市場(chǎng)調(diào)研景觀設(shè)計(jì)（市場(chǎng)調(diào)研景觀設(shè)計(jì)報(bào)告）

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于市場(chǎng)調(diào)研景觀設(shè)計(jì)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全球各地，相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打電話：175-8598-2043，或添加微信：1454722008

文章目錄列表:

• 1、公共藝術(shù)設(shè)計(jì)和景觀藝術(shù)設(shè)計(jì)的區(qū)別是什么？

• 2、山水比德哪個(gè)領(lǐng)域最值得買？山水比德2021年度報(bào)告全文？山水比德今天有機(jī)構(gòu)調(diào)研嗎？

• 3、上海十大設(shè)計(jì)公司排名

• 4、城市分圈層商圈分析怎么做？

一、公共藝術(shù)設(shè)計(jì)和景觀藝術(shù)設(shè)計(jì)的區(qū)別是什么？

公共藝術(shù)設(shè)計(jì)是一個(gè)大的范疇,景觀藝術(shù)設(shè)計(jì)包含在公共藝術(shù)設(shè)計(jì)之中,景觀藝術(shù)設(shè)計(jì)更將求藝術(shù)的實(shí)用性

二、山水比德哪個(gè)領(lǐng)域最值得買？山水比德2021年度報(bào)告全文？山水比德今天有機(jī)構(gòu)調(diào)研嗎？

在園林工程行業(yè)內(nèi)，山水比德的地位跟風(fēng)評(píng)都非常優(yōu)秀，在這個(gè)行業(yè)內(nèi)，它的知名度數(shù)一數(shù)二。那今天我們就來(lái)討論一下山水比德，一起來(lái)看看它適不適合投資。

趁著還沒(méi)有還是分析，先為大家奉上這份園林工程行業(yè)龍頭股名單，大家可以了解了解：寶藏資料：園林工程行業(yè)龍頭股一覽表

一、從公司角度來(lái)看

2007年，山水比德成立，是一家綜合型景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，創(chuàng)新是它的核心驅(qū)動(dòng)力。山水比德加深了與中國(guó)TOP30地產(chǎn)集團(tuán)的合作關(guān)系，這也為全國(guó)各級(jí)政府提供了比較優(yōu)質(zhì)的各類環(huán)境解決方案。

山水比德長(zhǎng)期服務(wù)于中國(guó)城鄉(xiāng)發(fā)展與生態(tài)文明建構(gòu)，矢志成為具有世界影響力的景觀機(jī)構(gòu)。身為系統(tǒng)化景觀服務(wù)的內(nèi)行人，山水比德?lián)碛械馁Y質(zhì)是"國(guó)家風(fēng)景園林工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)甲級(jí)"，是公認(rèn)的"全國(guó)十佳園林設(shè)計(jì)企業(yè)"、"中國(guó)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)最佳創(chuàng)意品牌機(jī)構(gòu)"。

連續(xù)3年蟬聯(lián)時(shí)代樓盤(pán)中國(guó)地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)力榜首的是山水比德，反復(fù)取得全國(guó)ARCHINA行業(yè)新媒體影響力的第一。

說(shuō)完了山水比德的公司基本情況以后，接下來(lái)咱們就來(lái)分析一下山水比德有什么吸引人的地方，我們來(lái)研究看看適不適合投資呢？

亮點(diǎn)一：品牌優(yōu)勢(shì)

山水比德自身已在地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)行業(yè)中建立起了自己的品牌，在業(yè)內(nèi)的口碑和品牌形象上，這家公司都是很良好的，而且被行業(yè)授予多種獎(jiǎng)項(xiàng)和榮譽(yù)。

山水比德負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的觀景的項(xiàng)目就是廣州大一山莊項(xiàng)目，7年的時(shí)間里沒(méi)有間斷地取得的"中國(guó)十大豪宅"這個(gè)由中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)頒發(fā)的榮譽(yù)稱號(hào)；"龍湖高碑店·列車新城"拿到了國(guó)際風(fēng)景園林師聯(lián)合會(huì)頒發(fā)給的"IFLA國(guó)際大獎(jiǎng)"獎(jiǎng)項(xiàng)等。

亮點(diǎn)二：創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)

"新山水"這一方法論，最先提出來(lái)的人是山水比德，根植于山水自然精神還有文化的價(jià)值，依據(jù)現(xiàn)代生活的方式，通過(guò)新思想、新手法、新技術(shù)、新工藝、新材料等創(chuàng)新景觀的無(wú)限可能，構(gòu)建詩(shī)意空間。把山水的格局運(yùn)用在城市規(guī)劃中，使城市和自然有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，致力于追求景觀創(chuàng)新的美學(xué)，一直在實(shí)踐中不斷地摸索，不斷地創(chuàng)新，分公司的知名度以及行業(yè)的地位全都提高。

篇幅長(zhǎng)短有限，關(guān)于山水比德的情況，學(xué)姐都寫(xiě)到研報(bào)里了，直接戳這里的鏈接：【深度研報(bào)】山水比德股票點(diǎn)評(píng)，建議收藏！

二、從行業(yè)角度來(lái)看

由于我國(guó)新型城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大以及高頻率發(fā)生環(huán)境問(wèn)題，從而導(dǎo)致我國(guó)不得不注重生態(tài)環(huán)境宜居這一問(wèn)題，我國(guó)景觀設(shè)計(jì)行業(yè)越來(lái)越成熟，市場(chǎng)規(guī)模也在漸漸變大，到2025年資產(chǎn)收益有希望突破4000億元。

山水比德業(yè)務(wù)布滿了全國(guó)，目前已經(jīng)簽訂的地方有粵港澳大灣區(qū)和雄安新區(qū)，立足粵港澳戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域是灣區(qū)，探索華南、開(kāi)辟西南，有著鮮明的地域優(yōu)勢(shì)。

依據(jù)山水比德融資融券相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在2021年8月26日這天融資凈買入90.6萬(wàn)元，融資余額1928.17萬(wàn)元，同前一天相比起來(lái)增加4.93%，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)呈欣欣向榮之勢(shì)。

山水比德是國(guó)內(nèi)景觀設(shè)計(jì)領(lǐng)域的一流企業(yè)，未來(lái)有望緊緊抓住市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇，進(jìn)一步的發(fā)展設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的全國(guó)布局。

歸納上述，山水比德的發(fā)展前途一片光明，值得長(zhǎng)期持有。

文章無(wú)法避免出現(xiàn)一定的后滯性，小伙伴們要是想了解關(guān)于山水比德未來(lái)更準(zhǔn)確的行情，直接戳這里吧，會(huì)有專業(yè)投顧人幫你診股,看看山水比德估值具體是什么樣的，是高還是低：【免費(fèi)】測(cè)一測(cè)山水比德現(xiàn)在是高估還是低估？

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三、上海十大設(shè)計(jì)公司排名

截止到2023年1月份，用戶口碑排名靠前的上海十大設(shè)計(jì)公司分別為木馬設(shè)計(jì)、DIA丹健國(guó)際、WJID維幾設(shè)計(jì)、華都、天華、天華、法尚、浪尖、三益中國(guó)、上紡院、黑橋設(shè)計(jì)。

1、木馬設(shè)計(jì)

上海木馬工業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)有限公司，是上海市經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)評(píng)定的“市級(jí)工業(yè)設(shè)計(jì)中心”，作為上海十大設(shè)計(jì)公司，其服務(wù)范圍廣泛，主要分為工業(yè)設(shè)計(jì)、品牌設(shè)計(jì)、空間營(yíng)造、服務(wù)設(shè)計(jì)、文創(chuàng)設(shè)計(jì)等大類。

2、DIA丹健國(guó)際

上海丹健環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)有限公司，主要從事高端酒店、辦公、住宅、會(huì)所、商業(yè)空間等公共空間的室內(nèi)設(shè)計(jì)，是華潤(rùn)、華僑城、融創(chuàng)、招商、融信等一線地產(chǎn)商長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴，擁有上海蘇河灣、深圳灣壹號(hào)等一系列重量級(jí)作品。

3、WJID維幾設(shè)計(jì)

維幾室內(nèi)設(shè)計(jì)（上海）有限公司，致力于為客戶提供多元化、創(chuàng)新性的室內(nèi)設(shè)計(jì)服務(wù)，倡導(dǎo)回歸本質(zhì)、傳達(dá)美感的空間設(shè)計(jì)；在基于對(duì)歷史與文化充分理解的基礎(chǔ)上，塑造具有傳承韻味與場(chǎng)所體驗(yàn)感的空間；服務(wù)領(lǐng)域包括商業(yè)、辦公、地產(chǎn)、豪宅以及專業(yè)的產(chǎn)品、燈光設(shè)計(jì)等。

4、華都

上海華都建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司，于2004年成立，現(xiàn)提供城市開(kāi)發(fā)全領(lǐng)域、全過(guò)程服務(wù)：從城市研究、市場(chǎng)調(diào)研、開(kāi)發(fā)咨詢；到城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)；到工程總承包、項(xiàng)目管理咨詢、物流采購(gòu)；以及城市營(yíng)銷、出版?zhèn)髅?、城市?jié)事外包等。

5、天華

上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司，市級(jí)工業(yè)設(shè)計(jì)中心，1997年成立，中國(guó)首批甲級(jí)民營(yíng)建筑設(shè)計(jì)公司，現(xiàn)具備建筑工程、城鄉(xiāng)規(guī)劃、風(fēng)景園林三項(xiàng)甲級(jí)資質(zhì)。

6、法尚

法尚（上海）創(chuàng)意設(shè)計(jì)有限公司?！胺ㄉ小逼放苿?chuàng)辦于1988年，在法國(guó)成立，專業(yè)領(lǐng)域涵蓋市場(chǎng)策劃、品牌創(chuàng)意、概念、視覺(jué)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、產(chǎn)品和平面設(shè)計(jì)、商品陳列、會(huì)展與場(chǎng)景搭建設(shè)計(jì)、零售設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等。

7、浪尖

上海浪尖工業(yè)設(shè)計(jì)有限公司，上海設(shè)計(jì)公司比較好的，上海知名設(shè)計(jì)公司排名前十；2014年成立，是浪尖集團(tuán)在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)帶的重要部署。通過(guò)在設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)鏈上強(qiáng)大的綜合實(shí)力，為顧客提供產(chǎn)品規(guī)劃、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、研究開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)制造、和品牌策劃等一體化規(guī)劃的解決方案。

8、三益中國(guó)

上海三益建筑設(shè)計(jì)有限公司，是上海市高新技術(shù)企業(yè)、上海著名的設(shè)計(jì)公司，1984年成立，曾主導(dǎo)或參與設(shè)計(jì)的落地項(xiàng)目超過(guò)1000個(gè)，遍布全國(guó)200多個(gè)城市。近年來(lái)，三益在多領(lǐng)域，完成了一系列受到行業(yè)和使用者認(rèn)可的高品質(zhì)作品。

9、上紡院

上海紡織建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司，是專業(yè)從事紡織工程、化工工程及建筑工程的綜合型工程設(shè)計(jì)公司，擁有較強(qiáng)的工程設(shè)計(jì)、工程總包、咨詢能力。熱能事業(yè)部是上紡院最重要的設(shè)計(jì)部門之一，主要從事熱網(wǎng)、分布式能源站、化工、環(huán)保等相關(guān)設(shè)計(jì)的工作。

10、黑橋設(shè)計(jì)

上海黑橋工業(yè)設(shè)計(jì)有限公司，市級(jí)工業(yè)設(shè)計(jì)中心，黑橋設(shè)計(jì)專注于輕出行交通工具的工業(yè)設(shè)計(jì)與智能制造，能夠?yàn)榭蛻籼峁┖w數(shù)據(jù)分析、產(chǎn)品企劃、工程數(shù)據(jù)等服務(wù)內(nèi)容的工業(yè)設(shè)計(jì)到智能制造全流程、一站式產(chǎn)品解決方案。

四、城市分圈層商圈分析怎么做？

商業(yè)項(xiàng)目前期策劃主要內(nèi)容

1、市場(chǎng)調(diào)研分析

1.1宏觀市場(chǎng)分析 1.2區(qū)域市場(chǎng)分析 1.3客戶分析 1.4消費(fèi)者分析

1.5競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 1.6 swot分析 1.7未來(lái)商業(yè)預(yù)測(cè)分析

2、定位分析

2.1戰(zhàn)略性總體定位 2.2商業(yè)定位

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

3.1、市場(chǎng)依據(jù) 3.2、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 3.3、市場(chǎng)總體形象 3.4、規(guī)劃概念設(shè)計(jì)

3.5、環(huán)境景觀概念設(shè)計(jì) 3.6、建筑產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)

4、業(yè)態(tài)組合規(guī)劃

4.1業(yè)種選擇 4.2業(yè)種組合比例 4.3業(yè)種功能設(shè)計(jì) 4.4品牌業(yè)種布局 4.5樓層主題

5、經(jīng)濟(jì)分析

5.1指標(biāo)預(yù)算 5.2分析評(píng)估

前期策劃第一步 市場(chǎng)調(diào)研分析

一、市場(chǎng)調(diào)研分析的主要內(nèi)容

1、宏觀市場(chǎng)分析

1.1行業(yè)環(huán)境 1.2城市規(guī)劃 1.3政策法規(guī) 1.4宏觀環(huán)境

2、區(qū)域市場(chǎng)分析

2.1本市商業(yè)環(huán)境 2.2區(qū)域商業(yè)環(huán)境

2.3商圈分析（城市發(fā)展?fàn)顩r、商業(yè)環(huán)境、商業(yè)格局、商圈范圍）

3、客戶分析

1、經(jīng)營(yíng)范圍分析 2、投資動(dòng)向分析 3、經(jīng)營(yíng)狀況分析 4、客戶需求分析

4、消費(fèi)者分析

1、消費(fèi)結(jié)構(gòu)研究 2、消費(fèi)水平研究

5、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

1、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況 2、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況

6、未來(lái)商業(yè)預(yù)測(cè)分析

7、swot分析

二、如何進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研分析

1、工作任務(wù)：

通過(guò)對(duì)項(xiàng)目環(huán)境的綜合考察和市場(chǎng)調(diào)研分析，以項(xiàng)目為核心，針對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、本市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況、項(xiàng)目所在區(qū)域同類商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀、經(jīng)營(yíng)商家的承租行為進(jìn)行調(diào)研分析；再結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)行swot分析，以上述調(diào)查資料基礎(chǔ)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，和項(xiàng)目?jī)r(jià)值發(fā)現(xiàn)分析，捕捉贏利的機(jī)會(huì)。并把開(kāi)發(fā)理念，轉(zhuǎn)化成項(xiàng)目持續(xù)品牌戰(zhàn)略，指導(dǎo)項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析，并就規(guī)避鳳險(xiǎn)進(jìn)行策略提示，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏提出鹽業(yè)意見(jiàn)，使項(xiàng)目投資邁出成功的第一步。

2、主要工作：

（1）項(xiàng)目定向市場(chǎng)調(diào)查研究工作

（2）項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的制定工作

（3）項(xiàng)目產(chǎn)品開(kāi)發(fā)總體策略報(bào)告

3、工作目的：

（1）深度把握項(xiàng)目所在區(qū)域的環(huán)境，洞悉項(xiàng)目商業(yè)機(jī)會(huì)；

（2）以未來(lái)界定現(xiàn)在的策劃模式，賦予項(xiàng)目獨(dú)一無(wú)二、個(gè)性化的主題概念，與同區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目形成賣點(diǎn)落差，提煉項(xiàng)目的核心吸引力；

（3）細(xì)化項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，塑造項(xiàng)目的真正差異化，塑造項(xiàng)目耀眼的特色性質(zhì)

（4）通過(guò)專業(yè)運(yùn)作及戰(zhàn)略聯(lián)盟商家的實(shí)際需求，界定項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位，領(lǐng)跑同行業(yè)內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)，成為同區(qū)域商圈的新商業(yè)革命引擎。

4、工作內(nèi)容：

（1）市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

通過(guò)對(duì)本市商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)總體的供求情況和項(xiàng)目的區(qū)域性供求情況的調(diào)查及對(duì)特定目標(biāo)群體的調(diào)查，了解目標(biāo)商家的分布及消費(fèi)心理、消費(fèi)特征，整合地分析、判斷本市商用物業(yè)市場(chǎng)未來(lái)3－5年內(nèi)的趨勢(shì)走向，從而為項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、開(kāi)發(fā)策略及項(xiàng)目規(guī)劃等提供依據(jù)和指導(dǎo)性意見(jiàn)。

（2）項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的規(guī)劃制定

項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)報(bào)告是在縝密的市場(chǎng)調(diào)查和分析研究的前提下，展開(kāi)戰(zhàn)略的基礎(chǔ)思考及深度思考，具體對(duì)發(fā)戰(zhàn)略思想、產(chǎn)品整體開(kāi)發(fā)步驟等方面進(jìn)行綜合性的研究，并就上述主要內(nèi)容做出初步判斷，確立未來(lái)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn)與進(jìn)程的行動(dòng)計(jì)劃以在未來(lái)的地塊開(kāi)發(fā)、招商、經(jīng)營(yíng)中有計(jì)劃地執(zhí)行。從而為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)制定一套整體發(fā)決策和計(jì)劃方案：

1、項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)目標(biāo)

2、項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略

3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏的控制：分階段開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略

4、項(xiàng)目目標(biāo)商家總體分析

5、項(xiàng)目總體戰(zhàn)略定位分析

6、項(xiàng)目整體競(jìng)爭(zhēng)策略考慮

7、項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的構(gòu)筑

8、項(xiàng)目年度發(fā)展策略

三、市場(chǎng)調(diào)研分析策略

1、市場(chǎng)調(diào)研步驟

第一步：界定問(wèn)題 第二步：尋求解決問(wèn)題的方法

第三步：制定調(diào)研方案 第四步：進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)或收集數(shù)據(jù)

第五步：整理和分析數(shù)據(jù) 第六步：準(zhǔn)備及呈送調(diào)研報(bào)告

2、市場(chǎng)調(diào)研分類研究

市場(chǎng)調(diào)研按以識(shí)別問(wèn)題為目的和以解決問(wèn)題為目的兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)分類；

（1）以識(shí)別問(wèn)題為目的的調(diào)研有助于確認(rèn)潛在的可能發(fā)生的問(wèn)題；

①市場(chǎng)潛力――攀升、下降； ②市場(chǎng)分額――擴(kuò)大、縮??； ③企業(yè)形象

④市場(chǎng)特征 ⑤招商與銷售 ⑥市場(chǎng)趨勢(shì)――短期與長(zhǎng)期預(yù)測(cè)

（2）以解決問(wèn)題為目的的調(diào)研步驟

①市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù) ②確定細(xì)分的依據(jù)

③確定各種細(xì)分的市場(chǎng)潛力 ④選擇目標(biāo)市場(chǎng)

3、市場(chǎng)調(diào)研各類各類

調(diào)研種類 所需資料 研究范圍

商圈研究 對(duì)項(xiàng)目所在的商圈作出基礎(chǔ)研究，另找出商圈的輻射范圍，業(yè)態(tài)情況、營(yíng)業(yè)品種、商業(yè)租金水平、人流狀況、與交通狀況及其購(gòu)買力

消費(fèi)者研究 對(duì)消費(fèi)群結(jié)構(gòu)、消費(fèi)力分析、消費(fèi)習(xí)慣、收入、偏好等作調(diào)研

投資客戶研究 對(duì)投資客戶投資的商鋪，作基本調(diào)研，如營(yíng)業(yè)時(shí)間、業(yè)績(jī)、鋪面狀況等

4、確定市場(chǎng)調(diào)研的方法

市場(chǎng)調(diào)研的準(zhǔn)確與否，很大程度取決于所采用的市場(chǎng)調(diào)研方法。一般情況下，商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)研可采用以下四種方式：

（1）直接調(diào)查

直接與政府人士、房地產(chǎn)代理商、發(fā)展商、金融部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、社會(huì)有關(guān)機(jī)構(gòu)以及市場(chǎng)中的活躍人士廣泛交流接觸，詢問(wèn)、請(qǐng)教，以較快的速度獲利所需的市場(chǎng)信息。通過(guò)這種方法取得的信息往往比較可信。

（2）間接調(diào)查

通過(guò)報(bào)紙、刊報(bào)及其他媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)信息、發(fā)展動(dòng)態(tài)、市場(chǎng)分析等材料，當(dāng)然對(duì)這些材料要對(duì)比分析，去偽存真。

（3）直接征詢

這一方法的難度相對(duì)較大，但獲得的信息具有較強(qiáng)的參照性，對(duì)項(xiàng)目的定位和營(yíng)銷的制定很有意義。使用這種方法，首先要把咨詢了解的問(wèn)題編制問(wèn)卷、填寫(xiě)。咨詢調(diào)查要注意對(duì)象的選擇，要合理選擇各階層不同年齡、文化、收入層次的被訪人員，使調(diào)查具有代表性。這種方法也可以街頭隨機(jī)訪詢或在展銷會(huì)上作問(wèn)卷調(diào)查。

（4）現(xiàn)場(chǎng)“踩點(diǎn)”調(diào)查

調(diào)查人員以買樓者身份直接進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)索取樓盤(pán)資料，聽(tīng)售樓員介紹，實(shí)地調(diào)查觀察，從而獲得資料。不過(guò)要注意樓盤(pán)資料和售樓員介紹是否有夸大和不全面之處，不要為其表象所迷惑。盡可能通過(guò)參觀樓盤(pán)、施工現(xiàn)場(chǎng)及其他途徑從側(cè)面，內(nèi)部人員和一些已購(gòu)房人士作深入的調(diào)查，增大調(diào)查結(jié)果的可靠程度。

四、調(diào)研分析執(zhí)行

1、商業(yè)項(xiàng)目宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

（1）人口因素分析 （2）經(jīng)濟(jì)水平、gdp狀況分析 （3）政策法規(guī)

（4）市政規(guī)劃和建設(shè) （5）社會(huì)環(huán)境及文化分析 （6）交通狀況

2、商業(yè)項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)總體分析

通過(guò)對(duì)項(xiàng)目環(huán)境的綜合考察和市場(chǎng)調(diào)研分析，以項(xiàng)目為核心，針對(duì)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、區(qū)域同類商業(yè)項(xiàng)目的現(xiàn)狀、經(jīng)營(yíng)商家的承租行為進(jìn)行調(diào)研分析。

包括本市的商業(yè)環(huán)境分析、本區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析和本街區(qū)商業(yè)環(huán)境分析即商圈分析三大板塊。

（1）項(xiàng)目所在城市商業(yè)環(huán)境分析

包括本市國(guó)民生產(chǎn)總值、gdp狀況、生活水平、購(gòu)買力、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、人口及人口增長(zhǎng)率等對(duì)區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響分析以及本市商業(yè)發(fā)展情況、發(fā)展模式、商業(yè)結(jié)構(gòu)分布、商業(yè)消費(fèi)特征等的分析。

（2）項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析

①區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查分析

針對(duì)本區(qū)域即項(xiàng)目所在區(qū)域的商業(yè)整體規(guī)劃、商業(yè)布局、商業(yè)功能及業(yè)態(tài)分布、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的格局、商圈分布、商業(yè)形態(tài)、未來(lái)規(guī)劃、主要商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)狀況等進(jìn)行調(diào)研與分析。

②區(qū)域整體商業(yè)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)分析

供求走勢(shì)、價(jià)格走勢(shì)、租金走勢(shì)、鋪位分割走勢(shì)、業(yè)態(tài)功能走勢(shì)、交付標(biāo)準(zhǔn)等分析

③區(qū)域內(nèi)行業(yè)情況分析

④區(qū)域內(nèi)商戶調(diào)研分析

各種類型商家的特點(diǎn)、選址要求、不同商業(yè)種類的承租能力及對(duì)承租面積的要求、不同商家對(duì)商場(chǎng)配套的要求。

⑤區(qū)域內(nèi)終端客戶分析

消費(fèi)水平、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)結(jié)構(gòu)研究

⑥區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查

競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)地塊狀況研究、主題概念、功能區(qū)劃、業(yè)態(tài)組合、工程進(jìn)度、配套、現(xiàn)場(chǎng)包裝、媒體選擇、廣告效率、售價(jià)、租金、招商率、商戶組合、經(jīng)營(yíng)狀況、物管等分析。

⑦未來(lái)3－5年城市發(fā)展方向及項(xiàng)目區(qū)域地位預(yù)測(cè)

（3）項(xiàng)目所在商圈及競(jìng)爭(zhēng)商圈分析

商圈也稱購(gòu)買圈、商勢(shì)圈，是指零售店以其所在點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單地說(shuō)，也就是來(lái)店顧客所居住的地理范圍。理論上是由當(dāng)?shù)厝丝谝?guī)模、人均可支配收入、出行成本、商業(yè)業(yè)態(tài)所決定。

信念啟的銷售活動(dòng)范圍通常都有一定的地理界限，即有相對(duì)穩(wěn)定的商圈。不同的店由于所在地區(qū)、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)條件的不同

以上就是小編對(duì)于市場(chǎng)調(diào)研景觀設(shè)計(jì)問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，如有疑問(wèn)，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。

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