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中國人在菲律賓買房需要什么條件（中國人在菲律賓買房需要什么條件嗎）

發(fā)布時間：2023-05-04 14:30:38 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1398

大家好！今天讓小編來大家介紹下關于中國人在菲律賓買房需要什么條件的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、菲律賓買房有哪些風險
2、想在菲律賓買房，大家有什么好的建議
3、出國定居去菲律賓好嗎？有什么優(yōu)勢？
4、菲律賓的房產(chǎn)交易流程是怎樣

中國人在菲律賓買房需要什么條件（中國人在菲律賓買房需要什么條件嗎）

一、菲律賓買房有哪些風險

1. 外國人無法直接購買菲律賓土地。

交易合法合規(guī)應該是我們進行菲律賓房產(chǎn)投資時首要考慮的問題，在實際置業(yè)前，投資人應該對當?shù)仃P于房屋買賣及后續(xù)運營的相關法規(guī)有所了解。此外，外國人在菲律賓買房，雖然同樣同樣是永久產(chǎn)權，但并不擁有土地，并且無法直接購買土地。如果外國人想購買菲律賓的土地，有以下四種方法：

① 通過購買鄉(xiāng)村俱樂部的股份。

② 通過公司購買菲律賓土地。

③ 加入菲律賓國籍。

④ 與菲律賓人結婚。

這四種方式，前兩種是間接擁有，后兩種是直接擁有，同時，同一個住宅項目，外國人的占有率也不能超過40%，也就是說，有60%以上的部分必須賣給擁有菲律賓國籍的人。所以，對于投資者來說，不僅要警惕“投資土地回報更高的言論”，如果某個項目外國人的購置率已經(jīng)超過40%，也不必考慮。

2. 弄清稅費的繳付比例并查驗票據(jù)。

目前在菲律賓購買新房主要涉及的稅費有VAT增值稅和交易稅（印花稅、過戶費、注冊費、文件費等）。無論是期房還是現(xiàn)房，如果從房地產(chǎn)商手中購房，裸價超過3,199,200比索，買家都要承擔12%的增值稅。

這里需要注意的是，在首次買房的時候要問清楚房價是否包含了增值稅在內(nèi)，有的房地產(chǎn)商價格是包含的，有的是未包含的。再有就是購買新房所需辦理手續(xù)的費用，包括：1.5%的印花稅（Documentary Stamp Tax），1-3%的過戶費、注冊費、文件費等費用。買房時可通過將三方咨詢數(shù)據(jù)與經(jīng)紀商提供的稅務信息進行比對，以防范應繳稅費被隱瞞的風險。在房屋養(yǎng)護過程中，投資人實際需要繳納費用主要為物業(yè)費、管理費及保險費等，該部分費用一般會在合同里詳細約定，通過詳細審閱合同內(nèi)容，同時與私人渠道了解的稅費類型及金額進行比對，也可以防范被隱瞞的風險。

3. 事先查驗項目真實性，避免被騙。

在完成付款前，確認項目是否存在，是否是虛假項目。投資人可從以下多個角度對項目真實性進行判斷：通過衛(wèi)星地圖，在該項目所在地塊，按照1比200米的高精度查詢，核實是否有一片已經(jīng)清理出的、正在施工的工地。一般單個項目會有多個運作主體，比如設計公司、承建商以及運營商等，投資人可通過查詢合作方的官方網(wǎng)站及公開披露的信息來側面判斷項目是否真實。對于多期建設、首期已經(jīng)交付運營的項目，可以通過booking、攜程、貓頭鷹等網(wǎng)站查詢項目的訂房記錄和酒店評價來判斷項目的真實性。另外，也可以通過查詢項目所在地的政府官網(wǎng)，看政府是否有向開發(fā)商授權開發(fā)該地塊的官方文件，來交叉判斷項目的真實性。通過以上信息查詢?nèi)詿o法確認真實性的，投資人可親赴現(xiàn)場看盤，來保證購買房產(chǎn)的真實性。具體關注點可包括外國人購房是否符合規(guī)定、項目開發(fā)主體資質是否合法、項目手續(xù)是否齊全、房屋建造經(jīng)營是否合法、項目運營方是否有相應運營資質等。

4. 不必認準大開發(fā)商，但一定要合法。

在菲律賓國內(nèi)，有不少知名開發(fā)商，而開發(fā)商名氣越大，品牌溢價也就越高，對于投資者來說，這部分支出不一定劃算，所以選開發(fā)商的時候，不一定要知名的，但一定要合法的。由于個人時間精力有限，很難對每家開發(fā)商及服務商背景進行核實，因此該部分工作主要由機構進行，投資人在海外置業(yè)時可選擇業(yè)內(nèi)口碑較好的服務機構。一般這類機構會針對海外經(jīng)紀服務商和開發(fā)商從不同維度做一系列評估，比如公司資質、成立時間、過往業(yè)績、公司負面信息、內(nèi)控管理、國內(nèi)合作經(jīng)驗等，以確保服務商提供的公司信息和實力真實可靠。對于經(jīng)紀商，其經(jīng)紀資質、交易中是否有欺詐行為、過往代理項目是否有爛尾違約事件、對于購房服務其內(nèi)部是否有完整清晰的流程等會被重點評估，而對于開發(fā)商，除以上部分外，其過往開發(fā)項目情況也同樣重要。

5. 把控付款和交付環(huán)節(jié)，確保如期交房。

在菲律賓購買新房，一般分現(xiàn)房和期房兩種，現(xiàn)房基本即買即住，通常也是全額付款，期房暫時不能交付，可以分期付款?，F(xiàn)房在付款且各項手續(xù)辦理完成后，就能拿到產(chǎn)權證，如果是期房，則需要定期付款，完全按照項目進度來。但在這個過程中，投資者往往無法現(xiàn)場查看工程進度，并且有些房款會打進開發(fā)商的代理賬戶，在付款之后一定要拿到相應的憑據(jù)，如果工期很長，建議每年實地查看一到兩次。另外，最后可能會遇到逾期交房、房屋裝修質量不如預期、甚至最終爛尾等風險，所以在交房付清尾款最好先實地查驗，一旦遇到和預期不符的地方，要及時錄音拍照取證。

二、想在菲律賓買房，大家有什么好的建議

　一、菲律賓房產(chǎn)房價高嗎?均價大概多少?

菲律賓房產(chǎn)最值得投資的地區(qū)還是馬尼拉。其金融中心Makati、新城區(qū)外國人聚居的地方BGC，以及幾個發(fā)達的片區(qū)如MOA Complex、Ortigas這些地方均價已經(jīng)達到2萬以上。在黃金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60萬RMB左右。高端公寓的價格則更高，3萬甚至4萬的都有，如果樓盤是在馬尼拉最好的位置，均價可達4萬以上，并且房源也會極搶手。

二、菲律賓房產(chǎn)有什么投資優(yōu)勢嗎?

當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，人口過億的菲律賓卻擁有75%的勞動人口，是經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的核心力量。匯豐銀行預測到2050年，菲律賓將成為世界第16大，東南亞第一大經(jīng)濟體。同時，菲律賓擁有1000萬海外務工人員，獲得巨額外匯，而回國買房是首選的投資，內(nèi)需充足。作為亞太重要的國際大都會，馬尼拉住宅公寓緊缺，租金高，年租金回報高至6-10%，物業(yè)升值穩(wěn)定。同時，菲律賓不到2%的華人，掌控了該國70%以上的經(jīng)濟，處于絕對壟斷地位。

三、菲律賓房產(chǎn)的戶型、朝向和國內(nèi)有什么不同嗎?

菲律賓房子的西曬沒有國內(nèi)那么強。菲律賓緯度低，太陽出來得早，朝西的房子雖然有西曬，但是菲律賓太陽下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨過后就沒太陽曬了，氣溫很適宜。就戶型而言，在菲律賓Makati地區(qū)的公寓樓，以小戶型偏多，即使大戶型戶型面積也偏小。

四、外國人投資菲律賓房產(chǎn)的政策如何?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。外國人買房沒有限制，想買多少套都行如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右。因為菲律賓的房子是永久產(chǎn)權。但是之前有些老房子開發(fā)商是租的土地，所有產(chǎn)權只有幾十年，不過現(xiàn)在的新房基本上是永久產(chǎn)權了。

三、出國定居去菲律賓好嗎？有什么優(yōu)勢？

隨著現(xiàn)在國家的發(fā)展也越來越好，但是我國的空氣質量卻是比較堪憂，雖然近幾年中國政府都有在積極治理環(huán)境問題，但是環(huán)境改良問題畢竟不是一朝一夕的事情，是需要長久管控治理，因此在這樣情況下很多人都有想到國外進行定居，因為在一些國家，它的環(huán)境非常好，空氣質量也很不錯。菲律賓就是這樣的一個城市，因此想要去菲律賓定居的人也是非常的多，但是很多人對于菲律賓都不是特別了解，希望各位想要在菲律賓定居的人在看之后，慎重思考自己適不適合在菲律賓定居。

首先，菲律賓環(huán)境。

菲律賓國土面積雖然比上中國國土面積那么大，但是也不是特別小，并且菲律賓的環(huán)境大多都是比較優(yōu)美，四季都適合居住，所以單從環(huán)境這方面來說，是比較適合居住的！

其次，出國定居去菲律賓好嗎？有什么優(yōu)勢？

菲律賓定居的條件非常簡單，甚至都不需要移民手續(xù)辦理，只需要在菲律賓有一定的存款，也就是說消費者可以在管理部買一套房子，這樣就能長久在菲律賓居住。并且在菲律賓定居沒有任何語言方面和學歷方面的條件，可以說是在眾多國家之中是屬于比較方便的居住的國家。

在菲律賓買房的價格也不會特別昂貴，一般中等偏上的家庭都是能負擔的起。此外買房建議大家直接找中介，為什么現(xiàn)在越來越多人買房會去找中介，因為中介他們確實是有實力有能力，他們也有這方面的經(jīng)驗，所以可以去找他們。

四、菲律賓的房產(chǎn)交易流程是怎樣

找房

菲律賓多是期房，現(xiàn)房量較少。投資角度來講，在選擇投資房產(chǎn)的時候，找新開的一手期房投資價值更高。簡要地來說，成熟區(qū)域的房產(chǎn)最不容易出錯，例如Makati CBD、Ortigas;新興的商業(yè)區(qū)域因為發(fā)展空間大也十分值得投資，例如新熱門旅游商業(yè)區(qū)馬尼拉灣。

信息核實

期房只能看樣板房和戶型圖，無法實地考察。但是如果你購買的是現(xiàn)房的話，大家一定要仔細核實買賣雙方的信息：在雙方談論好房價后，最好聘請的專業(yè)律師去市政廳核查房產(chǎn)證的相關信息。如果你在買房子的時候已經(jīng)選擇了一家靠譜的房地產(chǎn)中介公司，在這個環(huán)節(jié)基本可以不用擔心，房地產(chǎn)公司會替你去核實清楚，有任何問題你也可以直接找房地產(chǎn)中介公司解決。

支付定金

一般是提交相關的資料和填寫一些表格，并交定金。這里要給大家區(qū)分，定金是在合同簽訂前預付給房產(chǎn)商的金錢，是具有法律擔保效應的。而訂金只是單方面支付給對方的金錢，訂金能退，定金不能退。法律填寫表格之前，自己要看清楚并和你的中介服務人員確認，需要支付的是定金還是訂金、擔保條件、后期還款日期及方式。定金一般為5萬比索，每家開發(fā)商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果你突然改變注意不想買了，這里的定金是不能退的。

支付方式選擇

在簽合同后，就要考慮首付款問題。首付款方式一共有三種:

①全款

②首付+月供+尾款

③全款分期

期房項目基本所有開發(fā)商給出的政策是第三種:首付分期+尾款交房前付清的方式，首期金額一般是全部房款(all in price)的10%-30%不等。特別提醒，千萬要避開"零首付"。所謂"零首付"就是把首付分攤到月供或者尾款上，這種方式看似減緩資金壓力，其實恰好相反。如果后期月供或者尾款不能及時支付，根據(jù)合同上后期必須按期支付月供和尾款的規(guī)定，房子很有可能會出現(xiàn)被收回的風險。

定期繳納月供

月供方式也有三種：

①一般開發(fā)商要求在本地銀行開個支票戶口，然后你把錢存在這個支票賬戶，開發(fā)商拿著你給的支票每個月去取錢

②與開發(fā)商簽訂協(xié)議，由開發(fā)商定期到你的開戶行扣款

③從海外銀行定期匯款給開發(fā)商，這種方式不常用，匯款成本高

第一種方式最為便利，推薦度最高。即使你人不在當?shù)?，只要在賬戶存夠錢，就不用再操心忘記月供這件事了，目前能夠支持為非菲律賓本地人遠程開銀行賬戶的是63房網(wǎng)，只需要護照即可幫客戶開通銀行賬戶和辦理貸款服務。

交房

到了最后一步交房，事情就簡單很多了。如若是跟通過中介購房的話，中介會事先通知并帶領你進行驗房辦理交房手續(xù)。如若是直接在開發(fā)商購房的話，開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主幾時可以辦理交房手續(xù)，屆時業(yè)主可以到實地驗房。

總而言之，在菲律賓買房不只是簽合同打錢就夠了。我們投資的目的，就是為了盡可能多地獲益。每一個購房環(huán)節(jié)都需要我們注意了解，把不必要風險損失降到最低，才能收獲最大的利益。

以上就是關于中國人在菲律賓買房需要什么條件相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。