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菲律賓ayala老板（菲律賓阿亞拉集團(tuán)）

發(fā)布時(shí)間：2023-05-05 08:02:10 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1244

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本文目錄:

1、在菲律賓貸款買房該如何操作
2、潘多拉菲律賓馬尼拉專賣店地址
3、菲律賓旅游攻略?，F(xiàn)在是什么季節(jié)，溫度大概在多少？
4、有去過菲律賓七晚八天的嗎？幫忙給點(diǎn)忠告建議，謝謝

菲律賓ayala老板（菲律賓阿亞拉集團(tuán)）

一、在菲律賓貸款買房該如何操作

1.零首付＋月供＋尾款（No Downpayment+installment+balance)

許多開發(fā)商允許零首付，即不需要一下子拿出一大筆錢，只需要從第二個(gè)月開始月供，這個(gè)付款方式壓力最小，因此很多炒房的客戶會(huì)選擇這個(gè)方式，因有些月供比例很 ?。ǖ椭?5%），即交房之前的這幾年，你只需要付完這一小部分比例即可，有月供金額低至一千多塊的。不過建議還是根據(jù)個(gè)人財(cái)務(wù)能力來購(gòu)買，如果一下子買很多套，雖然有能力月供，但畢竟每套還有一大筆的尾款要交付。這個(gè)尾款是要在交房的時(shí)候付清的。并且作為外國(guó)人，基本上很難在菲律賓拿到房貸。當(dāng)然很多人會(huì)說在交房之前立即賣掉。這個(gè)方式是可行的，不過，要短時(shí)間內(nèi)賣掉還未交付的房子并不容易，因?yàn)榇藭r(shí)雖然已經(jīng)是現(xiàn)房，但還沒拿到鑰匙，客戶無法看房，并沒有真正的二手現(xiàn)房那么好轉(zhuǎn)手。所以建議還是根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力來購(gòu)買。

2. 首付＋月供＋尾款(Downpayment+installment +balance)

這種付款方式是先現(xiàn)金付一定比例的首付10-50%都有，并且通常這部分金額有一定的折扣（2-10%），然后再月供，比例不等，最后有一部分尾款，比如Ayala Alveo的很多樓盤就是這樣的付款方式。這種付款方式將付款壓力平均到各個(gè)階段，適合有一定積蓄的客戶。

3.全款分期（Differ Cash）

即在交房之前的這幾年將全部房款平均到每個(gè)月，這種月供壓力比較大。但沒有尾款。

4.二手房付款方式

再說二手房，二手房因?yàn)槭撬饺藰I(yè)主，付款方式通常是現(xiàn)金，即全額付款。因?yàn)槿扛肚逯蟛拍苻k理過戶手續(xù)。具體操作過程中通常分為兩筆，第一筆訂金（約10%），在7天或者一個(gè)月內(nèi)支付第二筆，并同時(shí)簽訂正式的購(gòu)房合同Deed of Sale.

5.相關(guān)政策

據(jù)菲律賓《商報(bào)》報(bào)道，菲央行正密切關(guān)注房地產(chǎn)貸款近期增長(zhǎng)過快的情況，擔(dān)憂可引發(fā)房地產(chǎn)泡沫，特別是中等收入的住房市場(chǎng)。菲央行副行長(zhǎng)埃斯皮尼拉說，目前房地產(chǎn)貸款不能說明資產(chǎn)價(jià)格泡沫正在形成，但央行已開始醞釀潛在的銀行貸款控制措施，以避免價(jià)格泡沫。今年第一季度，菲銀行房地產(chǎn)行業(yè)貸款達(dá)到歷史最高水平。截至3月底，儲(chǔ)蓄銀行、普通和商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的5240億比索，比上年同期的4330.5億比索上升21%，其中不良貸款(NPL)率為5.11%。監(jiān)管機(jī)構(gòu)稱，房地產(chǎn)行業(yè)的不良貸款比例尚不足為慮，但高出商業(yè)銀行貸款平均不良貸款率。4月份的平均不良貸款率只有2.3%。這表明，房地產(chǎn)貸款違約風(fēng)險(xiǎn)高于其他類型的貸款。

二、潘多拉菲律賓馬尼拉專賣店地址

GREENBELT 5 PANDORA

11:00 am-8:45 pm

Greenbelt Adora, Ayala Center

Makati City, 1224

GLORIETTA 4 PANDORA

10:00 am-9:00 pm

Shop 140, Glorietta 4,Ayala Center Brgy. San Lorenzo

Makati City, 1223

三、菲律賓旅游攻略?，F(xiàn)在是什么季節(jié)，溫度大概在多少？

二月這邊的氣溫還和國(guó)內(nèi)的秋天差不多，溫度在25-30之間，目前是旅游的好季節(jié)，不過，進(jìn)入三月以后，天氣就會(huì)很快變熱起來，平均氣溫會(huì)到30度上，那時(shí)候去長(zhǎng)灘島旅游就會(huì)熱得多了。這邊你可以不用穿衣服也不會(huì)冷到的，所以隨便穿吧，不用買過來買也是很便宜的。馬尼拉沒有什么好買的，奢侈品可以在AYALA中心的商場(chǎng)去賣，一般的東西到亞洲商場(chǎng)也就解決了。

四、有去過菲律賓七晚八天的嗎？幫忙給點(diǎn)忠告建議，謝謝

你想要關(guān)于什么方面的忠告建議呢~？

給你點(diǎn)旅游方面的吧。

基本上坐飛機(jī)都會(huì)去到首都馬尼拉的。馬尼拉的交通費(fèi)是比較貴的。而且如果你是坐的士，馬尼拉人見你是外國(guó)人基本上都會(huì)宰你一筆的，和他們講價(jià)，他們開出的價(jià)錢的3/1就差不多了。如果你有那里的詳細(xì)地圖會(huì)講英語(yǔ)并認(rèn)得路，那么坐當(dāng)?shù)氐囊环N招手即停的類似公共汽車的吉普車就好了，無論去哪里基本上都是8.5菲幣一人次。

在馬尼拉玩，可以去（Manila Bay）馬尼拉海堤看日出日落，住在海堤附近的酒店就很不錯(cuò)，價(jià)錢也不算很貴，Standard Room（標(biāo)雙房）才300－500人民幣一晚。還有馬尼拉的Intromuro(西班牙皇城)，National Museum（國(guó)家博物館），Rizal Park（Rizal公園），Mall of Asia(亞洲購(gòu)物中心)，Markaty-Ayala(菲律賓最大最繁華的商業(yè)區(qū))，這些地方都不錯(cuò)。這些地方可以玩2－3天。2天行程會(huì)很趕。

想去看海灘，不一定要去那里最有名的長(zhǎng)灘島，那里商業(yè)化很厲害了，消費(fèi)都很貴。去Cebu（宿務(wù)）的Bohol（薄荷島）也很不錯(cuò)，便宜啊~好便宜啊~那里能看海豚，深海潛水，海都超級(jí)超級(jí)的漂亮，還能看菲律賓很有名的Chocolate Hills（巧克力山）和菲律賓國(guó)寶Tarsier等等。這兩個(gè)地方從馬尼拉去都是要坐飛機(jī)的。我沒去過長(zhǎng)灘島，不過宿務(wù)－薄荷就可以玩4－5天了。

想去看菲律賓的另一個(gè)首都－－山城Baguio（碧遙），從馬尼拉坐6個(gè)小時(shí)汽車去就可以了。那里的景點(diǎn)比較小和散，不過就是特別在它的氣溫很好，四季基本如春，像昆明一樣。不過如果你現(xiàn)在去那里的話可能就冷一點(diǎn)了，氣溫大概15－18C吧。

另外可以去Baguio（碧遙）附近的San Juan去沖浪（從碧遙出發(fā)一小時(shí)車程）。一個(gè)很好的沖浪海灘。它旁邊的一個(gè)小城市也有一些景點(diǎn)，不過不多。1天就可以了。

還有看溶洞和地下河的Palawan。 2天也差不多了。

那里很多東西都比較便宜，除了高科技產(chǎn)品。例如說衣服，尤其是某些品牌，如Lee，食品，工藝品等等都是便宜的。不過當(dāng)?shù)厝艘娡鈬?guó)人都會(huì)開高價(jià)的，在那里如果不是在大超市買工藝品，想不被宰都是要講價(jià)的。盡量不要在旅游區(qū)買。市區(qū)一般也會(huì)有賣這些東西的地方，價(jià)錢是旅游區(qū)的一半。

還有就是看你怎么玩了，7、8天如果不是花錢很厲害，4000元以下就能回來了。

想知道更多情況，可以在百度給我留言，那里給我的感覺和印象太好了。非常樂意幫助想去那里的人。

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