款買房，才有這種操作的空間。而且房?jī)r(jià)也不能報(bào)太低。房屋委員會(huì)有自己的評(píng)估系統(tǒng)。如果報(bào)的價(jià)格太低，房管局會(huì)重新評(píng)估房子，給出新的評(píng)估價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，全款買房的人最低報(bào)價(jià)是成交價(jià)的90%，再低的價(jià)格也很難通過(guò)。

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二、房子稅費(fèi)怎么算？房子稅費(fèi)都有哪些？

跟房產(chǎn)有一些關(guān)系的事情人們一般情況下都是會(huì)去進(jìn)行一些了解，當(dāng)然了解這些事情時(shí)間上的消耗都不同，因?yàn)槭录年P(guān)鍵度之間也是有一些差距，更為主要的幾件事了解難度也是更高。房子稅費(fèi)怎么算？房子稅費(fèi)都有哪些？

跟房產(chǎn)有一些關(guān)系的事情人們一般情況下都是會(huì)去進(jìn)行一些了解，當(dāng)然了解這些事情時(shí)間上的消耗都不同，因?yàn)槭录年P(guān)鍵度之間也是有一些差距，更為主要的幾件事了解難度也是更高，所有想弄清楚的話，也必須要有足夠的時(shí)間，而房產(chǎn)稅費(fèi)就是比較難的一個(gè)，那么房子稅費(fèi)怎么算？房子稅費(fèi)都有哪些？

房子稅費(fèi)怎么算？

1．營(yíng)業(yè)稅：（稅率5.55％賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

2．個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

3．印花稅：（稅率1％買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

4．契稅：（基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1.5％和1％買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。

5．測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平米總額＝1.36元／平米＊實(shí)際測(cè)繪面積（08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

房子稅費(fèi)都有哪些？

如果你買的是商品房，則交：

1．契稅：普通住宅1.5％，商住兩用或公寓為4％。

2．維修基金：平米數(shù)＊40。

3．印花稅：總房款的萬(wàn)分之五。

4．其它一些費(fèi)用，不是很多。

如果你買的是二手房，則交：

1．契稅：普通住宅1.5％，商住兩用或公寓為4％。

2．營(yíng)業(yè)稅：總房款的5.55％（一般買方承擔(dān)，如果是賣方一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅）。

3．如果有營(yíng)業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅（營(yíng)業(yè)稅＊7％）．教育附加（營(yíng)業(yè)稅＊3％）．地方教育費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅＊1％）。

4．個(gè)人所得稅：總房款的1.5％（一般買方承擔(dān)，如果是賣方一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他的房產(chǎn)，則此稅要交）。

上述內(nèi)容主要所描述的就是我對(duì)于房子稅費(fèi)怎么算？房子稅費(fèi)都有哪些的全部介紹，房屋的稅費(fèi)是房屋交易過(guò)程之中最困擾大家的，因此它的調(diào)查進(jìn)行起來(lái)就會(huì)有很高的難度，而在了解詳細(xì)之后，人們也必須要多去看幾遍，否則也是會(huì)很容易記不住，日常生活之中也是發(fā)生了許多這種的例子，大家也要引以為戒。

三、買房有哪些稅費(fèi)

購(gòu)房需要交以下稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、登記費(fèi)。

買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買二手住房，通過(guò)廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購(gòu)買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有地產(chǎn)商活動(dòng)宣傳，戶外廣告，報(bào)紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，朋友介紹等。一旦確定購(gòu)買，房屋買賣當(dāng)事人必須辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，確保買家合理使用房產(chǎn)權(quán)。

面積

在我國(guó)大部分城市，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，房屋銷售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測(cè)算。商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

四、一手房的稅費(fèi)怎么算？

一手商品房稅費(fèi)計(jì)算方法，如下說(shuō)明：1、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；2、契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無(wú)論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；3、合同印花稅：總房款X0.05%；4、交易登記費(fèi)：80元/套；5、配圖費(fèi)：25元/張；6、權(quán)證印花稅：5元/本；7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；8、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：如是貸款購(gòu)房者，涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算；9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購(gòu)買項(xiàng)目的具體情況而定。

以上就是關(guān)于商品房稅費(fèi)一覽表相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。