杭州別墅景觀設(shè)計理念（杭州別墅景觀設(shè)計理念）

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于杭州別墅景觀設(shè)計理念的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全球各地，相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打電話：175-8598-2043，或添加微信：1454722008（行業(yè)最低價）

文章目錄列表:

• 1、打造庭院花園時應(yīng)該注意什么？

• 2、在庭院設(shè)計中，如何打造一個既安全又充滿趣味的兒童花園？

• 3、求杭州考察的體會文章

• 4、杭州十大豪宅排名是怎么樣的？

一、打造庭院花園時應(yīng)該注意什么？

1、對客戶的了解

設(shè)計師必須根據(jù)他們的年齡層次，在他們的時代背景下，從整體上把握客戶，并結(jié)合他們獨(dú)特的設(shè)計市場需求，使整個庭院變得實用。

2、場地的了解

對庭院場地的了解是最重要的，還包括對場地的詳細(xì)觀察和研究，對庭院地形地貌、原始植物種類和裸露巖石的出現(xiàn)、原始地下水系統(tǒng)的了解等等。

此外，庭院的質(zhì)感也必須得到重視，在對采光條件和雨量條件有了基本的了解后，進(jìn)行植被和地面材料的鋪裝工作，最大限度地展現(xiàn)庭院設(shè)計的自然美感。

3.對內(nèi)飾的了解

雖然別墅庭院是為戶外使用而設(shè)計的，但室內(nèi)布局也是重點，根據(jù)室內(nèi)觀賞視野和功能市場需求，配備室外景觀，例如，花園的地面是池邊喝茶的地方，如果相反方向是樓下的書房和臥室的落地窗或陽臺，視線會相互干擾。

庭院設(shè)計要點：

1、建筑物：在別墅的庭院里，矮墻、平臺、走廊、假山等建筑物是擋不住視線的，他們可以區(qū)分庭院的空間來限制入口，不會把院子變窄，戶外生活很重要，用原木做的亭子一樣的構(gòu)造和平臺可以用來觀賞和休息。

2、功能分區(qū)：別墅庭院設(shè)計時如何利用花園中的開放空間，無論是作為兒童游樂場還是種菜，是休息沉思還是戶外娛樂？別墅的庭院，就像室內(nèi)，應(yīng)該劃分成適當(dāng)尺度和大小的空間，每個空間都有不同的功能要求。

3、花園路：花園路作為花園的脈絡(luò)，是連接各個景點的紐帶，它在花園中起著相當(dāng)大的作用，主要表現(xiàn)在兩個方面：一是園路起到了引導(dǎo)的作用，當(dāng)我們在園中漫步，沿著道路的方向行走，使園林景觀序列逐景演繹，走在其中的人可以通過觀景享受視覺、聽覺、嗅覺等方面的美；其次，園路有定景的功能

4、植物：作為庭院中最重要的裝飾品之一，植物有著非常特殊的作用，一般來說，植物具有很強(qiáng)的生命力，種植大量健康的植物，會營造出甜美而充滿活力的環(huán)境 ，有助于減少現(xiàn)代家庭各種電器產(chǎn)生的電磁輻射和靜電，植物還可以通過光合作用釋放氧氣，為住宅提供新鮮空氣。

5、景觀小品：別墅庭院的入口和對面睡覺的地方會形成視覺焦點，需要設(shè)置景觀小品進(jìn)行裝飾，無論是雕塑、盆栽還是水景，都必須美觀、醒目，與別墅庭院的整體風(fēng)格保持一致，在設(shè)計別墅庭院時，可以采用材質(zhì)對比的方法，將精致與大膽、剛硬、粗獷相結(jié)合。

二、在庭院設(shè)計中，如何打造一個既安全又充滿趣味的兒童花園？

先從安全角度來分析：

戶外的安全問題我想應(yīng)該有以下幾個方面

1、水的安全，建議戶外設(shè)置的水池水深不超過300mm，設(shè)置不低于600mm的護(hù)欄，如果想要有親水性的區(qū)域，可以設(shè)置循環(huán)水系統(tǒng)，輔以大小卵石，兒童可以用手來觸摸，沒有水池大大降低水的安全隱患。

2、電的安全，照明盡量采用低壓電LED燈具，12V弱電，最大可能降低漏電風(fēng)險，戶外所有電纜要采用戶外電纜，水底線路要采用防水電纜，杜絕隱患。

3、墜落墜物，戶外兒童活動構(gòu)筑物要做好安全防護(hù)網(wǎng)及護(hù)欄，防止兒童高處墜落，所有兒童攀爬構(gòu)筑物平臺不應(yīng)高于1800mm，護(hù)欄高度不應(yīng)低于600mm，繩索類游樂設(shè)施底部設(shè)置安全網(wǎng)，所有兒童活動區(qū)域不應(yīng)設(shè)置在緊貼建筑的位置，受空間限制臨近建筑的空間上部應(yīng)做安全防護(hù)措施，防止高空墜物。

4、設(shè)施設(shè)備安全，兒童活動游樂設(shè)置不能設(shè)置尖銳角，所有的尖銳角要做防護(hù)。

5、植物方面，不能栽植有毒植物如夾竹桃，減少帶刺植物的栽植。

我們在從充滿樂趣的角度來分析如何打造一個充滿趣味的兒童游樂空間

我們都從孩童時代走來，我們很多人自己家里也有孩子，孩子喜歡什么？自由的空間玩鬧、玩水、玩泥巴沙石、攀爬跳躍、動植物、涂鴉等

根據(jù)幼兒園的特點我們來設(shè)置不同的休閑 游戲 區(qū)域

1、設(shè)置大的沙池給兒童來體驗

2、設(shè)置親水區(qū)域

3、合理的木結(jié)構(gòu)的 游戲 城堡 滑梯、繩索、攀巖、 探索

4、可以設(shè)置一部分地穴式建筑讓兒童來 探索 穿越

5、根據(jù)人數(shù)設(shè)置合理的戶外活動廣場，適合奔跑與群體嬉戲的空間（包括戶外運(yùn)動空間）

6、設(shè)置綠色植物的栽植區(qū)，可以分為花園和菜園

7、設(shè)置戶外涂鴉墻讓兒童釋放天性釋放一定的能量，去創(chuàng)造，引導(dǎo)到涂鴉墻上創(chuàng)作，同時可以避免其他部位的破壞

這些區(qū)域利用合理的路徑設(shè)置穿插起來，總體要富有變化和趣味性

希望能幫到您

孩子很單純的，有一個可以跑跑跳跳騎騎的場合，伙伴多點，就是游樂場了

你好！

打造一個既安全又充滿童趣的兒童花園必須用心對待，需要從以下幾點出發(fā)：

1.觸覺，安全性、童心的造型必不可少。

2.視覺，沖擊力、色彩豐富多彩。

4.聽覺，音樂的力量使人精神煥發(fā)。

5.嗅覺，空氣質(zhì)量指數(shù)與色味可以適當(dāng)調(diào)整。

6.味覺，吃的元素和空間必須有的。

從以上幾點出發(fā)，我想一個專業(yè)且童趣滿滿的兒童花園通過你的方式呈現(xiàn)出來，一定是最棒的。加油

首先，你得知道孩子喜歡什么，就是站在孩子的角度來看，其次，可以多用卡通人物來裝飾，或者直接用卡通來作為整個設(shè)施，一定要分好區(qū)域，那個區(qū)域該干嘛就干嘛，盡量簡潔明了，安全的話，可以在尖角處安上泡沫，有的設(shè)施高度可以不用太高，另外可以多加人手看著

在庭院設(shè)計中，如何打造一個即安全又充滿缺點的兒童樂園？對此，在設(shè)計的時候，主要是從兒童的角度來進(jìn)行設(shè)計，與此同時，也要從安全的角度來分析問題，下面就來簡單的說一下：

元素

對于兒童而言，愛玩是孩子的天性，一直在設(shè)計的時候盡可能帶給孩子可以通過玩而獲得樂趣感！

比如打造一個沙池，很多小朋友都喜歡玩沙，也許不需要太大的空間，一片小小的沙坑區(qū)域就能為他帶來許多樂趣！

很多小朋友對于水都有著天生的親近，適當(dāng)?shù)脑O(shè)置一些淺顯得親水區(qū)域，即能保證孩子的安全，又能帶來樂趣！

無論是小孩子還是大人，對于草坪都有著不一樣的向往，尤其是綠油油的草坪，會引導(dǎo)人控制不住自己在其中打滾奔跑，葉子也可以適當(dāng)?shù)脑O(shè)置一塊草坪，增加群體嬉戲的空間！

安全

戶外的世界總是能帶給人無窮無盡的好奇心，小朋友的好奇心格外強(qiáng)盛，若是一個不注意，很有可能會造成損傷，因此在設(shè)計花園的時候也需要著重考慮：

關(guān)于水，雖然小朋友親水，但是我們也知道水深過深，也會造成一定的安全隱患，如果不是供小朋友玩耍的親水區(qū)域，要么保證水池的水深，要么設(shè)置護(hù)欄！

打造庭院景觀，戶外一定會采用照明設(shè)計，需要注意的是，小朋友的好奇心非常強(qiáng)，可亮可暗的燈泡被其有著天然的吸引力，這次在施工時就需要注意將高電壓改成低電壓，盡可能降低漏電帶來的風(fēng)險，同時電纜也要采用戶外電纜，防止造成隱患！

貪吃是小朋友的天性，撿到一片樹葉，一個果子都有，隨時都有往嘴里塞的可能，因此在種植植物的時候，帶毒的植物千萬不要種植，帶刺的植物也盡量不要種植，防止扎傷小朋友！

總而言之，在進(jìn)行庭院景觀設(shè)計的時候，如果說服務(wù)的對象是兒童，那么在打造景觀的時候要營造出趣味性，又要考慮到安全隱患等問題，這樣才能讓家長放心！

杭州可可景觀，專注于別墅花園等景觀的設(shè)計施工服務(wù)旨在用設(shè)計打造符合花園主人個性化需求的戶外景觀！美麗花園，設(shè)計先行！戶外生態(tài)景觀設(shè)計，我們一直在路上！如有花園設(shè)計需求，歡迎隨時與我們溝通！

有水的地方注意防護(hù)，坡度不適太大，能提供多種小花草(可以教兒童去認(rèn)識，種植)，可以教自己動手?jǐn)[弄各種造型。在樂園里盡可能的多種造型樹，讓孩子感覺大自然最高端的藝術(shù)美。讓孩子每天享受著新鮮空氣的同時自覺的自己動手種植造型，讓這種大自然中最原始的美變成樂趣。

多詢問孩子的意見

在花園打造中，要建造一個安全又充滿趣味的兒童花園，需要做到以下這幾點：

一、安全

什么樣的兒童花園是安全的？

要搞清楚這個問題，必須先要清楚兒童產(chǎn)生危險的危險源有哪些？

兒童在玩耍的過程中，主要的危險源有：

1、磕傷，擦傷，撞傷

2、刺傷

3、摔傷

4、誤食有毒物

5、溺水

6、觸電

在清楚了產(chǎn)生危險的源頭后，那么要保證兒童花園安全就必須：

1、采用柔性材質(zhì)建造兒童花園

2、杜絕一切有尖銳棱角的設(shè)計或設(shè)施。

3、選擇安全無害的植物

4、與水景區(qū)域隔離或取消水景設(shè)計

5、深埋電源線

二、充滿趣味

怎樣設(shè)計才算充滿趣味性？

我們要從兒童的角度來分析，兒童對什么樣的東西感興趣？

家長在帶兒童玩耍的時候會發(fā)現(xiàn)：

1、小孩子都很喜歡攀爬，這似乎是人的天性

2、小孩子都很喜歡 探索 一些小空間

3、小孩子對色彩鮮艷的東西很感興趣

4、小孩子都很喜歡動物或一些卡通造型

5、小孩子都很喜歡玩沙子

小孩子對一切新奇的事物都抱有好奇和 探索 的欲望，這就是它們的興趣所在。

所以，在設(shè)計兒童花園的時候要充分考慮上述的因素來進(jìn)行設(shè)計，可以采取以下措施：

1、設(shè)計攀爬網(wǎng)，攀爬坡或攀爬墻，滑梯。

2、設(shè)計卡通房屋，卡通通道

3、多采用色彩豐富的設(shè)計

4、營造動畫場景或小動物造型

5、設(shè)計沙坑

綜上所述，要設(shè)計出既安全又充滿趣味的兒童花園，必須先分析兒童的喜好和興趣所在，才能有的放矢，對癥下藥。

以上僅是我個人看法，歡迎在評論中分享交流不同的觀點！

三、求杭州考察的體會文章

作為一名陽光城的員工此次旅游考察，通過學(xué)習(xí)浙商開發(fā)商的經(jīng)營理念及營銷模式、戶型、景觀設(shè)計，感觸頗深，對我有很大的鼓舞。作為一名陽光城集團(tuán)的員工有這樣的旅游學(xué)習(xí)機(jī)會我感到十分榮幸，讓我對浙江房地產(chǎn)市場有了最新最快的了解，提高了自己對地產(chǎn)的認(rèn)識 ，對我今后的銷售工作有了很大的影響和幫助。

這次旅游考察讓我對福州將來3年的地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，回顧總結(jié)了09年來自己的工作經(jīng)驗。

“只要我們建造的樓盤品質(zhì)好，戶型設(shè)計合理，肯定有市場；只要是不可再生資源，在科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目尚行苑治龌A(chǔ)上，投資肯定能賺錢；只要我們管理到位，通過“精心裝修的樣板房”形式向客戶展示樓盤的品質(zhì)和優(yōu)勢，肯定能吸引客戶的眼球，也是一種很好的樓盤營銷手段”經(jīng)典樓盤的參觀考察。

隨著國家對房地產(chǎn)實施宏觀調(diào)控的不斷深入，嚴(yán)峻的市場形勢和難得的發(fā)展機(jī)遇對房地產(chǎn)企業(yè)來講面臨的都是一種挑戰(zhàn)和考驗。為了學(xué)習(xí)借鑒浙江房地產(chǎn)項目的開發(fā)理念，營銷方式和管理經(jīng)驗，隨著導(dǎo)游的帶領(lǐng)我們來到了綠城.黃龍世紀(jì)廣場考察先后參觀了杭州的錦繡錢塘、丁香公寓、深藍(lán)廣場、春江花月、水漾人家、水景城、東方蓬萊等7個形式各異、各具有特色的公寓、別墅和普通住宅項目，聽取了各個售樓人員的介紹與講解，令我最記憶猶新的還是綠城集團(tuán)公司開發(fā)的高層深藍(lán)廣場雖然接待我的是一個普通話不是說的很流利的銷售人員介紹，但還是讓我感覺她很認(rèn)真很熱情的在講解，總結(jié)在這次考察杭州房地產(chǎn)運(yùn)作、產(chǎn)品設(shè)計開發(fā)、開發(fā)理念、營銷策略、市場定位、戶型安排和材質(zhì)選用等介紹讓我感觸很深，受益匪淺。由于時間的關(guān)系不能實地參觀項目和樓盤的環(huán)境綠化、各種戶型、建材配件等等的相關(guān)問題，但回到車上也與同事們進(jìn)行了交流和探討。

我對杭州綠城集團(tuán)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)商能充分挖掘、利用自然優(yōu)勢（如沿江、湖、山、高爾夫球場和生態(tài)林等）進(jìn)行設(shè)計開發(fā)、作為營銷賣點、提高樓盤價格和“先造環(huán)境再建樓”以及優(yōu)美的環(huán)境、悅目的綠化和規(guī)范的物業(yè)管理，使我們考察組人員頗有感受、頗有心得、頗有啟發(fā)。浙江、杭州房地產(chǎn)項目的超前新型的設(shè)計理念，靈活多樣的營銷方式和先進(jìn)務(wù)實的管理經(jīng)驗值得我們學(xué)習(xí)和借鑒。

在考察中，大家認(rèn)為，在當(dāng)前國家實施宏觀調(diào)控的新形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)必須堅持科學(xué)發(fā)展觀，適應(yīng)不斷變化的市場環(huán)境，必須在開發(fā)思路、經(jīng)營理念、戶型設(shè)計和營銷策略上作出調(diào)整，必須從圖紙設(shè)計定需求轉(zhuǎn)到以市場需求定設(shè)計上來。大家感到，根據(jù)福建、福州開發(fā)的項目品質(zhì)和樓盤價格，杭州的房地產(chǎn)市場，在樓盤建造的品質(zhì)上還有很大提高空間，在推廣應(yīng)用“精裝修”、“樣板房”上會有很大的市場空間，在樓盤營銷上也有很大的價格空間。關(guān)鍵在于開發(fā)商的創(chuàng)新理念、優(yōu)異品質(zhì)、管理到位、先人一步的勇氣和膽略。

我們公司集中組織我們外出參觀考察尚屬第一次，大家一致認(rèn)為，通過參觀考察先進(jìn)城市、特別是沿海發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)市場的培育和項目的開發(fā)建設(shè)，對于我們提升理念、開闊視野、創(chuàng)新發(fā)展，無疑是一種提高和促進(jìn)；今后我們將通過學(xué)習(xí)、考察、請進(jìn)來、走出去等多種活動形式，進(jìn)一步加強(qiáng)和促進(jìn)銷售團(tuán)隊的“交流、互動、合作、發(fā)展”。

這次我們赴杭州—浙江參觀考察活動，從中學(xué)到很多新的知識也拓展了新的眼界。我希望在將來的日子里能夠經(jīng)常到上海、北京、廣州、深圳等快節(jié)奏的發(fā)達(dá)城市參觀學(xué)習(xí)。同時我相信經(jīng)過大家的努力，我們陽光城集團(tuán)也將是未來同行考察和學(xué)習(xí)的必然趨勢。

此次杭州之行收獲最大在除了城市觀光旅游以外，就是了解到杭州市房地產(chǎn)的一些相關(guān)信息，同樣很多地方值得我們學(xué)習(xí)?，F(xiàn)將個人心得體會總結(jié)如下：

一、物業(yè)服務(wù)可以直接從售樓部體現(xiàn)

在參觀了東海、綠城等售樓部時，我們有問及到物業(yè)在相關(guān)情況，有的地產(chǎn)也用自己的物業(yè)，但在售樓部沒有直接體現(xiàn)，而是體現(xiàn)在社區(qū)上。所以針對我們自身，售樓部要將物業(yè)規(guī)范化，讓客戶未入住，但可以先享受服務(wù)。這樣可以給銷售添金加瓦，讓客戶享受到物有所值，物超所值。

同樣，如果我們在物業(yè)規(guī)范化后，即使收相對高在物業(yè)費(fèi)，也不會讓客戶有疑義。

二、 售樓部直接體現(xiàn)告示

在杭州幾個項目的考察中發(fā)現(xiàn)，在營銷中心設(shè)計上就能夠合理的展現(xiàn)項目的面貌。第一：他們能將以往銷售完的樓盤沙盤還展示在營銷中心，讓消費(fèi)者感覺這個項目盤很大，開發(fā)商的實力也很強(qiáng)；第二：將開發(fā)商在報紙、媒體等上做的廣告體現(xiàn)在營銷中心，這樣能夠讓消費(fèi)者更直觀、全面的了解到項目情況；第三：能夠?qū)⒆约旱捻椖坎牧虾芰⒚娴恼故驹跔I銷中心。

針對丹寧頓，我們營銷中心檔次很高，但相對而言消費(fèi)者進(jìn)售樓中心通過銷售道具了解的信息相對較少，我們售樓部缺少相關(guān)信息對消費(fèi)者的告知。我們可以再售樓部設(shè)立政府相關(guān)政策的告知欄，戶型材料的展示欄，這樣的銷售道具也可以在一定程度上起到銷售促進(jìn)作用。

三、將項目在缺點直接公示

在考察了幾個項目的樓盤后，發(fā)現(xiàn)有些樓盤能夠?qū)⒆约旱娜秉c和項目的不利因素直接展示在消費(fèi)者面前，這樣不僅能夠知己知彼，還能夠讓消費(fèi)者全面的了解我們項目。

目前，市場上的產(chǎn)品大同小異，所以競爭更多的開發(fā)商實力和品牌的競爭，消費(fèi)者在選擇產(chǎn)品的同時，也是在選擇一個好的、有實力的、值得信賴的開發(fā)商，所以如果在售樓部把項目的不利因素告知消費(fèi)者，這樣也可以得到消費(fèi)者的信賴。

四、開發(fā)商的文化建設(shè)

在考察了杭州幾個樓盤，印象最深的杭州綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。綠城集團(tuán)前身為浙江綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，成立于1995年1月。經(jīng)過近十年的發(fā)展，綠城集團(tuán)已成為集房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計、營銷、物業(yè)管理于一體的具有國家一級開發(fā)資質(zhì)的大型房地產(chǎn)集團(tuán)公司，連續(xù)8年房產(chǎn)銷售額在浙江省名列前茅，得到了社會各界的肯定及消費(fèi)者的信任。

綠城始終認(rèn)為，作為社會文明的集合體，美麗的城市必定是一個充滿文明記憶和文化內(nèi)涵的城市。建筑及其人文環(huán)境是城市極為重要的文化，一個城市值得后人保護(hù)的建筑和環(huán)境越多，這個城市的文明也就越有價值。因此，作為城市建設(shè)重要的參與者和營造者，綠城的使命就是：創(chuàng)造城市的美麗。目前，綠城集團(tuán)的開發(fā)足跡已遍及杭州、北京、上海、合肥、鄭州、長沙、烏魯木齊及浙江省境內(nèi)的寧波、德清、舟山、海寧、上虞等城市，全國范圍內(nèi)正在開發(fā)建設(shè)的項目達(dá)30余個。全體綠城人將繼續(xù)致力于房產(chǎn)開發(fā)和城市建設(shè)，在“真誠、善意、精致、完美”理念的激勵下，努力把每一個樓盤建設(shè)成城市的風(fēng)景，成為今人后人喜愛和珍藏的家園，為歷史和我們居住的城市留下優(yōu)秀的作品，為更多的城市創(chuàng)造出更多的美麗。

五、銷售人員要服務(wù)到位

在幾個營銷中心考察的同時，第一接觸的時銷售人員。在了解了綠城的開發(fā)商的實力后，我們一行來到綠城項目的售樓部，告知時來考察的，但是被綠城的銷售人員給拒絕了。

對于一個品牌開發(fā)商來說，服務(wù)一定要到位。即使已經(jīng)在行業(yè)的頂峰，還是要從基礎(chǔ)做起，雖然房子不愁賣，但還是要服務(wù)到位。所以針對我們公司，不管公司發(fā)展到什么程度，做服務(wù)業(yè)的還是要從各方各面做好服務(wù)，尤其是在售樓部的銷售人員，這也是直接給消費(fèi)者帶去樓盤第一印象的。所以在售樓部，不管如何都要對待好每一個客戶，即使這個客戶不買房子，但他仍有可能給你帶來很多客戶。

2009年10月29日-31日，我們一行人前往浙江省考察了杭州市最新樓盤。因時間比較倉促，只擇選參觀考察了4個別墅樓盤:錦繡錢塘、翡翠島別墅、綠城-九溪玫瑰園、錦城青山湖81號和2個公寓樓盤:綠城留莊、華潤•西子公寓。得出如下總體情況及印象:

1、案場環(huán)境

從我們參觀的幾個案場情況看，杭州樓盤營銷環(huán)境與手段與福州相比，沒有太多優(yōu)勢，案場銷售道具的擺設(shè)都大同小異，區(qū)別更在于售樓部室內(nèi)更寬敞、更豪華的室內(nèi)裝修環(huán)境，給予人的印象大有不同，更大氣有派頭，這在福州樓盤市場也是比較少見的，多數(shù)樓盤的售樓部鑒于成本的超大開支，都節(jié)省了售樓部的內(nèi)裝，只強(qiáng)調(diào)了簡潔。

例如綠城集團(tuán)的兩個別墅樓盤銷售案場均放在自有的第一世界大酒店的大堂，燈光豪華明亮，三四個售樓人員在場，但無人帶領(lǐng)我們?nèi)ガF(xiàn)場參觀。另一個高端樓盤華潤•西子公寓，售樓人員看出我們是踩盤的后，態(tài)度傲慢，講解不積極。還有號稱單價超過上海"湯臣•一品"的杭州頂級豪宅"西湖8號公館"，售樓現(xiàn)場竟在一個臨時租來的門面房里，環(huán)境狹小、簡陋，在接待我們的同時，兩個售樓小姐還在梳妝打扮。

2、物業(yè)狀況

(1)別墅:

主城近郊地區(qū)(之江、西溪等)的別墅基本售罄，目前在售和在建的別墅基本集中在蕭山、余杭、良諸等遠(yuǎn)郊地區(qū)。價格大都在2萬元/平米以上，多為獨(dú)棟別墅，面積大都在500平米以上，總價達(dá)1000萬以上，個別大面積、好景觀的甚至高達(dá)9千萬之巨(宋城•地中海別墅的"樓王")。以上別墅銷售、預(yù)定情況均良好。

(2)公寓:

城區(qū)高檔樓盤集中在濱江地塊 (主城區(qū)嚴(yán)控土地批租)，均為高層，單價多為2萬元/平米以上，個別高達(dá)6萬/平米(西湖8號公館)。面積為200平米以上居多，部分公寓房源總價高達(dá)近千萬。杭州公寓銷售情況普遍良好。例如考察的高層樓盤杭州綠園周邊有很好的自然與人文景觀，規(guī)劃設(shè)計時實地結(jié)合運(yùn)用既圍合又敞開式手法，建筑整體呈梯形，作南北西的大圍合，使園內(nèi)空間最大化；西面是低層商鋪的 圍合，東西向亦呈開放，直接引棲霞嶺和老和山景色入內(nèi)，與周邊山景相融與和諧。

3、評價與收獲

杭州別墅開發(fā)普遍注重產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色，配合優(yōu)越的山地自然環(huán)境，所以別墅綜合性價比較高。還有浙江民間富庶，市場購買力較為旺盛，很多別墅沒有或者很少使用營銷手段，但一經(jīng)推出就很快售磐(如大華•西溪風(fēng)情別墅、綠城•桃花源等等)。

從營銷方式看，杭州別墅樓盤宣傳推廣大多主推生活方式，很少再具體宣傳產(chǎn)品和價格優(yōu)勢等等(如宋城•地中海別墅、綠城•桃花源)。

杭州別墅銷售現(xiàn)場據(jù)我們觀察，較少使用促銷、折扣等各種營銷手段，銷售方式相比福州較為務(wù)實、直接。

這個貌似是關(guān)于地產(chǎn) 網(wǎng)址是http://www.sunshine-intl.com/web/news_detail.asp?vid=1805&catalogid=30

去百度文庫里查一下好了

應(yīng)該都有的

四、杭州十大豪宅排名是怎么樣的？

杭州十大豪宅排名是濱江華家池、中海錢江灣、融創(chuàng)宜和園、綠城西溪云廬、合景天鑾、綠城九龍倉柳岸曉風(fēng)、綠城建發(fā)鳳起潮鳴、信達(dá)濱江壹品、綠地華家池印、保利濱江上品。

1、濱江華家池

濱江華家池別墅—華墅，是市中心少有的大戶型產(chǎn)品。要知道，杭州主城區(qū)市面上類似的產(chǎn)品，300㎡幾乎已經(jīng)是極限。項目位于浙大華家池校區(qū)內(nèi)，被武林商圈、慶春商圈、錢江新城環(huán)繞，不僅能享浙江大學(xué)百年底蘊(yùn)，還能享周邊繁華生活。

2、中海錢江灣

項目位于錢江新城，距離江面直線距離僅百米，可以說是真正意義上的一線江景房。周邊有萬象城、來福士等商業(yè)綜合體，也有錢江外國語實驗學(xué)校、貝塞斯國際雙語學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

3、融創(chuàng)宜和園

宜和園的合院是融創(chuàng)“宜和系”的首發(fā)作品，戶型為200-266㎡，均價為98000元/㎡（毛坯）。最高一套單價約131000元/㎡，成功成為今年備案單價最高。在產(chǎn)品打造上，宜和園取法自南宋簡約之美，強(qiáng)調(diào)“天人合一”及“人與自然”的關(guān)系，再現(xiàn)杭州傳統(tǒng)街巷的肌理與格局。

4、綠城西溪云廬

綠城西溪云廬規(guī)劃容積率僅為1.08，距離西溪濕地僅100米，是杭州主城區(qū)難得的低密產(chǎn)品。綠城西溪云廬共推出46套中式合院產(chǎn)品，備案均價為95000元/㎡，毛坯交付。其中，備案單價最高的一套為127581元/㎡。此前，項目曾推出疊墅，均價為64250元/㎡（含裝標(biāo)6000元/㎡）。

5、合景天鑾

申花本就屬于豪宅區(qū)，再加上排屋類產(chǎn)品稀缺，合景天鑾這一批排屋確實會受到不少人的關(guān)注。在園林設(shè)計方面，項目為打造純正新亞洲風(fēng)格院墅，還特邀日本著名園林大師倉永秀夫親自打造禪意園林。

以上就是小編對于杭州別墅景觀設(shè)計理念問題和相關(guān)問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。

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