長(zhǎng)沙商業(yè)景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格（長(zhǎng)沙商業(yè)景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格有哪些）

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于長(zhǎng)沙商業(yè)景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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文章目錄列表:

• 1、對(duì)不起，我要去長(zhǎng)沙了

• 2、長(zhǎng)沙市最好的獨(dú)棟別墅

• 3、求關(guān)于長(zhǎng)沙歷史文化街區(qū)的調(diào)查報(bào)告

• 4、別墅景觀設(shè)計(jì)

一、對(duì)不起，我要去長(zhǎng)沙了

廣東以北有一個(gè)頗有名氣的不夜城，這里的人 愛(ài)嗦粉 ，最愛(ài)無(wú)辣不歡； 講塑普 ，堪稱快樂(lè)源泉，還有人會(huì)為了喝上一杯茶顏悅色而飛到這里。

它就是吃貨們zui愛(ài)的熱辣鮮香的 美食 城市 —— 長(zhǎng)沙 。

上百種口味的早餐嗦粉，味道四散的街邊小吃，以及口味火爆的宵夜口味蝦... ta神奇的魔力讓來(lái)了的人不想走，離開(kāi)的人還想再回來(lái)！

而且從廣州出發(fā)，坐 3h不到 的高鐵就能直達(dá)，年假都不用請(qǐng)，周末隨時(shí)可以來(lái)吃香喝辣。

小分隊(duì)經(jīng)過(guò) 兩天兩夜的親身走探+本地朋友的推薦 ，奉上這份zui全的長(zhǎng)沙 逛吃攻略 給你們，馬上走起！

兩日暴走打卡長(zhǎng)沙，逛到腿軟

長(zhǎng)沙是一個(gè)適合逛逛吃吃的地方，景點(diǎn)比較集中，就算只有兩天時(shí)間也不用趕行程，騎臺(tái) 共享電動(dòng)車 就能瀟灑地到處浪。

‖ 太平老街 ‖

地址：長(zhǎng)沙市天心區(qū)BOBO國(guó)際大廈西北角

尋覓老長(zhǎng)沙的味道，感受傳統(tǒng)商業(yè)民俗風(fēng)情的韻味，不得不到承載著千年 歷史 的太平老街逛一逛。

天平老街的街道比較狹窄，每到假日一般都會(huì)人熙攘攘，行走在麻石路上，看著古色古香的店鋪招牌高掛在半空，感覺(jué)這就是長(zhǎng)沙版的 “清明上河圖” 。

西漢杰出政治家、文學(xué)家賈誼的故居就在太平老街保存著，雖然被維修和重建了上百次，但磚瓦間依舊保留著文人的鴻儒之氣。

在太平街的破舊巷子里還藏著不少很有特色的 古著店 ，可以淘到 有年代感的服飾、設(shè)計(jì)獨(dú)特的飾品、玩具 等，推薦給喜歡復(fù)古風(fēng)的集美。

‖ 坡子街 ‖

地址：長(zhǎng)沙市天心區(qū)

坡子街是長(zhǎng)沙特色 美食 的聚集之處， 黑色經(jīng)典、羅記、文和友、邵福記、茶顏悅色、火宮殿、肆姐粉面店 等，不帶個(gè)500G的胃不敢隨便來(lái)。

行走在坡子街，也會(huì)看到不少店門口都排滿來(lái)打卡的游客，不過(guò)好在坡子街的街道比太平老街的 寬闊很多 ，走起來(lái)也更舒適。

‖ 黃興步行街 ‖

地址：黃興南路司門口(近解放西路)

坡子街旁邊的是 黃興路步行街 ，起點(diǎn)有座雄偉的黃興銅像， 旁邊是IFS國(guó)金中心 ，是長(zhǎng)沙市最繁華的地段之一。

黃興步行街和廣州的北京路很像， 商鋪眾多品牌齊全 ，集購(gòu)物、休閑、 娛樂(lè) 、餐飲于一身，作為游客還是有必要來(lái)逛逛的。

‖ 岳麓山 ‖

地址：岳麓區(qū)望月湖街道登高路58號(hào)

岳麓山是長(zhǎng)沙的地標(biāo)性景點(diǎn)之一，也是 中國(guó)四大賞楓勝地之一 ，第一次來(lái)長(zhǎng)沙的朋友都會(huì)去打卡。

岳麓山樹(shù)木茂盛，空氣很好，高度上感覺(jué)沒(méi)有白云山高，一路上不停的話 幾十分鐘就可以爬到頂 ，不喜歡爬山的就 坐纜車 吧。

這里古跡眾多，比如 岳麓書(shū)院、麓山寺、愛(ài)晚亭 等，時(shí)間和體力允許的朋友，還是比較推薦步行。

站在岳麓山的觀景臺(tái)，可以把長(zhǎng)沙美景盡收眼內(nèi)，感受“一覽眾山小”震撼視覺(jué)。

‖ 湖南大學(xué) ‖

地址：岳麓區(qū)山南路2號(hào)

從岳麓山下來(lái)就到了湖南有名的學(xué)府—— 湖南大學(xué) ，作為“千年學(xué)府，百年名?！?，就連一個(gè)門口一座建筑，也表現(xiàn)出它獨(dú)特的文化韻味。

在 東方紅廣場(chǎng) 的雕像是學(xué)校最具代表性的標(biāo)志，四周樹(shù)木蔥郁，每到傍晚都有很多人在廣場(chǎng)聊天閑逛。

‖ 橘子洲 ‖

地址：岳麓區(qū)楓林一路

橘子洲以盛產(chǎn)美橘而得名，以岳麓山為鄰，與湘江水作伴，我們?cè)谧詈笠惶斓闹形鐏?lái)到這里，因?yàn)閷?shí)在太曬了，所以選擇坐 景區(qū)的游覽車 ?。ㄓ^光車：20塊錢來(lái)回）

我去年也去過(guò)一次橘子洲，個(gè)人覺(jué)得它適合傍晚去，沒(méi)有那么熱可以愉悅地在江邊漫步，盡情欣賞 湘江邊的夜景 ，超級(jí)浪漫。

在日落之前走到 偉人雕塑 那里，還能親眼目睹金黃色光芒灑落在毛爺爺臉上時(shí)，震撼人心的景觀。

‖ 杜甫江閣 ‖

杜甫江閣為紀(jì)念杜甫而建，是長(zhǎng)沙的地標(biāo)之一， 可近觀橘洲風(fēng)景，遠(yuǎn)眺麓山煙云 ，是觀看焰火的好位置。

杜甫江閣展示了 豐富的歷代文物 ，包括古籍、湖南名家字畫(huà)、歷代瓷器，青銅器等，感受湖湘的 歷史 文化來(lái)這里就對(duì)了。

地址: 長(zhǎng)沙市天心區(qū)湘江中路20米附近

時(shí)間： 9:00-18:00（夏季），9:00-17:30（冬季）

門票： 12元

‖ 謝子龍影像藝術(shù)館 ‖

謝子龍影像藝術(shù)館， 全建筑以白色為基調(diào) ，是建筑與風(fēng)光相結(jié)合的經(jīng)典作品，對(duì)攝影有興趣的可以計(jì)劃一下來(lái)這里看攝影展。

作為長(zhǎng)沙的拍照勝地，這是一個(gè)很易出片的地方，極簡(jiǎn)的米白色， 外觀建筑設(shè)計(jì)感十足 ，隨手拍出高級(jí)大片。

地址: 湖南省長(zhǎng)沙岳麓區(qū)洋湖街道瀟湘南路一段387號(hào)

開(kāi)館時(shí)間： 周二至周日10：00—18:00（17：30停止入館）

門票： 2F免費(fèi)開(kāi)放實(shí)行“免費(fèi)不免票” ，游客（憑身份證或有效證件）參觀一人限領(lǐng)一票，當(dāng)日有效，過(guò)期作廢。

長(zhǎng)沙 美食 必吃榜，吃到懷疑人生

‖ 文和友龍蝦館 ‖

推薦度：★★★★☆

人均：118元

地址：湘江中路36號(hào)海信廣場(chǎng)

我曾試過(guò)7點(diǎn)多就排到了1200多桌的 超級(jí)文和友 ，完全還原了 上世紀(jì)80年代長(zhǎng)沙 的風(fēng)貌，現(xiàn)還有 長(zhǎng)沙集市、小吃街 。

復(fù)古風(fēng)格超級(jí)適合拍寫(xiě)真 ，可以 只拍照不吃飯 ，并且不收費(fèi)，唯一的缺點(diǎn)就是 人太多多多多多 。

文和友出品還是很OK的， 油爆小龍蝦、文和友招牌蝦、口味蝦 ...滿嘴香辣讓人欲罷不能！

推薦度：★★★★☆

人均：50元

地址：解放西路三興街39號(hào)

昱龍牛蛙所在的這條路上，有很多當(dāng)?shù)匦〕院拖勾笈艡n，人來(lái)人往很熱鬧~我們吃到 快十二點(diǎn) 離開(kāi)， 店里依然有很多食客 ，可見(jiàn)他們家是真的很受歡迎！

大盆牛蛙 是招牌菜，分量很大，底下有蘿卜墊底，不愛(ài)吃蘿卜的可以讓店家?guī)湍銚Q成土豆喲~但要注意的是，它 不能選辣度！不能選辣度！不能選辣度！

如果你不是很愛(ài)吃辣，一定不要輕易嘗試。現(xiàn)場(chǎng)五個(gè)廣東人 辣到飚眼淚 ，最后只能人手一碗白開(kāi)水“浪一浪”才吃得下

但他們家的蛙肉確實(shí)都很大只， 肉質(zhì)滑嫩厚實(shí) ，愛(ài)吃蛙的一定要來(lái)打卡啦~

茄子咸蛋黃 有點(diǎn)油但也很好吃，只可惜當(dāng)晚被辣上天的大只牛蛙搶盡了風(fēng)頭，大家被辣到無(wú)暇欣賞它的美味哈哈哈~

推薦度：★★★★☆

人均：41元

地址：東進(jìn)路永祥小區(qū)E6棟2單元（五一永祥店）

這家店是 長(zhǎng)沙本地朋友推薦 的，午餐時(shí)段全場(chǎng)坐滿， real長(zhǎng)沙人的飯?zhí)?/strong> 沒(méi)錯(cuò)了！

裝修是接地氣的 大排檔 風(fēng)格，很多人來(lái)這邊聚餐十分熱鬧。場(chǎng)子很大但一點(diǎn)都不熱， 空調(diào)風(fēng)扇開(kāi)得很足 ，吃辣怕熱的小伙伴完全不用擔(dān)心！

建議 一定要組隊(duì)來(lái)吃 ，因?yàn)檫@里的菜種類多，分量偏少。

我們7個(gè)人點(diǎn)了9個(gè)菜， 基本每個(gè)菜都超下飯！ 瀏陽(yáng)菜的特點(diǎn)就是偏咸偏油，比較重口味，一定要搭配大米飯吃~

酸菜炒粉皮 、 香煎金錢蛋 和一份 辣的炒空心菜梗 是全場(chǎng)最強(qiáng)的“米飯殺手”，也是平時(shí)在廣東比較少能吃到的菜色，有機(jī)會(huì)一定要嘗一嘗~

推薦度：★★★☆☆

人均：75元

地址：坡子街144號(hào)（和誠(chéng)行對(duì)面）

曾經(jīng)上過(guò) 人生一串 ，隱藏在坡子街的巷子里， 普通大排檔的環(huán)境 ，還算整潔，體驗(yàn)一下 長(zhǎng)沙頭市井氣息 。

這里的 菜品選擇不多 ，而且 價(jià)格有點(diǎn)小貴 。不過(guò)強(qiáng)烈推薦 鐵板韭菜和烤排骨 ，非常香！

排骨很 入味 ，略帶點(diǎn)肥肉也是香甜的；韭菜新鮮，直接撒料， 辣口爽脆！

‖ 天寶兄弟 ‖

推薦度：★★★★☆

人均：110元

地址：芙蓉中路與人民路交匯處眾東國(guó)際一樓104門面

天寶兄弟周末很多人排位， 宵夜時(shí)間就可以直接坐不用等 ，不想排隊(duì)的小伙伴可以像我們這樣操作。

油爆蝦 沒(méi)有調(diào)味，搭配蘸醬吃，但蘸醬很辣很辣（真的很辣）； 口味蝦 是調(diào)味炒制，很香很入味，最后省下的湯汁伴面也特別好吃！

蝦的個(gè)頭很大，每個(gè)鉗子里都有肉，需要搭配耐心和堅(jiān)硬的后槽牙

‖ 肆姐面粉館 ‖

推薦度：★★☆☆☆

人均：18元

地址：坡子街128號(hào)星月樓一層（近步行街）

據(jù)說(shuō)是 張藝興 吃過(guò)的店，沒(méi)到飯點(diǎn)都排長(zhǎng)龍。不過(guò)環(huán)境也是一般，因?yàn)?strong> 客流量太大 ，有些雜亂，而且 服務(wù)態(tài)度一般。

面粉的 分量蠻足 ，比較推薦 牛肉粉 ，牛肉很大塊。整體 味道就一般般 ，個(gè)人感覺(jué)還是廣東的牛腩粉好吃~

‖ 娟娟餐館 ‖

推薦度：★★★★☆

人均：50元

地址：南陽(yáng)街26號(hào)（消防支隊(duì)旁）

因?yàn)槲覀儊?lái)的早，不用排隊(duì)， 店面大還有包間 ，樓梯和墻上都貼滿食客和娟姐的合照，其中不乏明星。

店員阿姨超級(jí)熱情 ，主動(dòng)問(wèn)要不要推薦菜式。我們點(diǎn)了幾個(gè)招牌菜， 都沒(méi)有一個(gè)是踩雷的 ，味道都很不錯(cuò)！

美味鱸魚(yú)嫩滑鮮美；鐵板鵝肉 比較小塊、不過(guò) 也挺入 味的； 咸蛋黃鍋巴 很脆； 北冰洋晚到就沒(méi)啦 ，剛好最后2瓶我們收下了~

‖ 盟重?zé)?‖

推薦度：★★★☆☆

人均：60元

地址：東瓜山裕南街派出所對(duì)面

很多人在長(zhǎng)沙吃燒烤，都會(huì)選擇盟重。我們晚上去，已經(jīng)排到300多號(hào)，果斷選擇了 現(xiàn)場(chǎng)外帶 ，速度快一倍。

（網(wǎng)圖）

湘西小串的味道不錯(cuò)， 很香口 。蒜爆雞意外好吃， 蒜軟綿搭配辛辣的雞肉 ，很過(guò)癮！不過(guò)，記得一定要趁熱吃。

‖ 文和友老長(zhǎng)沙油炸社 ‖

推薦度：★★★☆☆

人均：45元

地址：坡子街59號(hào)（火宮殿對(duì)面）

文和友系列延伸出來(lái)的炸串店，也是 復(fù)古懷舊 的風(fēng)格。我們?nèi)サ倪@一家就在坡子街里，大夏天在室外曬了一圈后，進(jìn)來(lái) 嘆空調(diào)吃吃串 也是蠻愜意的~

整體的味道都蠻不錯(cuò)， 排骨、牛油、小香腸 （廣東人叫臘腸）是比較好吃的幾種，特色 小黃魚(yú) 酥酥脆脆值得一試！

‖ 茶顏悅色 ‖

推薦度：★★★★★

人均：17元

可以錯(cuò)過(guò)小龍蝦、臭豆腐，但不能錯(cuò)過(guò) 只有在長(zhǎng)沙能喝到的茶顏悅色 ~

經(jīng)過(guò)我們 每天人均2杯 的全方位測(cè)評(píng)， 聲聲烏龍、幽蘭拿鐵、桂花弄、人間煙火 這幾款獲得了制作人的支持，C位出道！

‖ 東瓜山肉腸 ‖

推薦度：★★★★☆

人均：3元

地址：東瓜山裕南街街道一條巷2號(hào)

東瓜山的比較熱門的 街邊小吃 ，肉腸有點(diǎn)像廣東的臘腸，味道很純粹， 外皮焦脆，油脂豐富 ，好吃~

‖ 紫蘇桃子 姜 ‖

推薦度：★★★☆☆

人均：10元

地址：東瓜山裕南街（隨便在街邊店都有）

紫蘇桃子姜也在東瓜山買，味道有點(diǎn)特別，但不難吃。 桃肉很爽口 ，可以 解油膩解辛辣 ，不喜歡紫蘇味的小伙伴就免了吧~

‖ 羅記糖友粑粑 ‖

推薦度：★★☆☆☆

人均：10元

地址：坡子街119號(hào)（九芝堂斜對(duì)面）

我們這次買的是羅記，比金記的稍大一些， 糖漿很足 ，糯米團(tuán)被炸得 外酥里糯 ，但是吃多還是會(huì)膩。

‖ MAMACHA媽媽茶 ‖

推薦度：★☆☆☆☆

人均：23元

地址：解放西路與太平街交匯處涵相大廈

MAMACHA也是長(zhǎng)沙特色之一， 價(jià)格偏貴 ?？雌饋?lái)很大杯，實(shí)際只有一個(gè)小杯套里面， 味道也一般 ，個(gè)人還是選茶顏悅色。

‖ 黑色經(jīng)典臭豆腐 ‖

推薦度：★★★★☆

價(jià)格：10元/6片 20元/12片

黑色經(jīng)典的臭豆腐都是 現(xiàn)點(diǎn)現(xiàn)炸 ，比較香而且不咸不辣， 外酥內(nèi)綿的臭豆腐 搭配爽脆的酸蘿卜丁，口味正宗好吃， 不踩雷 。

‖ 文和友臭豆腐 ‖

推薦度：★★☆☆☆

價(jià)格：10元/6片 20元/12片

文和友的臭豆腐沒(méi)有大香腸出名，比起其他牌子 口味比較清淡 ，適合不能吃辣的小伙伴。

‖ 邵師傅梅菜扣肉餅 ‖

推薦度：★★☆☆☆

價(jià)格：10元/1個(gè)

一個(gè)餅分量也不小， 梅菜扣肉味道很香很足 ，但吃多幾口就 容易膩 ，適合幾個(gè)好朋友逛街路上一起分著吃解解饞。

‖ 文和友老長(zhǎng)沙大香腸 ‖

推薦度：★★☆☆☆

價(jià)格：13元/1個(gè)

在長(zhǎng)沙，每走兩分鐘就能看到一家老長(zhǎng)沙大香腸， 超大的size 十分搶眼~ 味道無(wú)功無(wú)過(guò) ，基本都是為了打卡吃一次嘗嘗鮮。

兩天兩夜人均1k+玩轉(zhuǎn)長(zhǎng)沙

‖ 出行方式 ‖

小分隊(duì)為了方便，搭的是 廣州南→長(zhǎng)沙南 的高鐵，時(shí)長(zhǎng) 2.5h ，車費(fèi) 314元 /人。余票很多，完全不用搶，趕不上也能隨時(shí)改簽后面的車次。

從 白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)→黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng) ，單程最低 220元 。就連白天的班次都比高鐵票便宜，你敢相信嗎~

時(shí)間的話 1小時(shí)20分 就能到達(dá)長(zhǎng)沙啦，但一般要提前預(yù)定比較好。

‖ 住宿建議 ‖

長(zhǎng)沙作為一個(gè)成熟的 旅游 城市，住宿問(wèn)題完全不用擔(dān)心。

喜歡自由舒適感的朋友可以選擇 民宿 ，小分隊(duì)訂的三房大屋子，位于商業(yè)圈最中心的 五一廣場(chǎng) 附近。兩個(gè)晚上人均才 200塊 ，還有投影儀可以一起看綜藝。

如果怕踩雷和介意衛(wèi)生問(wèn)題，或者喜歡配套和服務(wù)比較周到的，就選擇普通的 連鎖酒店 。

‖ 出行指南 ‖

公交地鐵很便捷，從市中心出發(fā)去大部分 景點(diǎn)都很近 。建議先下載當(dāng)?shù)氐某鲂衋pp，就不用每次都買票那么麻煩啦。

不怕太陽(yáng)曬和想享受穿街走巷感覺(jué)的朋友， 共享電動(dòng)車和單車 到處都能看到。

為了抵抗廣東悶熱的天氣和從不停歇的甲方爸爸，小分隊(duì)說(shuō)走就走的 “逃跑計(jì)劃” ，就在一個(gè)周末里實(shí)現(xiàn)了。

而且所有費(fèi)用合計(jì)人均才 1k 出頭，性價(jià)比real高！

雖然時(shí)間短暫，但只需一碗味道熱辣的米粉，就讓我們徹底感受到 長(zhǎng)沙的性格底色 ，也帶著 旅游 的快樂(lè) 繼續(xù)生活和工作。 你們心動(dòng)了嗎~

- END -

二、長(zhǎng)沙市最好的獨(dú)棟別墅

長(zhǎng)沙市最好的獨(dú)棟別墅有：五礦春和景園、山與墅、綠城青竹園、天麓、東能華府等。

1、五礦春和景園

項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，物業(yè)類型為住宅、疊墅及商業(yè)，戶型設(shè)計(jì)實(shí)用、大氣、舒適，項(xiàng)目3公里內(nèi)有蘇拖烷濕地公園、洪山公園、月湖公園、余家灣公園、自身公園等，“離塵不離城”實(shí)現(xiàn)生活與生態(tài)兼得的夢(mèng)想。

2、山與墅

別墅的設(shè)計(jì)采用了法式的獨(dú)特建筑風(fēng)格，屋面采用青色屋檐平緩延伸、外墻采用真石漆、圍合式庭院，結(jié)合本身的自然地理環(huán)境，讓您感受到異域風(fēng)情的同時(shí)，同時(shí)家中充滿自然溫馨。此外小區(qū)還配備近1萬(wàn)mi的商業(yè)，可以充分滿足小區(qū)業(yè)主的生活購(gòu)物需要。

3、綠城青竹園

綠城青竹園首期規(guī)劃用地面積1000余畝，容積率0.25左右，開(kāi)發(fā)280多棟高檔別墅，單棟建筑面積360~1000平方米，私家庭院面積500~3000平方米。周邊有近300畝原生青竹湖水面等稀缺自然條件，園區(qū)環(huán)繞已建成的青竹湖18洞高爾夫，形成了規(guī)模和檔次兼?zhèn)涞拇笮透郀柗蛏鐓^(qū)。

4、天麓

河西唯一擁有3萬(wàn)平米巨艦商業(yè)綜合體配套的別墅區(qū)，另外還有頂級(jí)奢華雙會(huì)所（水岸會(huì)所、傍山會(huì)所）、雙山體公園（天子山、燕子山）、3600平米15班國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，定制5星級(jí)尊貴品質(zhì)生活。

5、東能華府

項(xiàng)目計(jì)劃打造以聯(lián)排、雙拼別墅為主，小高層為輔配以商業(yè)街、私家會(huì)所為一體的高品質(zhì)人居社區(qū)，整體建筑以簡(jiǎn)潔、典雅法式設(shè)計(jì)風(fēng)格為主，內(nèi)部園林主要以自由浪漫的莊園式景觀與規(guī)整尊享的皇家園林式景觀相結(jié)合為主題。

三、求關(guān)于長(zhǎng)沙歷史文化街區(qū)的調(diào)查報(bào)告

 第一章：總  則

太平街歷史街區(qū)保護(hù)與整治規(guī)劃，以《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》和《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》為指導(dǎo)，通過(guò)對(duì)太平街歷史街區(qū)的文物古跡及傳統(tǒng)民居的實(shí)地調(diào)查，在詳細(xì)考察街區(qū)的歷史變遷，綜合分析街區(qū)區(qū)個(gè)性特征，深入挖掘地方文化特色的基礎(chǔ)上，按建設(shè)部和國(guó)家文物局頒布的《歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃編制要求》制定。

保護(hù)與整治規(guī)劃的目的在于指導(dǎo)太平街歷史街區(qū)的保護(hù)整治工作全面展開(kāi)，統(tǒng)籌安排歷史街區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)工程，改善居民的生活環(huán)境，保持歷史街區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活力，在整體保護(hù)的基礎(chǔ)上積極推進(jìn)特色文化旅游的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。

本規(guī)劃受長(zhǎng)沙市人民政府委托，由國(guó)家歷史文化名城中心和同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院承擔(dān)編制任務(wù)。

1.規(guī)劃依據(jù)

1.1 《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》（2002年）

1.2 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（1989年）

1.3 《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法實(shí)施細(xì)則》

1.4 《湖南省文物保護(hù)條例》

1.5 《城市規(guī)劃編制辦法》建設(shè)部（1994）14號(hào)令

1.6 《歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃編制要求》建設(shè)部、國(guó)家文物局（1994）533號(hào)文

1.7 《城市紫線管理辦法》（建設(shè)部令第119號(hào)）

1.8 《長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃（2001－2020年）》

1.9 《長(zhǎng)沙市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》（送審稿）（2004年）

1.10《長(zhǎng)沙市中心區(qū)E片控制性詳細(xì)規(guī)劃》

1.11長(zhǎng)沙市規(guī)劃管理局《長(zhǎng)沙市太平街歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》（長(zhǎng)規(guī)函〔2004〕65號(hào)）

1.12長(zhǎng)沙市文化局《太平街歷史文化街區(qū)保護(hù)要點(diǎn)》

2.規(guī)劃范圍

2.1        本次規(guī)劃的范圍北至五一路、南到解放路，西至衛(wèi)國(guó)街，東到三泰街、三興街，規(guī)劃總用地面積為12.57公頃。

2.2        其中重點(diǎn)規(guī)劃地段為沿太平街、西牌樓、馬家巷、孚家巷、金線街、太傅里兩側(cè)的歷史街區(qū)核心保護(hù)區(qū)，用地面積為5.07公頃。

3.規(guī)劃原則

在全面保護(hù)太平街歷史街區(qū)風(fēng)貌的前提下，發(fā)揮歷史街區(qū)的潛在優(yōu)勢(shì)，突出特色，充分利用現(xiàn)存的歷史遺產(chǎn)、人文資源，綜合發(fā)展旅游事業(yè)，發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)，徹底改善居住環(huán)境，提高居民生活水準(zhǔn)。

通過(guò)本次規(guī)劃，促進(jìn)太平街歷史街區(qū)的保護(hù)更新和協(xié)調(diào)發(fā)展，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，為改造更新提供技術(shù)指導(dǎo)。

3.1 文化內(nèi)涵導(dǎo)向原則

充分挖掘太平街歷史街區(qū)和長(zhǎng)沙的傳統(tǒng)民俗文化，建立民間文化保護(hù)機(jī)構(gòu)，全面提升太平街歷史街區(qū)的文化吸引力。

3.2 地域特色原真性保護(hù)

對(duì)傳統(tǒng)建筑的修復(fù)以及新建建筑的設(shè)計(jì)，應(yīng)建立在對(duì)本地建筑文化嚴(yán)謹(jǐn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，充分體現(xiàn)地域文化真實(shí)而的獨(dú)特魅力。

3.3 保護(hù)與發(fā)展互動(dòng)原則

在對(duì)歷史街區(qū)的物質(zhì)性遺產(chǎn)保護(hù)的同時(shí)，應(yīng)充分利用對(duì)本地區(qū)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的研究，并積極進(jìn)行文化產(chǎn)業(yè)的挖掘，對(duì)傳統(tǒng)建筑進(jìn)行積極有效的保護(hù)性利用，在一定程度發(fā)掘歷史遺產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

4.規(guī)劃目標(biāo)

4.1 規(guī)劃確定太平街歷史街區(qū)是以生活居住、旅游觀光、商業(yè)服務(wù)、文化經(jīng)營(yíng)為主要職能，集中體現(xiàn)長(zhǎng)沙民國(guó)傳統(tǒng)人文風(fēng)貌的歷史文化街區(qū)。

4.2 本次規(guī)劃主要保護(hù)太平街歷史街區(qū)的清代街巷格局，民國(guó)的民居風(fēng)貌，長(zhǎng)沙市街的生活氣息，充分體現(xiàn)太平街歷史街區(qū)的三大文化特征：

屈賈文化紀(jì)念地：主要通過(guò)對(duì)賈誼故宅保護(hù)與賈誼祠園林的恢復(fù)建設(shè)，以及相關(guān)文化設(shè)施如太傅書(shū)院等的建設(shè)，展現(xiàn)楚辭漢賦博大精深及屈原、賈誼、陶侃三人事跡中的人文魅力。

商業(yè)民俗傳承地：通過(guò)保護(hù)太平街、西牌樓的傳統(tǒng)商業(yè)建筑，恢復(fù)若干老字號(hào)，以及對(duì)金線街兩邊長(zhǎng)沙民俗作坊的開(kāi)發(fā)展示來(lái)體現(xiàn)太平街歷史街區(qū)商業(yè)民俗的文化內(nèi)涵。

辛亥革命策源地：保護(hù)太平街歷史街區(qū)中與辛亥革命有關(guān)的文物古跡，挖掘其在長(zhǎng)沙近代史上的重要意義，建立建設(shè)小型的博物館。

5.規(guī)劃內(nèi)容

5.1 本次規(guī)劃的內(nèi)容包括保護(hù)與整治兩大部分。

5.2 保護(hù)規(guī)劃主要包括：分級(jí)保護(hù)的范圍劃定與保護(hù)要求，歷史街區(qū)的風(fēng)貌景觀保護(hù)，歷史街區(qū)建筑高度控制、各級(jí)文物古跡及傳統(tǒng)民居宅院的保護(hù)、土地利用與道路交通調(diào)整規(guī)劃等。

5.3 整治規(guī)劃主要包括：保護(hù)與更新模式、沿街重要界面立面整治、重點(diǎn)地段詳細(xì)設(shè)計(jì)等。

6.保護(hù)框架的構(gòu)成要素

太平街歷史街區(qū)保護(hù)框架的構(gòu)成要素由人工環(huán)境和人文環(huán)境兩部分組成。歸納如下表，需要針對(duì)各自的特點(diǎn)進(jìn)行相應(yīng)的保護(hù)。

太平街歷史街區(qū)保護(hù)要素構(gòu)成表

人工環(huán)境 街巷格局 主要街道成魚(yú)骨狀，街巷普遍較窄，保持民國(guó)初年格局。

文保單位 賈誼故居、“四正社”舊址、魯班廟舊址、辛亥革命“共進(jìn)會(huì)”舊址、孚嘉巷42號(hào)、乾益升糧棧

歷史建筑 老通義油漆號(hào)、楊福和豆豉鞭炮莊、利生鹽號(hào)、楊隆泰釘子鋪、洞庭春茶館等

特色構(gòu)筑 金線街麻石路面、常懷井

景觀大樹(shù) 散布在各條街巷上的胸徑超過(guò)20厘米的大樹(shù)

人文環(huán)境 節(jié)慶習(xí)俗 春節(jié)、元宵節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)、重陽(yáng)節(jié)、過(guò)小年、除夕、春龍節(jié)、花朝節(jié)、觀音菩薩誕辰、上巳節(jié)、龍王節(jié)、天貺節(jié)、乞巧節(jié)、中元節(jié)、灶王節(jié)、老郎神壽誕

革命事跡 兩湖暴動(dòng)、長(zhǎng)沙起義

地方特產(chǎn) 湘繡、湘菜、湘蓮、湘粉、菊花石雕、瀏陽(yáng)豆豉、菌油、棕編、白沙液酒、銅官陶瓷、瀏陽(yáng)夏布、瀏陽(yáng)紙傘、瀏陽(yáng)花炮、紅繼木

歷史人物 屈原、賈誼、陶侃、焦達(dá)峰

奇聞?wù)乒?呂洞賓與金線街、陶侃射蟒

7.保護(hù)框架的空間構(gòu)成

根據(jù)太平街歷史街區(qū)的價(jià)值及其環(huán)境要素構(gòu)成，可以將太平街的空間框架劃分為“五街三片一點(diǎn)”，即以五條特色街道串起來(lái)的三片傳統(tǒng)居住街坊（見(jiàn)保護(hù)框架規(guī)劃圖）。

“五街”是指：

太平街傳統(tǒng)商業(yè)街、金線街傳統(tǒng)風(fēng)貌街、西牌樓傳統(tǒng)餐飲街、馬家巷和孚嘉巷傳統(tǒng)居住巷。

“三片”是指：

馬家巷孚嘉巷傳統(tǒng)居住街坊：以馬家巷、孚嘉巷為中心，東面到太平街，西面到衛(wèi)國(guó)街，南到金線街的以傳統(tǒng)居住風(fēng)貌為主要特色的地塊。

三泰街傳統(tǒng)居住街坊：此居住街坊位于太平街以東，西牌樓以北，三泰街以西。

太傅里傳統(tǒng)居住街坊：此居住街坊以太傅里位于太平街以東，西牌樓以南，西興街以西。

“一點(diǎn)”是指市級(jí)文物保護(hù)單位賈誼故居。

第三章：保護(hù)等級(jí)與范圍

8.歷史街區(qū)分級(jí)保護(hù)

根據(jù)現(xiàn)狀特征以及國(guó)家對(duì)歷史街區(qū)保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，在本次規(guī)劃中，將太平街歷史街區(qū)的保護(hù)范圍劃分為二個(gè)層次：歷史文化風(fēng)貌區(qū)（包括歷史文化街區(qū)核心保護(hù)區(qū)和建設(shè)控制地帶）、環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)。

8.1歷史文化風(fēng)貌區(qū)

歷史文化風(fēng)貌區(qū)根據(jù)保護(hù)對(duì)象性質(zhì)和措施的不同分為兩部分：歷史文化街區(qū)核心保護(hù)區(qū)和建設(shè)控制地帶。

8.1.1 保護(hù)范圍

歷史文化街區(qū)核心保護(hù)區(qū)是指從沿太平街（北起長(zhǎng)沙食品城，南至金線街口）、馬家巷（東起太平街，西至衛(wèi)國(guó)街）、孚嘉巷（東起太平街，西至長(zhǎng)沙港務(wù)招待所）、西牌樓（西起太平街，東至三泰街）、太傅里兩側(cè)傳統(tǒng)民居集中的區(qū)域。以“保護(hù)范圍規(guī)劃圖”上的歷史文化街區(qū)核心保護(hù)區(qū)范圍劃定為準(zhǔn)。本次規(guī)劃歷史文化街區(qū)核心保護(hù)區(qū)面積為5.07公頃。

建設(shè)控制地帶范圍包括北至五一路、南到解放路，西起衛(wèi)國(guó)街，東達(dá)三泰街、三興街的整個(gè)太平街歷史街區(qū)，以“保護(hù)范圍規(guī)劃圖”上的建設(shè)控制地帶范圍劃定為準(zhǔn)。本次規(guī)劃建設(shè)控制地帶面積為12.57公頃。

8.1.2 保護(hù)要求

對(duì)于歷史文化街區(qū)核心保護(hù)區(qū)，要求確保此范圍以內(nèi)的建筑物、街巷及環(huán)境不受破壞，如需改動(dòng)必須嚴(yán)格按照保護(hù)規(guī)劃執(zhí)行并經(jīng)過(guò)上級(jí)城市規(guī)劃主管部門審定批準(zhǔn)。各種修建需在城鎮(zhèn)建設(shè)部門及文管會(huì)等有關(guān)部門嚴(yán)格監(jiān)督下進(jìn)行，其建設(shè)活動(dòng)應(yīng)以維修、整理、修復(fù)及內(nèi)部更新為主。其建設(shè)內(nèi)容應(yīng)服從對(duì)文物古跡的保護(hù)要求，其外觀造型、體量、色彩、高度都應(yīng)與保護(hù)對(duì)象相適應(yīng)，較大的建筑活動(dòng)和環(huán)境變化應(yīng)由上級(jí)城市規(guī)劃主管部門組織專家評(píng)審會(huì)通過(guò)方可執(zhí)行。

1)      古街市應(yīng)保持原有的空間尺度，地面鋪裝應(yīng)逐漸恢復(fù)傳統(tǒng)特色，采用麻石條鋪砌；原有電線桿、有線電視天線等有礙觀瞻之物應(yīng)逐步轉(zhuǎn)入地下或移位；街道小品（如果皮箱、公廁、標(biāo)牌、廣告、招牌、路燈等）應(yīng)有地方傳統(tǒng)特色，不宜采用現(xiàn)代城市做法。

2)      街巷兩側(cè)建筑功能應(yīng)以傳統(tǒng)民居和傳統(tǒng)商業(yè)建筑為主，鼓勵(lì)發(fā)展傳統(tǒng)商鋪茶肆和產(chǎn)商結(jié)合的手工作坊，建筑的門、窗、墻體、屋頂?shù)刃问綉?yīng)符合風(fēng)貌要求，色彩控制為黑、白、灰及黃褐色、原木色。

3)      傳統(tǒng)民居選擇相對(duì)完整地段成片加以維修恢復(fù)，保持原有空間形式及建筑格局，古井、古樹(shù)及反映居民生活之特色庭院、應(yīng)予以保留并清理恢復(fù)，不符合風(fēng)貌要求的建筑應(yīng)予以改造或拆除。

4)      對(duì)本區(qū)內(nèi)保留的傳統(tǒng)民居建筑應(yīng)加強(qiáng)維修，建筑色彩應(yīng)取黑、白、灰、黃褐色等其他長(zhǎng)沙傳統(tǒng)民居的色彩加以統(tǒng)一控制，建筑裝飾、建筑形式應(yīng)采用民居形式的坡頂青瓦白脊房，建筑門、窗、墻體、屋頂及其它細(xì)部必須嚴(yán)格按規(guī)劃管理確定的長(zhǎng)沙傳統(tǒng)民居特色細(xì)部做法執(zhí)行。建筑功能主要為居住建筑或民居旅館。

5)      建筑物一層檐口高度控制為2.8～3.5M，二層檐口高度控制為6.5 M。

對(duì)于建設(shè)控制地帶，此范圍內(nèi)的各種修建性活動(dòng)應(yīng)在規(guī)劃、管理等有關(guān)部門指導(dǎo)并同意下才能進(jìn)行，其建筑內(nèi)容應(yīng)根據(jù)文物保護(hù)要求進(jìn)行，以取得與保護(hù)對(duì)象之間合理的空間景觀過(guò)渡。在此保護(hù)范圍內(nèi)的一切建設(shè)活動(dòng)均應(yīng)經(jīng)規(guī)劃部門、文物管理部門等批準(zhǔn)，審核后才能進(jìn)行。

1)      建筑形式以坡屋頂為主，體量宜小不宜大，色彩以黑、白、灰為主色調(diào)，最大建筑高度為四層；對(duì)任何不符合上述要求的新舊建筑必須搬遷和折除，近期拆除有困難的都應(yīng)改造其外觀和色彩，以達(dá)到環(huán)境的統(tǒng)一，遠(yuǎn)期應(yīng)搬遷和拆除。

2)      該范圍內(nèi)各種修建性活動(dòng)應(yīng)在規(guī)劃、文物管理部門指導(dǎo)并同意下進(jìn)行，其建筑內(nèi)容應(yīng)根據(jù)文物保護(hù)要求進(jìn)行，建筑功能應(yīng)以居住與公共建筑為主。

8.2環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)

為了最大限度地保證太平街歷史街區(qū)歷史風(fēng)貌地完整性，根據(jù)歷史街區(qū)四個(gè)方向的不同情況，劃分出環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)。

8.2.1 保護(hù)范圍

環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)的范圍規(guī)劃為：西起湘江之濱，東到三泰街、三興街道路紅線外50米，北起五一路南側(cè)紅線，南至解放路紅線外50米。具體保護(hù)范圍以“保護(hù)范圍規(guī)劃圖”上的環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)范圍劃定為準(zhǔn)。本次規(guī)劃環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)面積為23.98公頃。

8.2.2 保護(hù)要求

在此范圍內(nèi)的新建建筑或更新改造建筑，必須服從“體量小、色調(diào)淡雅，不高，不洋、不密、多留綠化帶”的原則。其建筑形式要求不破壞古鎮(zhèn)風(fēng)貌的前提下，可適當(dāng)放寬，該保護(hù)范圍內(nèi)的一切建設(shè)活動(dòng)均應(yīng)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、審核后方能進(jìn)行。

對(duì)整個(gè)區(qū)域協(xié)調(diào)區(qū)，新建筑應(yīng)鼓勵(lì)低層，原則上不超過(guò)6層，街坊內(nèi)部建筑高度應(yīng)嚴(yán)格按照“高度控制規(guī)劃圖”執(zhí)行，禁止不符合上述要求的任何新的建設(shè)行為，對(duì)不符合要求的已有建筑，應(yīng)停止其建設(shè)活動(dòng)，并在適當(dāng)?shù)臈l件下予以改造。

9.建筑及院落分級(jí)保護(hù)

經(jīng)過(guò)對(duì)太平街歷史街區(qū)現(xiàn)存建筑的詳細(xì)調(diào)查和評(píng)估后，將太平街歷史街區(qū)的優(yōu)秀建筑及宅院分為三級(jí)進(jìn)行保護(hù)：一級(jí)——文物保護(hù)單位、二級(jí)——不可移動(dòng)文物、三級(jí)——優(yōu)秀歷史建筑。

9.1文物保護(hù)單位（一級(jí)）

9.1.1 保護(hù)范圍

保護(hù)等級(jí)為一級(jí)保護(hù)的范圍：劃定已經(jīng)公布批準(zhǔn)的各級(jí)文物保護(hù)單位本身和其組成部分的四至界線以內(nèi)為絕對(duì)保護(hù)區(qū)。太平街歷史街區(qū)內(nèi)目前共有1處省級(jí)文物保護(hù)單位－賈誼故居。

9.1.2 保護(hù)要求

所有的建筑本身與環(huán)境均要按文物保護(hù)法的要求進(jìn)行保護(hù)，不允許隨意改變?cè)袪顩r、面貌及環(huán)境。如需進(jìn)行必要的修繕，應(yīng)在專家指導(dǎo)下按原樣修復(fù)，做到“修舊如故”，并嚴(yán)格按審核手續(xù)進(jìn)行。絕對(duì)保護(hù)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有影響文物原有風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物必須堅(jiān)決拆除，且保證滿足消防要求。

建筑形式：不能隨意改變現(xiàn)狀，不得施行日常維護(hù)外的任何修建、改造、新建工程及其它任何有損環(huán)境、觀瞻的項(xiàng)目。在必須的情況下，對(duì)其外貌、內(nèi)部結(jié)構(gòu)體系、功能布局、內(nèi)部裝修、損壞部分的整修應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)原址原樣修復(fù)，并嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》和其它有關(guān)法令、法規(guī)所要求的程序進(jìn)行，并保證滿足消防要求。

高度控制：保持現(xiàn)狀或根據(jù)原狀恢復(fù)。

9.1.3文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶

不容許在建設(shè)控制地帶內(nèi)有超過(guò)文物保護(hù)建筑的一般建、構(gòu)筑物，現(xiàn)狀存在的應(yīng)堅(jiān)決拆除。該范圍內(nèi)各種修建性活動(dòng)應(yīng)在規(guī)劃、管理等有關(guān)部門指導(dǎo)并同意下才能進(jìn)行，其建筑內(nèi)容應(yīng)根據(jù)文物保護(hù)要求進(jìn)行，以取與保護(hù)對(duì)象之間合理的空間景觀過(guò)渡。在此保護(hù)范圍內(nèi)的一切建設(shè)活動(dòng)均應(yīng)經(jīng)規(guī)劃部門、文物管理部門等批準(zhǔn)，審核后才能進(jìn)行。

9.2 不可移動(dòng)文物

根據(jù)長(zhǎng)沙市不可移動(dòng)文物和長(zhǎng)沙近現(xiàn)代歷史建筑保護(hù)單位的劃定，及現(xiàn)場(chǎng)對(duì)歷史建筑的調(diào)查審定，本次規(guī)劃共劃定不可移動(dòng)文物6處。分別為馬家巷17號(hào)（共進(jìn)會(huì)舊址）、孚嘉巷12號(hào)（四正社舊址）、太平街67號(hào)（乾益升糧棧舊址）、孚嘉巷14號(hào)（魯班廟舊址）、孚嘉巷42號(hào)、金線街麻石路面。

9.2.1 保護(hù)要求

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》規(guī)定，對(duì)于不可移動(dòng)文物建筑的立面、結(jié)構(gòu)體系、基本平面布局、建筑高度和有特色的內(nèi)部裝飾不得改變，其他部分允許改變。建筑維護(hù)修繕應(yīng)優(yōu)先采用舊料來(lái)更換損毀構(gòu)建，修繕的原則是“只修不建，修舊如舊”。

附表：太平街歷史街區(qū)不可移動(dòng)文物匯總表

編號(hào) 名稱 地址 建筑面積 建筑年代 房屋性質(zhì) 進(jìn)數(shù) 備注

13 共進(jìn)會(huì)舊址 馬家巷17號(hào) 450   公私合用 二  

18 四正社舊址 孚嘉巷12號(hào) 260   公房 二  

09 乾益升糧棧舊址 太平街67號(hào) 500   公房 四  

16 魯班廟舊址 孚嘉巷14號(hào) 270 清末民初 公房 一  

14 孚嘉巷42號(hào) 孚嘉巷42號(hào) 480 民國(guó) 公房    

37 金線街麻石路面。 金線街        

9.3 優(yōu)秀歷史建筑

經(jīng)過(guò)對(duì)太平街歷史街區(qū)的歷史遺存詳細(xì)踏勘和審核后，本次規(guī)劃共劃定優(yōu)秀歷史建筑25處。

9.3.1 保護(hù)要求

對(duì)于優(yōu)秀歷史建筑建筑的立面、結(jié)構(gòu)體系和建筑高度不得改變，建筑內(nèi)部允許改變；建筑修繕的重點(diǎn)是恢復(fù)其傳統(tǒng)建筑與院落的布局，在細(xì)部做法上采用長(zhǎng)沙地區(qū)的典型做法、樣式材質(zhì)等，可以在對(duì)當(dāng)?shù)亟ㄖ奶厣釤捪拢瑢?duì)無(wú)法恢復(fù)原樣的部分做一定的創(chuàng)意性設(shè)計(jì)。

第四章：高度控制規(guī)劃

10. 高度控制

為維護(hù)街區(qū)的歷史文化風(fēng)貌，需要對(duì)街區(qū)的建設(shè)進(jìn)行高度控制。具體如下：

文物保護(hù)單位：維持原有建筑高度，不容許在保護(hù)范圍及建設(shè)控制地帶內(nèi)有超過(guò)文物保護(hù)建筑的一般建、構(gòu)筑物，現(xiàn)狀存在的應(yīng)堅(jiān)決拆除。

重點(diǎn)保護(hù)建筑和優(yōu)秀歷史建筑：維持原有建筑高度。周邊20米范圍內(nèi)有高度超過(guò)重點(diǎn)保護(hù)建筑和優(yōu)秀歷史建筑的建、構(gòu)筑物，應(yīng)降低層高或拆除。

控高二層區(qū)域：建筑高度控制為二層坡屋頂傳統(tǒng)建筑。建筑二層檐口高度不超過(guò)6.5m，屋脊總高不超過(guò)8m；結(jié)合現(xiàn)狀特點(diǎn)，允許建國(guó)以前傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑維持原高。

控高四層區(qū)域：位于本次歷史街區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，建筑高度控制在四層及四層以下，四層檐口高度在12.5米以下，總高度不超過(guò)14米。

控高六層區(qū)域：規(guī)劃范圍西向外至湘江岸邊，北至五一路南側(cè)紅線，東、南道路紅線外50米范圍內(nèi)，建筑高度控制在六層及六層以下，總高度不超過(guò)20米。

各控高區(qū)域的具體范圍詳見(jiàn)高度控制規(guī)劃圖。

附表：高度控制區(qū)域匯總表

區(qū)域名稱 面積（hm2） 比 例

維持原高 1.04 4.04%

控高二層 8.43 32.73%

控高四層 8.19 31.79%

控高六層 8.10 31.44%

11. 景觀視廊控制

   為了保證湘江風(fēng)光帶與太平街歷史街區(qū)的交融，新開(kāi)辟的通向湘江的回龍街兩側(cè)應(yīng)控制高度為二層。

    為了保證金線街傳統(tǒng)風(fēng)貌的完整性，金線街南側(cè)的新建建筑須有一定的高度控制，即沿街道紅線南側(cè)15米的范圍內(nèi)控制高度亦為兩層。

第五章：土地利用規(guī)劃

12.用地調(diào)整目標(biāo)

根據(jù)保護(hù)與發(fā)展歷史文化風(fēng)貌區(qū)的原則，通過(guò)對(duì)現(xiàn)狀土地使用的合理調(diào)整，以達(dá)到科學(xué)合理地使用土地，從而更好地保護(hù)歷史文化街區(qū)的風(fēng)貌，同時(shí)改善居民生活環(huán)境，發(fā)展文化及旅游事業(yè)，為歷史文化街區(qū)的保護(hù)與發(fā)展注入新的生機(jī)。

從用地功能結(jié)構(gòu)上將整個(gè)規(guī)劃區(qū)劃分二個(gè)節(jié)點(diǎn)、三條軸線、五個(gè)區(qū)域。

節(jié)點(diǎn)：規(guī)劃有兩處，分別位于太平街的南北兩頭入口處。北節(jié)點(diǎn)規(guī)劃為公共服務(wù)中心節(jié)點(diǎn)，結(jié)合救火會(huì)舊址，設(shè)立一處“文夕”大火紀(jì)念廣場(chǎng)；南節(jié)點(diǎn)規(guī)劃為文化休閑廣場(chǎng)，主題為長(zhǎng)沙市井萬(wàn)象。

軸線：一條是太平街特色商業(yè)軸，以經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)沙傳統(tǒng)特產(chǎn)和展示太平街傳統(tǒng)特色經(jīng)營(yíng)為主；一條是金線街地方文化軸，以經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)沙傳統(tǒng)文化產(chǎn)品和手工作坊參與展示為主；一條是西牌樓休閑餐飲軸。

區(qū)域：分為三片傳統(tǒng)居住街坊，一片傳統(tǒng)園林區(qū)，一片文化創(chuàng)意區(qū)。傳統(tǒng)居住街坊有馬家巷傳統(tǒng)居住街坊、三泰街傳統(tǒng)居住街坊、太傅里傳統(tǒng)居住街坊。傳統(tǒng)園林區(qū)為結(jié)合賈誼故居進(jìn)行更新復(fù)原的旅游區(qū)。文化創(chuàng)意區(qū)為結(jié)合孚嘉巷西口的整治而新建的以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的商業(yè)區(qū)位。

詳見(jiàn)功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖。

13.用地調(diào)整措施

太平街歷史街區(qū)仍以居住用地為主，恢復(fù)傳統(tǒng)民居街坊，商業(yè)用地主要沿太平街、西牌樓兩側(cè)布置。文化娛樂(lè)用地主要沿金線街兩側(cè)、孚嘉巷西側(cè)布置。廣場(chǎng)空間主要設(shè)置在太平街北頭、南頭。公共綠地均布于各居住街坊內(nèi)部，調(diào)整設(shè)立一處新的幼兒園，各居住街坊內(nèi)部設(shè)置托兒所和老年人活動(dòng)中心,在太平街北部東側(cè)設(shè)小區(qū)級(jí)的老年人活動(dòng)中心和診所一處。

附表：規(guī)劃用地平衡表

用地性質(zhì) 面積（m2） 比例

居住用地 38864 30.91%

商住用地 8088 6.43%

餐飲服務(wù)業(yè)用地 3659 2.91%

公共服務(wù)設(shè)施用地 1437 1.14%

公園 2019 1.61%

醫(yī)療衛(wèi)生用地 450 0.36%

商業(yè)用地 17853 14.20%

金融保險(xiǎn)業(yè)用地 7320 5.83%

旅館用地 3146 2.50%

文化娛樂(lè)用地 6663 5.30%

影劇院用地 656 0.52%

圖書(shū)展覽用地 3166 2.52%

科研設(shè)計(jì)用地 913 0.73%

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地 3534 2.81%

文物古跡用地 9058 7.21%

市政公用設(shè)施用地 431 0.34%

綠化用地 2833 2.25%

廣場(chǎng)用地 2128 1.69%

道路用地 11429 9.09%

社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地 2072 1.65%

合計(jì) 125719 100.00%

第六章：社會(huì)生活規(guī)劃

14.人口規(guī)劃

太平街歷史街區(qū)現(xiàn)有常住人口7359人，暫住人口1569人，共2953戶，居住用地面積約5.7公頃，人均居住用地面積只有約14.1平方米，居住密度偏大。住宅建筑面積約142000平方米，居住人口密度為6.3人/100平方米，達(dá)到了居住舒適標(biāo)準(zhǔn)中的經(jīng)濟(jì)型標(biāo)準(zhǔn)：4－7人/100平方米，但偏擁擠。

用地規(guī)劃中約五分之二的街區(qū)作為市級(jí)公共設(shè)施用地、道路廣場(chǎng)用地和綠地，保留其它部分歷史街區(qū)作為居住用地，仍以居住為主，考慮到街區(qū)居住建筑保留現(xiàn)狀多為二層，另有較多居住用地控高為四層，按容積率為1.5，人均居住建筑面積25平方米（處于經(jīng)濟(jì)型與舒適型標(biāo)準(zhǔn)之間，為4人/100平方米）的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃，則街區(qū)人口規(guī)劃為約4500人，1500戶，人均居住用地面積約為16.8平方米。

根據(jù)規(guī)劃需遷出居民約4400人，1450戶。

15.公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

規(guī)劃對(duì)原來(lái)建筑外部空間功能進(jìn)行梳理打通，構(gòu)成多級(jí)網(wǎng)狀的外部交往空間，形成主要道路   巷道   內(nèi)部小廣場(chǎng)   私人院落的公共空間結(jié)構(gòu)。

規(guī)劃安排一處新的幼兒園、一處新診所、一個(gè)老年人活動(dòng)中心、一處小型影劇院。同時(shí)加強(qiáng)垃圾箱、公共廁所等公共設(shè)施的統(tǒng)一管理和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)置。

太平街和西牌樓街作為主要旅游服務(wù)性質(zhì)的商業(yè)街道，同時(shí)要保持一定的為居民日常生活服務(wù)的商業(yè)設(shè)施。

風(fēng)貌的要求。

  本著“方便居民生活、有利旅游發(fā)展、提高環(huán)境質(zhì)量、促進(jìn)持續(xù)發(fā)展”的規(guī)劃思路考慮技術(shù)要求。結(jié)合長(zhǎng)沙的歷史街區(qū)特點(diǎn)，因地制宜，尋找最佳的技術(shù)途徑，節(jié)省用地和投資及運(yùn)行費(fèi)用。技術(shù)上安全可行，維護(hù)管理方便，提高規(guī)劃的可操作性，便于專業(yè)部門實(shí)施。。

況統(tǒng)零售商業(yè)風(fēng)貌軸、西牌樓為傳統(tǒng)餐飲服務(wù)風(fēng)貌軸、金線街為傳統(tǒng)商業(yè)居住風(fēng)貌軸。

強(qiáng)化歷史街區(qū)的入口標(biāo)志空間，保護(hù)街區(qū)內(nèi)部的標(biāo)志性景觀。在西牌樓東口與三泰街交接處恢復(fù)原有的明藩王府西牌樓，孚嘉巷西巷口復(fù)原太平門，馬家巷和金線街的街巷口建坊門，太平街南、北入口建設(shè)廣場(chǎng)空間，作為歷史街區(qū)標(biāo)志性入口。街區(qū)內(nèi)部利用救火會(huì)舊址建設(shè)“文夕”大火紀(jì)念廣場(chǎng)，突出朱昌琳故居和賈誼故宅作為街區(qū)內(nèi)部的標(biāo)志性游覽景觀特征。

第十章：建筑保護(hù)與更新模式

30. 保護(hù)更新模式

建筑的保護(hù)與更新模式規(guī)劃是本著保護(hù)太平街歷史街區(qū)風(fēng)貌和傳統(tǒng)空間格局的要求，充分考慮現(xiàn)狀和可操作性的原則，按建筑的等級(jí)分類及其質(zhì)量、風(fēng)貌等的綜合調(diào)查評(píng)估，對(duì)歷史文化街區(qū)內(nèi)的建（構(gòu)）筑物提出分級(jí)保護(hù)和整治的方式措施：

修繕：針對(duì)文物保護(hù)單位和不可移動(dòng)文物，對(duì)其殘缺損壞的部分進(jìn)行修補(bǔ)，對(duì)文物整體進(jìn)行日常的維護(hù)保養(yǎng)。原則是修舊如故、只修不建。具體辦法參照文物保護(hù)單位的管理辦法。

修護(hù)：針對(duì)優(yōu)秀歷史建筑，對(duì)其進(jìn)行不改變外觀特征和內(nèi)部結(jié)構(gòu)格局的修理維護(hù)，其使用性質(zhì)的改變需報(bào)上級(jí)政府部門組織的專家評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)方能進(jìn)行。

改善：對(duì)一般歷史建筑和歷史環(huán)境要素進(jìn)行不改變其外觀特征的維護(hù)、改建活動(dòng)。

整修：針對(duì)一般建筑中與歷史風(fēng)貌有沖突的建構(gòu)筑物和環(huán)境要素進(jìn)行的改建活動(dòng)。

暫留：針對(duì)質(zhì)量較好，但與古鎮(zhèn)風(fēng)貌沖突很大且不處于核心風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的紫線范圍內(nèi)的一般建筑，由于經(jīng)濟(jì)社會(huì)原因而暫時(shí)無(wú)法更新拆除的，暫時(shí)保留，建議遠(yuǎn)期更新拆除。

拆除：針對(duì)風(fēng)貌極差、質(zhì)量極差的一般建筑，或該建筑原址曾經(jīng)有重要的古跡遺址，則根據(jù)規(guī)劃需要將其拆除，進(jìn)行新的建設(shè)活動(dòng)或?qū)胚z跡進(jìn)行復(fù)建，或開(kāi)辟為綠化及開(kāi)敞空間。

對(duì)文物建筑（包括文物保護(hù)單位和不可移動(dòng)文物）、優(yōu)秀歷史建筑、一般歷史建筑、一般建筑、障礙建筑等相對(duì)應(yīng)的保護(hù)和整治措施列表如下：

附表：保護(hù)與整治策略表

類型 文物建筑 優(yōu)秀歷史建筑 一般歷史建筑 一般建筑 障礙建筑

保護(hù)與整治

方式 修繕 修護(hù) 改善 整修 暫留、拆除

附表：核心保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的保護(hù)與整治模式

31. 規(guī)劃原則與目標(biāo)

本著在社會(huì)中確認(rèn)、尊重和弘揚(yáng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的原則，對(duì)享用這些遺產(chǎn)的特殊習(xí)俗做法予以尊重，努力確保和支持創(chuàng)造、保養(yǎng)和承傳這些遺產(chǎn)的社會(huì)群體以及物質(zhì)性的承載環(huán)境，保證這些遺產(chǎn)不僅作為歷史資料得到靜態(tài)的保存，還要使其在現(xiàn)實(shí)社會(huì)生活中得到應(yīng)用與發(fā)展。

31.1 規(guī)劃原則

作為人類特殊的文化遺產(chǎn)，根據(jù)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)目標(biāo)，其保護(hù)應(yīng)遵從以下原則：

1)        原真性原則，作為盛行于特殊歷史時(shí)期被特殊群體所珍視的文化遺產(chǎn)，因其獨(dú)特的內(nèi)涵而受到人們的關(guān)注和保護(hù)，只有保證其內(nèi)涵包括與內(nèi)涵統(tǒng)一的形式的歷史真實(shí)性即原真性，才是非物質(zhì)文化遺產(chǎn)得以存在的依據(jù)。

2)        發(fā)展性原則，由于非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的特殊社會(huì)性，在其保護(hù)過(guò)程中必須注重遺產(chǎn)隨社會(huì)環(huán)境條件的變遷而進(jìn)一步得到發(fā)展，從而確保非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的生命力。

3)        尊重性原則，需要保護(hù)的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)由于所依托群體的特殊性，在進(jìn)行保護(hù)時(shí)，必須尊重享用這種遺產(chǎn)所必須遵從的習(xí)俗和儀式。

4)        共享性原則，保護(hù)是為了促進(jìn)人們之間的交流與非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的傳播，必須加強(qiáng)遺產(chǎn)在社會(huì)中的宣傳、教育和弘揚(yáng)。

31.2 規(guī)劃目標(biāo)

使這種代代相傳的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)隨著其所處環(huán)境、與自然界的相互關(guān)系和歷史條件的變化而不斷得到創(chuàng)新、發(fā)展，從而保持人類的文化多樣性和促進(jìn)人類的創(chuàng)造力。

使非物質(zhì)文化遺產(chǎn)在社會(huì)中得到確認(rèn)、尊重和弘揚(yáng)，確保全社會(huì)對(duì)非物質(zhì)遺產(chǎn)的享用，同時(shí)對(duì)享用這種遺產(chǎn)的特殊方面的習(xí)俗予以尊重。

作為人類的共同遺產(chǎn)，保護(hù)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，可以密切人與人之間的關(guān)系以及促進(jìn)他們之間進(jìn)行交流和了解，促進(jìn)各國(guó)人民和各社會(huì)集團(tuán)更加接近以及確認(rèn)其文化特性。

32．重要無(wú)形文化保護(hù)項(xiàng)目規(guī)劃

通過(guò)對(duì)太平街歷史街區(qū)及長(zhǎng)沙城的無(wú)形文化的傳承現(xiàn)狀及載體環(huán)境的調(diào)查、分析、以及特色性與可發(fā)展性評(píng)價(jià)，確定了以下的重要無(wú)形文化保護(hù)規(guī)劃項(xiàng)目：

32.1太平街非物質(zhì)文化規(guī)劃恢復(fù)內(nèi)容

規(guī)劃恢復(fù)項(xiàng)目 無(wú)形文化內(nèi)容 地 點(diǎn)

恢復(fù)老景點(diǎn) 西牌樓 西牌樓街東口

太平門 孚嘉巷西口

恢復(fù)老字號(hào) 利生鹽號(hào) 太平街

乾升益糧棧 太平街

楊福和豆豉鞭炮莊 太平街

洞庭春 西牌樓

漢新和紙?zhí)?金線街

和記多綢布莊 太平街

晉康紙行 金線街

福裕祥南貨店 太平街

德昌醬園 太平街

永茂和干

四、別墅景觀設(shè)計(jì)

“別墅設(shè)計(jì)與其他住宅類型相比，最大的特點(diǎn)在于它與自然景觀的融合是最完美的?！弊鳛橛兄S富別墅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的道林，非常重視建筑本身與原生地貌的結(jié)合。

他認(rèn)為，坡度、景色、朝向、重要的樹(shù)木和植被的保護(hù)也要用圖表加以表示。與地塊的關(guān)系是別墅和其他形式的住宅之間最為特殊的區(qū)別，它必須是別墅設(shè)計(jì)的主要依據(jù)。

“作為一個(gè)建筑師與規(guī)劃師，傾聽(tīng)土地的聲音是最為重要的因素?！倍趧e墅的這個(gè)特質(zhì)中，在山地別墅的設(shè)計(jì)上體現(xiàn)得最為明顯。

道林認(rèn)為，山地別墅的開(kāi)發(fā)最重要的是尊重地形、結(jié)合地形，規(guī)劃師必須對(duì)地形有充分詳盡的了解，要與自然對(duì)話，傾聽(tīng)土地的聲音?！吧降貏e墅的規(guī)劃非常有趣。比如說(shuō)，這次為了進(jìn)行長(zhǎng)沙青竹園的設(shè)計(jì)，我?guī)缀踝弑榱嘶氐拿總€(gè)角落，觀察、揣摩、體味每一個(gè)區(qū)塊，我們更加發(fā)現(xiàn)了這塊地的價(jià)值，為它所吸引。”

作為最具挑戰(zhàn)性的別墅類型，山地別墅給予了設(shè)計(jì)師最大的想象空間。道林認(rèn)為，山地別墅本身所具有的地形地勢(shì)，能夠最大限度地激發(fā)設(shè)計(jì)師的創(chuàng)造力，它不像平地別墅規(guī)劃那樣要去想很多概念，刻意營(yíng)造很多有趣味的東西，其本身就是靈感之源。

“山地別墅的規(guī)劃，就像是一個(gè)個(gè)不同的畫(huà)框，事實(shí)上，自然已經(jīng)界定了每個(gè)別墅適合的位置，你所做的就是找到最美的圖面，把建筑放進(jìn)去。”在道林的描述中，一幅充滿靈性的圖畫(huà)躍然紙上。

融入當(dāng)?shù)氐奈幕?

“３年前，我們的企業(yè)開(kāi)始在中國(guó)設(shè)計(jì)別墅和新的規(guī)劃社區(qū)，并在北京、成都、上海、杭州建造別墅?！边M(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)已有３年的道林，對(duì)于中國(guó)文化已經(jīng)有了一定的了解。

“長(zhǎng)沙似乎在城市建筑上有些缺乏歷史文化痕跡。”盡管對(duì)長(zhǎng)沙并沒(méi)有很深入地了解，重視歷史文脈的道林卻對(duì)此稍顯遺憾。

道林認(rèn)為，建筑是一種凝固的歷史。除了建筑，很少有東西可以作為歷史的見(jiàn)證和象征呈現(xiàn)在世人面前。由于其在時(shí)間和空間上的差異，建筑可以勾勒出人類不同的生活團(tuán)體，從而勾畫(huà)出不同時(shí)期不同家園的基本輪廓。

“別墅設(shè)計(jì)尤其如此，每個(gè)地區(qū)的別墅設(shè)計(jì)都應(yīng)當(dāng)與本地文脈相結(jié)合。”道林說(shuō)一個(gè)好的設(shè)計(jì)師應(yīng)當(dāng)是尊重市場(chǎng)，尊重當(dāng)?shù)氐奈幕驗(yàn)榻ㄖ哂泻軓?qiáng)的時(shí)代性和地域性?！霸谇嘀駡@的設(shè)計(jì)上，我們充分地考慮了這一點(diǎn)，想盡量將長(zhǎng)沙本地文脈與建筑完美地融合起來(lái)?！?

道林指出，融合就意味著不是簡(jiǎn)單地采取某一種風(fēng)格，而是多元化的，北美的、亞洲的甚至中國(guó)本土的都有可能在園區(qū)內(nèi)出現(xiàn)，但是會(huì)通過(guò)園區(qū)入口、會(huì)所、材料、景觀等讓它們形成一個(gè)整體，形成一個(gè)屬于整個(gè)青竹園的獨(dú)有的風(fēng)格，而不只是某一種具體的風(fēng)格。

“就像作曲家譜寫(xiě)交響曲那樣，通過(guò)建立一個(gè)文化理念，來(lái)設(shè)計(jì)美麗并協(xié)調(diào)形體和材料。通過(guò)我們的才能、對(duì)于美的判斷、經(jīng)驗(yàn)和傳統(tǒng)的繪畫(huà)技巧形成我們的設(shè)計(jì)理念，拒絕無(wú)聊的東西和不協(xié)調(diào)的東西，最終的設(shè)計(jì)是舒服、正氣、平衡和美麗?！?

“我們排斥短期的建筑花招，而是努力創(chuàng)造出那些即便在我們離開(kāi)中國(guó)，以及今天的風(fēng)格不再成為設(shè)計(jì)雜志的插頁(yè)時(shí)，仍然得到家庭鐘愛(ài)的別墅?！钡懒殖錆M期待地說(shuō)。

以上就是小編對(duì)于長(zhǎng)沙商業(yè)景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，如有疑問(wèn)，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。

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