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新區(qū)小區(qū)園林景觀設(shè)計方案（新區(qū)小區(qū)園林景觀設(shè)計方案范文）

發(fā)布時間：2023-05-05 05:39:38 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 52

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于新區(qū)小區(qū)園林景觀設(shè)計方案的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全球各地，如需了解景觀設(shè)計相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打電話175-8598-2043，或添加微信：1454722008

本文目錄:

1、萬年花城的北京萬年花城
2、國內(nèi)一流建筑規(guī)劃設(shè)計公司有哪些? 房地產(chǎn)公司做項目方案
3、匡曉明的中國城市問題研究專家
4、請問各位大師們，就目前來說河南滑縣道口新區(qū)發(fā)展如何？今后發(fā)展方向怎么樣？房價會漲嗎？

新區(qū)小區(qū)園林景觀設(shè)計方案（新區(qū)小區(qū)園林景觀設(shè)計方案范文）

一、萬年花城的北京萬年花城

萬年花城·濠景介紹

萬年花城·濠景，2009年三環(huán)絕無僅有的藏品級濱水私邸，繁華城市中心的居住選擇，尊貴身份與地位的榮耀見證，2009年10月矚目公開，犒賞少數(shù)精英人士。

萬年花城·濠景鑲嵌于三、四環(huán)中央，隱于萬年花城大盤西部，毗鄰首經(jīng)貿(mào)大學(xué)學(xué)府西門，繁華之中獨享一方靜謐。5期總建筑面積不過9萬平米，卻以18棵20年樹齡的原生樹為主題，規(guī)劃設(shè)計城市罕見的原生樹主題園林，結(jié)合社區(qū)蜿蜒溪流水景，營造出一幕幕溪林水岸的藝術(shù)居家意境。花城5期戶型集合了花城5年開發(fā)經(jīng)驗、8000戶業(yè)主居住經(jīng)驗之大成，開發(fā)商耗時2年、深入研究800戶居住案例后，為鐘情于三環(huán)生活的三類精英客戶量身定制60平米寓所、90平米景宅、135平米名邸三類產(chǎn)品，配以尊貴、貼心、周到的管家式服務(wù)，成為收藏成功人生、靜享安逸生活的藏品級濱水私邸。

萬年花城·濠景提供的不僅是尊貴的居住，更是一種獨具品位的優(yōu)質(zhì)生活。地鐵9#線、10#線、16#線緊鄰5期，為家人和親朋的禮尚往來編織便捷的城市地鐵生活圈；美格雙語幼兒園、北京小學(xué)、重點中學(xué)等學(xué)府依次擇鄰5期，為子女構(gòu)筑12年一體化名校品牌教育；三級甲等綜合醫(yī)院天壇醫(yī)院規(guī)劃遷入5期南部，為全家人提供忠實的健康保障；樂購、屈臣氏、麥當(dāng)勞、大鴨梨、嘉和一品粥、呷哺呷哺、農(nóng)行、建行、交行、郵局等商業(yè)鱗次櫛比，遍布花城5期周邊，繁華之上盡享都市生活品位。

萬年花城·濠景，三環(huán)年度巨獻(xiàn)的藏品級濱水私邸，大器將成、載譽恭賞，專線：63755588.

萬年花城·濠景位于首經(jīng)貿(mào)大學(xué)西門對面，總建筑面積約10萬㎡，由10棟9-21層板樓組成，戶型包括60㎡全朝南一居、85-90㎡南北通透二居和135㎡一梯兩戶的南北通透三居。

萬年花城介紹

北京三環(huán)，領(lǐng)袖大盤。

萬年花城項目位于北京西南三環(huán)花鄉(xiāng)地界，屬于豐臺邊緣集團(tuán)，項目緊臨西南三環(huán)，總占地面積82公頃（1200畝），總建筑面積約200萬平米；未來居住總?cè)丝谶_(dá)到三萬多人，一萬一千多戶；容積率2.26，總投資約為為60億元，開發(fā)至2008年。

萬年花城距離西南三環(huán)僅500米，形成以首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)等組成的大學(xué)校園區(qū)、豐臺高科技園區(qū)所環(huán)繞的新都市綠化隔離地區(qū)。2007年之前開通世界公園至西直門地鐵9號線……

1、開發(fā)團(tuán)隊

投資商：萬年基業(yè)投資集團(tuán)&；首都鋼鐵集團(tuán)。開發(fā)商：北京萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司；規(guī)劃設(shè)計：美國HOK公司；園林規(guī)劃：加拿大S+3M景觀設(shè)計公司。物業(yè)管理：北京萬年物業(yè)管理有限責(zé)任公司。

2、開發(fā)理念

萬年花城的規(guī)劃設(shè)計是國內(nèi)第一家總結(jié)了早期開發(fā)的大盤在后期的生活弊端后按照新大盤原則規(guī)劃設(shè)計的，集居住、教育、商業(yè)、就業(yè)（商務(wù)）、休閑于一體的綜合性新城市社區(qū)。按照新大盤原則，將社區(qū)的開發(fā)與城市化進(jìn)程相融合，即社區(qū)是城市，城市就是社區(qū)。萬年花城是國內(nèi)第一家引進(jìn)上世紀(jì)末流行于西方等國的新都市主義實踐方式之一——TOD（交通導(dǎo)向開發(fā)）理念作為項目開發(fā)理念的項目萬年花城的TOD理念是將生活服務(wù)配套的商業(yè)與居住圍繞著公交站點進(jìn)行有機(jī)布置，形成了萬年花城項目所特有的“站點商業(yè)系統(tǒng)”，既保證了城市交通的引進(jìn)不對居住形成干擾，同時又保證600米或5分鐘的最佳生活服務(wù)圈。

3、區(qū)域概況

萬年花城所在區(qū)域是豐臺區(qū)著力打造的集居住、教育、旅游、高科技、商貿(mào)一體化發(fā)展的橋南新區(qū)（豐臺鐵路橋以南地區(qū)，約10平方公里、17萬居住人口），是繼方莊、望京、亦莊之后區(qū)域綜合發(fā)展的新模式，區(qū)域的前景和升值潛力巨大。教育：南城唯一的占地1200畝的大學(xué)城，包括有3所大學(xué)（首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)、中國法官學(xué)院、燕京華僑大學(xué)）和2所職業(yè)學(xué)校（北京電子科技學(xué)校、北京鐵路衛(wèi)生學(xué)校）坐落其間。旅游：規(guī)劃中的萬畝森林公園、世界公園、世界花卉大觀園、中國國際汽車博覽城分布在區(qū)域中。高科技：總規(guī)劃5平方公里，包括產(chǎn)業(yè)基地、科技一條街和科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心的國家級的中關(guān)村高科技園區(qū)豐臺園。商貿(mào)：花卉交易大道、北京家居城、花鄉(xiāng)花卉交易、北京汽車交易中心、北京圖書交易集散地。居住：萬年花城、怡?；▓@、三環(huán)新城、未來城等大型居住社區(qū)。

4、商業(yè)概況

萬年花城的商業(yè)是按照商業(yè)中心、商業(yè)街區(qū)、站點商業(yè)三級排布的便利模式。萬年花城區(qū)域在不久的將來將成為西南大區(qū)域的生活中心。如同方莊與東南地區(qū)的關(guān)系。商業(yè)中心：位于萬年花城3號地，是規(guī)劃中有屬于橋南地區(qū)的區(qū)域級商業(yè)中心，總建筑面積6.8萬平米，相當(dāng)于東方廣場的一半，主要服務(wù)于橋南地區(qū)17萬人口。業(yè)態(tài)主要為大型的百貨公司、大型超市、娛樂、餐飲等。商業(yè)（步行）街區(qū)：主要位于萬年花城的4、5號地南端即首經(jīng)貿(mào)北門對面，約1公里長的步行商業(yè)街區(qū)，主要是一些小型的生活服務(wù)商業(yè)，例如服裝店、彩擴(kuò)店、美容店等。站點商業(yè)：主要是結(jié)合萬年花城的公交線路的站點布置的點式商業(yè)，分布在各地塊中，如4—1#、1—15#，主要為生活便利服務(wù)商業(yè)，如小型餐飲、小型便利超市等。

5、交通道路概況

萬年花城是北京首家引進(jìn)社區(qū)專屬巴士的城市社區(qū)。同時萬年花城項目中穿行著四橫五縱九條連通三環(huán)和四環(huán)的市政道路，保證了項目內(nèi)部交通與外部（三環(huán)、四環(huán)、京開路）的一體化。

6、教育概況

萬年花城社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有三所幼兒園、兩所小學(xué)、一所中學(xué)?，F(xiàn)已經(jīng)簽約萬年花城的高品質(zhì)幼兒園有“美格國際雙語幼兒園“。

7、醫(yī)療衛(wèi)生

萬年花城社區(qū)內(nèi)有一所社區(qū)醫(yī)療中心。社區(qū)醫(yī)療中心：位于項目2#地

8、景觀環(huán)境

萬年花城東面為4000畝的北京城的城市綠化隔離地區(qū)、南面緊鄰53萬平米的四環(huán)路綠化帶，中間1200畝的大學(xué)城形成了萬年花城的天然氧吧。

萬年花城內(nèi)部的景觀是按照城市休閑公園、中央花園和庭院花園的三級綠化系統(tǒng)的原則進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，整體風(fēng)格上采用了北美的新都市自然風(fēng)情。

萬年花城是京城唯一的中央校園景觀的房地產(chǎn)項目。

城市綠化隔離地區(qū)：是指在城市中心區(qū)和邊緣集團(tuán)之間以及各邊緣集團(tuán)之間用成片的大綠帶進(jìn)行隔離，防止城市中心區(qū)和外圍組團(tuán)之間連成一片，避免城市攤大餅的發(fā)展。萬年花城所處的綠化隔離地區(qū)為城市中心區(qū)與豐臺邊緣集團(tuán)之間，為北京市的第一道綠化隔離區(qū)。

9、榮獲多項殊榮：

榮列“2005北京房地產(chǎn)銷售額前20名榜單”，2005年穩(wěn)居本年度北京樓市銷售亞軍；榮獲首屆房地產(chǎn)資信20強(qiáng)、影響力十大名盤、2005年度中國房地產(chǎn)業(yè)品牌項目、20大星級樓盤等殊榮。

四期·上品優(yōu)勢；

1、萬年花城內(nèi)距離三環(huán)位置最近的地塊（北距三環(huán)約400米）

2、地處萬年花城中心地段

3、出行交通便利

——南側(cè)看丹路首都經(jīng)貿(mào)大北段已拓寬通車，驅(qū)車從看丹路段西側(cè)南拐可直通四環(huán)花鄉(xiāng)橋

——看丹路目前已有67路、744路、719路設(shè)站

4、景觀條件好

——4、5#地間相連的1公里長、40米寬的景觀大道，環(huán)境優(yōu)美

——南側(cè)為中央校園景觀

5、一至四期銷售已接近7000戶業(yè)主加入，尤其是緊鄰4#地北區(qū)，輕松享受成熟、便利的社區(qū)生活

6、南北緊臨豐臺東路商業(yè)帶&；看丹路商業(yè)帶，看丹路向東延伸為萬年花城的商業(yè)中心

7、地塊內(nèi)配套設(shè)施齊全：小學(xué)、幼兒園、會所各一處

萬年花城項目位于北京西南三環(huán)花鄉(xiāng)地界，屬于豐臺邊緣集團(tuán)，項目緊臨西南三環(huán)，總占地面積82公頃（1200畝），總建筑面積約200萬平米；未來居住總?cè)丝谶_(dá)到三萬多人，一萬一千多戶；容積率2.26，總投資約為為60億元，開發(fā)周期四年左右。世界第二大的規(guī)劃設(shè)計公司霍克（HOK）公司的“新都市生活城”理念規(guī)劃方案經(jīng)過了多名專家的評審勝出中標(biāo)，該方案最突出的是引進(jìn)了國際上先進(jìn)的“新都市主義”規(guī)劃設(shè)計理念，又結(jié)合了地塊所獨有的花文化淵源以及大學(xué)園區(qū)、豐臺高科技園區(qū)、城市綠化隔離地區(qū)的情況，形成了一個集居住、商業(yè)、教育、就業(yè)于一體的城市邊緣綜合生活新區(qū)的概念。項目的景觀設(shè)計由加拿大著名景觀設(shè)計公司S+3M公司擔(dān)綱，結(jié)合項目規(guī)劃打造高品質(zhì)的生活環(huán)境。

萬年花城分為三期開發(fā)，占地面積：810000平方米，總建筑面積：2000000平方米。

萬年花城三期“玫瑰碗”占地面積10.797公頃，總建筑面積30萬平方米，由10棟板樓、2棟塔樓組成，主力戶型為二居90-100平方米，三居120-140平方米，戶型面寬均在4.2米以上，部分甚至達(dá)到5.1米。社區(qū)風(fēng)格除秉承了萬年花城“新都市主義”的整體規(guī)劃設(shè)計理念外，還格外強(qiáng)調(diào)了北美風(fēng)情的建筑立面元素和園林景觀元素。四期上品優(yōu)勢：

1、萬年花城內(nèi)距離三環(huán)位置最近的地塊（北距三環(huán)約400米）

2、地處萬年花城中心地段

3、出行交通便利

南側(cè)看丹路首都經(jīng)貿(mào)大北段已拓寬通車，驅(qū)車從看丹路段西側(cè)南拐可直通四環(huán)花鄉(xiāng)橋；看丹路目前已有820路、744路、719路設(shè)站

4、景觀條件好

4、5#地間相連的1公里長、40米寬的景觀大道，環(huán)境優(yōu)美，南側(cè)為中央校園景觀

5、一至三期銷售已有約4480戶業(yè)主加入，尤其是緊鄰4#地北區(qū)，輕松享受成熟、便利的社區(qū)生活

6、南北緊臨豐臺東路商業(yè)帶&；看丹路商業(yè)帶，看丹路向東延伸為萬年花城的商業(yè)中心

7、地塊內(nèi)配套設(shè)施齊全：小學(xué)、幼兒園、會所各一處城市新區(qū)，核心價值

萬年花城所在區(qū)域是豐臺區(qū)著力打造的集居住，教育、旅游、高科技、商貿(mào)一體化發(fā)展的橋南新區(qū)（豐臺鐵路橋以南地區(qū)，約10平方公里、17萬居住人口），是繼方莊、望京、亦莊之后區(qū)域綜合發(fā)展的新模式，區(qū)域的前景和升值潛力巨大。教育：南城唯一的占地1200畝的大學(xué)城，包括有3所大學(xué)（首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)、中國法官學(xué)院、燕京華僑大學(xué)）和2所職業(yè)學(xué)校（北京電子科技學(xué)校、北京鐵路衛(wèi)生學(xué)校）坐落其間.旅游：規(guī)劃中的萬畝森林公園、世界公園、世界花卉大觀園、中國國際汽車博覽城分布在區(qū)域中.高科技：總規(guī)劃5平方公里，包括產(chǎn)業(yè)基地、科技一條街和科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心的國家級的中關(guān)村高科技園區(qū)豐臺園.商貿(mào)：花卉交易大道、北京家居城、花鄉(xiāng)花卉交易、北京汽車交易中心、北京圖書交易集散地。居?。喝f年花城、怡海花園、三環(huán)新城、未來城等大型居住社區(qū)。萬年花城分為三期開發(fā)，占地面積：810000平方米，總建筑面積：2000000平方米。

社區(qū)風(fēng)格除秉承了萬年花城“新都市主義”的整體規(guī)劃設(shè)計理念外，還格外強(qiáng)調(diào)了北美風(fēng)情的建筑立面元素和園林景觀元素。裝修標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻：外墻涂料，基座為仿石涂料。

2、首層入口大堂及首層電梯廳：地面鋪地磚，墻面貼磚。

3、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、走道：地磚，內(nèi)墻涂料。

4、樓梯間：水泥地面，內(nèi)墻涂料。

5、電梯：合資電梯。

6、信箱：首層入口處設(shè)不銹鋼信箱。

7、外窗及封陽臺窗：塑鋼窗，玻璃采用中空玻璃，開啟窗扇帶紗扇。

8、落地窗護(hù)欄：金屬護(hù)欄。

9、戶內(nèi)：

地面：臥室、起居室、廚房：水泥砂漿地面

衛(wèi)生間：防水層做完，水泥砂漿保護(hù)層

墻面：臥室、起居室：刮耐水膩子

衛(wèi)生間：防水層做完，刮水泥膩子

廚房：刮水泥膠漿掃毛

頂棚：臥室、起居室：刮耐水膩子

衛(wèi)生間、廚房：刮水泥膩子

10、戶門：鋼制入戶門，配門鏡。

11、保溫：外墻外保溫。

12、空調(diào)：預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位及空調(diào)孔。

13、水電設(shè)施：配水點預(yù)留接口。采用電度表計量，一居室4KW，.二、三居室6KW，四居室及以上8KW。

14、電話及電視系統(tǒng)：每戶預(yù)留兩條電話外線，買受人自行與電信局聯(lián)系開通服務(wù)。

每戶預(yù)留有線電視出口，買受人自行與歌華有線聯(lián)系開通服務(wù)。

15、燃?xì)猓喝細(xì)夤艿廊霊?，采用卡式燃?xì)獗碛嬃俊?span style="display:none">dmz創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

16、寬帶：每戶一個信息點。

17、安防系統(tǒng)：首層住宅主入口設(shè)對講主機(jī)，每戶設(shè)一對講分機(jī)附帶緊急報警按鈕。

18、供暖方式：小區(qū)集中供暖。 1、萬年花城內(nèi)距離三環(huán)位置最近的地塊（北距三環(huán)約400米）

2、地處萬年花城中心地段

3、出行交通便利

4、景觀條件好

4、5#地間相連的1公里長、40米寬的景觀大道，環(huán)境優(yōu)美，南側(cè)為中央校園景觀

5、一至三期銷售已有約4480戶業(yè)主加入，尤其是緊鄰4#地北區(qū)，輕松享受成熟、便利的社區(qū)生活

6、南北緊臨豐臺東路商業(yè)帶&；看丹路商業(yè)帶，看丹路向東延伸為萬年花城的商業(yè)中心

7、地塊內(nèi)配套設(shè)施齊全：小學(xué)、幼兒園、會所各一處

萬年花城位于北京西南三環(huán)路和西四環(huán)路以及京開高速路的楔型區(qū)域，車輛分流條件良好，為自備車出行提供良好的條件；整個花城項目被七條市政干線分成8大區(qū)，形成區(qū)內(nèi)區(qū)外交通網(wǎng)絡(luò)一體化。300路、820路、744路、351路、719路、937路、49路等14路公交，其他線路（三環(huán)主路設(shè)站）：973路、757路、857路、977路、927支路、830路、730路、特8等.花城私家地鐵——10#線、16#線在花城設(shè)站-首經(jīng)貿(mào)大學(xué)站，另有9#線在花城經(jīng)過萬年花城位于豐臺區(qū)萬柳橋西南花鄉(xiāng) 小區(qū)配套學(xué)校：三所幼兒園，兩所小學(xué)，一所中學(xué)。其中，美格幼兒園萬年花城園已于2008年9月6日正式開園，北京小學(xué)萬年花城分校并將于08年下半年動工。商業(yè)：一個購物中心，五個商業(yè)街區(qū)，八大便利模塊，12條特色商業(yè)街（一期銷售完畢，兩條商業(yè)街商家進(jìn)駐）醫(yī)療：社區(qū)醫(yī)療中心已經(jīng)落成（位于一期西側(cè)，首經(jīng)貿(mào)大學(xué)路東））：973路、757路、857路、977路、927支路、830路、730路、特8等.花城私家地鐵——10#線、16#線在花城設(shè)站-首經(jīng)貿(mào)大學(xué)站，另有9#線在花城經(jīng)過。

小區(qū)簡介萬年花城項目位于北京西南三環(huán)花鄉(xiāng)地界，屬于豐臺邊緣集團(tuán)，項目緊臨西南三環(huán)，總占地面積82公頃（1200畝），總建筑面積約200萬平米；未來居住總?cè)丝谶_(dá)到三萬多人，一萬一千多戶；容積率2.26，總投資約為為60億元，開發(fā)周期四年左右。世界第二大的規(guī)劃設(shè)計公司霍克（HOK）公司的“新都市生活城”理念規(guī)劃方案經(jīng)過了多名專家的評審勝出中標(biāo)，該方案最突出的是引進(jìn)了國際上先進(jìn)的“新都市主義”規(guī)劃設(shè)計理念，又結(jié)合了地塊所獨有的花文化淵源以及大學(xué)園區(qū)、豐臺高科技園區(qū)、城市綠化隔離地區(qū)的情況，形成了一個集居住、商業(yè)、教育、就業(yè)于一體的城市邊緣綜合生活新區(qū)的概念。項目的景觀設(shè)計由加拿大著名景觀設(shè)計公司S+3M公司擔(dān)綱，結(jié)合項目規(guī)劃打造高品質(zhì)的生活環(huán)境。

除了擁有屬于自己小區(qū)的網(wǎng)站之外，更與聊宅網(wǎng)共同推出了聊宅網(wǎng)萬年花城業(yè)主論壇，以為萬年花城業(yè)主提供網(wǎng)上交流，娛樂，咨詢等生活平臺. 大學(xué)：北京首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)

中小學(xué)：北京第12中學(xué)、豐臺七中、北京小學(xué)萬年花城分校

幼兒園：豐橋幼兒園

商場：京客隆、新時特、樂購、歐尚

郵局：造甲村郵局

銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行

醫(yī)院：豐臺醫(yī)院花鄉(xiāng)醫(yī)院、英和醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)療中心、天壇醫(yī)院

其他：天外天、苗潁竹筍鵝、蟹宮大鴨梨、KFC、麥當(dāng)勞占地面積：820000平方米

建筑面積：1853200平方米

竣工時間：2001-01-01

物業(yè)管理附加信息：2.12元/平方米/月（板樓），1.97元/平方米/月（塔板結(jié)合），0.89元/平方米/月（無電梯）

開發(fā)商：北京萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

投資商：萬年基業(yè)投資集團(tuán)、首鋼集團(tuán)

景觀設(shè)計單位：加拿大S+3M公司

建筑設(shè)計單位：美國霍克國際建筑設(shè)計公司 (HOK)

按揭銀行：中國工商銀行，交通銀行，招商銀行

戶數(shù)：總戶數(shù)11000戶當(dāng)期戶數(shù)11000戶

新區(qū)小區(qū)園林景觀設(shè)計方案（新區(qū)小區(qū)園林景觀設(shè)計方案范文）

二、國內(nèi)一流建筑規(guī)劃設(shè)計公司有哪些? 房地產(chǎn)公司做項目方案

中科院建筑設(shè)計研究院有限公司前身為中國科學(xué)院北京建筑設(shè)計研究院，成立于1951年，公司擁有建筑行業(yè)建筑工程甲級、市政公用行業(yè)（熱力）甲級資質(zhì)。目前公司有員工共409人，其中工程技術(shù)人員336人（高級以上職稱75人，中級技術(shù)人員76人，一級注冊建筑師26人、一級注冊結(jié)構(gòu)工程師20人、水暖電熱力一級注冊工程師28人）。除總部外，公司在廣東東莞、浙江杭州、遼寧沈陽、四川成都、河南鄭州和上海設(shè)有分公司，還設(shè)有綜合一所、環(huán)藝設(shè)計所、景觀設(shè)計所、惠中設(shè)計所4個專業(yè)設(shè)計所......

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三、匡曉明的中國城市問題研究專家

同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教師

上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計研究院二所所長注冊規(guī)劃師

《城市中國》雜志總編

2004年投身創(chuàng)辦《城市中國》雜志，以此為公眾平臺持續(xù)關(guān)注并研究一定時代背景下中國城市的進(jìn)化問題，探索城市結(jié)癥并尋求城市可持續(xù)發(fā)展的路徑。2008年被評為“2008中國建筑規(guī)劃（園林景觀）設(shè)計行業(yè)十強(qiáng)影響力人物”。

其近期主要規(guī)劃設(shè)計作品

1. 北京運河中心區(qū)城市設(shè)計 (國際競賽第一名)

2. 北京通州南部城區(qū)城市設(shè)計(國際競賽中標(biāo)方案)3. 北京瑞都國際規(guī)劃設(shè)計

4. 北京卓越洋房（加州陽光DBC）規(guī)劃設(shè)計

5. 北京河畔家園詳細(xì)規(guī)劃

6. 北京通州喬莊居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計

7. 北京長辛店新區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計

8. 中關(guān)村科技園區(qū)大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地概念性總體規(guī)劃方案（競賽第一名）

9. 上海2010世博會規(guī)劃設(shè)計(國際競賽入圍方案，實施綜合方案)

10. 上海真如副中心城市設(shè)計（2008年上海市優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計二等獎）

11. 上海真如副中心A3-A6地塊（長江實業(yè)）詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計

12. 上海嘉定菊園核心區(qū)城市設(shè)計(國際競賽第一名)

13. 上海浦江大型片林首期啟動區(qū)規(guī)劃設(shè)計(國際競賽第一名)

14. 上海明珠花苑規(guī)劃設(shè)計（2003建設(shè)部人居經(jīng)典綜合金獎）

15. 上海文化花園規(guī)劃設(shè)計（2001十佳銷售樓盤、2003建設(shè)部部級優(yōu)秀勘察設(shè)計第二名）

16. 上海新時代花園規(guī)劃設(shè)計（2001建設(shè)部創(chuàng)新風(fēng)暴金獎第一名）

17. 上海黃興綠苑規(guī)劃設(shè)計（2002上海三高優(yōu)秀住宅小區(qū)）

18. 上海文化佳園規(guī)劃設(shè)計（2002上海十大水景住宅小區(qū)）

19. 上海寶島明珠花園規(guī)劃設(shè)計（2002建設(shè)部人居經(jīng)典規(guī)劃與景觀金獎）

20. 上海南翔金地項目詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計（競賽一等獎）

21. 上?！疤K州河灣一期”項目城市設(shè)計

22. 上海嘉定瀏翔路、塔城東路地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃

23. 上海共和居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃

24. 上海青浦水印朱堤詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計

25. 上海浦東白蓮涇花園詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計

26. 天津市天嘉湖生態(tài)旅游度假區(qū)項目規(guī)劃設(shè)計

27. 重慶華立天地豪園規(guī)劃設(shè)計（2002建設(shè)部人居經(jīng)典綜合金獎）

28. 安哥拉國家行政中心城市設(shè)計

29. 德國柏林東方大世界

30. 奧地利維也納中奧科技園規(guī)劃設(shè)計

31. 南京江寧區(qū)上坊城區(qū)城市設(shè)計

32. 南京秦淮國際風(fēng)情街區(qū)設(shè)計

33. 南京萬盛冠城居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計

34. 揚州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中心片核心區(qū)城市設(shè)計（國際競賽第一名）

35. 揚州市南部新城區(qū)城市設(shè)計(國際競賽第一名)

36. 揚州大學(xué)新校區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計（競賽第一名）

37. 揚州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)試驗中學(xué)規(guī)劃及建筑設(shè)計方案設(shè)計（競賽第一名）

38. 南通大學(xué)中心校區(qū)規(guī)劃設(shè)計（競賽第一名）

39. 南通航運職業(yè)技術(shù)學(xué)院規(guī)劃設(shè)計（競賽第一名）

40. 蘇州科技學(xué)院新校區(qū)規(guī)劃設(shè)計（競賽第一名）

41. 蘇州工藝美術(shù)職業(yè)技術(shù)學(xué)院石湖新小區(qū)總體規(guī)劃

42. 無錫新世紀(jì)花園規(guī)劃設(shè)計（2003建設(shè)部康居示范工程規(guī)劃設(shè)計金獎）

43. 武漢水果湖地區(qū)概念性規(guī)劃及湖北省級行政中心城市設(shè)計

44. 武漢東方恒星園規(guī)劃設(shè)計

45. 合肥濱湖新區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計(國際競賽第一名)

46. 泛珠三角橫琴合作區(qū)城市設(shè)計(競賽第一名、廣東省優(yōu)秀城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計項目一等獎)

47. 廣東湛江行政文化中心城市設(shè)計（廣東省優(yōu)秀城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計項目三等獎）

48. 廣東江門駿凱豪庭大型社區(qū)規(guī)劃設(shè)計（競賽中標(biāo)方案）

49. 廣州從化珠光新城概念性規(guī)劃設(shè)計

50. 廣州市白鵝潭地區(qū)城市設(shè)計競賽（國際競賽第一名）

51. 佛山市西江新城區(qū)規(guī)劃及城市設(shè)計（國際競賽第一名）

52. 東莞市虎門威遠(yuǎn)島概念規(guī)劃國際競賽（國際競賽第一名）

53. 東莞市新城中心與中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計（競賽第一名）

54. 東莞市世紀(jì)城規(guī)劃設(shè)計（聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署“國際花園社區(qū)”）

55. 東莞新世紀(jì)豪園規(guī)劃設(shè)計

56. 東莞日月星城規(guī)劃設(shè)計

57. 東莞九如山居規(guī)劃設(shè)計

58. 東莞第一居規(guī)劃設(shè)計

59. 東莞塘廈水景花園詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計

60. 東莞明上居景觀設(shè)計

61. 山東濟(jì)南莊科片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

62. 山東濟(jì)南高新區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園詳細(xì)規(guī)劃

63. 山東濟(jì)南魯能康橋文苑詳細(xì)規(guī)劃

64. 山東青島溫泉別墅區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計

65. 山東即墨岙山旅游度假村規(guī)劃設(shè)計

66. 山東即墨環(huán)秀花園詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計

67. 山東龍口市海濱旅游度假區(qū)規(guī)劃

68. 山東龍口市市中區(qū)總體規(guī)劃.核心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃

69. 山東龍口市西二環(huán)商貿(mào)街詳細(xì)規(guī)劃

70. 山東龍口海云花園(龍口淺海石油基地)

71. 山東龍口市城市新區(qū)核心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計

72. 山東龍口市城市新區(qū)東、西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

73. 山東龍口市城市新區(qū)府東生活區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計

74. 山東龍口土地局辦公大樓建筑規(guī)劃設(shè)計

75. 山東龍口市第一中學(xué)新校區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑方案設(shè)計

76. 山東龍口松風(fēng)苑詳細(xì)規(guī)劃及景觀設(shè)計（2004建設(shè)部人居經(jīng)典綜合金獎）

77. 山東泰安市旅游度假村詳細(xì)規(guī)劃

78. 山東泰安龍門湖生態(tài)旅游度假區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計

79. 山東泰山九如山居詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計

80. 山東淄博金石晶城詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計

81. 山東濰坊九龍山莊詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計

82. 山東濰坊安順新區(qū)概念性規(guī)劃設(shè)計（國際競賽第一名）

83. 成都天泉聚龍國際社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計

84. 三亞臨春山水國際村規(guī)劃設(shè)計

85. 三亞半嶺溫泉療養(yǎng)度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計

86. 鄭州棉紡廠區(qū)地塊城市設(shè)計

87. 河南大學(xué)新校區(qū)規(guī)劃設(shè)計（競賽第一名）

88. 中科廊坊科技谷概念性規(guī)劃方案

89. 大連鞍子山項目規(guī)劃設(shè)計

90. 江西理工大學(xué)新的西校區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計（競賽第一名）

91. 溫州市中心區(qū)城市設(shè)計（上海市優(yōu)秀規(guī)劃一等獎、建設(shè)部優(yōu)秀規(guī)劃二等獎）

92. 長興縣南太湖總部經(jīng)濟(jì)園詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計

93. 南寧嘉和上城規(guī)劃設(shè)計(國際競賽第一名)

94. 桂林麒麟灣別墅區(qū)

95. 呼和浩特市東郊變一期高壓走廊改造土地開發(fā)項目概念性規(guī)劃設(shè)計

96. 內(nèi)蒙古通遼希望紅星新城詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計（競賽第一名）

97. 克拉瑪依油田辦公基地詳細(xì)規(guī)劃

98. 貴陽中天世紀(jì)新城

99. 昆明市第十中學(xué)北市校區(qū)詳細(xì)規(guī)劃

100. 鞍山大德翠韻華庭

新區(qū)小區(qū)園林景觀設(shè)計方案（新區(qū)小區(qū)園林景觀設(shè)計方案范文）

四、請問各位大師們，就目前來說河南滑縣道口新區(qū)發(fā)展如何？今后發(fā)展方向怎么樣？房價會漲嗎？

滑縣新區(qū)位于縣城東南部，西起解放路，東至什牛路；北起滑州路，南至南外環(huán)路，地理位置優(yōu)越，是滑縣招商引資和對外開放的重要載體。滑縣地域廣闊，地勢平坦，開發(fā)建設(shè)條件優(yōu)越，目前正處于發(fā)展建設(shè)的上升期，未來發(fā)展?jié)摿薮?。區(qū)內(nèi)有省級公路干線鄭吳線通過，向南40公里接滑縣火車站和正在建設(shè)的濟(jì)東高速公路；向北40公里連京廣鐵路大動脈；向東直接進(jìn)入大廣高速連接線，距大廣高速路口僅18公里?？h區(qū)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利，為滑縣建設(shè)發(fā)展提供有力保障。新區(qū)總規(guī)劃面積15.07平方公里，規(guī)劃區(qū)涉及道口、小鋪、城關(guān)三個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，28個行政村，人口26777人。座落在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的行政村8個，面積13372畝，人口9121人，全部進(jìn)行拆遷改造，建成孫王莊新區(qū)，已全部主體封頂。區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路24條，其中縱向10條，橫向14條。2、新區(qū)規(guī)劃

“五園”，即農(nóng)產(chǎn)品加工工業(yè)園，規(guī)劃面積3195畝；高新科技工業(yè)園，規(guī)劃面積1888畝；制造工業(yè)園，規(guī)劃面積3210畝；電子工業(yè)區(qū)，規(guī)劃面積736畝；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，規(guī)劃面積1700畝。“四區(qū)”，即文明住宅小區(qū)，規(guī)劃占地390畝；高檔別墅小區(qū)，規(guī)劃占地200畝，靳莊新村小區(qū)，規(guī)劃占地193畝；商貿(mào)服務(wù)小區(qū)，規(guī)劃占地260畝。“三中心”即教育文化中心，規(guī)劃范圍600畝；醫(yī)療衛(wèi)生中心，規(guī)劃范圍300畝；現(xiàn)代物流中心，規(guī)劃范圍1000畝。這一基本格局，體現(xiàn)了高水平設(shè)計，高品位布局，高起點建設(shè)的原則，突出了工業(yè)主題，合理確定了城市分區(qū)功能，滿足了人民群眾生產(chǎn)、生活需要，保證了新區(qū)社區(qū)功能的完整性。3、日趨完善的基礎(chǔ)設(shè)施大功河綜合治理二期工程進(jìn)展順利。解放路南段配套設(shè)施建設(shè)、滑州路3000米綠化工程順利完成。全長7.93公里的南外環(huán)路已開工建設(shè)。連接向陽路與工人路的大功河橋破土動工。治理背街小巷6000多米，改造舊供水管網(wǎng)1萬多米。生活垃圾處理場二期主體工程圓滿完成。村鎮(zhèn)建設(shè)扎實推進(jìn)。

☆1、項目名稱：眾恒華府開發(fā) 商：眾恒置業(yè)項目地址：滑縣新區(qū)人民大道與新飛路交匯處營銷推廣：TIRUI天瑞建筑設(shè)計：北京市首華建筑規(guī)劃設(shè)計院，鄭州市建筑設(shè)計院景觀設(shè)計：河南太宏建筑景觀設(shè)計有限公司建筑施工：河南紅旗渠建設(shè)集團(tuán)有限公司物業(yè)管理：林州市合和物業(yè)有限公司規(guī)模：占地300畝，57棟樓銷售房源：目前正在銷售三期，三期共分三批推出, 其中已開盤選房兩次，現(xiàn)推出5棟樓（2棟多層、2棟小高層、1棟多層電梯房）正在排號；二批房源基本售罄推廣語：名門府邸，健康生活; 眾恒華府一種受尊重的生活主推面積：120-140㎡的三房和90㎡左右的兩房價格：3月份多層2250左右，電梯房2400元/㎡左右,一樓帶花園2580元/㎡目前價格：一二層2500-2600元，其中一層帶花園；三期588套正在排號，預(yù)計月底或者7月初開盤,預(yù)計一樓價格約2700元/㎡優(yōu) 惠：按揭優(yōu)惠2%,配套：天然氣(無暖氣)、會所、幼兒園，太陽能（贈送）地下室：地下室與住宅綁定，面積從8-48平方米不等,700元/㎡交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8175666 小結(jié)：未來城市核心地段，項目周邊已經(jīng)形成一個大型居住區(qū)，且本項目一期產(chǎn)品已經(jīng)入住，成熟的環(huán)境以及配套，對于項目后期產(chǎn)品入市具有一定助力作用。 ☆2、項目名稱：開元盛世開發(fā) 商：河南省開元大地投資有限公司項目地址：滑縣新區(qū)文明路與滑洲南路交匯處園林設(shè)計：大象國際景色有限公司建設(shè)風(fēng)格：新古典主義項目規(guī)模：57.77畝，總建6萬㎡， 9棟樓（其中6棟層小高層11F，2棟高層28F，還有一棟高層為商住兩用寫字樓）開盤日期：預(yù)計在6月中旬一期概況：共五棟樓，2#,一梯三戶,其中兩端為120多㎡，中間為88㎡；3#，130多㎡；4#/5#，140和150多㎡面積區(qū)間：120-150㎡,88㎡(二房)價格：未公開，預(yù)計在3000元左右；交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯配套：地能冷暖空調(diào)、天然氣智能系統(tǒng)：樓宇可視對講、閉路電視監(jiān)控、電子巡更、背景音樂系統(tǒng)地下室：地下室與住宅綁定，地下室面積隨樓層的升高逐步降低其他：首付至少40%,現(xiàn)在不接受定金銷售熱線：0396-2290000/3079999 小結(jié)：項目體量較小，綜合物業(yè)。但產(chǎn)品按照高品質(zhì)方向打造，其滑縣首家人車分流、電梯洋房、地能冷暖空調(diào)、全地下停車等因素使得項目具備明顯差異競爭優(yōu)勢。 ☆3、項目名稱：上海城開發(fā) 商：恒昌置業(yè)項目地址：滑縣新區(qū)新飛路與解放路交匯處設(shè)計單位：北京漢沙場建筑設(shè)計有限公司營銷代理：上海藝人城鑒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司建筑面積：22萬㎡銷售房源：目前正在銷售一期，一期共8棟樓，全部為11層小高層。整體概況：共29棟樓，其中有8棟18層高層，21棟11層小高層推廣語：珍藏一段老上海古典情懷；上風(fēng)-上水-上都傳世城邦主推面積：120-140㎡的三房和90㎡左右的兩房價格：7#，三層價格約為2700元/㎡左右，層差為30元/㎡，一樓帶花園，其價格與三樓相當(dāng)優(yōu) 惠：按揭優(yōu)惠2%，一次性優(yōu)惠3%開盤形式：6月5日開盤，前期不接受定金，當(dāng)天根據(jù)客戶早晚的時間選房；公開價格、可選房源，交2萬元定金，一周內(nèi)交首付；現(xiàn)場有舞臺唱戲，并舉行捐助活動，選房客戶前10名贈送電冰箱一臺，11-20名贈送電動車一輛，21-30名贈送熱水器一架，當(dāng)天到場客戶約40組，選房在30套左右，整體來看并不成功。配套：地溫中央空調(diào)、天然氣、商業(yè)街、兒童游樂場、智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng)：雙重周界防盜報警系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、雙向有線監(jiān)視系統(tǒng)、無線電子巡更系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、IC卡服務(wù)系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、ESTERNET系統(tǒng)地下室:地下室與住宅并不綁定車位：一期為地上自由停車位，二期有地下車庫交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯，年底交房銷售熱線：0372-8187777/8287777 小結(jié)：戶型——戶型設(shè)計科學(xué)合理，沒有多余浪費空間，各個都是經(jīng)典戶型；產(chǎn)品——滑縣第一個框剪結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量無可挑剔；樓盤規(guī)劃——古典而莊重的簡歐風(fēng)格，樓棟間高低起伏的錯落排布，休閑寬敞的廣場，美麗怡人的水景，整體給人高端樓盤的直觀印象；物業(yè)管理——多重智能化系統(tǒng)，在滑縣首屈一指；景觀——臨河，環(huán)境優(yōu)美；位置偏西，首次入市銷售不成功。 ☆4、項目名稱：東海王府開發(fā) 商：安陽晨昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：滑縣新區(qū)滑洲南路與人民大道交叉口規(guī)劃設(shè)計：鄭州大學(xué)綜合設(shè)計研究院景觀設(shè)計：鄭州大學(xué)綜合設(shè)計研究院物業(yè)管理：仁德物業(yè)管理有限公司建筑面積：占地200畝，總建20萬㎡，其中一期76畝；推廣語：權(quán)貴領(lǐng)地王者專屬主推面積：120-150㎡的三房價格：7號樓1單元2層西戶2571元/㎡；1號樓3單元1層西戶2874元/㎡，層差20元；優(yōu) 惠：按揭優(yōu)惠1%配套：地溫中央空調(diào)、天然氣、商業(yè)街、智能化系統(tǒng)交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯，年底交房銷售熱線：0372-8399999/8233333 小結(jié)：滑縣位數(shù)不多的人車分流社區(qū)；樓盤規(guī)劃整體氣派，建筑風(fēng)格、園林設(shè)計都與其形象定位吻合，高端形象深入人心；地中海風(fēng)格，滑縣首家，創(chuàng)新之處盡顯高端 ☆5、項目名稱：領(lǐng)秀城開發(fā) 商：鄭州浩創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：滑臺路與新飛路交叉口東南角規(guī)劃設(shè)計：西安華宇建筑設(shè)計有限公司占地面積：170畝銷售房源：目前銷售二期共5棟樓整體概況：整體共分三期開發(fā)，其中一期已基本售罄，二期預(yù)計6月底開盤，三期尚未開發(fā)推廣語：旗幟生活領(lǐng)袖全城主推面積：85㎡兩房，98-140㎡的三房價格：一期花園洋房一層2998元/平方；二期均價預(yù)計約2700元/㎡優(yōu) 惠：VIP會員開盤當(dāng)天選房除了會享受3000元額外優(yōu)惠（注：其VIP會員不需要交押金）配套：地?zé)岵膳?，天然氣、商業(yè)街交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8399999/8233333宣傳賣點：建筑、戶型、配套、物業(yè)管理小結(jié)：樓盤整體規(guī)劃較好；產(chǎn)品匹配樓盤整體定位，形象高端；小區(qū)園林設(shè)計較好；戶型較好 ☆6、項目名稱：楓丹麗舍開發(fā) 商：河南遠(yuǎn)興置業(yè)有限公司項目地址：滑縣新區(qū)滑洲南路與六中西路交叉口整體概況：這個項目共9棟樓，其中6棟為小高層，2棟為高層，還有1棟是四星級酒店推廣語：新區(qū)核心滑縣首家全高層瞰景豪宅社區(qū)主推戶型：145-166㎡的四房、151㎡的三房、96㎡的二房配套：酒店、商業(yè)、地溫空調(diào)、天然氣交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8399999/8233333 小結(jié)：高級配套，提升整個樓盤的檔次；園林景觀尚佳；34層高層住宅，打造滑縣新地標(biāo)，風(fēng)險很大；戶型設(shè)計尚佳。樓盤規(guī)劃、形象宣傳一般。 ☆8、項目名稱：英民花園開發(fā) 商：滑縣天寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：滑縣新縣醫(yī)院向東200米路北銷售房源：處于尾盤，剩余幾套房源推廣語：市中心突破房價底線主推面積：115㎡、126㎡、136㎡的三房價格：剩余房源多層均價2350元/㎡，小高層均價約2300元/㎡配套：地溫空調(diào)、天然氣交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8669888宣傳賣點：地段、周邊配套、交通、稀缺產(chǎn)品——多層 ☆9、項目名稱：天下城開發(fā) 商：滑縣銀河置業(yè)有限公司投資商：河南金山投資有限公司項目地址：滑縣新區(qū)人民路與新飛路交叉口規(guī)劃設(shè)計：深圳藝恒設(shè)計有限公司整體概況：共兩棟17+1高層推廣語：經(jīng)典之所傳世之作主推面積：138㎡和142㎡的三房價格：2480元/㎡起，138平方十層2630元，層差15元，均價約2650元/㎡優(yōu) 惠：樓盤銷售80%左右的時候，全體購房客戶均可參加抽獎活動，獎品為寶馬一輛；端午節(jié)期間購房可享受4500元優(yōu)惠；配套：地溫水暖、天然氣智能化系統(tǒng)：一卡通智能管理、24小時電子監(jiān)控、圍墻防跨越、可視對講車位：車位比1:1交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8667777/8666777宣傳賣點：綠化率、地段、物業(yè)安全、小區(qū)配套、建筑質(zhì)量小結(jié)：地段較好，綠化率較高；小區(qū)規(guī)模較小、價格稍高。整體上劣勢大于優(yōu)勢，要想有好的銷售業(yè)績，需調(diào)低價格，因為僅僅依賴地段是不足以支撐這么高的價格的。 ☆10、清華園開發(fā) 商：遠(yuǎn)鵬置業(yè)項目地址：文明路六中南300米全程營銷：鄭州國品建筑商：林州廣泰建工規(guī)劃設(shè)計：鄭大設(shè)計院建筑面積：20萬㎡銷售房源：尚在前期咨詢中，沙盤等物料尚未到位；推廣語：滑縣首個20萬㎡花園式綜合體價格：待定，預(yù)計6月中旬沙盤到位配套：地溫中央空調(diào)，天然氣、酒店、寫字樓、商業(yè)街交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8660666/999宣傳賣點：城市綜合體、建筑風(fēng)格、周邊教育配套、物業(yè)管理、內(nèi)部配套小結(jié)：城市綜合體，物業(yè)種類廣泛；周邊教育配套齊全；樓盤規(guī)劃合理，配套尚佳，符合一個中高端樓盤的基本條件； ☆11、項目名稱：華通世紀(jì)城開發(fā) 商：華通集團(tuán)金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：文明路與新飛路交叉口東南角營銷推廣：易創(chuàng)機(jī)構(gòu)規(guī)劃設(shè)計：上海天盛規(guī)劃設(shè)計有限公司工程監(jiān)理：安陽市鑫苑工程監(jiān)理有限責(zé)任公司物業(yè)管理：金地物業(yè)規(guī) 模：三期約200畝銷售房源：目前正在銷售三期，這也是最后一批房源推廣語：滑縣品質(zhì)生活第一城主推面積： 120-145㎡的三房和165㎡左右的四房價格：7層電梯洋房，五層價格約為2450元/㎡配套：地溫空調(diào)，天然氣，幼兒園地下室：無交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8705999/8706999宣傳賣點：完善的配套，多功能觀景電梯，園林景觀，物業(yè)，戶型小結(jié)：規(guī)模巨大；成熟社區(qū)，已經(jīng)有相當(dāng)?shù)闹龋粌?nèi)部配套齊全；戶型有突破創(chuàng)新；樓盤規(guī)劃是敗筆，樓棟之間整體顯得過于密集，園林景觀較差。整體上，雖然華通世紀(jì)城在諸多方面有優(yōu)勢，但是其最為消費者重要直觀參考依據(jù)的樓盤規(guī)劃卻使得整個樓盤的形象大打折扣。對于追求生活品質(zhì)的人群來說，這里不具備足夠的吸引力其他樓盤：楓丹麗舍工程剛出地面，樣板間已對外開放。安秀花園售樓部剛開放，銷售物料及道具尚未到位等；項目位于靳莊新區(qū)南，上海城對面，還沒有動工。新區(qū)樓盤的規(guī)模普遍較大，檔次定位偏高，依托新區(qū)的配套和城市規(guī)劃優(yōu)勢，在產(chǎn)品的規(guī)劃、景觀、設(shè)計等各方面做的都比較好，房價基本在2400-3000元之間。 u 東區(qū)版塊樓盤☆1、福星花園開發(fā) 商：河南明盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：滑臺路與歐陽路交匯處全程顧問：博盛開源地產(chǎn)顧問占地面積：60畝整體概況：一層不帶花園，頂層為復(fù)式。共18棟樓，其中5棟為5+1多層，13棟為7+1小高層，即將開工；推廣語：獻(xiàn)給這座城市的中堅力量主推面積：108-132㎡的三房價格：待定，預(yù)計7月中旬開盤優(yōu) 惠：現(xiàn)在處于前期咨詢階段，具體優(yōu)惠措施會在7月份公開配套：地溫中央空調(diào)、天然氣智能化系統(tǒng)：保安巡更系統(tǒng)、對講報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)地下室：無地下室交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8677777/8782688宣傳賣點：科技住宅——環(huán)保節(jié)能低碳新技術(shù)、太陽能園林燈、中空玻璃、外墻保溫等；交通便利；物業(yè)服務(wù)；歐式生活小結(jié)：歐式風(fēng)格，市場認(rèn)可度較高；樓盤整體規(guī)劃合理，但園林設(shè)計尚有不足；戶型設(shè)計一般，并無突出亮點；營銷推廣水平一般。整體上其優(yōu)勢還是明顯大于劣勢的，產(chǎn)品整體較好，彌補(bǔ)了營銷推廣和戶型上的不足，給人的直觀影響是：這個樓盤整體上不錯，如果價格合適，會是一個較好的選擇 ☆2、龍祥世家開發(fā) 商：河南遠(yuǎn)鵬置業(yè)有限公司項目地址：滑縣文明大道與歐陽路（原紗廠路）交匯處向東50米路南規(guī)劃單位：鄭州大學(xué)綜合設(shè)計研究院營銷代理：北京凱旋斗銷售進(jìn)度：VIP貴賓卡，免費發(fā)放中，發(fā)放時間15號-18號僅限4天整體概況：小區(qū)占地30畝，為南北方正地塊，共規(guī)劃9棟樓，南面6棟純板式多層，北面3棟小高層，全部南北朝向，將近400戶，建筑面積4萬㎡，綠化率達(dá)到40%推廣語：方寸之間，盡顯奢華宣傳賣點：落地式八角窗、剪力墻結(jié)構(gòu)、手工貼磚、環(huán)保節(jié)能、藝術(shù)裝飾主推面積：84-143㎡優(yōu) 惠：買多少送多少，買5000送5000，買10000送10000…….交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8785666 小結(jié)：緊鄰縣汽車站，周邊醫(yī)療、商業(yè)、教育、休閑等配套完善；實現(xiàn)立體人車分流。項目體量較小，整體上該項目還算是中高端產(chǎn)品，其現(xiàn)場包裝、置業(yè)顧問等的水平也不錯，給消費者第一感覺良好 ☆3、正德豪城開發(fā) 商：江西正德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：文明大道南端海華家居廣場對面設(shè)計單位：香港博遠(yuǎn)建筑景觀有限公司占地面積：147畝建筑面積：20萬㎡銷售房源：共30棟樓，有3棟退臺洋房，其中一期8棟推廣語：豪門之后是豪城主推面積：104-037㎡三房價格：待定，預(yù)計2500元/㎡以上優(yōu) 惠：正在排號，交一萬抵二萬配套：地溫中央空調(diào)、天然氣、會所智能化系統(tǒng)：電子巡更系統(tǒng)、周界門禁系統(tǒng)、地下車庫管理系統(tǒng)、單元門門禁系統(tǒng)、電梯間感應(yīng)管理系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)車位：地下車位約500個，地上車位約300個交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8785888宣傳賣點：核心地段、樓盤規(guī)劃、戶型、內(nèi)部高級配套小結(jié)：樓盤規(guī)劃——3重空間規(guī)劃方案（地上生態(tài)緩坡、地面筑景空間、地下停車），5大動靜主題水域，9大休閑景觀節(jié)點，59種訂制綠植；戶型科學(xué)合理，種類多（29種）；內(nèi)部配套齊全，綜合各個方面，正德豪城已經(jīng)具備縣域高端樓盤的條件 ☆4、明福世家開發(fā) 商：河南紫山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：滑縣明福寺公園對面全程營銷：深圳鼎泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司占地面積：300畝整體概況：樓盤整體29棟多層和小高層，至少分三期推出，一期有8棟樓，其中4棟為9層小高層，4棟為11層小高層。一期雖然未開盤，但很大部分已經(jīng)被團(tuán)購，剩余房源有限，個別戶型余9層以上房源；推廣語：明福世家福送萬家主推面積：104-137㎡三房價格：均價2300元/㎡優(yōu) 惠：交二萬抵三萬配套：地溫中央空調(diào)，天然氣地下室：與住宅綁定，地下室面積約10㎡交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8779999宣傳賣點：物業(yè)、270度觀景陽臺、雙玻加外墻保溫、緊鄰公園、風(fēng)水小結(jié)：緊鄰明福寺公園，環(huán)境優(yōu)美；佛之所至，代表吉祥如意，在縣城居民心中還是普遍認(rèn)可的；戶型略有創(chuàng)新；整體并沒有十分突出的亮點。整體上相對均衡，如果不是離明福寺很近的話，這會是一個很普通的樓盤。 ☆5、金牛國際城項目地址：文明路與滑洲路交叉口向東200米規(guī) 模：占地600畝銷售房源：純多層，一樓帶花園，6樓送半層閣樓，臨路一層商鋪價格：一樓帶花園2600、2700元/㎡，三樓2400、2500元/㎡多優(yōu) 惠：一萬抵一萬五開盤日期：預(yù)計6月中旬或7月初開盤配套：天然氣、自由停車、無暖氣、地下室（與住宅綁定，面積不等，700元/㎡左右）交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8175666小結(jié)：滑縣為數(shù)不多的超大樓盤之一，易于后期的品牌效應(yīng)；其純多層產(chǎn)品深受滑縣人民的歡迎，售樓部咨詢情況非常好。其他樓盤夢想家園，多層電梯8棟已售盡；目前推6棟電梯小高層和2棟高層，其他為安置房源；小高層2520元（2層）起價，層差10元，原來參與排號的2萬抵3萬可轉(zhuǎn)讓；屋頂裝太陽能，室內(nèi)有地溫空調(diào)。翡翠城：位于明福世家南，電話無人接聽，無售樓部，工地圍墻已圈。東區(qū)樓盤規(guī)模普遍適中，檔次定位偏于中檔大眾，價格基本在1900-2400之間，產(chǎn)品以小高層和多層為主，高層產(chǎn)品較少。 u 北區(qū)板塊：☆1、項目名稱：金誠國際開發(fā) 商：滑縣富世天城有限公司項目地址：滑縣解放路與衛(wèi)河路交匯處北100米路東全程營銷：鄭州合縱行整體概況：規(guī)劃總建筑面積4萬㎡，3棟17層高層，戶數(shù)454戶，62個地上車位，4.2容積率，40%綠化率，立體車庫70%車位比，推廣語：打造滑縣城市核心品質(zhì)建筑，標(biāo)榜城市第一生活區(qū)宣傳賣點：絕版區(qū)域、周邊完善配套、品質(zhì)建筑空間、后現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格、歐式經(jīng)典元素銷售進(jìn)度：城市頂級客戶火爆招募中；6月15號出價格；主推面積：110-135㎡三房配套：地暖中央空調(diào)交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-5575555 小結(jié)：位于主城區(qū)，整體規(guī)模較小；內(nèi)部配套較差；營銷推廣水平更是一般；價格較低，有很大價格優(yōu)勢 ☆2、項目名稱：昊尚家園開發(fā) 商：滑縣富世天城有限公司項目地址：滑縣人民路西煤建路南營銷中心：人民路北段農(nóng)行對過整體概況：總占地面積30畝，5棟7層住宅樓，1棟5層商業(yè)樓；地下室如何銷售未定，預(yù)計7、8月開始銷售，單價估計在2500元/㎡推廣語：打造離塵不離城新城市休閑生活宣傳賣點：入戶花園設(shè)計、雕琢藝術(shù)之美、建筑質(zhì)量、完美配套主推面積：138-141㎡三房，156㎡四房配套：地溫中央空調(diào)、24小時熱水、外保溫三七墻、電梯、地上固定車位1:1、樓宇可視對講、應(yīng)急機(jī)動車、太陽能節(jié)能路燈、中空雙玻璃交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8145666小結(jié)：位于北區(qū)，遠(yuǎn)離城區(qū)繁華地帶，建筑規(guī)劃合理，建筑質(zhì)量有保障，小區(qū)配套完善，是滑縣北區(qū)為數(shù)不多的中檔樓盤； ☆3、項目名稱：潤澤世家開發(fā) 商：林州市興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓中心：滑縣解放路與道康路交匯處西北角建筑設(shè)計：河南華創(chuàng)建筑設(shè)計有限公司規(guī)劃設(shè)計：新鄉(xiāng)市規(guī)劃設(shè)計研究院銷售概況：4棟7層，地下室自由購買，預(yù)計6月末或7月初開盤，均價估在2000元/㎡推廣語：萬向生活，恬雅特區(qū)宣傳賣點：新現(xiàn)代主義簡約風(fēng)格、七層電梯花園洋房；3000平米皇家私享園林、40米超寬樓間距；私享市政上億配套、文脈傳承百年；低溫中央空調(diào)、低碳環(huán)保時尚生活；出則繁華萬千，入則奢享靜怡主推面積：105-127㎡三房配套：地溫中央空調(diào)、天然氣交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-5500666/5509999 小結(jié)：規(guī)模較??；內(nèi)部配套較差；周邊環(huán)境一般；價格便宜 ☆4、項目名稱：三和家園項目地址：滑縣砂輪廠院內(nèi)售樓地址：解放路路西砂輪廠推廣語：名校旁的好房子宣傳賣點：智能糸統(tǒng)、節(jié)能環(huán)保、低碳生活；100-129㎡多變空間；一站式學(xué)府呵護(hù)，起步，即領(lǐng)先項目規(guī)模：2棟7層開盤日期：預(yù)計在6月中旬面積區(qū)間：100-129㎡純?nèi)覂r 格：估不超過2000元/㎡交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯配套：暖氣、天然氣，無地下室，一樓停車庫，智能化管理系統(tǒng)，星級物業(yè)銷售熱線：0396-2290000/3079999 小結(jié)：項目雖然體量較小，但西鄰學(xué)校，東臨滑縣第二初中，文化氣息濃厚；倡導(dǎo)低碳環(huán)保生活且價格較低，具備一定的競爭優(yōu)勢。 ☆5、項目名稱：紫竹苑開發(fā) 商：眾恒置業(yè)銷售地址：解放路南段道口鎮(zhèn)一初中南二實小北項目概況：占地40余畝，建筑面積4萬㎡銷售房源：7層，80-160㎡二、三、四室推廣語：墨香疊就，書香雅居美好生活從這里開始宣傳賣點：中式明快的現(xiàn)代風(fēng)格；戶型美觀大方且經(jīng)濟(jì)實用；空中花園、落地陽臺、飄窗等流行元素；瀕臨多處高檔學(xué)府主推面積：120-140㎡的三房和90㎡左右的兩房價格：未定配套：地溫中央空調(diào)、自由停車、臨街商鋪、地下室、全現(xiàn)澆屋頂、天然氣、24小時熱水供應(yīng)、外墻保溫、電梯7層8站直達(dá)地下室交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8195888/8195999 小結(jié)：教育資源優(yōu)厚；位于老城區(qū)主干道，交通便捷，且周邊有成熟生活配套；周邊近距離無競爭性樓盤。 ☆6、項目名稱：中建怡園開發(fā) 商：滑縣中建置業(yè)有限公司營銷中心：滑縣文明大道與道康路交叉口向南100米（便民服務(wù)中心南隔壁）規(guī) 模：占地300畝，57棟樓銷售房源：目前正在銷售三期，三期共分三批推出, 其中已開盤選房兩次，現(xiàn)推出5棟樓（2棟多層、2棟小高層、1棟多層電梯房）正在排號；二批房源基本售罄推廣語：在滑縣置業(yè)千萬不要錯過中建怡園！宣傳賣點：滑縣首家引進(jìn)皇族式物業(yè)管理、滑縣首創(chuàng)立得安110聯(lián)網(wǎng)報警、滑縣首創(chuàng)一步式挑臺、滑縣首創(chuàng)24小時直飲水、熱水主推面積：120-140㎡的三房和90㎡左右的兩房價格：3月份多層2250左右，電梯房2400元/㎡左右,一樓帶花園2580元/㎡目前價格：三期正在排號,預(yù)計月底或者7月初開盤,預(yù)計一樓價格約2700元/㎡優(yōu) 惠：交2萬抵3萬配套：天然氣、暖氣交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8586666 小結(jié)：未來城市核心地段，項目周邊已經(jīng)形成一個大型居住區(qū)，且本項目一期產(chǎn)品已經(jīng)入住，成熟的環(huán)境以及配套，對于項目后期產(chǎn)品入市具有一定助力作用。北區(qū)樓盤規(guī)模普遍較小，社區(qū)配套等交叉，因而北區(qū)樓盤的價格是三大板塊中最低的，價格從1800-2300元/㎡不等。

滑縣樓市特征：

1、價格◆區(qū)域特征明顯滑縣目前有很多樓盤尚未開盤，在售樓盤中價格呈現(xiàn)明顯的區(qū)域性，其中北區(qū)均價約為1900元/㎡，最高的為昊尚家園，約為2300元/㎡；南區(qū)價格約為2400-3000元/㎡，其中均價最高的預(yù)計會是上海城，約3000元/㎡；東區(qū)均價約2500元/㎡?！魞r格制定很微妙即使在同一板塊內(nèi)，相距不遠(yuǎn)的樓盤之間也有很大的價格差異，但是這些價格差異并不是代理商營銷炒作形成的，而主要是由建筑本身、園林規(guī)劃和周邊配套形成的差異，說明市場的價格還停留在產(chǎn)品階段，對包裝和營銷的重視程度不限。在市場上，僅僅依靠產(chǎn)品制勝是不太現(xiàn)實的，營銷推廣水平也會大大影響消費者的價格預(yù)期。2、產(chǎn)品設(shè)計戶型設(shè)計中，大露臺、陽光房、入戶花園、落地飄窗等在滑縣房產(chǎn)市場中均有出現(xiàn)，但在銷售過程中，并沒有深度挖掘這些產(chǎn)品細(xì)節(jié)的生活價值。滑縣市場大部分樓盤都有地下室，地下室與住宅綁定的項目約占一半。根據(jù)我們的市場觀察，對于多層而言，如果設(shè)有地下室，則沒必要將其等面積劃分后分給各層業(yè)主，可以依樓層的增加逐步減少地下室的面積，因為低樓層的業(yè)主價格承受能力更強(qiáng)，小高層則相反。3、園林設(shè)計滑縣近一兩年來開發(fā)的樓盤園林設(shè)計還是很不錯的，比較好的有地面坡地景觀、中央水系，活動廣場等等，但缺陷是景觀被小區(qū)四通八方的車道分割開來，人們很難置身其中，充分的享受社區(qū)景觀。因而，在園林設(shè)計時建議多植入小品，增加園林的文化感，提高業(yè)主生活的參與性和體驗感，同時采用人車分流的技術(shù)，至少在中央景觀周邊建立車行環(huán)道，而不是將車道穿插其中。4、建筑風(fēng)格目前滑縣房產(chǎn)市場主要以海派建筑風(fēng)格為主，基本上都是三段式，如明福世家、龍祥花園、眾恒華府等。其他建筑風(fēng)格的如領(lǐng)秀城、上海城、津蘭名郡、東海王府等做的較有代表性。現(xiàn)代簡約風(fēng)格的樓盤明顯不足，有很大的操作空間。5、物業(yè)管理很多樓盤都將物業(yè)管理作為自己的一大賣點加以推廣，實際上很多樓盤只是智能系統(tǒng)做的不錯，如電子巡更系統(tǒng)、周界防跨越系統(tǒng)、門禁可視對講系統(tǒng)等是必不可少的。因而想在這方面做出重大突破不太現(xiàn)實，但是這又是一個未來中高端樓盤必備的條件，這方面只需要達(dá)到普通水平即可。6、營銷推廣滑縣大多數(shù)樓盤的營銷推廣水平一般，大都是推廣自己的地段、周邊配套、物業(yè)等，很多樓盤的推廣的核心優(yōu)勢甚至是與樓盤本身不相符合的，這因為如此，其營銷推廣并沒有得到消費者內(nèi)心深處的認(rèn)同。在營銷推廣時，至少要對目標(biāo)客戶群的內(nèi)在需求做針對性的宣傳，其媒體傳播、活動策劃也須有的放矢，可市場大多數(shù)樓盤給人的感覺是目標(biāo)定位很不清晰。舉個典型的例子，上海城作為一個高端樓盤，在其開盤時竟然在售樓處旁臨時搭建了一個戲臺，顯得檔次和品位明顯不夠，沒有起到錦上添花的效果。而關(guān)于精神層面的東西如居住理念、倡導(dǎo)生活、文化傳承等就更加膚淺，如明福世家，只是一味的宣傳明福寺和風(fēng)水概念，并沒有讓消費者實實在在的感受到精神層面的附加價值。。

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