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中國(guó)最貴房子十大排名（中國(guó)有比湯臣一品貴的房子嗎）

發(fā)布時(shí)間：2023-05-23 14:13:14 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 913

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于中國(guó)最貴房子十大排名的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、中國(guó)最貴的房子前十名
2、中國(guó)最貴的房?jī)r(jià)是哪里
3、上海最貴樓盤(pán)排名前十有哪些？
4、中國(guó)最貴的房子，都在哪些城市？

中國(guó)最貴房子十大排名（中國(guó)有比湯臣一品貴的房子嗎）

一、中國(guó)最貴的房子前十名

湯臣一品，華府天地，香緹花園，錦麟天地，翠湖天地御苑，柏悅居，財(cái)富海景花園，濟(jì)南路8號(hào)，蝴蝶谷，香蜜湖一號(hào)。

各個(gè)樓盤(pán)都處于城市最佳地理位置，樓盤(pán)綠化率以及環(huán)境幽美。

這些樓盤(pán)設(shè)計(jì)先進(jìn)，周邊設(shè)施配套齊全，房屋室內(nèi)外布局十分合理，物業(yè)管理規(guī)范，堪稱(chēng)楷模，這些小區(qū)都屬于是國(guó)內(nèi)知名珍貴的稀缺資源。

二、中國(guó)最貴的房?jī)r(jià)是哪里

中國(guó)房?jī)r(jià)最貴的地方，這個(gè)只能說(shuō)某個(gè)地方的均價(jià)，或者說(shuō)某個(gè)小區(qū)的價(jià)錢(qián)最貴。

現(xiàn)在香港的房子是比較貴的，和大陸不一樣的是他們是平方尺來(lái)計(jì)算，一平米=10.26平方尺，香港很普通的房子一平方尺都要6000港幣左右，好一點(diǎn)的幾萬(wàn)港幣一尺。

其次是深圳，我07年在深圳，南山區(qū)的一些項(xiàng)目已經(jīng)4萬(wàn)多以平米了，例如半島城邦，南海玫瑰園一到三期，紅樹(shù)西岸，還有福田區(qū)的一些房子，例如水榭花都，香蜜湖一號(hào)等，還有羅湖區(qū)的百仕達(dá)樂(lè)湖，淘金山等，我說(shuō)的還不是別墅，是高層的住宅。

上海的有一個(gè)項(xiàng)目叫湯臣一品，總共是四棟樓，據(jù)說(shuō)里面的房子一套的價(jià)格都是上億的，單價(jià)在16萬(wàn)一平米左右。

還有北京，我現(xiàn)在就在北京，現(xiàn)在四環(huán)外的項(xiàng)目都3萬(wàn)多快4萬(wàn)了。

在就是廣州，珠海，海南，杭州，鄂爾多斯重慶了。

三、上海最貴樓盤(pán)排名前十有哪些？

華洲君庭，東郊壹號(hào) ，湯臣一品，白金灣府邸，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院，古北O(jiān)NE ，云錦東方云筑，中鷹黑森林，萬(wàn)科翡翠濱江一期，翠湖天地雋薈。

【拓展資料】

一、樓盤(pán)指由具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商承擔(dān)設(shè)計(jì)、建設(shè)并聚集在某一處進(jìn)入市場(chǎng)上銷(xiāo)售的房子。樓盤(pán)一般指商品房。一般指正在建的或正在出售的樓房。

二、樓盤(pán)，是香港不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，對(duì)物業(yè)的稱(chēng)呼，一個(gè)樓盤(pán)可以是一個(gè)單位、一幢大廈或一個(gè)屋苑；

三、甚至一幅地皮、一個(gè)泊車(chē)位、樓花期貨等。樓盤(pán)的資訊包括建筑面積平方米，有裝修、景觀、層數(shù)、地點(diǎn)、價(jià)錢(qián)、房間數(shù)目，會(huì)所設(shè)施，甚至實(shí)用率。前稱(chēng)資料未必是法例規(guī)定，不實(shí)陳述時(shí)有可能。大樓盤(pán)或藍(lán)籌樓盤(pán)指其交易量高、價(jià)格穩(wěn)定、轉(zhuǎn)手易且快，鐵路沿線。通常成為炒樓者至愛(ài)。

四、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期沒(méi)有房地產(chǎn)產(chǎn)品概念，住房由國(guó)家分配，所建樓盤(pán)也基本上沒(méi)有名稱(chēng)，有的只是“××廠（所）家屬院”、“××廠（所）福利區(qū)”，每幢樓相互之間以“×號(hào)樓”區(qū)別。房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)初期，樓盤(pán)逐漸有了自己的名稱(chēng)。

五、隨著策劃?rùn)C(jī)構(gòu)介入，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)日趨規(guī)范，在樓盤(pán)的市場(chǎng)定位完成以后，樓盤(pán)命名就是市場(chǎng)核心定位的反映。樓盤(pán)名稱(chēng)或文化底蘊(yùn)深厚，或意味深長(zhǎng)，或灌輸新居住理念，或反映地域特征，或展示品牌形象，或訴說(shuō)親情溫馨，總之與樓盤(pán)定位緊密相關(guān)。

六、市場(chǎng)上確實(shí)存在用“均價(jià)”來(lái)吸引購(gòu)房人的廣告。一些開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”最低的那棟樓的價(jià)格。這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒(méi)有什么兩樣，

七、無(wú)論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是最差的，只是可能沒(méi)有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 “均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是這個(gè)樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的最高價(jià)與最低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。

四、中國(guó)最貴的房子，都在哪些城市？

2017陽(yáng)歷年已過(guò)，馬上又到各個(gè)城市開(kāi)始“秀操作”的時(shí)候了。

不出意外，在最近一兩個(gè)月，會(huì)有各城市陸續(xù)開(kāi)始要交出各種“成績(jī)單”。

昨天，由克爾瑞在上海舉行的一個(gè)“活動(dòng)峰會(huì)”上，就公布了2017年各城市“豪宅成交”情況。

既然是豪宅，那么更多的反應(yīng)還是“頂級(jí)資本”對(duì)城市的認(rèn)可程度，而往往站在資本頂級(jí)的人，無(wú)論是獲得的消息還是所處格局，這些都是大眾難以企及，所以研究各城市“豪宅成交”情況，也就變得極具意義。

我們先來(lái)看下數(shù)據(jù)：

表1：總價(jià)1000萬(wàn)以上的成交套數(shù)

表2：總價(jià)3000萬(wàn)以上的成交套數(shù)

表3：?jiǎn)蝺r(jià)5萬(wàn)以上的成交套數(shù)

表4：?jiǎn)蝺r(jià)10萬(wàn)以上的成交套數(shù)

2017年豪宅成交量同比明顯下降

從成交情況來(lái)看，不難看出，各地豪宅的成交量相比去年普遍驟減。而2017年又剛好是樓市調(diào)控加緊的一年，看來(lái)在政策收緊的情況下，各大佬在選擇豪宅上，也都開(kāi)始變得更加謹(jǐn)慎。

相比去年，資本在選擇高價(jià)位豪宅樓盤(pán)時(shí)，已經(jīng)發(fā)生了一些本質(zhì)的區(qū)別，一線城市的豪宅相對(duì)去年來(lái)說(shuō)，不再那么受到頂級(jí)資本的青睞，以“北上廣深”為為例，樓盤(pán)在1000萬(wàn)以上的成交情況：“北上廣深”相比去年，豪宅成交幅度分別驟減14.74%、44.14%、31.49%、22.37%。

不過(guò)話有說(shuō)回來(lái)，雖然一線城市豪宅成交量相比去年驟減，但是目前“京滬深”的豪宅成交情況，依然是排在全國(guó)前列。當(dāng)然了，一線城市的廣州可能得算個(gè)特例，廣州似乎并不太受“頂級(jí)資本”青睞，從指標(biāo)情況來(lái)看，一方面成交量驟減幅度最大，另一方面本身成交基數(shù)相比“京滬深”體量要小得多。

資本正在向較高“環(huán)境溢價(jià)”的城市轉(zhuǎn)移

正常情況下，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)基本上都是由人口流動(dòng)、經(jīng)濟(jì)情況、土地成本等多個(gè)維度來(lái)決定。

但也有個(gè)別城市特例，他們可能經(jīng)濟(jì)上不是最出色，人口流動(dòng)也不能跟絕大多數(shù)一二線城市相比，但是房?jī)r(jià)同樣也高得嚇人。

這樣的情況的產(chǎn)生，往往是因?yàn)槌鞘心硞€(gè)維度存在著較高“溢價(jià)”；最典型的溢價(jià)有“教育資源溢價(jià)”、“醫(yī)療資源溢價(jià)”（北上廣）、“交通資源溢價(jià)”（武漢、鄭州）、“城市級(jí)別溢價(jià)”（不同的城市定位）、“環(huán)境溢價(jià)”（三亞、廈門(mén)、珠海）等等。

從面的數(shù)據(jù)我們可以發(fā)現(xiàn)，“頂級(jí)資本”目前正在將資本像有較高“環(huán)境溢價(jià)”的城市轉(zhuǎn)移，從現(xiàn)有情況來(lái)看，成交量增幅最明顯的是三亞，2017年在三亞各種級(jí)別的豪宅同比2016年都是呈現(xiàn)出倍數(shù)型的增加，房?jī)r(jià)同受“環(huán)境溢價(jià)”影響的珠海、廈門(mén)也呈現(xiàn)出不同程度的增加。

不知道大家，還有沒(méi)有留意上個(gè)月月底的一條消息，大致意思就是因?yàn)楹Ｄ弦恍┓康禺a(chǎn)行業(yè)為了追求速效業(yè)績(jī)而破壞了環(huán)境，因而遭到了中央督察組的痛批。

這次中央環(huán)保督察組的當(dāng)頭棒喝下，無(wú)疑又是給其他“環(huán)境溢價(jià)”型的城市吃下了一個(gè)定心丸，一點(diǎn)都不假，這類(lèi)型城市高房?jī)r(jià)的決定性因素，就是因?yàn)槠洫?dú)一無(wú)二的美景。通過(guò)這一系列舉措，可以肯定的是，未來(lái)?yè)碛休^好景觀資源好的房子，極大可能成為各資本大佬的“逐利場(chǎng)”。

另外，對(duì)于同受“環(huán)境溢價(jià)”影響的城市，無(wú)疑也是一大利好，按照現(xiàn)在“豪宅成交”的趨勢(shì)，很可能下一批“熱錢(qián)”看中的城市，會(huì)延伸到?？凇⑼?、北海等同樣受環(huán)境影響較大的城市。

杭州在諸多二線城市中脫穎而出

這些年，在網(wǎng)絡(luò)上宣稱(chēng)杭州即將超過(guò)廣州的大有人在。

這種說(shuō)法，如果從多維度來(lái)看確實(shí)顯得有些“偏頗”，不過(guò)從今年公布的一系列指標(biāo)結(jié)果，杭州確實(shí)顯得沖勁十足，而大眾心理也是這樣，人們不會(huì)在于城市過(guò)去取得多大的成交，而在當(dāng)下情況，相比老態(tài)龍鐘，人們就是更愿意去欣賞“干勁十足”的。

比如，從資本角度來(lái)看，杭州就比廣州受青睞得多。無(wú)論是從上市公司數(shù)量、民間資本力量、還是從今天講到的豪宅成交情況，廣州均以被杭州超越，也就是說(shuō)，從經(jīng)濟(jì)活躍度來(lái)看廣州已經(jīng)完敗于杭州。

豪宅成交量明年會(huì)不會(huì)繼續(xù)驟減？

據(jù)房天下統(tǒng)計(jì)的深圳豪宅成交數(shù)據(jù)，我們可以發(fā)現(xiàn)，“豪宅”成交的高峰年份是2015年跟2016年期間，而這兩年時(shí)間，其實(shí)剛好也是一線城市房?jī)r(jià)升值最為迅猛的兩年。

等到2017年，一系列樓市調(diào)控政策出臺(tái)，最高層明確“房住不炒”，部分一線城市開(kāi)始限制人口，這些因素的影響，并非只有大眾“多慮”，大佬們估計(jì)更加是慎之又慎。

對(duì)一線城市，基礎(chǔ)設(shè)施基本上都大同小異，所以也沒(méi)什么“溢價(jià)”可言，無(wú)論是普通住宅，還是豪宅，影響其最價(jià)格最重要的因素還是人口流動(dòng)。

按照一線城市規(guī)劃綱要規(guī)定的人口來(lái)控制常住人口，那么到2020年，北上廣深的常住人口會(huì)大致“控制”在：2300萬(wàn)、2500萬(wàn)、1550萬(wàn)、1480萬(wàn)。通過(guò)這個(gè)數(shù)據(jù)，我們可以算出，未來(lái)兩年年內(nèi)，北上廣深的人口增長(zhǎng)空間：

所以，從人口流動(dòng)因素來(lái)看，筆者覺(jué)得未來(lái)深圳“豪宅”以及樓市整體成交情況應(yīng)該都會(huì)不錯(cuò)。

通過(guò)上面幾個(gè)方面的分析，未來(lái)極大可能：一線城市中的深圳，二線城市中的杭州，以及個(gè)別具備高“環(huán)境溢價(jià)”的城市，仍將是資本“趨利避害”的最佳選擇。

附表：

各城市“豪宅”，所處城市區(qū)域情況（數(shù)據(jù)來(lái)源：易居研究院）

表1北京10大豪宅排行榜：

表2上海10大豪宅排行榜：

表3廣州10大豪宅排行榜：

表4深圳10大豪宅排行榜：

表5杭州10大豪宅排行榜：

表6南京10大豪宅排行榜：

表7天津10大豪宅排行榜：

表8武漢10大豪宅排行榜：