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    無法找到入口景觀設計(無法找到入口景觀設計的原因)

    發(fā)布時間:2023-03-09 05:34:15     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 125        問大家

    大家好!今天讓小編來大家介紹下關于無法找到入口景觀設計的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。

    創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內優(yōu)秀的企業(yè),服務客戶遍布全球各地,相關業(yè)務請撥打電話:175-8598-2043,或添加微信:1454722008

    本文目錄:

    無法找到入口景觀設計(無法找到入口景觀設計的原因)

    一、設計知識:園林發(fā)展存在哪些問題

    (1)行業(yè)缺乏規(guī)范性

    1)行業(yè)名稱不規(guī)范以前“園林”曾被稱為“風景園林或環(huán)境設計,以后又叫景觀設計,后來又叫景觀環(huán)境設計等等,究竟那種更合適,目前還沒有明確的說法,由于該行業(yè)的名稱不能確定,從而使該行業(yè)的發(fā)展受到了較大的影響。

    2) 市場管理不嚴景觀產(chǎn)品與建筑相比少了許多安全規(guī)范,責任小,可改造性強,這些情況致使各方面的干預增多,同時監(jiān)管部門對園林設計,施工監(jiān)管不嚴,從而導致景觀作品質量難以保證。

    (2)園林設計不規(guī)范

    1)在園林設計中模仿現(xiàn)象普遍存在

    在園林行業(yè)中,很多情況下,設計者不搞研究調查,不顧實際盲目模仿,最后導致園林景觀觀賞效果降低,而且浪費大量人力物力。例如:目前社會上流行的“廣場風”幾乎全國到處都有,呈現(xiàn)出千篇一律,大同小異之感,它們大都是低頭草地鋪裝,平視噴泉旗桿,仰視雕塑,簡直成了新的“廣場八股” 。這些廣場與環(huán)境不協(xié)調,無個性,這樣的廣場不但起步到好的作用,而且令人感到枯燥無味,缺乏生機[8];又如目前社會上,刮起了一種”大樹移植”的風氣,從我國東南沿海逐步刮向內地,致使許多大樹,甚至前年古樹因為被移植而死亡,造成了不可彌補的損失。

    2)設計過程中盲目追求檔次

    “檔次”往往被理解為宏大的氣派,豪華的用材,它意味著大量的投入。這主要和決策者有關,決策者往往把調定高,而不管該場所在整個環(huán)境系統(tǒng)中的地位,他們只注重廣場的豪華、宏大、形式的新穎,對于廣場的功能、作用、內涵卻置之不理,決策者通過高檔次的景觀設計來顯示自己的業(yè)績,而設計者為了迎合領導,贏得工程,也不惜花費大力氣來創(chuàng)造高檔次的景觀。

    3)景觀設計對人的關懷不夠

    一個作品我們強調它的功能,很多人都可以理解,而設計者卻常常忽略功能而樂道于形式。社會發(fā)展到今天,人口數(shù)量增加,人們對景觀的要求也在不斷的提高,面向群體是現(xiàn)代景觀設計的最大特點。在景觀設計上無視人的要求,甚至把景觀的功能等同于坐凳、桌椅等這類最基本的要求,為了建造而建造,絲毫不管人的感受,開發(fā)商是罪魁禍首,景觀設計師也成為幫兇[3]。

    4)效果圖是迷魂湯

    如今,在方案匯報時,眼前全是立體效果圖、電腦投影等,一幅幅優(yōu)美的畫面,深深的吸引了決策者,二靠違反常規(guī)的設計贏得任務后,設計者們就束手無策了,圖紙的美麗,根本無法從現(xiàn)實中找到??扇藗冞€在對美麗的效果圖贊嘆不已。

    二、想找個景觀設計公司,招標流程是怎樣的

    房地產(chǎn)多項目開發(fā)最有效的管理模式是什么?

    在新的市場政策下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難再通過土地儲備而“坐享”土地增值收益,企業(yè)投資收益越來越依賴于房產(chǎn)開發(fā)。項目成本越來越高、利潤率越來越低,將是市場主要特征之一。這意味著,要想持續(xù)、快速、穩(wěn)健發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須追求規(guī)模效益。因此,實施多項目開發(fā)并最大可能地提高項目附加值和利潤率成為開發(fā)企業(yè)的必然選擇。

    根據(jù)蘭德企管研究室2006年10月的市場調查結果,在隨機選取的300家各類典型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中有84%的企業(yè)在同時進行多項目開發(fā),有15%的企業(yè)同時開發(fā)的項目數(shù)量在5個(含)以上;其中,73家房地產(chǎn)上市全部進行多項目開發(fā),資質一、二級企業(yè)中90%進行多項目開發(fā)??梢哉f,多項目開發(fā)是當前房地產(chǎn)市場的最主要特征,是企業(yè)做大、做強的必由之路。

    “多項目開發(fā)綜合癥”

    多項目開發(fā)下,特別是多項目開發(fā)初期,許多企業(yè)都存在一些問題,表現(xiàn)在以下幾個方面:

    ◎ 公司與項目部(項目公司)之間職權分工不明確,工作接口關系不清晰;

    ◎ 公司本部的支持和管理職能不能有效發(fā)揮,難以對項目部實施有效考核;

    ◎ 項目部(項目公司)受項目經(jīng)理的“人治”影響較大,或者過于依賴公司,或者不愿服從公司管理;

    ◎ 項目部(項目公司)的執(zhí)行力較差,計劃、方案、指令等的執(zhí)行結果往往有較大偏差;

    ◎ 與股東、供方等合作單位的公共關系不融洽;

    ◎ 人力資源、資金供應緊張,既有資源又不能實現(xiàn)共享;

    ◎ 對企業(yè)品牌建設貢獻不大,等等。

    這些問題是“多項目開發(fā)綜合癥”的主要特征,所導致的結果往往是:工作效率低,目標偏差率大(特別是計劃成本、利潤目標)。

    一家上海著名開發(fā)企業(yè)的董事長說:“公司正在運作的項目有八個,其中六個在外地,即使是每月每個項目去一趟,二十天就沒了,公司一大堆事也要處理,還要跑地、跑錢、跑關系,一個月四十天也不夠用,都成鐵人、飛人了。”想必像這位董事長一樣的在業(yè)界企業(yè)中不在少數(shù)。

    為什么會出現(xiàn)“多項目開發(fā)綜合癥”?原因主要有三個方面:

    第一,業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略不清晰

    戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃是企業(yè)發(fā)展的指南針、北斗星。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略一般包括市場發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)品發(fā)展規(guī)劃等。在多項目開發(fā)之初,房地產(chǎn)企業(yè)就應該研究、制定清晰的發(fā)展規(guī)劃。如市場發(fā)展規(guī)劃,土地一級開發(fā)、房產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營性物業(yè)開發(fā)等三個市場的發(fā)展規(guī)劃是什么,各自目標是什么,應該一一明確。如區(qū)域發(fā)展規(guī)劃,是主攻北京、上海等一線城市,還是下二線、三線城市;是集中在本地區(qū),還是擴展到珠三角、長三角、京津塘地區(qū);是拓展廈門、寧波、青島、大連等沿海城市,還是拓展福州、南京、濟南、沈陽等省會城市等;是重點發(fā)展東部城市,還是積極發(fā)展武漢、長沙、合肥、南昌等中部城市。在確定了目標方向后,還要進一步分析目標城市的商品房空置率、第三產(chǎn)業(yè)比重等,以確定進入的先后順序,這些問題也都要一一明確。再比如產(chǎn)品發(fā)展規(guī)劃,產(chǎn)品模式是什么,項目規(guī)模是多大,各類產(chǎn)品(高檔、中檔、普通商品房等)的比例是多少,產(chǎn)品理念是什么,類似的問題都必須在多項目開發(fā)初期予以明確。新市場、新形勢,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須盡早由機會導向轉變?yōu)閼?zhàn)略導向,否則盲目性擴張將極易引發(fā)或放大“多項目開發(fā)綜合癥”。

    第二、資源配置不合理

    眾所周知,房地產(chǎn)企業(yè)是資源密集型的企業(yè)。按范圍劃分,房地產(chǎn)企業(yè)資源可分為內部資源和外部資源。其中內部資源包括人力資源、財務資源、土地資源、技術資源、品牌資源等,外部資源包括供方資源、政府資源、客戶資源等。按性質劃分,可分為顯性資源和隱性資源。其中,顯性資源即物質資源,包括人力資源、財務資源、土地資源、客戶資源等,隱性資源即非物質的資源,如技術、品牌、文化、公共關系、戰(zhàn)略、制度等。社會發(fā)展的過程是資源配置的過程,企業(yè)發(fā)展的過程也是資源配置的過程。企業(yè)要實現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展,必須要做到各類資源的最優(yōu)化配置。只有做到資源的最優(yōu)化配置,才能使資源價值最大化,既可以防止某些資源的浪費,又能減少因某些資源的短缺(所謂“短板”)而影響企業(yè)的發(fā)展。資源整合是資源配置的內容之一,資源配置才是企業(yè)發(fā)展所必須具備的核心能力。

    許多企業(yè)在實施多項目開發(fā)時,不能有效地優(yōu)化、配置資源,有的以“短板”資源為配置標桿,顯得過于保守,致使造成其他資源的浪費;有的以“長板”資源為配置標桿,顯得過于冒進,致使其他資源(如人力資源、資金資源)過度緊張,甚至經(jīng)不起重大外來因素的影響或沖擊。順馳就是這方面的活鮮鮮的例子。事實上,不只是順馳,業(yè)界絕大多數(shù)從事多項目開發(fā)的企業(yè)都普遍存在資源匱乏的現(xiàn)象,包括人力資源匱乏,資金資源匱乏,技術資源匱乏,等等。不匱乏的,卻往往是土地資源、關系資源,這真實市場給各個企業(yè)開的一個大玩笑。

    第三,規(guī)章制度不健全

    企業(yè)要保持持續(xù)、穩(wěn)健的發(fā)展必須建立、健全一套全面、適宜、有效的規(guī)章制度。與其他行業(yè)相比,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在人力資源、資金運作、成本控制、招標采購等方面有很大的特殊性和管理的難度。針對不同的管理板塊或職能模塊,房地產(chǎn)企業(yè)應建立以下管理分體系:

    行政事務管理體系;

    信息管理體系;

    法律事務管理體系;

    人力資源管理體系;

    財務管理與成本控制體系;

    投資者關系管理體系;

    供方管理與采購管理體系;

    項目(工程)管理體系;

    營銷管理體系;

    客戶關系管理體系,等。

    健全的規(guī)章制度、完善的管理體系是企業(yè)發(fā)展的基本保障。在發(fā)展初期,因為管理層級少、人員少,只有一本簡單的《管理制度匯編》就可以了。但是在多項目下,人員多了,部門多了,層級多了,資金流、信息流復雜了,工作流程拉長了,如果企業(yè)沒有一套全面、適宜、有效的管理體系,就必然導致權利交集或責任真空,進而出現(xiàn)“多項目開發(fā)綜合癥”。

    不要盲從“標桿”企業(yè)

    或許是快速發(fā)展的中國房地產(chǎn)業(yè)缺乏真正的榜樣,許多企業(yè)習慣給自己找一個標桿企業(yè)。對順馳褒也罷,貶也罷,在順馳快速發(fā)展的初期,想必順馳還是挑逗起了許多業(yè)界企業(yè)羨慕的目光,特別是一些也處于快速發(fā)展階段的企業(yè)中有不少企業(yè)將順馳視為標桿。當然,更多的企業(yè)還是將萬科視為標桿,特別是在馮侖先生發(fā)表《學習萬科好榜樣》后,將萬科視為標桿企業(yè)的企業(yè)就更多了。

    樹立標桿企業(yè)可以使企業(yè)在共同愿景下形成共同努力的目標,樹立標桿企業(yè)的目的是學習,但絕不應是照搬或盲從。

    以萬科為例,之所以希望業(yè)界企業(yè)不要盲從,有兩點原因:

    第一,沒有可比性。

    截至2005年末,萬科總資產(chǎn)219.9億元,凈資產(chǎn)83.1億元。2005年,萬科實際完成開工面積259.3萬平方米,同比增長7.9%,同期竣工面積217.4萬平方米,同比增長37.9%。雖然很多單項指標萬科都不是第一,但在綜合實力上,萬科在國內房地產(chǎn)業(yè)是名副其實的NO.1。萬科能成為業(yè)界的NO.1有很多歷史的、現(xiàn)時的、客觀的、個人的原因,是絕大多數(shù)企業(yè)所無以比擬的。特別是萬科的研發(fā)力量、服務觀念、品牌價值、企業(yè)文化是難以模仿的。另外,多年來,萬科走的是做減法的專業(yè)化之路,而業(yè)界許多企業(yè)走的是相關多元化之路:不僅自己的銷售公司、物業(yè)公司,甚至還有建筑公司、綠化公司――也沒有什么可比性。再說,萬科的專業(yè)化發(fā)展模式有其歷史的原因,對萬科是成功的,但對其他企業(yè)卻不一定適合。每一家企業(yè)有每一家企業(yè)的特殊情況,企業(yè)群本身也是多元化的,怎么可能有單一的發(fā)展模式呢?對每一家企業(yè)來說,適合自己的,就是最好的。

    第二,萬科的項目管理模式不是高效的模式

    鑒于企業(yè)規(guī)模、項目數(shù)量和市場布局,萬科采用的是四級管理機制:集團公司-區(qū)域公司-城市公司-項目部。因此,其結構設計、崗位設置、流程設計都是按照四級管理機制設計的。對業(yè)界絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來說,因為項目數(shù)量比萬科少,開發(fā)格局與萬科不同,一般采用三級管理機制就可以,即:公司-城市公司-項目部,甚至是兩級管理機制就可以,即:公司-項目部(項目公司)。

    管理層級越多,信息鏈就越長,工作效率就越低,這是普遍規(guī)律。許多企業(yè)盲從萬科的管理模式,甚至有個別咨詢結構推廣、復制萬科的管理模式,或者按照萬科的業(yè)務流程為其他企業(yè)咨詢,其結果真是難以想象。

    確立產(chǎn)品模式是多項目開發(fā)的基礎

    在進行多項目開發(fā)時,如果各項目在物業(yè)類型、市場定位等方面有較大的差異性(比如同時開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)、市區(qū)高層住宅、郊區(qū)低密度住宅項目),那么各項目在報批報建、規(guī)劃設計、招標采購、營銷策劃等方面也必然有較大的差異性,這就意味著此前的經(jīng)驗和金錢堆積的大量教訓被“歸零”了,企業(yè)不得不一直在不熟悉的市場上做不熟悉的產(chǎn)品,這就要求房地產(chǎn)企業(yè)要有各方面的、具有豐富開發(fā)經(jīng)驗的不同人才。對于絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)來說,這幾乎是不可能的。這也是許多企業(yè)在多項目開發(fā)時之所以感覺“非常忙”、“非常累”的最主要原因。但是,如果各項目在物業(yè)類型、項目規(guī)模、市場定位等方面基本相似,即產(chǎn)品模式基本固化,那么各項目的開發(fā)流程、工作流程是統(tǒng)一的,就像單項目開發(fā)一樣單一、輕松。

    所謂產(chǎn)品模式就是基于預測和研發(fā)的、適合市場需求和自身能力的、可復制開發(fā)的、獨特的、相對固化的項目類型。

    通過長期、系統(tǒng)地研究,蘭德公司發(fā)現(xiàn)“第一梯隊”企業(yè)都基本確立了自己的產(chǎn)品模式。例如萬科集團的城市花園系列,四季花城系列(城郊結合部);金地集團的“格林”系列(格林小鎮(zhèn)/格林春天/格林春曉);世茂集團的濱江系列(在上海、福州、南京、武漢、哈爾濱等城市均開發(fā)沿江豪宅);陽光100投資集團的“ 陽光100國際新城”系列(在北京、天津、濟南、長沙、重慶、武漢等城市均開發(fā)“城市新興白領公寓”),萬達集團的“萬達商業(yè)廣場”系列(在全國十幾個城市的中心商圈均開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目);SOHO中國的“SOHO” 系列 (SOHO現(xiàn)代城/建外SOHO / SOHO尚都)等。

    可以說,確立產(chǎn)品模式是企業(yè)進行多項目開發(fā)的前提和基礎。

    對產(chǎn)品模式予以定型至少包括以下八個要素:

    1、城市選擇,就是基于戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃選擇擬進入的目標城市。

    2、區(qū)位選擇,就是選擇項目在城市的中觀區(qū)位:是在開發(fā)城市中心區(qū),還是在城鄉(xiāng)接合部,抑或是在近郊區(qū)、遠郊區(qū)。明確了項目的區(qū)位選擇,土地投標和土地儲備的目標也就明確了。

    3、確定項目規(guī)模,就是大體確定項目的占地面積、建筑面積等。

    4、目標客戶選擇,就是研究并鎖定核心消費者。

    5、確定項目風格,就是賦予項目獨特的、便于識別的“符號”,使社會公眾特別是目標客戶能夠較容易地識別出是哪個企業(yè)開發(fā)的什么類型的項目。

    6、設計定型,就是各項目的規(guī)劃設計、景觀設計在物質形態(tài)上有著精神感受上的一致,成熟的戶型可以通用于各項目。

    7、賣場設計、廣告風格定型。產(chǎn)品定型后,各項目就可以有風格統(tǒng)一的賣場和風格統(tǒng)一的宣傳資料(包括樓書、媒體廣告等)。

    8、統(tǒng)一的VIS。這是產(chǎn)品定型必不可少的“表象符號”,也是最容易做到的。

    建立項目管理模式是多項目開發(fā)的關鍵

    如前所述,“多項目開發(fā)綜合癥”的原因之一是“規(guī)章制度不健全”。大量實踐表明,許多“癥狀”是“規(guī)章制度不健全”的直接或外在表現(xiàn)而已。因此,建立適宜、有效的項目管理模式是開發(fā)企業(yè)實施多項目開發(fā)的關鍵。

    建立項目管理模式可分為三個步驟:

    第一步,明確職能定位,重新進行組織結構設計

    多項目開發(fā)的管理模式完全不同于單項目管理模式,首先表現(xiàn)在職能定位和組織結構設計上。在單項目下,房地產(chǎn)企業(yè)一般、也只能采用直線職能制的開發(fā)管理模式:各部門各負其責共同完成項目開發(fā)工作。但是在多項目下,因為實現(xiàn)項目制,公司和項目部(項目公司)在職能上必須要進行定位和職責切分。以“公司-項目部(項目公司)”兩級管理機制為例,一般地,公司的定位是決策中心、資源中心,主要行使支持和管理職能,要做好三件事:(1)供地;(2)供資金;(3)管控與評價。項目部(項目公司)是成本中心、利潤中心,主要行使執(zhí)行和實施職能,也要做好三件事:(1)完成目標;(2)樹立品牌;(3)培養(yǎng)和鍛煉人才。在明確職能定位的基礎上,企業(yè)應重新進行組織結構設計。在設計組織結構時,應充分考慮以下要素:

    ◎ 戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃對組織結構設計的要求;

    ◎ 項目類型;

    ◎ 產(chǎn)品模式;

    ◎ 經(jīng)營模式(特別是外包模式);

    ◎ 資源狀況(特別是人力資源狀況);

    ◎ 企業(yè)文化。

    多項目下,矩陣制是常用的組織結構形式。但因為矩陣制容易產(chǎn)生多頭領導、權利交集和責任真空,近一、兩年來,業(yè)界許多領先企業(yè)一般采用直線職能制與矩陣制的混合制組織結構形式。

    第二步,劃分項目類型

    項目類型有不同的劃分方式。按照地域劃分,可分為本地項目和異地項目;按股權劃分,可分為獨資項目、控股項目和參股合作項目;按項目規(guī)模劃分,可分為特級項目、一級項目、二級項目、三級項目等;按階段劃分可分為階段性項目和全程性項目。

    劃分項目類型是進行項目管理體系設計的基礎。為了“欲繁就簡”,通常組合為以下四種項目組織類型:(1)本地直屬項目部;(2)異地項目公司;(3)控股項目公司;(4)參股項目公司。

    第三步,進行流程設計,建立項目管理體系

    多項目下,房地產(chǎn)開發(fā)的流程與多項目下的開發(fā)流程有很到的不同。例如,單項目下銷售由公司銷售部負責,而多項目下則有多種情形:有的由公司營銷中心或下屬的營銷(經(jīng)紀)公司負責,有的由項目部(項目公司)負責,公司只進行計劃、方案、價格等的管理,有的由營銷代理公司負責。因此必須對各項開發(fā)流程進行重新設計。在流程設計工作完成后,就可以針對不同的項目類型分別建立相應的管理體系了。

    通常,一套完整的項目管理體系至少涉及以下方面:

    一項目組織管理(包括各類項目部的組織結構設計,定崗定員,項目部的組建、解散等);

    二項目人力資源各類(包括項目經(jīng)理及其他人員的聘任、解聘、薪酬、考核、獎勵、勞動關系等);

    三項目資金與財務管理;

    四項目計劃與目標管理;

    五項目投資決策管理;

    六項目研發(fā)與設計管理;

    七采購與招標管理;

    八項目工程管理(包括質量、進度、成本、安全文明、檔案管理等);

    九項目營銷管理;

    十項目客戶關系管理,等。

    投資主體虛擬化與管理主體實體化

    確立產(chǎn)品模式解決了企業(yè)的商業(yè)運營模式,建立項目管理體系是解決了企業(yè)的管理機制問題。但企業(yè)采取什么樣的項目體制卻是最核心、最根本的問題――體制決定機制,機制決定體系(規(guī)章制度)。

    但是遺憾的是,盡管許多企業(yè)都在不斷地探求、完善管理機制,但無不著眼于“職責劃分如何更合理”等問題,無論是“金字塔式”還是“倒金字塔式”,無非是在“左傾”和“右傾”中尋求相對合理的管理機制而已,而沒有真正意識到問題出在體制上――傳統(tǒng)的項目體制是公司和項目部(項目公司)一體化,都具有雙重身份:既是投資主體(因為代表公司),又是管理主體(行使項目開發(fā)職能)。這種雙重身份肯定會不可避免地導致難以控制項目開發(fā)成本和管理費用,難以實施有效的考核,進而導致項目計劃、目標的偏差率很大,而無法實現(xiàn)項目投資目標。 事實證明:無論是令廣大業(yè)界企業(yè)景仰的“標桿企業(yè)”,還是風光無限的“地產(chǎn)大腕”,現(xiàn)今幾乎所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都碰到了同一個問題,也都在思考同一個問題:最有效的項目管理模式是什么? 通過深入研究分析和實踐檢驗,蘭德認為“項目投資主體虛擬化,項目管理主體實體化”是最有效的投資開發(fā)模式。 “項目投資主體虛擬化”是指無論是本市項目,還是異地項目,都盡可能地注冊成立一家具有獨立法人資格的項目(投資)公司,該項目(投資)公司所有的法人證照、財務等由公司統(tǒng)一管理,除法人代表、財務負責人等由公司領導兼任以外,沒有任何其他人員(但列支管理費用)。

    項目投資主體虛擬化的益處 ◆ 有利于項目融資(包括債權融資和股權融資);

    ◆ 有利于規(guī)避法律風險; ◆ 有利于財務核算; ◆ 有利于稅務籌劃。 “項目管理主體實體化”是指由公司(或再引入社會上專業(yè)的項目管理公司共同出資)相對控股的(但不是每一個項目都注冊一個)具有獨立法人資格的項目管理公司,并將部分項目的開發(fā)實施工作交由項目管理公司,項目投資公司與該項目管理公司簽署《項目委托管理協(xié)議書》,并支付一定額度的管理費用。 “項目管理主體實體化”的益處 ◆ 有利于控制項目開發(fā)成本和管理費用; ◆ 有利于實施有效的考核; ◆ 有利于項目投資目標的實現(xiàn)。 “項目投資主體虛擬化+項目管理主體實體化”盡管還需要進一步完善,但大量實踐表明,這種開發(fā)管理模式解決了多項目管理的體制問題,也符合國際上“投資商與開發(fā)商相分離”的主流業(yè)態(tài)形式,應該是最適宜、有效的多項目開發(fā)管理模式。

    三、請問江門別墅景觀設計的技巧有哪些?

    美式別墅花園—方位選擇

    美式別墅花園裝修是以戶外門為起點,每一天,當你回到家推開門的那一刻便是花香撲鼻,充滿了自然的味道。很多家庭都選擇在玄關處進行戶外花園裝修設計,打破以往一進門便是客廳臥室的傳統(tǒng)格局。使得客廳與戶外門有了一定的過渡,不僅能夠制作出溫馨的氣氛、豐富了室內空間的格局,還在一定程度上增加了家庭的私密性。

    美式別墅花園—設定自己的風格

    在家中進行美式別墅花園設計無疑是將花園引進了住宅,實現(xiàn)了人們在家就能欣賞花園美景,擁有私人花園的夢想。戶外花園裝修樣板房很多綠色的植物、鮮艷的花朵吸引人的眼球,喜愛之心油然而生,如果要設計屬于自己的戶外花園,在模仿之余還要了解自己的喜好風格,在戶外設計花園裝修樣板房的基礎上結合實際情況進行調整。

    美式別墅花園—注意場地的情況

    很多人青睞戶外設計,但是一個成功的戶外花園裝修并非一件易事。雖說只是幾平米的事情,但也需要進行各方面細致的考究。首先是戶外花園裝修場地情況的了解。戶外花園裝修設計的空間大小,排水孔的流暢性以及水源的位置。另外還需要注意是否有光源和日照。戶外花園裝修樣板房很漂亮,但有時候卻不適合自己房子的場地。

    四、請問下蘇州最好玩的旅游景點是那幾個啊

    人們常說,上有天堂下有蘇杭,蘇州自古就是旅游的好去處,小編特收錄了今年09年,蘇州旅游景點排行榜,希望對你的旅游有指導作用哦

    NO.1啟園

    啟園

    啟園,俗稱席家花園。始建于1933年,由旅滬工商業(yè)者席啟菘個人出資建造工程費時三年,耗資10萬銀圓。園林位于太湖之濱,依山傍水,風景獨好,為江南少有得山麓湖濱園林,園內藏山納湖,異步易景,既融蘇州園林小巧玲瓏,曲折幽深的藝術特色,又具脈接七十二峰,波連三萬六千頃的粗獷氣魄。整個園內廳堂軒榭、廊舫齋館,花徑曲橋,散落其間,與天然山水渾然一體,風光旖旎,令人心曠神怡!

    其主建筑為"鏡湖廳",雄視于層林山水之間,端莊典雅。憑欄遠眺,青山為背,綠水鋪前,與大自然融為一體,確能添人游興。廳前一湖名:鏡湖,四周置滿假山。湖前為花園及小景,再往前就是太湖大堤,中以石橋兩座連接太湖和園內環(huán)河及鏡湖。人立石橋,但覺太湖碧波滔滔,近在腳下,遠處水天一色,大有海闊天空之感。

    NO.2雕花樓

    雕花樓

    雕花樓原名春在樓,典出蘇州清代詩人俞樾名句“花落春仍在”。座落在蘇州東山古鎮(zhèn)上。

    雕花摟占地二畝,始建于1922年,為上海富商、東山人金錫之宅第,耗資十七萬銀元(合黃金3741兩),歷時三年才得以竣工。

    整個建筑處處有精美絕倫的雕刻。以質地論,有木雕、磚雕、石雕、金雕;以技法論,有浮雕、圓雕、鏤空雕、陰陽雕等。春在樓是整幢大樓的主體建筑,廳內有金雕、磚雕、石雕、木雕,其分布密度堪稱天下之最。而據(jù)專家鑒賞,雕刻藝術價值最高的是正對著春在樓的磚雕門樓。它分上、中、下三欄:上欄為“八仙上壽圖”,以喻壽;中欄為“鹿十景”,以喻祿(鹿與祿諧音);下欄為“郭子儀拜壽”,七子八婿,子孫滿堂,以喻福。三根望柱分別雕福、祿、壽三星坐像,以示“三星高照,恩澤萬代”。中坊門額是磚雕陽文“隸修厥德”四個隸書大字;左右兩兜獨雕“堯舜禪讓”以喻德,“姜太公遇文王”以喻賢。在不足三平方米范圍內,雕刻的內容如此廣泛而又和諧同意,且造型古樸,結構嚴謹,雕工精湛,至今仍保存完好的作品,實極少見。

    紫金庵

    紫金庵位于東山古鎮(zhèn)的紫金庵創(chuàng)建于梁陳時期,唐貞元年間復建,距今已有一千四百多年的歷史。

    大殿左右兩壁十六尊泥塑彩繪羅漢像,相傳為南宋民間雕塑名手雷潮夫婦的作品;后壁八尊塑像,則是邱彌陀在明代末年增塑。

    殿內十六尊泥塑彩繪羅漢像,比例適度,容貌各異,各顯妙相,姿態(tài)生動;它們面部表情細膩,富于性格特征,衣褶流轉自如,能表現(xiàn)質感。稱頌它們“精神超忽,呼之欲活”實不為過。三尊大佛,形制古樸,為同類塑像中少見。觀音像神態(tài)安詳莊嚴,有唐塑“吳帶當風”之勢。殿內“慧眼”、“華蓋”、“經(jīng)蓋”三寶著稱于世,表現(xiàn)了我國古代雕塑藝術寫實和傳神的優(yōu)秀傳統(tǒng),顯示了古代匠師們的高超藝術創(chuàng)造才能。羅漢群像等彩繪裝鑾工藝精湛,是清朝蘇州塑物彩畫方面的代表作品。世人稱紫金庵泥塑彩繪羅漢為“天下二堂半”之一堂,是我國雕塑美術史上少有的佳作。

    NO.4天池山

    天池山

    “姑蘇名山無多少,唯有天池形勢好。四面山光施彩色,松柏常被白云繞?!鼻宕娙送醌k的一首七言絕句,是對天池山的最好的演繹。

    位于蘇州西南藏書鎮(zhèn)境內的天池山,與姑蘇名山天平、靈巖一脈相連,是浙江天目山的余脈。因半山坳中有天池,故而得名。景區(qū)以山林、石景、泉水而著稱,山明水秀,環(huán)境清幽,這里有水底煙云--半山中的天池清澈見底、藍天白云、怪石嶙峋、林木蔥郁,皆倒映水中,浮影若現(xiàn),美不勝收。這里還有奇峰秀石:巍然兀立,狀似含苞的蓮花峰;形象逼真,妙趣橫生的金蟾峰;峰嵐缺口,奇石林立的天門嶁,讓人目不暇接。

    景區(qū)內最具歷史文物價值的,莫過于寂鑒寺內的三座石屋石佛,據(jù)考證,三座石屋相繼建于元代至正十七年,距今已有六百多年歷史。此外,東西石屋內,還設有石佛,兩座石佛均因石制宜,天然渾成。石屋石佛,是研究元代建筑與雕刻藝術的珍貴材料。

    NO.5穹窿山

    穹窿山

    穹窿山景區(qū)歷史悠長,集政治、軍事、宗教、文化于一山,豐富的人文景觀是其又一資源優(yōu)勢。古代大軍事家孫子隱居在此,并寫出了中國歷史第一部兵書《孫子兵法十三篇》。清帝乾隆六次臨山,留下無數(shù)鮮為人知的趣聞軼事;西漢大臣朱買臣,曾在此砍柴、讀書;抗金名將韓世忠與部下更相聚于此觀景賞月。全長12公里的盤山公路蜿蜒曲折,直達山頂,貫穿各個景點,著名景點有:孫武苑、朱買臣讀書臺、望湖園、上真觀、寧邦寺、玩月臺等。

    穹窿山景區(qū)是我們秉承吳中區(qū)“做美太湖山水,打造吳中新城”的重點項目工程,在區(qū)委、區(qū)政府的關心支持下,在旅發(fā)公司以及社會各界的共同努力下,景區(qū)風貌正發(fā)生著翻天覆地的變化。今后的開發(fā)建設將在加強景區(qū)基礎配套的基礎上,更著眼于旅游景區(qū)吃、住、行、游、購、娛等要素的合理搭配,更注重于景區(qū)文化內涵的拓展和延伸。相信隨著景區(qū)的深度規(guī)劃策劃,穹窿山景區(qū)一定能成為一座以自然生態(tài)資源為基礎,以孫子文化為主題,以宗教文化、皇家文化、休閑文化為補充的太湖第一名山、圣山。

    NO.6拙政園

    拙政園

    此地初為唐代詩人陸龜蒙的住宅,元朝時為大弘(宏)寺。明正德四年(公元1509),明代弘治進士、明嘉靖年間御史王獻臣仕途失意歸隱蘇州后將其買下,聘著名畫家、吳門畫派的代表人物文征明參與設計藍圖,歷時16年建成,借用西晉文人潘岳《閑居賦》中“筑室種樹,逍遙自得……灌園鬻(音:yù,<書>賣)蔬,以供朝夕之膳(饋)……此亦拙者之為政也,”之句取園名。暗喻自己把澆園種菜作為自己(拙者)的“政”事。園建成不久,王獻臣去世,其子在一夜豪賭中,把整個園子輸給徐氏。400多年來,拙政園屢換園主,曾一分為三,園名各異,或為私園,或為官府,或散為民居,直到上個世紀50年代,才完璧合一,恢復初名“拙政園”。拙政園全園占地78畝(52000平方米),分為東、中、西和住宅四個部分。住宅是典型的蘇州民居,現(xiàn)布置為園林博物館展廳。

    NO.7獅子林

    獅子林

    獅子林為蘇州四大名園之一,至今已有650多年的歷史。江蘇省蘇州市城區(qū)東北角的園林路23號,占地1.1公頃,開放面積0.88公頃。元至正二年(公元1342年)僧天如禪師為紀念其師中峰禪師建菩提正宗寺,元末名僧天如禪師維則的弟子“相率出資,買地結屋,以居其師?!币驁@內“林有竹萬固,竹下多怪石,狀如狻猊(獅子)者”;又因中峰禪師曾倡道天目山獅子巖,取佛書“獅子吼”之意,易名為獅子林。明洪武六年(公元1373年),73歲的大書畫家倪瓚(號云林)途經(jīng)蘇州,曾參與造園,并題詩作畫(繪有《獅子林圖》),使獅子林名聲大振,成為佛家講經(jīng)說法和文人賦詩作畫之勝地。清乾隆初,寺園變?yōu)樗疆a(chǎn),與寺殿隔絕,名涉園,又稱五松園。1917年為顏料買辦商人貝潤生購得,經(jīng)9年修建、擴建,仍名獅子林(園東為貝氏家祠、族學和住宅)。由于林園幾經(jīng)興衰變化,寺、園、宅分而又合,傳統(tǒng)造園手法與佛教思想相互融合,以及近代貝氏家族把西洋造園手法和家祠引入園中,使其成為融禪宗之理、園林之樂于一體的寺廟園林。

    NO.8蘇州虎丘公園

    蘇州虎丘公園

    遠古時代,虎丘曾是海灣中的一座隨著海潮時隱時現(xiàn)的小島,歷經(jīng)滄海桑田的變遷,最終從海中涌出,成為孤立在平地上的山丘,人們便稱它為海涌山?!昂文旰S縼??霹靂破地脈,裂透千仞深,嵌空削蒼壁?!彼稳肃嵥夹さ脑娋湫蜗蟮氐莱隽嘶⑶鸬挠蓙怼H缃窕⑶痣m已遠離大海,人們依然能感受到海的蹤影,海的信息。人們來到虎丘,未踏進頭山門,就看到隔河照墻上嵌有“海涌流輝”四個大字;進山門后,一座石橋跨過環(huán)山河,橋被稱作“海涌橋”;上山路旁的一些怪石,圓滑的石體是因為海浪沖刷而致;憨憨泉因為潛通大海,又被稱作“海涌泉”;擁翠山莊月駕軒內立有清代學者錢大昕書寫的“海涌峰”石刻。虎丘曾有過望海樓、海泉亭、海宴亭等勝景。在歷代文人筆下,更可見虎丘與海的淵源,“海當亭兩面,山在寺中心?!?白居易)“寶剎近城郭,峰從海涌來?!?顧瑛)“嘗疑海上峰,涌起自天外。

    望采納

    以上就是小編對于無法找到入口景觀設計問題和相關問題的解答了,如有疑問,可撥打網(wǎng)站上的電話,或添加微信:1454722008


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