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有創(chuàng)意的商業(yè)街概念主題（有創(chuàng)意的商業(yè)街概念主題策劃案）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-10 12:08:41 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 98 問大家

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于有創(chuàng)意的商業(yè)街概念主題（有創(chuàng)意的商業(yè)街概念主題策劃案）的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全球各地，相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打電話：175-8598-2043，或添加微信：1454722008

本文目錄:

1、如果是一家開著寫字樓里的咖啡館，店面很小，大家有什么經(jīng)營(yíng)創(chuàng)意、店面特色之類的建議么？
2、老牌商圈轉(zhuǎn)型升級(jí) 如何智斗巨型Mall？
3、南京路步行街好玩還是大唐不夜城步行街好玩？
4、疫情開放以后，你是否會(huì)選擇去人多的商業(yè)街“湊熱鬧”？

有創(chuàng)意的商業(yè)街概念主題（有創(chuàng)意的商業(yè)街概念主題策劃案）

一、如果是一家開著寫字樓里的咖啡館，店面很小，大家有什么經(jīng)營(yíng)創(chuàng)意、店面特色之類的建議么？

在中國(guó)，人們?cè)絹碓綈酆瓤Х?，隨之而來的“咖啡文化”充滿生活的每個(gè)時(shí)刻。無論在家里，還是在辦公室，或是各種社交場(chǎng)合，人們都在品著咖啡，它正逐漸與時(shí)尚、現(xiàn)代生活聯(lián)系在一起，而咖啡屋自然而然地成為人們休閑、交談、聽音樂、休息的好地方?？Х纫仓饾u發(fā)展為一種文化，無論是新鮮研磨的咖啡豆，還是剛剛沖好的熱咖啡，都散發(fā)出馥郁的香氣，令人沉醉。有一句咖啡名言：我不在家里，就在咖啡廳里；我不在咖啡廳里，就在去咖啡廳的路上！為什么許多人家里放著咖啡不喝，要刻意跑到咖啡館去呢？我想這是因?yàn)楹瓤Х纫巡粏问呛瓤Х?，它是一種文化，是一種休閑的方式。世界上很多地方的人都在以他們不同的方式理解和演繹著自己的咖啡文化，咖啡正在成為評(píng)估城市的現(xiàn)代化和時(shí)尚化的最新指標(biāo)。大部分的咖啡廳，不是在高級(jí)寫字樓的底層落座，便是在豪華商廈的一角默默地等待?？Х瑞^已經(jīng)被中產(chǎn)階層商業(yè)地制造成“meeting”的地方?？Х仁袌?chǎng)借著中國(guó)的快速經(jīng)濟(jì)發(fā)展在中國(guó)發(fā)展非常迅速，從各大國(guó)際連鎖，到眾多的小型咖啡廳，各式各樣的咖啡零售企業(yè)在中國(guó)不斷地涌現(xiàn)。開一家咖啡館，也逐漸成為挖掘商機(jī)的好方式了。

首先得考慮的是成本，然后客源有沒有穩(wěn)定性，最后才是收益。

在經(jīng)營(yíng)形式上最好多元化，不求檔次，求實(shí)惠，對(duì)客人的實(shí)惠，薄利多銷嘛。首先的是簡(jiǎn)單早餐的供應(yīng)，中飯就不用說了，在營(yíng)銷思路開拓些，反平常經(jīng)營(yíng)者的保本求轉(zhuǎn)的想法，先賠再賺吧，更實(shí)際些，口碑很重要，因?yàn)榭臻g限制，所以即便你不是基督徒，也要將所有顧客當(dāng)上帝一樣看待啊！

開一家純粹的咖啡屋是不足以吸引客人的，還必須以飲品為主題，配以各種小吃，所以對(duì)于員工的聘用就有所側(cè)重了。開一家飲食店不同開個(gè)小鋪?zhàn)?，管理鋪?zhàn)拥耐瑫r(shí)還要管人。對(duì)于員工的挑選，主要是廚師要嚴(yán)格，廚師的好壞，直接會(huì)影響店鋪的招牌，是否有回頭客，就要看廚師的功夫是否到家了。而對(duì)于制作咖啡和調(diào)制各種飲料的員工來說，要求相對(duì)沒那么嚴(yán)格，聘請(qǐng)有悟性、會(huì)調(diào)配的員工也就可以了。

做老板的，最重要還是要從宏觀上管理好整個(gè)鋪?zhàn)拥慕?jīng)營(yíng)運(yùn)作。

要有家的感覺,很溫馨,要有格調(diào),很浪漫,價(jià)格要適中,很實(shí)惠!

盟品牌店

就市場(chǎng)而言，咖啡休閑屬于新興餐飲行業(yè)，隨著人們消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變和商務(wù)活動(dòng)的需求，咖啡館越來越受到人們的歡迎，因此市場(chǎng)前景看好。

偉業(yè)商業(yè)人士指出，資金實(shí)力比較雄厚，但不甚熟悉市場(chǎng)的投資者，主要應(yīng)該考慮投資的長(zhǎng)遠(yuǎn)回報(bào)。因此，雖然自己開店的投資成本可能較低，但既需管店面又要做營(yíng)銷、促銷、研發(fā)和管理制度等，可能分身乏術(shù)，無法做得很好。相比之下，加盟品牌店是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

北京上島餐飲有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理肖宇有多年的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，她建議選擇一家具有一定的市場(chǎng)知名度和美譽(yù)度的品牌作為入市的依托。原因是咖啡館在國(guó)內(nèi)興起時(shí)間并不長(zhǎng)，市場(chǎng)仍屬于發(fā)育期，加盟可以減少失敗風(fēng)險(xiǎn)。

肖宇分析說，這主要是由于基本上接受加盟的總部可以把其開店模式復(fù)制給加盟店，只要照著去做就行了。而且品牌加盟店的知名度比獨(dú)立開店高，更容易吸引顧客。

業(yè)內(nèi)人士還指出，加盟的咖啡店由總部提供后勤、商品及第一手的市場(chǎng)信息，投資者只需負(fù)責(zé)店務(wù)操作及店面管理，優(yōu)勢(shì)明顯。記者了解到，目前在北京的加盟咖啡店主要有上島咖啡、西提島、林寶堅(jiān)尼等品牌。

宜選人氣旺盛商廈、寫字樓轉(zhuǎn)角處店面

投資咖啡店有一定的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)營(yíng)特色和經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略固然重要，但選址和店面的裝修也至為關(guān)鍵。

肖宇表示，咖啡加盟店是否經(jīng)營(yíng)成功，70%依賴于選址是否準(zhǔn)確。由于北京禁止在住宅底商開設(shè)餐飲店，因此一般應(yīng)該盡量在城市、城鎮(zhèn)新舊區(qū)交接處、商業(yè)旺街以及雖不繁華但確有發(fā)展?jié)摿Φ牡囟巍＿x擇購(gòu)物消費(fèi)人口集中的臨街商廈和寫字樓效果最佳。此外，一些附近有商圈的大型新興社區(qū)的商業(yè)街，也適宜開咖啡店。

咖啡店一般要求交通要十分便利，最好在十字路口、“L”面（即直角形轉(zhuǎn)角）或“M”面（圓形或橢圓形轉(zhuǎn)角處）。另外，為了有效吸引客源，店面一般最好選在一樓，如果選擇二樓則必須要有獨(dú)立的進(jìn)出通道。

肖宇還提醒投資者，咖啡店的滿座率、桌面的周轉(zhuǎn)率以及氣候、節(jié)日等因素對(duì)收益影響較大。特別需要注意的是，大部分市民仍然沒有喝咖啡的習(xí)慣，而咖啡館的消費(fèi)卻相對(duì)較高，主要針對(duì)的也是收入較高的白領(lǐng)階層，屬“窄眾”消費(fèi)，因此應(yīng)重視店面的裝修風(fēng)格和文化氛圍，注意捕捉消費(fèi)者的心理。

成本測(cè)算

300平米咖啡店啟動(dòng)資金約80萬元.以上島咖啡為例，開一家標(biāo)準(zhǔn)的300—400平方米的咖啡店，啟動(dòng)資金大約在80萬—100萬元之間。

具體包括：4年共20萬元的加盟費(fèi)、5萬元的保證金、標(biāo)準(zhǔn)為1200元/平米的裝修費(fèi)（由上島工程部負(fù)責(zé)指導(dǎo)裝修）、設(shè)備費(fèi)8萬—10萬元（包括廚房設(shè)施如咖啡機(jī)、磨粉機(jī)、水處理設(shè)備、音響、空調(diào)、收銀系統(tǒng)等固定資產(chǎn)設(shè)施）、家具6萬—10萬（如吧臺(tái)、沙發(fā)、桌椅等）、戶外廣告3萬—5萬元。此外，還需預(yù)留部分流動(dòng)資金維持店面運(yùn)轉(zhuǎn)。

二、老牌商圈轉(zhuǎn)型升級(jí) 如何智斗巨型Mall？

中商數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)全國(guó)主要城市商圈發(fā)現(xiàn)，越來越多巨型購(gòu)物中心帶動(dòng)新興商圈崛起的同時(shí)，分流了傳統(tǒng)商圈的客流，老牌商圈就此日益老化衰退成為許多城市的通病。缺乏巨無霸購(gòu)物中心支撐的老商圈如何有效組織圈內(nèi)商場(chǎng)精準(zhǔn)定位錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，并積極提升商圈整體軟硬件成為很多傳統(tǒng)商圈及區(qū)商委不得不面對(duì)的課題。以下老牌商圈歷經(jīng)多輪改造終獲成功翻身的有趣案例希望能給你有所啟示。

1994 至2006年從遙遙領(lǐng)先到落后挨打

長(zhǎng)寧區(qū)老牌商圈——虹橋和天山商圈在上世紀(jì)90年代初憑借著白領(lǐng)精品百貨友誼商城和大眾喜愛的社區(qū)百貨天山商廈曾頗為風(fēng)光，商圈年?duì)I業(yè)額在2006年之前遠(yuǎn)超近鄰中山公園商圈。其后隨著相距僅地鐵一站路的軌交樞紐中山公園巨無霸龍之夢(mèng)購(gòu)物中心開業(yè)，加之周邊多個(gè)大型購(gòu)物中心分流，商圈先發(fā)優(yōu)勢(shì)不復(fù)存在。

2007 至2012年第一輪反擊——四大增援部隊(duì)出師失利

天山路率先發(fā)起第一波反擊，緊隨2016年底2號(hào)線中山公園站至淞虹路站開通，泓鑫時(shí)尚廣場(chǎng)、虹橋天都、長(zhǎng)房時(shí)代、匯金四家中型商場(chǎng)于2008年先后開業(yè)，但四家商場(chǎng)由于規(guī)模有限且特色不鮮明均出師不利，虹橋天山整個(gè)商圈營(yíng)業(yè)額在2010年開始被中山公園商圈反超并不斷拉大差距。天山商廈、虹橋百盛及所在的虹橋上海城先后停業(yè)，中山公園龍之夢(mèng)單個(gè)購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)額一度高于虹橋天山整個(gè)商圈所有商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)額之和。

2013 年至2017年第二輪反擊——存量?jī)?yōu)化轉(zhuǎn)型升級(jí)與新項(xiàng)目調(diào)改同步進(jìn)行

虹橋天山商圈于是在2013年發(fā)動(dòng)第二波反擊戰(zhàn)，積極尋找更具運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的集團(tuán)接手失利項(xiàng)目，但中小體量的存量項(xiàng)目扎堆要逆襲并不容易，6萬平方米的虹橋上海城易主南豐集團(tuán)后巨資改擴(kuò)建為11萬平方米的港式大型親子主題購(gòu)物中心虹橋南豐城，百盛天山店由韓國(guó)衣戀改造為韓式城市奧萊百盛優(yōu)客，泓鑫廣場(chǎng)由香港新世界集團(tuán)旗下巴黎春天接盤，歐式高端購(gòu)物中心尚嘉中心與日式金虹橋商場(chǎng)兩大全新商場(chǎng)揭幕后不斷調(diào)改升級(jí)，虹橋友誼擴(kuò)建了地下超市，天山影院擴(kuò)建升級(jí)為虹橋藝術(shù)中心。商圈在此期間由區(qū)級(jí)商圈升級(jí)為市級(jí)商圈。

值得注意的是，中山公園龍之夢(mèng)體量大致相當(dāng)于尚嘉中心、虹橋南豐城、金虹橋、百盛優(yōu)客四大商圈主力店面積之和，但四大營(yíng)業(yè)額之和在開業(yè)之初一度遠(yuǎn)低于龍之夢(mèng)。

2017 年改造終獲成功實(shí)現(xiàn)逆襲，商圈抱團(tuán)免費(fèi)停車+地下通道系統(tǒng)化導(dǎo)流

區(qū)商委推動(dòng)商圈6家商場(chǎng)抱團(tuán)推出節(jié)假日任意消費(fèi)即免費(fèi)停車5小時(shí)的活動(dòng)，這在市級(jí)商圈中絕無僅有，商圈人氣也因此得到聚攏。商圈內(nèi)4條地下通道至2017年底已連通其中3條，為商圈內(nèi)各個(gè)項(xiàng)目帶去了更多客流。

歷經(jīng)多年的潛心調(diào)整與運(yùn)營(yíng)，新虹橋天山商圈終于由2013年低谷期回歸上升軌道，重新成為長(zhǎng)寧區(qū)營(yíng)業(yè)額第一的商圈。2017年，新虹橋天山商圈整體營(yíng)業(yè)額超過50億元，商圈消費(fèi)同比增長(zhǎng)幅度達(dá)到雙位數(shù)，在市級(jí)商圈中名列前茅。

互補(bǔ)互通模式奏效，兩對(duì)雙子星大放異彩

通過特色定位錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，形成了兩對(duì)面對(duì)面互通且優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的四大主力店。某種程度上相當(dāng)于形成了兩家大型購(gòu)物中心，分別為東部遵義路虹橋雙子星——?dú)W式時(shí)尚名品主題的尚嘉中心與港式中產(chǎn)歡樂家庭主題的虹橋南豐城，西部婁山關(guān)路天山雙子星——日式生活方式主題的金虹橋商場(chǎng)和韓式城市奧萊主題的百盛優(yōu)客。

這4大店王2017年總營(yíng)業(yè)額預(yù)計(jì)達(dá)到36億元，終于首度超越中山公園龍之夢(mèng)。其中，親子時(shí)尚定位的家庭購(gòu)物中心代表作虹橋南豐城年?duì)I業(yè)額達(dá)10億元，堪稱魔都第三奢侈品購(gòu)物中心尚嘉中心和城市奧萊典范百盛優(yōu)客去年雙雙跨越8億，以花園型購(gòu)物中心和日式街區(qū)著稱的金虹橋國(guó)際中心金虹橋商場(chǎng)去年?duì)I業(yè)額超過7億。古北高島屋轉(zhuǎn)型社區(qū)購(gòu)物中心也初步告捷，與虹橋友誼商城合計(jì)營(yíng)業(yè)額超過10億。

1 、業(yè)態(tài)組合更豐富

通過差異化錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，商圈內(nèi)同時(shí)擁有了奢侈品云集的高端購(gòu)物中心尚嘉中心、親子家庭首選的虹橋南豐城、高性價(jià)比的城市奧萊百盛優(yōu)客以及白領(lǐng)百貨友誼商城、傳統(tǒng)社區(qū)百貨匯金天山店、美食天地巴黎春天等各具特色的商業(yè)集群。這些商場(chǎng)薈聚的業(yè)態(tài)組合豐富度自然遠(yuǎn)非一家超級(jí)購(gòu)物中心可以容納。

2 、品牌更具多樣性

服飾方面，尚嘉中心擁有一眾國(guó)際一線奢侈品大牌和高品位的設(shè)計(jì)師品牌，虹橋南豐城主打熱銷快時(shí)尚品牌、運(yùn)動(dòng)品牌及兒童服飾，金虹橋則獨(dú)攬大批日系特色服飾日系家居雜貨品牌，百盛優(yōu)客則以韓系特價(jià)品牌為利器。這四大商場(chǎng)發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，積極引入各類特色首店品牌。例如尚嘉中心引入德國(guó)茗茶T9、丹麥雨衣RAINS，虹橋南豐城引入醬子&平成屋姐妹店、臺(tái)灣MONEYJUMP親子餐廳，金虹橋引入托馬斯親子餐廳、日本雅品嘉超市、香港余仁生·余璇中醫(yī)門診部，百盛優(yōu)客引入可可蒙奇樂兒主題公園……。

再以超市為例，商圈內(nèi)集合了5大超市港式精品超市久光Freshmart鮮品館、日本雅品嘉超市、華潤(rùn)OLE精品超市、友誼超市、大眾化的匯金超市，電影院和兒童樂園每個(gè)商場(chǎng)也各有各的考量引入了不同品牌，不同品牌各有忠實(shí)客群，無疑能吸引更廣泛的客群。

3 、活動(dòng)更豐富

多家商場(chǎng)的活動(dòng)猶如組合拳，例如尚嘉中心以高雅演出及時(shí)尚藝術(shù)活動(dòng)而著稱贏得高收入客群的心，虹橋南豐城憑借層出不群眼花繚亂的高標(biāo)準(zhǔn)親子IP展獨(dú)步滬上成為魔都媽媽首選商場(chǎng)，金虹橋商場(chǎng)持續(xù)舉辦日本周、夏日祭以及KidsHalloween等活動(dòng)塑造鮮明的日本特色和國(guó)際家庭標(biāo)簽，百盛優(yōu)客則時(shí)有大力度折扣活動(dòng)，這些活動(dòng)同時(shí)舉辦，輻射力遠(yuǎn)勝于一家巨型購(gòu)物中心所能舉辦的活動(dòng)。

4 、物業(yè)基礎(chǔ)條件相對(duì)較好

不同于很多傳統(tǒng)商圈只有幾千至3萬平方米以內(nèi)的中小物業(yè)，虹橋天山商圈內(nèi)商場(chǎng)的硬件條件相對(duì)良好，經(jīng)升級(jí)后尚能與巨型購(gòu)物中心對(duì)抗。例如，虹橋南豐城翻新擴(kuò)建后達(dá)到11萬平方米，全新的金虹橋商場(chǎng)超過8萬平方米，相對(duì)較小的尚嘉中心和百盛優(yōu)客則各自聚焦奢侈品和城市奧萊。多家存量商場(chǎng)也已經(jīng)或即將工程優(yōu)化改造。

5 、巧打文化牌

天山電影院升級(jí)擴(kuò)建為獨(dú)棟的大型文化綜合體——虹橋藝術(shù)中心，虹橋藝術(shù)中心千人座劇場(chǎng)本身填補(bǔ)了上海西部大劇場(chǎng)的空白，升級(jí)后926座、七個(gè)電影廳組成的天山電影院，先進(jìn)放映設(shè)備帶來的視聽享受，年票房超過3千萬成為長(zhǎng)寧全區(qū)票房一哥，也為天山路積聚了不少人氣。

動(dòng)漫音樂劇、演唱會(huì)、時(shí)尚話劇、爆笑舞臺(tái)劇……這些新奇的嘗試，深受年輕白領(lǐng)的喜愛。虹橋藝術(shù)中心的年均人流量突破了60萬人次。兩百多場(chǎng)演出、幾萬場(chǎng)電影的放映，加上長(zhǎng)期舉辦的公共文化展覽活動(dòng)，對(duì)周邊商業(yè)氛圍的提振遠(yuǎn)超預(yù)期。今后，SOHO天山廣場(chǎng)音樂廳等新型文化設(shè)施也將不斷加入商圈。

6 、更符合商圈住戶習(xí)慣

虹橋天山商圈輻射圈內(nèi)擁有大量日韓及港臺(tái)居民，相較于20多萬平方米的巨無霸型超級(jí)購(gòu)物中心，這批外籍居民或更適應(yīng)居家附近更符合自己需求，精準(zhǔn)定位且特色鮮明的大中型商場(chǎng)。新虹橋天山商圈的高密度緊湊型的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，舒適便利的公共環(huán)境，也更能吸引這些外籍居民就近消費(fèi)。

2018 年外部競(jìng)爭(zhēng)加劇新一輪改造啟動(dòng)

虹橋天山商圈四周強(qiáng)敵環(huán)繞，東側(cè)中山公園商圈新勢(shì)力凱德旗下長(zhǎng)寧來福士漸入佳境，北側(cè)一橋之隔的長(zhǎng)風(fēng)商圈長(zhǎng)風(fēng)大悅城新開幕，西側(cè)淞虹路站臨空商圈宜家薈聚與大融匯2大綜合體在建東南側(cè)新鴻基旗下最大規(guī)模購(gòu)物中心徐家匯中心蓄勢(shì)待發(fā)，虹橋路站紅坊融僑中心、石榴集團(tuán)IM廣場(chǎng)與凱旋坊三劍客悄然施工中，東北金沙江路站月星環(huán)球港響應(yīng)居民所需調(diào)整后人氣漸旺，西北側(cè)真北路站農(nóng)工商118廣場(chǎng)三期威尼斯水鎮(zhèn)默默準(zhǔn)備中。東南西北競(jìng)爭(zhēng)截留與反分流戰(zhàn)硝煙四起。虹橋天山商圈下一步如何應(yīng)戰(zhàn)？

存量商場(chǎng)進(jìn)一步調(diào)整

虹橋天都將首先整體調(diào)整；虹橋友誼商城、匯金百貨天山店、高島屋百貨的業(yè)態(tài)和品牌結(jié)構(gòu)也將進(jìn)一步優(yōu)化。增量方面，虹橋南豐城旁的SOHO天山廣場(chǎng)和高島屋旁的古北SOHO均將投入使用。

通過對(duì)接中國(guó)國(guó)際進(jìn)口商品博覽會(huì)，長(zhǎng)寧區(qū)將探索進(jìn)口商品全年展示交易，打造進(jìn)口商品展示交易中心，高島屋百貨進(jìn)一步做強(qiáng)“日本館”、上海世貿(mào)商城國(guó)際貿(mào)易常年展示交易中心和吉盛偉邦虹橋進(jìn)口家俬館等國(guó)別館、專業(yè)館，引進(jìn)高端運(yùn)營(yíng)商和專業(yè)運(yùn)營(yíng)人才，凸顯虹橋國(guó)際高端品牌集聚的定位。

外部環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化

下一步商圈將著重發(fā)揮環(huán)境、服務(wù)和文化三大特色，尚嘉中心到虹橋南豐城的地下通道正在加緊建設(shè)，竣工后將進(jìn)一步形成連通商圈九大商業(yè)載體的地下勾連網(wǎng)絡(luò)。虹橋商圈外、商圈內(nèi)和商場(chǎng)三級(jí)車行、人行交通導(dǎo)視系統(tǒng)的投入使用，將會(huì)增強(qiáng)商圈的可達(dá)性和便捷性。

長(zhǎng)寧區(qū)將探索集聚各類新品的首發(fā)，將新虹橋中心花園打造成新品首發(fā)的地標(biāo)，新虹橋中心花園還將拓展空間和載體，引進(jìn)啤酒節(jié)、音樂節(jié)、花卉節(jié)等文化時(shí)尚活動(dòng)，并將全天候開放。未來，上海虹橋時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)將逐步形成以創(chuàng)新孵化、咨詢服務(wù)、會(huì)展貿(mào)易、文化傳媒、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷、消費(fèi)體驗(yàn)等板塊構(gòu)筑的時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈。

結(jié)合地鐵15號(hào)線古北路站及上蓋綜合體的建設(shè)、虹橋中心綠地地上和地下勾連建設(shè)，營(yíng)造綠色活力環(huán)境，對(duì)交通組織和燈光布局進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，鞏固商圈內(nèi)虹橋藝術(shù)中心等精品文化設(shè)施優(yōu)勢(shì)，打造安全、和諧、有人文關(guān)懷的商圈體驗(yàn)。

雄獅VS群狼戰(zhàn)術(shù)

同屬長(zhǎng)寧區(qū)的中山公園和新虹橋天山都并非上海傳統(tǒng)商圈，兩者相距1.2公里地鐵1站路，歷經(jīng)多輪發(fā)展與改造，雙雙壯大成為市級(jí)商圈，雙方各方面具有較高的可比性。

兩者的商業(yè)規(guī)模都是借助于地鐵2號(hào)線建設(shè)的東風(fēng)而在2006年前后得到大幅擴(kuò)張。中山公園站憑借三線軌交換乘優(yōu)勢(shì)采取突出巨型軌交樞紐MALL龍之夢(mèng)“獨(dú)角龍戰(zhàn)術(shù)”，天山商圈則采取群狼戰(zhàn)術(shù)依托婁山關(guān)路站4個(gè)出入口建設(shè)了泓鑫時(shí)尚廣場(chǎng)、虹橋天都、長(zhǎng)房時(shí)代、虹橋國(guó)際商都四家軌交上蓋中型商場(chǎng)，結(jié)果是，獨(dú)角龍的營(yíng)業(yè)額遠(yuǎn)勝于群狼之和。

原因既有規(guī)模大業(yè)態(tài)全及軌交樞紐的優(yōu)勢(shì)，也在于開發(fā)商的選擇，其實(shí)，無論中山公園還是新虹橋天山路均曾遭遇艱難的培育期，但龍之夢(mèng)引入了極具軌交商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的外援新加坡凱德集團(tuán)參與運(yùn)營(yíng)，迅速扭轉(zhuǎn)戰(zhàn)局。于是，中山公園之后引入的第二個(gè)大型購(gòu)物中心自然選擇了凱德的來福士廣場(chǎng)。

開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)能力至關(guān)重要

而泓鑫、虹橋天都、長(zhǎng)房時(shí)代、虹橋國(guó)際商都四個(gè)商場(chǎng)的發(fā)展商都沒有現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，于是陸續(xù)更換運(yùn)營(yíng)方或被整體收購(gòu)，虹橋國(guó)際商都被匯金百貨收購(gòu)，泓鑫廣場(chǎng)被巴黎春天百貨收購(gòu)，長(zhǎng)房時(shí)代先后被百盛及衣戀接盤，十年沒起色的虹橋天都也即將改天換地，多輪收購(gòu)接管改造大大延遲了天山路的培育期。

所幸，新虹橋天山商圈不乏具有商業(yè)經(jīng)驗(yàn)的外資選手，例如澳門信德集團(tuán)的尚嘉中心，香港南豐集團(tuán)的虹橋南豐城，印尼金光集團(tuán)的金虹橋，馬來百盛韓國(guó)衣戀的百盛優(yōu)客，以及日本高島屋，這五大外資商業(yè)集團(tuán)已然成為了商圈的主宰。

Tips ：中山公園商圈改造啟動(dòng) 長(zhǎng)寧商圈雙響炮

中山公園與新虹橋天山兩大長(zhǎng)寧區(qū)的近鄰商圈，相距僅一站地鐵，兩個(gè)商圈定位差異很大，前者憑借軌交三線換乘樞紐吸引了大量中遠(yuǎn)程軌交客流，后者輻射范圍居民更國(guó)際化開車族也更多，雖有小部分客流重疊，但總體占比并不大，將中山公園與新虹橋天山兩大商圈比較，并不說明兩者存在強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)替代關(guān)系。長(zhǎng)寧區(qū)兩大市級(jí)商圈并非惡性競(jìng)爭(zhēng)，而逐漸形成了力爭(zhēng)上游的良性競(jìng)合互動(dòng)的雙響炮。

中山公園商圈近年來也受到靜安寺、環(huán)球港、徐家匯等周遭商圈的分流影響，自身也開始調(diào)整與改造，長(zhǎng)寧來福士去年新加入戰(zhàn)局，改變了商圈內(nèi)龍之夢(mèng)一家獨(dú)大格局；龍之夢(mèng)與多媒體廣場(chǎng)已先后優(yōu)化升級(jí)，百思買轉(zhuǎn)型米域，新寧廣場(chǎng)原巴黎春天新寧店和地下商業(yè)街上海小馬路也即將調(diào)整升級(jí)，引進(jìn)創(chuàng)新互動(dòng)的業(yè)態(tài)和品牌。

長(zhǎng)寧來福士廣場(chǎng)到軌交中山公園站的地下通道和二層連廊建設(shè)。中山公園周邊愚園路、江蘇路、新華路、武夷路等歷史風(fēng)貌街區(qū)的保護(hù)和改造則將加強(qiáng)商圈的整體魅力。

by TinTin Guo

三、南京路步行街好玩還是大唐不夜城步行街好玩？

感覺這兩個(gè)地方并不能拿來比較。上海的南京路步行街是城區(qū)一條普通的步行街，兩側(cè)高樓大廈，商鋪林立，售賣著流水線的小吃，和很多城市的步行街都比較相似。

而西安的大唐不夜城是以仿古為主題的綜合性休閑場(chǎng)所。它并不只是一條步行街，除了美食街、步行街這樣的功能。不夜城的仿古建筑原本就是最具特特色的景點(diǎn)，讓游人體驗(yàn)到重回唐代長(zhǎng)安城的感受。

不夜城擁有三大主題廣場(chǎng)、西安大劇院、西安音樂廳等大型演出場(chǎng)地。能夠同時(shí)滿足多方面的娛樂休閑需求。在游玩上來說，我還是更加推薦大唐不夜城。

大唐不夜城好玩，特別是針對(duì)喜歡古風(fēng)的人來說，西安大唐是最適合的地方，我第一次晚上過去的第一感受就是仿佛來到了唐朝，真實(shí)感受，我也會(huì)放一些去那邊玩的照片

兩大步行街各有自己的特點(diǎn)，南京路步行街能把近現(xiàn)代上海的繁華景象給展現(xiàn)出來，而大唐不夜城是把古長(zhǎng)安給展現(xiàn)了出來，我個(gè)人還是比較喜歡大唐不夜城。晚上的不夜城太美啦

大唐不夜城絕對(duì)比南京路步行街好玩，有特色，尤其是晚上的燈飾，火樹銀花，重現(xiàn)大唐盛世不夜城，讓人留連忘返。

南京路步行街和大唐不夜城步行街側(cè)重不同，各有千秋。

南京路步行街建造于2000年，偏重于商業(yè)，入駐各國(guó)大牌商家，成為商業(yè)街，有中華第一街之稱。步行街路面鋪設(shè)彩磚，以金帶為主線，象征榮華富貴。道路中間還有叮當(dāng)車來往，供游客觀光使用，是中國(guó)十大最美步行街之一。

大唐不夜城步行街開放于2010年9月，側(cè)重于展現(xiàn)唐朝政治，軍事，經(jīng)濟(jì)，文化的畫卷。

無論是廣埸，還是雕塑，展示給世界的是盛唐歷史帝王，歷史人物，英雄故事，經(jīng)曲藝術(shù)，從立體展現(xiàn)了大唐帝國(guó)軍事，經(jīng)濟(jì)，宗教，文學(xué)，藝術(shù)，科技的至尊地位和大國(guó)之彰。

因此，兩者沒有好玩之分，只有喜愛不同。

我覺得還是我們西安的大唐不夜城好，整條街沒有那么大的商業(yè)分為，建筑和燈光美化南京路是比不了的。文化氣息也濃，是老百姓休閑的好地方。各種免費(fèi)的表演、一段時(shí)間一個(gè)創(chuàng)意。比如前段時(shí)間的（錘子哥），這段時(shí)間的（不倒翁小姐姐）……真的很不錯(cuò)，歡迎各位到西安來！

巧了，中國(guó)十大著名步行街最新排名：第一的是上海南京路商業(yè)步行街，第二名是西安大唐不夜城步行街。

這兩個(gè)步行街各有特色，單純是好玩，那么就是大唐不夜城，它能讓游客一瞬間穿越唐朝的感覺，很值得欣賞。

上海南京路商業(yè)步行街主要是突出上海作為國(guó)內(nèi)商業(yè)之都的繁華，它位于上海市靜安區(qū)和黃浦區(qū)的兩區(qū)核心黃金位置，東起上海外灘，西接延安西路，為上海市最早的商業(yè)步行街，是上海市人流量最大最熱門的打卡地標(biāo)地之一，作為上海市最頂級(jí)的商業(yè)街區(qū)，全長(zhǎng)5.5公里，規(guī)模龐大，全部走下來累的夠嗆，除了高樓大廈，體現(xiàn)上海的繁華，其他也沒有什么特色了。

西安大唐不夜城步行街就不同了，它設(shè)計(jì)的初衷就是純娛樂性質(zhì)的，體現(xiàn)唐文化為主題而設(shè)計(jì)的，它位于西安市大雁塔南部，總占地面積967畝，總建筑面積65000平方米，南北長(zhǎng)度2100米，東西寬度500米，北側(cè)是著名的大雁塔，南側(cè)是唐城墻遺址公園，步行街內(nèi)有西安音樂廳，陜西大劇院，西安美術(shù)館，曲江太平洋電影城等四大文化場(chǎng)館，是體驗(yàn)唐文化的首選之地。

每天夜晚還有演出，《再回長(zhǎng)安》展開一幅重回盛唐，和融四海的恢宏畫卷，勾畫出古都古今人文風(fēng)韻，置身這座城市，穿越時(shí)間空間的永恒魅力。

還有不倒翁小姐姐表演，欣賞街區(qū)音樂舞臺(tái)樂隊(duì)表演，還有其他的節(jié)目表演，讓你目不暇接，當(dāng)然了，街區(qū)還有特色美食，周邊更是好吃的無數(shù)。

在去大唐不夜城之前，先到大雁塔北廣場(chǎng)欣賞亞洲最大的音樂噴泉，同樣也是非常震撼的。

講真，這兩個(gè)不太有可比性的，我個(gè)人覺得大唐不夜城屬于國(guó)內(nèi)很另類、很特別的一個(gè)存在，甚至有點(diǎn)主題公園的味道。

因?yàn)榇筇撇灰钩撬诘那?，本身打的就是唐朝牌，從N年前的大唐芙蓉園開始就有了網(wǎng)紅氣質(zhì)，不夜城上名副其實(shí)的不夜城，你能想的到的好吃的好玩的演藝的基本都有，舉著相機(jī)停不下來，市民版的主題公園。

南京路嘛，一條給外地人走走的商業(yè)街，和王府井一樣。

游玩還是去大唐不夜城。兩個(gè)地方各有各的特色，南京路步行街更偏重于商業(yè)，畢竟上海是一個(gè)國(guó)際化的大都市，所有的東西都是以商業(yè)為主，真正可以游玩的地方并不多。

大唐不夜城以仿古建筑為主，更有民族特色。并且西安作為千年古都，有更多值得游覽的人文景點(diǎn)。

商業(yè)看南京路，文旅看大唐不夜城。

四、疫情開放以后，你是否會(huì)選擇去人多的商業(yè)街“湊熱鬧”？

你好，不會(huì)的，我是不會(huì)去的。

隨著相關(guān)措施的調(diào)整，商業(yè)街熱鬧起來了，很多人去商業(yè)街「湊熱鬧」。對(duì)于我來說，在這個(gè)問題上，我會(huì)做出不單純?nèi)悷狒[、根據(jù)個(gè)人需求確定是否去商業(yè)街，以及根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況做最終選擇這三方面決定。

1，首先要明確，我肯定不會(huì)因?yàn)閱渭儨悷狒[而去商業(yè)街。

對(duì)我來說，湊熱鬧的行為是沒有意義的。因此，我肯定不會(huì)因?yàn)闇悷狒[而主動(dòng)去商業(yè)街的。因此，即使相關(guān)措施調(diào)整之后有那么多人去商業(yè)街湊熱鬧，我也不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)原因就去商業(yè)街的。事實(shí)上，即使在前一段時(shí)間，我也會(huì)在商業(yè)街開放的時(shí)候去商業(yè)街的。之所以會(huì)去，是因?yàn)槲矣羞@方面需求。在現(xiàn)在，這依舊是我決定是否去商業(yè)街的依據(jù)。

2，我會(huì)根據(jù)個(gè)人需求確定是否去商業(yè)街。

是否去商業(yè)街，我會(huì)根據(jù)個(gè)人需求而定。具體來說，如果我需要去商業(yè)街買東西，那么只要商業(yè)街開放，我就肯定要去的。即使在疫情期間，只要商業(yè)街開放，我在做好防護(hù)的情況下依舊會(huì)去的。但是，現(xiàn)在的情況下，如果我不需要去商業(yè)街，那么即使商業(yè)街開房了，我也肯定不會(huì)去的。這其中的根本原因，就是自己的需求。只有當(dāng)自己需要的時(shí)候，我才會(huì)去的。

3，我會(huì)根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況最終決定是否去、何時(shí)去商業(yè)街。

從根本上說，我去不去商業(yè)街，是根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況而定的。當(dāng)自己有這方面需求，并且自己在其他方面具備相關(guān)條件，比如自己有時(shí)間去、自己有心情去的時(shí)候，自己才會(huì)選擇去商業(yè)街的。如果個(gè)人實(shí)際情況不允許，那么我是肯定不會(huì)勉強(qiáng)去商業(yè)街湊熱鬧的。至于人多人少的因素，對(duì)我來說倒不算什么，如果自己想去的話，做好個(gè)人防護(hù)就可以了。

祝你身體健康。

有創(chuàng)意的商業(yè)街概念主題（有創(chuàng)意的商業(yè)街概念主題策劃案）