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中介介紹的房源可以私下交易嗎（中介介紹的房源可以私下交易嗎合法嗎）

發(fā)布時間：2023-04-30 05:23:07 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 896

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于中介介紹的房源可以私下交易嗎的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、通過中介私下與房主交易的風險有哪些房屋買賣的法律風險
2、在二手房中介看了一套房，中介費太高，可以私下和房主交易嗎？
3、買房避開中介私下交易會怎樣
4、買了一套房子,還了3年房貸了,中介可以私自把房子轉(zhuǎn)賣給另一個人嗎？

中介介紹的房源可以私下交易嗎（中介介紹的房源可以私下交易嗎合法嗎）

一、通過中介私下與房主交易的風險有哪些房屋買賣的法律風險

與房主直接交易的風險 1．中介追償索賠風險一旦讓中介知道買家有意逃避中介費，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會招致中介不斷向買方追究責任，進而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽也會因此受損。 2．房屋產(chǎn)權(quán)風險對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風險也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。 3．其他費用風險有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能最終將由買家全部承擔。可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，萬一遇到業(yè)主毀約該如何是好？建議您最好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

二、在二手房中介看了一套房，中介費太高，可以私下和房主交易嗎？

可以的私下找房主交易，但是我建議你通過中介給你辦。因為中介經(jīng)常辦理這方面事宜，各種手續(xù)要求中介非常了解，辦起事來更快，節(jié)省很多時間。

找中介看房的時候大家一定要注意，一定要找大型中介公司，雖然中介費高些，但是各方面資質(zhì)都齊全，把中介費交給他們更放心些。不像小公司收錢了不辦事，或者半路找不到辦事人了。買房子可是大事，雖然相對于房錢中介費是小錢，但是也不能調(diào)以輕心。

找更有經(jīng)驗的中介公司，辦事辦的清楚，這錢就不白共花呢。如果是自己直接去找房主交易的話，后期什么過戶、辦理貸款什么的業(yè)務(wù)你都不會，會浪費很多時間的。什么都得現(xiàn)去了解，我認為那也太麻煩了。

現(xiàn)在房主也都愿意把房子掛在中介處，也就是因為這個原因。對于房主也會省去很多時間，中介會直接告訴房主什么時間去配合辦理過戶、簽字就可以了。房主把房子掛在中介他們也不會花什么費用，為他們還省事省時間，何樂而不為呢。

還有點如果你有認識做中介的朋友和銀行的人，你也可以選擇直接試著找房主好好聊聊，說服房主不走中介。前提和房主說時你一定要提一下，自己有認識人，知道房屋買賣流程，不會麻煩房主過分的配合。房主知道這點了，就不會非得要走中介了，畢竟都是以賣房子為前提，如何賣出去結(jié)果都是一樣的。

三、買房避開中介私下交易會怎樣

買房避開中介私下交易會增加房產(chǎn)交易的風險，比如賣房人有可能是對房屋進行第二次出賣、賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋、所購買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項等。另外，如果交易成功，而中介追究相關(guān)責任的話，買賣雙方通常仍然需要支付中介費用，因為相關(guān)法律規(guī)定：委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當向中介人支付報酬。

通過中介買房有哪些優(yōu)勢和弊端

一、優(yōu)勢

1、中間調(diào)節(jié)

中介是房東與購房者雙方的溝通紐帶，因為整個房屋買賣交易一開始都是通過中介聯(lián)系起來的。還有就是在房東和購房者之間的中間調(diào)節(jié)，畢竟在整個買賣交易之中，買賣雙方也難免會產(chǎn)生一些矛盾，這個時候中介就需要在中間調(diào)節(jié)的，通過中間調(diào)節(jié)促成買房成功。

2、辦理方便

在進行二手房房屋交易的時候，我們都知道需要準備很多材料，要辦很多手續(xù)，如果直接和房東溝通，難免會有不清楚的地方。在這個過程中，我們會花費或浪費更多的時間，但通過中介是不一樣的，只要和房東談好買房之后，中介會處理好材料和手續(xù)，辦理起來更省事。

3、安全保障

買二手房要注意很多事情，如果你不一不小心，房東可能就會欺騙你，尤其是關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證的問題。這個問題是在實際生活中比較常發(fā)生的，也是有人碰到過這樣的事情，通過中介的話，就相對來說是更加專業(yè)一點，中介僅收取部分押金，既有保障，也是辦理起來更加方便。

二、弊端

1、容易被中介吃差價

不少人在找房產(chǎn)中介時都碰到“吃差價”的事情，所謂的“吃差價”是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在信息不透明的情況下，擅自提高房價，獲取非法利益的手段。雖然這種行為已經(jīng)被明令禁止，但為了非法利益，很多房地產(chǎn)中介仍然鋌而走險。

為了防范這種情況，購房者在購房時，必須與出賣人當面交涉，而不能與房地產(chǎn)中介交涉。

2、容易遭到變相收費

在如今的房地產(chǎn)中介市場里，違規(guī)收費屢見不鮮。為了賺更多的錢，很多房地產(chǎn)中介經(jīng)常改變收費方式，比如收茶水費、看房費，這些都是購房者痛恨的。因此，找中介買房時，必須先約定相應(yīng)的費用。

3、容易被推薦高價房

一般來說，房子的價格越高，中介能夠賺到的錢就會越多。因此，如果你買的房子價格太低，房產(chǎn)中介會說房型已經(jīng)賣完，然后向你推薦高價房，這是不少房地產(chǎn)中介一向都會使用的手段，但購房者們不知道的是，這些都是房產(chǎn)中介常用的套路，那些戶型根本沒賣完。