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    菲律賓公寓和商品房(菲律賓公寓和商品房哪個(gè)好)

    發(fā)布時(shí)間:2023-04-30 19:03:20     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 1066        

    大家好!今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于菲律賓公寓和商品房的問(wèn)題,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè),服務(wù)客戶(hù)遍布全國(guó),留學(xué)、移民相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打175-8598-2043,或微信:1454722008Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    本文目錄:Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    菲律賓公寓和商品房(菲律賓公寓和商品房哪個(gè)好)

    一、菲律賓房產(chǎn)到底值不值得投Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    我將簡(jiǎn)單從菲律賓的基本情況、城市分析、開(kāi)發(fā)商、供需分析這4個(gè)方面介紹一下:Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    菲律賓房產(chǎn)顧問(wèn)點(diǎn)我Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    1. 菲律賓基本情況Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    近年來(lái)菲律賓經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng),2017年增速達(dá)到6.5%。亞行認(rèn)為菲律賓經(jīng)濟(jì)2018年仍將保持較快增長(zhǎng),將繼續(xù)成為全球增長(zhǎng)最快的經(jīng)濟(jì)體之一。根據(jù)亞洲開(kāi)發(fā)銀行發(fā)布的報(bào)告稱(chēng),得益于政府推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及內(nèi)需增長(zhǎng),亞行將菲律賓2018年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期分別調(diào)高至6.7%。據(jù)國(guó)際貨幣基金組織預(yù)測(cè),在2026年有望超過(guò)馬來(lái)和泰國(guó),成為東南亞第二大經(jīng)濟(jì)體。而且菲律賓的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,70%依 靠的是內(nèi)需的拉動(dòng)。所以經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景一片光明。而經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)也助推了居民的購(gòu)買(mǎi)力。以馬尼拉市為例,自2010年以后,馬尼拉市的房?jī)r(jià)一直以至少6%的增長(zhǎng)速度增長(zhǎng),八年來(lái)馬尼拉市的房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)增長(zhǎng)了近一番。Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    其實(shí),在看菲律賓經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房產(chǎn)前景上,有一個(gè)很重要的因素我們不可以忽略。這就是龐大而年輕的人口??!Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    菲律賓是世界上第十二個(gè)人口過(guò)億的國(guó)家。而且與中國(guó)即將進(jìn)入老齡化社會(huì)不同的是,菲律賓的人口紅利剛剛到來(lái)。到2016年,菲律賓的平均人口年齡是23歲。其中14歲及以下的人口比例為 34.5%, 65歲以上的人口比例為3.8%。 這是一個(gè)什么概念,大量的年輕勞動(dòng)力進(jìn)入市場(chǎng),促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這也是最強(qiáng)大的消費(fèi)市場(chǎng),對(duì)住房的需求非常旺盛。Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    馬尼拉街景Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    馬尼拉街景,據(jù)國(guó)外媒體報(bào)道,菲律賓首都馬尼拉是世界上最擁擠的城市之一。據(jù)估計(jì),在一些社區(qū),大約有20萬(wàn)人居住在一平方英里(約2.5平方公里)的地方,這幾乎是曼哈頓人口密度的三倍Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    菲律賓‘’第1億個(gè)公民‘’Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    2014年7月27日,在菲律賓首都馬尼拉一家醫(yī)院,一位母親懷抱自己的寶寶慶祝孩子成為菲律賓“第1億個(gè)公民”.菲律賓的生育率為東南亞最高, 達(dá)到3.2, 高于印尼的 2.2, 越南緬甸的1.8,遠(yuǎn)高于馬來(lái)西亞的1.68, 泰國(guó)的1.5, 以及新加坡的1.2。Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    菲國(guó)外包產(chǎn)業(yè)快速成長(zhǎng),如今菲國(guó)已超越印度,成為全球客服中心之都。菲國(guó)BPO產(chǎn)業(yè)將能賺進(jìn)250億美元的營(yíng)收,占菲國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值的約10%,給數(shù)百萬(wàn)出身底層的菲律賓年輕人提供了躋身中產(chǎn)階級(jí)的機(jī)會(huì)。Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    菲律賓土地是永久產(chǎn)權(quán),不過(guò)外國(guó)人不能直接擁有土地,一般公寓(小區(qū))里,最多只能把40%的單元賣(mài)給外國(guó)人。這個(gè)倒不用太擔(dān)心,公寓也是永久產(chǎn)權(quán)。但如果有中介公司說(shuō)可以給你別墅的永久產(chǎn)權(quán),你就要小心了,這在法律上是不允許的。通常大家講菲律賓房產(chǎn)投資,說(shuō)的也都是投資公寓.Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    菲律賓房產(chǎn)還有一點(diǎn)好處,就是按照使用面積來(lái)賣(mài),且都是精裝修。你在中國(guó)買(mǎi)一個(gè)40平的小公寓,到手可能只有30平多一點(diǎn),其他的都是電梯和公攤。在泰國(guó),你買(mǎi)40平的公寓,得到的就是40平的房子。Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    2. 城市分析Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    馬卡蒂(Makati)Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    馬卡蒂(Makati)是馬尼拉都會(huì)區(qū)城市之一,緊鄰馬尼拉市區(qū)。馬卡蒂是菲律賓傳統(tǒng)的金融中心,匯聚了全菲律賓最多的大型銀行和跨國(guó)公司,菲律賓最大的證券交易大廳就位于馬卡蒂的阿亞拉大道(Ayala Avenue)。Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    盡管馬卡蒂(Makati)面積不大,僅為菲律賓第17大城市,但一直以來(lái)都是菲律賓傳統(tǒng)的金融、商業(yè)中心,為此,匯聚大量前來(lái)工作、經(jīng)商的流動(dòng)人口。據(jù)統(tǒng)計(jì),當(dāng)?shù)鼐用窨倲?shù)約50萬(wàn),在工作日,馬卡蒂匯集人口總數(shù)超過(guò)100萬(wàn),人氣極旺,是全球人口密度最大的區(qū)域之一!Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    作為菲律賓最發(fā)達(dá)、最繁榮的區(qū)域,馬卡蒂(Makati)擁有菲律賓最多的摩天大樓,知名的地標(biāo)建筑包括PBCOM Tower、GT國(guó)際大廈等,著名的購(gòu)物中心包括The Ayala Center、The Rockwell Center等。區(qū)域內(nèi)的馬卡蒂商業(yè)俱樂(lè)部(The Makati Business Club)則由800多名首席執(zhí)行官和高管組成,代表了菲律賓最大和最具活力的企業(yè)。Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

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    3. 開(kāi)發(fā)商建議Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    在菲律賓無(wú)論是投資還是居住,都一定要選擇大開(kāi)發(fā)商。菲律賓整體上還不是一個(gè)商業(yè)文明十分健全的發(fā)達(dá)國(guó)家,現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)中國(guó)人有錢(qián),做這方面生意的人更是魚(yú)龍混雜。你在中國(guó)還經(jīng)常被騙呢,更何況去一個(gè)人生地不熟的地方進(jìn)行海外投資。以下是菲律賓前三大開(kāi)發(fā)商。Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

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    SMDC SM控股官網(wǎng)介紹該公司創(chuàng)立者為Henry Sy, Senior. 當(dāng)初的買(mǎi)鞋商人經(jīng)過(guò)六十年的發(fā)展,已經(jīng)成為跨房產(chǎn)、零售、銀行、旅游地產(chǎn)及服務(wù)的大型綜合業(yè)務(wù)控股集團(tuán)。2007年,SM控股也進(jìn)入中國(guó)廈門(mén)、晉江和成都等城市。SM控股已經(jīng)發(fā)展成為東南亞地區(qū)最大的綜合開(kāi)發(fā)商之一,根據(jù)發(fā)布的2016年公司財(cái)報(bào)數(shù)據(jù),繼續(xù)穩(wěn)固了這一地位。SM控股開(kāi)發(fā)的各類(lèi)項(xiàng)目包括住宅、辦公樓、酒店、會(huì)議中心等。Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

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    4. 馬尼拉房地產(chǎn)供需情況Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    到2015年底,包括Makati、BGC(Bonifacio Global City)、Ortigas、Eastwood等幾個(gè)首都的CBD-商業(yè)中心(Central Business District)存量的公寓單元數(shù)量約為7萬(wàn)套,到2019年底,還將建成約3萬(wàn)套。而這些核心CBD的公寓數(shù)量約占馬尼拉大首都區(qū)公寓總量的50%.Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    到2019年底,馬尼拉大首都區(qū)各類(lèi)公寓的總套數(shù)將不超過(guò)20萬(wàn)套。這一數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及深圳市2000年的水平。Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    根據(jù)世界銀行等預(yù)測(cè),到2019年菲律賓的人均GDP將超過(guò)3,400美元(與中國(guó)2008年的人均水平相當(dāng)),中產(chǎn)階級(jí)隊(duì)伍將會(huì)壯大很多,國(guó)際投資也會(huì)顯著增多。 根據(jù)政府?dāng)?shù)據(jù)分析顯示,到2019年底,馬尼拉大首都區(qū)對(duì)公寓住宅的有效需求將達(dá)到至少66萬(wàn)套,而屆時(shí)市場(chǎng)總的供應(yīng)量不到20萬(wàn)套,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能夠滿(mǎn)足市場(chǎng)需要??梢灶A(yù)見(jiàn),菲律賓未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景非常明亮。Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    作為菲律賓這個(gè)新興市場(chǎng)上搏殺的炒房者,從2016年開(kāi)始接觸菲律賓房產(chǎn)到現(xiàn)在,我們幾個(gè)溫州人組成的炒房團(tuán),通過(guò)購(gòu)買(mǎi)預(yù)售期房和接手?jǐn)喙┓康确绞?,積累了一些海外投資的經(jīng)驗(yàn)和財(cái)富。希望大家有機(jī)會(huì)可以交流取經(jīng),甚至擴(kuò)大我們這個(gè)群體,提高我們跟開(kāi)發(fā)商的議價(jià)能力。Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

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    二、Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    三、Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    四、菲律賓投資房產(chǎn),買(mǎi)房可以辦移民,怎么樣???聽(tīng)說(shuō)只要38萬(wàn)就可以買(mǎi)一套的,需要注意哪些嗎Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

    菲律賓的房子相對(duì)于國(guó)內(nèi)大城市還是算比較便宜多,加上這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)快速增長(zhǎng),買(mǎi)房成了投資的首選市場(chǎng)之一。但是作為外國(guó)人在菲律賓買(mǎi)房應(yīng)該知道哪些事情?Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

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    1.外國(guó)人可以買(mǎi)土地嗎?Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

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    外國(guó)人只可以買(mǎi)公寓不能買(mǎi)帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下,不過(guò)這種方式風(fēng)險(xiǎn)太大,不可?。?span style="display:none">Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

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    2.外國(guó)人能買(mǎi)幾套房子? Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

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    外國(guó)人買(mǎi)房沒(méi)有限制,想買(mǎi)多少套都行。Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

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    3.可以申請(qǐng)貸款嗎?Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

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    如果你在這邊有工作簽證,可以申請(qǐng)貸款,貸款很容易批下來(lái),利率8%左右Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

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    4.移民房有什么限制嗎? Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

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    如果要買(mǎi)房移民,必須買(mǎi)現(xiàn)房,不能買(mǎi)預(yù)售房Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

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    5.買(mǎi)房有什么需要注意的事項(xiàng)? Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

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    買(mǎi)房最好自己前往現(xiàn)場(chǎng)看下。因?yàn)橛行┓孔与m然很好很高端,但是周邊環(huán)境不好。很多開(kāi)發(fā)商說(shuō)房子在很好的位置,但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開(kāi)發(fā)商說(shuō)房子離金融區(qū)只有10幾分鐘開(kāi)車(chē),但其實(shí)大部分時(shí)候需要1個(gè)小時(shí)或者更長(zhǎng)時(shí)間。他們是說(shuō)道路毫無(wú)擁堵的情況下。所有你必須自己坐車(chē)一個(gè)來(lái)回才知道。Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

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    6.手續(xù)如何辦理?Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

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    如果你是直接從開(kāi)發(fā)商手上買(mǎi)房,開(kāi)發(fā)商會(huì)辦理一切手續(xù)。如果是從業(yè)主手上買(mǎi),最好請(qǐng)律師幫忙過(guò)一遍合同(這里的律師費(fèi)不貴,有律師看過(guò)合同才放心。尤其是合同不是中文,自己理解不透)Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

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    7.如何在菲律賓選房?Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

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    至于哪種房子好,這完全看你自己的需求。開(kāi)發(fā)商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名,但是房子也比其他公司要貴,不過(guò)地理位置好。Century property在設(shè)計(jì)和裝修方面比較好,設(shè)計(jì)都很創(chuàng)新。Megaworld開(kāi)發(fā)的房子也比較貴,但是他們?cè)谝泼穹矫嬗袃?yōu)勢(shì),可以幫忙辦理移民。Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

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    8.房屋產(chǎn)權(quán)是多少年? Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

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    菲律賓的房子是永久產(chǎn)權(quán)。但是之前有些老房子開(kāi)發(fā)商是租的土地,所有產(chǎn)權(quán)只有幾十年。不過(guò)現(xiàn)在的新房基本上是永久產(chǎn)權(quán)了。Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

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    9.稅費(fèi)情況是怎樣的?Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

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    二手房:賣(mài)方:6%, 買(mǎi)方:3%Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

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    一手房:VAT:12% (包含在房?jī)r(jià)里面了),另外還有個(gè)其它費(fèi)用,各個(gè)開(kāi)發(fā)商收的比例不一樣,通常6%左右Sg4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

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