寧波地產景觀設計理念分析（寧波地產景觀設計理念分析報告）

大家好！今天讓小編來大家介紹下關于寧波地產景觀設計理念分析的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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文章目錄列表:

• 1、寧波植物園的園區(qū)規(guī)劃

• 2、景觀行業(yè)真的很不景氣了嗎，以后發(fā)展的趨勢怎么樣

• 3、房地產設計有概念方案設計、方案設計、初步設計、擴初設計、施工圖設計，具體每階段的設計涵蓋主要內容？

• 4、寧波只此一家！大師之作、千萬級驗資門檻，城市復興之地的頂流豪宅！

一、寧波植物園的園區(qū)規(guī)劃

寧波植物園總體規(guī)劃，分為體育休閑植物區(qū)、科普觀光植物區(qū)和花卉園藝植物區(qū)三大片區(qū)。

世紀大道以西是以植物與健康為主題的體育休閑植物區(qū)，面積120公頃。

體育休閑植物區(qū)以居民健身、休閑為設計理念，規(guī)劃內容有城市景觀軸與鎮(zhèn)海招寶山相對應的聚寶閣、洪家老宅改造后的水街以及網球場、籃球場、棒球場、足球場、門球場、高爾夫揮桿場、運動會所、VIP餐飲會所等供市民運動、娛樂、休閑的場地。

世紀大道與周林港之間是以植物與科普為主題的科普觀光植物區(qū)，面積137公頃。

科普觀光植物區(qū)是植物園的精華所在，以看四季交替不同景色和“舊記憶、新創(chuàng)意”為設計理念，打造“春賞薔薇夏品蓮，秋看金桂冬探梅”為主題的四季植物景觀體驗區(qū)?？破沼^光區(qū)主要以科普、觀光為主，并以20多個專類園、植物進化之路、展覽溫室等形式向人們普及有關植物學的知識。規(guī)劃方案以季相交替渲染不同景色為設計理念，表現植物園的科普、科學功能，將核心區(qū)內的專類園分為春花植物區(qū)（木蘭春色園、鐘觀光紀念園、蘭園、月季園、牡丹園、櫻花海棠園和百合園）、夏景植物區(qū)（水生濕生植物區(qū)和藤蔓園）、秋景植物區(qū)（槭樹秋香園和桂花紫薇園）、冬景植物區(qū)（市樹市花園、松柏園、梅園、竹園、特種經濟植物園）、浙東特色植物區(qū)（東方本草園和古沉木園）、入口展示區(qū)（四季百花園）、植物進化之路、溫室科普中心等八個區(qū)域。

木蘭春色園和櫻花海棠園位于科普觀光植物區(qū)鐵路南面，為科普觀光植物區(qū)的一小部分，已種植喬木4700株，灌木和地被植物種植4萬平方米，草坪8．35萬平方米，植物品種約250種。

周林港以東是以植物與生活為主題的花卉園藝植物區(qū)，面積65公頃。

花卉園藝植物區(qū)定位為花木交易展示、物流、電子商務、生態(tài)旅游、休閑觀光等于一體的綜合性專業(yè)花木商業(yè)旗艦，打造華東第一、全國先進、國際接軌的花卉交易市場。規(guī)劃內容有交易平臺、園藝超市、高檔資材交易、會所、花園餐廳、展示窗口、交易示范種植基地七部分。

植物園以保留的800多米老鐵軌為載體，打造一條從低等到高等植物的“植物進化之路”，并將種植池杉、水杉、水松、墨西哥落羽杉等，打造成國內植物園中木本水濕生植物種類最豐富的“水上森林”。此外還將建一座以鎮(zhèn)海籍著名植物學家鐘觀光先生名字命名的植物標本科普館、一座蘭園以及喜羊羊動漫主題樂園。園內不僅有3000多種珍稀植物可供觀賞，還將為市民提供一個集休閑、娛樂、健身、科普、教育等多種功能于一體的天然氧吧。

二、景觀行業(yè)真的很不景氣了嗎，以后發(fā)展的趨勢怎么樣

參考前瞻產業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年 中國景觀設計行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》

景觀設計屬于地產景觀工程的重要一環(huán)，而地產景觀又與房地產市場息息相關。調研數據顯示，2012年4季度，房地產市場“量價齊升”，呈現明顯的翹尾行情，供需指標雙雙向好，房地產開發(fā)綜合景氣指數明顯回升。

其中，10、11月供需兩旺，12月小幅調整，10、11、12月景氣指數分別為94.56點、95.71點、95.59點。從本質來看，房地產信貸環(huán)境逐步放松、部分城市調控政策繼續(xù)微調、市場預期發(fā)生實質性轉變，是支撐房地產行業(yè)基本面好轉的主要因素。整體來看，自2011年10月以來，全國房地產開發(fā)景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)一直保持在100以下，2013年以來一直在98以下。2013年10月份房地產開發(fā)景氣指數為96.88。

2010-2013年中國房地產開發(fā)景氣指數走勢

住房消費市場日趨成熟，人們對小區(qū)景觀的關注程度也越來越高，而集中觀賞、休閑與實用性為一體的小區(qū)景觀，已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環(huán)境才能符合時代的發(fā)展要求。地產景觀設計行業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景，屬于朝陽行業(yè)。隨著我國城鎮(zhèn)化建設的不斷推進、城市綠化要求和人均環(huán)境景觀要求的不斷提高，園林綠化行業(yè)的投入和標準將日益提升。2012年我國地產景觀設計市場規(guī)模約1388-2177億元。

在地產景觀設計中，由于一二線城市和三四線城市的材料及人工成本差異較大，因此景觀設計成本不同。以北京、上海、廣州和蘇州、南京、成都等一、二線城市為代表作為第一系列的景觀投入參照預算，按實際的景觀面積進行計算，每平方米單價600元以上的為高檔，500-600元的為中檔，400元以下的為中低檔。以桂林、淄博、連云港和肇慶、揚州等三、四線城市為代表作為第二系列的景觀投入參照預算，仍根據實際的景觀面積進行計算，每平方米單價500元以上的為高檔，400-500元的為中高檔，300-400元的為中檔，300元以下的為中低檔。兩者相比，則可看出兩個系列同檔次相比有100元左右的差價。

雖然目前我國住宅的建設量很大，但消費者也越來越成熟，對住宅的要求也越來越高，以前買住宅大多考慮面積與戶型，現在則更多地考慮到居住區(qū)的總體環(huán)境。各開發(fā)商為了能在激烈的競爭中爭得一席之地，紛紛在小區(qū)環(huán)境的設計和建設上大做文章，做出了一些有意義的探索。

根據許多開發(fā)商的經驗，住宅開發(fā)中設計投資(設計費)和景觀綠化投資是邊際利潤最高的兩項投資，其中景觀綠化投資往往可以帶來5倍左右的收益。值得指出的是，隨著個人購房率的上升，環(huán)境設計水平將在未來的住宅市場競爭中扮演非常重要的角色。除了住房外觀以外，景觀品質也很重要。1997年9月，北京萬科城市花園的小區(qū)庫存了兩年多的38套聯排別墅忽然銷售一空，而且售價從年初的每套105萬元升至后來的150萬元。其最主要的原因，是北京萬科公司聘請園林設計師重新對該別墅小區(qū)進行綠化設計，并將其原有綠化全部換掉，重新施工。而這部分工程的總造價只有20余萬元，僅相當于38套別墅銷售總額的0.5%。

隨著經濟的迅猛發(fā)展和居民生活水平的不斷提高，居住物質條件日趨改善。對于越來越多的人而言，家并不僅僅意味著遮風避雨的房子。人們對居住的需求已經從有房住、住得寬敞這些基本生理需求，向具有良好居住環(huán)境和社會環(huán)境過渡。他們渴望新鮮空氣、綠樹紅花，渴望有一塊讓孩子們自由奔跑的陽光地帶，一片能讓老人安心晨練的凈土，一個具有認同感、歸屬感、緩解高節(jié)奏城市帶來壓力的“家園”。尤其是近幾年，伴隨著住房改革，居民的住宅走向市場化，各地的商品房、住宅小區(qū)大規(guī)模出現，居住區(qū)環(huán)境設計日新月異，滿足著人們不斷提高的環(huán)境品質需求，買環(huán)境已經逐漸成為買房的重要內涵。政府、房地產開發(fā)商都把居住區(qū)的環(huán)境建設放在重要的位置加以考慮。

對于設計人員來說，居住小區(qū)綠地環(huán)境設計的研究也是一件迫在眉睫的事情。而目前居住小區(qū)的設計的確存在著許多問題，有的居住小區(qū)甚至可以用沒有環(huán)境來形容。許多人都把這一切歸結為錢的原因，的確要做好居住小區(qū)環(huán)境，沒有錢是萬萬不能的。但居住小區(qū)環(huán)境做得好，錢不是唯一的原因，有的居住小區(qū)花了大錢，環(huán)境作的也很漂亮，但里面卻毫無人氣，一點都不適宜人的居住。也有的居住小區(qū)資金投入不多，做出的環(huán)境卻非常受居民歡迎，在國外這方面的例子并不少，居住小區(qū)環(huán)境好壞取決于設計水平的高低。

三、房地產設計有概念方案設計、方案設計、初步設計、擴初設計、施工圖設計，具體每階段的設計涵蓋主要內容？

概念方案設計是設計的布局定位風格等，一般2-3個；方案設計是根據概念方向進行的方案深化；初步設計也就擴初設計就是對方案的修改和深化；施工圖設計就是一個詳細的設計，各個詳圖節(jié)點。

概念設計階段，所要完成的成果包含了設計理念、地形分析、總平面布局，組團分布、交通條件分析、道路系統分析、景觀條件分析、概念戶型分析、建筑體型概念設計等等。

特別強調的是概念設計，要通過導入設計人的想法，把項目的文化、理念、以及解決用戶訴求等等體現到設計成果中去。

擴展資料：

簡而言之，概念設計即是利用設計概念并以其為主線貫穿全部設計過程的設計方法。概念設計是完整而全面的設計過程，它通過設計概念將設計者繁復的感性和瞬間思維上升到統一的理性思維從而完成整個設計。如果說概念設計是一篇文章，那么設計概念則是這篇文章的主題思想。

概念設計圍繞設計概念而展開，設計概念則聯系著概念設計的方方面面。也許他們還不能馬上走向市場，但是當你在做概念設計或者尋找靈感的時候，概念設計依然可以帶給人們啟迪。這些設計也許有點不切實際，但我們可以看到一個設計理念是如何逐漸演化和成長的。

參考資料來源：百度百科-概念設計

四、寧波只此一家！大師之作、千萬級驗資門檻，城市復興之地的頂流豪宅！

城市的復興是道路、河流、建筑的故事，哈德遜河上建立起紐約城，高樓林立的第五大道散發(fā)著商業(yè)氣息；東京灣里的源起是條叫“江戶川”的河，遠在109大樓前的十字路口每天都是人來人往……

一、在城市過去與未來的交匯之處

在寧波，有這么兩條路貫穿這座城市的過去與未來，一條是寧穿路，是老寧波人記憶里的“老東站”的起點，周邊的百雜、餐飲的店鋪還留著“老東站”的名字，從前這里是城市向東的中轉站，從這里去咸祥、橫山碼頭，無論是哪條線路，坐上車駛離東站，一路向東，就是富饒的蔚藍大海。

△圖片來源：攝影師布布booboo

另一條是世紀大道，作為千禧年后第一條適應城市高速發(fā)展的道路，它承載了更多的發(fā)展動能，當2000年的鐘聲敲響，在數百名工人緊鑼密鼓的奮斗下，2006年這條寬108米的東外環(huán)路，有著12米慢車道、16米快車道和20米綠化帶的現代化道路建成了。每天大貨車、集裝箱的來往連接這寧波與世界，而舊時的寧穿路，由于不能滿足人流需求，逐漸走入歷史。這兩條相差二十年的“老少”之路，在東部新城落址其上時，重新散發(fā)出新的能量。

△圖片來源：攝影師陳昊

路是城市發(fā)展的先行者，而河是城市歷史積淀的見證者。

后塘河從唐代寧波三江口建城以來，就是古時城鄉(xiāng)航船的重要航道樞紐，而在寧波有著“三相二王七十二進士”的顯赫史姓一族就生活后塘河邊上。這條起于江東，止于東吳，合流于甬江的長河帶來的張蒼水抗清、張潮清抗英的故事，都在訴說流經之處必有不凡。

△圖片來源：攝影師布布booboo

慧者識地！于是宏泰在寧穿路1222號，也就是寧穿路與世紀大道的交點，毗鄰后塘河之地，一心拂去歷史塵埃，重新樹立起新的甬城繁華——寧波·帝寶。

△寧波·帝寶實景圖

二、探尋豪宅里的大師語境

凡是寶地，必需大師揮斥，建筑作品與設計者是藝術生命的共同體?？虏嘉饕?2歲設計了薩伏伊別墅，安藤忠雄48歲在茨木市打造了“光之教堂”，而可與之并列的理查德·羅杰斯在82歲為寧波帶來了寧波·帝寶。

在這個被冠以“浙江的高度、世界的標準、未來的眼光”的東部新城，知名設計師的建筑作品應接不暇，但沒有哪棟樓，能比帝寶更具風格。高度工業(yè)技術的設計傾向；高強剛、硬鋁等制造空靈美感的建筑材料；對陽光、風、雨水等自然環(huán)境的精準把控。在“高技派”看似冷冰的建筑美學里，羅杰斯用高科技締造質感生活，“從住宅到城市”的恢弘價值觀。

△海德公園壹號（網絡示意圖）

羅杰斯的建筑是“重視現在，摒棄蕪雜過去的藝術”。在大師的語境里，“獨一無二的建筑”是其畢生之作的概述。帝寶承襲了他設計“最貴豪宅”海德公園壹號的理念。元寶型的設計，脫胎于海德公園一號的鉆石戶型；極具視覺沖擊力的戰(zhàn)艦式陽臺，似乎能聽到這座城市破浪向前的濤聲；全樓沿用海德公園壹號X型鋼結構支撐體系，從中央核心筒進入，靠著陽臺遠望，東部新城的天際線正等待你的檢閱。

三、一見鐘情這就是理想的豪宅

正如埃爾瓦絲說“不是所有人都能當朋友”，選擇高層豪宅的住戶，更多的是對設計者價值理念的追認。正如此，與帝寶有共鳴的一群人一定是和老爵爺一樣，是“理性的理想主義者”。

理性地衡量高層豪宅是否值得擁有，尺度有三：私密生活、豪華空間、完備功能。

△寧波·帝寶樣板房實景圖

保證生活私密性是豪門的門檻。手握財富與名聲之人，日常曝光與接受鎂光燈的生活，并不是他們刻意需要的。而一個私密的、不被打擾生活空間是他們選擇居所的重點。帝寶每層擁有四部電梯，一部服務專用電梯。主仆分立講究豪門禮序。整個空間以一條公共走廊連接客臥，南邊是會客廳，北面是主臥套房，在南北空間的兩端各有270°景觀陽臺，私密空間用雙開門的形式層層推進，豪門的自由可以在這里輕而易舉得實現。

△寧波·帝寶樣板房實景圖

空間奢侈是打開豪門的正確方式。初入帝寶，你就能發(fā)現這個空間的獨特之處。與海德公園壹號一梯一戶不同，帝寶25F-35F是云端戶型，堅持一層一戶的設計。得益于羅杰斯的獨到匠心，獨有的 “高技派”建筑結構設計；讓每層看不到一根承重柱，360度無死角的城市風景凈收眼底；每層全落地玻璃和推拉門，在寧波能做到這些的，只有帝寶。

△寧波·帝寶樣板房實景圖

豪門關起門就是一個小世界，帝寶完備的功能區(qū)讓帝寶住戶社交、娛樂、辦公足不出戶就能辦到，樓內有2500米的私家豪華會所，無氧及有氧分設的健身房、西式宴會廳可以享用到米其林級別的菜品的。水晶燈、銀質餐具、社會紳士名媛，這場景像極了在1770年的凡爾賽宮。另外每層用戶還擁有衣帽間、書房，你所能想象的頂級豪宅，這里應有盡有。

△寧波·帝寶會所實景圖

在東部新城，飽含底蘊的繼往開來之地；大師的建筑骨架；別具匠心的住宅空間；千萬級的驗資看房門檻。我們除了嘆為觀止之外，在遠處看帝寶，就知道這是只屬于社會高階圈層的生活場。

△寧波·帝寶實景圖

能擁有帝寶一層的人，大概是“淡然相對有維摩”的心境吧。他們不用考慮溫飽，追尋自我需求，要成為更優(yōu)秀的人，取決于對居所的不斷追求。優(yōu)秀的建筑等同于藝術收藏，邁克杰克遜擁有“夢幻莊園”，普雷斯利擁有“優(yōu)雅園”，而大師羅杰斯的這座甬城豪宅孤品，將擴寬你新的人生格局。

本項目核準名【東部新城門戶區(qū)北區(qū)1#地塊】，推廣名【寧波· 帝寶 The River ONE】。本宣傳資料所有文字、數據、圖片及所標尺寸等僅為本項目建設區(qū)域設計效果的表達和示意，為要約邀請，不構成要約內容，相關內容不排除因政府相關規(guī)劃、規(guī)定及其他原因而發(fā)生變化，一切有關房屋的具體信息以書面合同及政府最終審批文件為準。本資料的發(fā)布時間為2020年4月；本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。開發(fā)商【寧波宏泰房地產開發(fā)有限公司】，銷售許可證號【甬房現備字（2017）第10號】。

以上就是小編對于寧波地產景觀設計理念分析問題和相關問題的解答了，如有疑問，可撥打網站上的電話，或添加微信。

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