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光谷東樓盤十大排名（光谷東樓盤十大排名碧桂園云境）

發(fā)布時(shí)間：2023-05-24 01:56:43 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 975

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于光谷東樓盤十大排名的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、2022光谷東房?jī)r(jià)為什呢不跌
2、光谷東樓市不要炒作它有潛力但也有限
3、武漢樓盤聯(lián)投光谷瑞園降價(jià)了嗎
4、為什么光谷東的樓盤都是價(jià)格待定

光谷東樓盤十大排名（光谷東樓盤十大排名碧桂園云境）

一、2022光谷東房?jī)r(jià)為什呢不跌

2022光谷東房?jī)r(jià)不跌原因是維持房?jī)r(jià)。根據(jù)相關(guān)公開信息顯示，該地區(qū)的房?jī)r(jià)一直在飆升，在未來幾年也不會(huì)有下降的趨勢(shì)，為維持該地區(qū)一致的房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

二、光谷東樓市不要炒作它有潛力但也有限

光谷東,一個(gè)時(shí)下武漢樓市最為熱門的區(qū)域。自從高新區(qū)管委會(huì)和政務(wù)服務(wù)中心搬遷至該區(qū)域后,國(guó)家自貿(mào)區(qū)獲批曾經(jīng),一個(gè)荒涼無比、無人問津的區(qū)域,僅僅從2015年到2019年,一年的時(shí)間,就吸引了不知道多少購(gòu)房客去爭(zhēng)搶。

光谷東，一個(gè)時(shí)下武漢樓市最為熱門的區(qū)域。

自從高新區(qū)管委會(huì)和政務(wù)服務(wù)中心搬遷至該區(qū)域后，國(guó)家自貿(mào)區(qū)獲批

曾經(jīng)，一個(gè)荒涼無比、無人問津的區(qū)域，僅僅從2015年到2019年，一年的時(shí)間，就吸引了不知道多少購(gòu)房客去爭(zhēng)搶。

這里也從曾經(jīng)的5000元一平?jīng)]人要，一下子躍升到均價(jià)15000一平，最高逼近2萬一平的瘋狂境地。

疑惑？

這里真的有那么好嗎？現(xiàn)在入手還有意義嗎？已經(jīng)購(gòu)買這一片區(qū)的同志，究竟何時(shí)脫手才為合適呢？

未來，在光谷東，究竟誰買才最為合適？

這些問題一直縈繞在所有購(gòu)房者的心頭，有期待、欣喜也有擔(dān)心...

插一句話：

當(dāng)前，該區(qū)域最為熱門的綠地光谷中心城的住宅項(xiàng)目，前前后后已經(jīng)有1萬組客戶咨詢了，首期只有500多套房可以售賣。預(yù)計(jì)本月底下月初開盤。

這個(gè)個(gè)案，只是該區(qū)域瘋狂與火爆的縮影。

所以，“有一說房”團(tuán)隊(duì)，作為擁有媒體背景的責(zé)任團(tuán)隊(duì)，必須此時(shí)此刻做出分析與預(yù)判。

“光谷東” 簡(jiǎn)介：

住在大武昌片區(qū)或者在光谷上班的人都應(yīng)該熟悉光谷東。

所謂光谷東：

是針對(duì)老的光谷廣場(chǎng)和魯巷廣場(chǎng)而言的。意思是，這個(gè)區(qū)域在老光谷以東的區(qū)域。

這個(gè)區(qū)域范圍：西起三環(huán)東至左嶺，北起九峰，南到武黃高速。

簡(jiǎn)單說：

它在大武昌片區(qū)的三環(huán)外，比華中科技大學(xué)、關(guān)山大道還要遠(yuǎn)上4、5公里，相當(dāng)于靠近未來武漢四環(huán)線的左右兩側(cè)。

四環(huán)線，最高能賣出逼近2萬元一平的房?jī)r(jià)嗎？顯然這很有可能即將變成現(xiàn)實(shí)。

漢口、漢陽(yáng)的兄弟姐妹們一定開始躁動(dòng)不安了。我們漢口很多二環(huán)邊上的房子也不過2萬多一平，三環(huán)線邊上的還有1萬沾邊的。

這是為什么呢？

且聽有一說房團(tuán)隊(duì)分析：

1、光谷東是現(xiàn)代版的青山武鋼的味道

產(chǎn)業(yè)支撐、年輕人是樓市骨干。

大家打開武漢地圖，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多大型現(xiàn)代化工廠和研發(fā)基地全部集中在這里。

尤其是，目前武漢引以為豪的光電子、生物醫(yī)藥、光纖電纜等等，基本在這里投產(chǎn)和運(yùn)行。

不論是現(xiàn)在還是未來，一定會(huì)吸引大量的年輕人前往這里工作、生活、結(jié)婚生子，形成人口聚合效應(yīng)。

同時(shí)，作為比鄰武漢自貿(mào)區(qū)的核心區(qū)域，未來很多新型的貿(mào)易企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)也會(huì)同時(shí)入駐，又會(huì)吸引一大波人來興業(yè)投資。

所以，這里很像曾經(jīng)的青山區(qū)。通過實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)業(yè)去吸引人口、人才。人多了，地價(jià)、房?jī)r(jià)就會(huì)相應(yīng)漲價(jià)。

2、公共設(shè)施已經(jīng)先行，只等企業(yè)與人才的進(jìn)一步吸納。

大家駕車沿著高新大道開，從光谷三路一直開到光谷八路，然后再經(jīng)過神墩一路、二路、三路看看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這里就是個(gè)大工地。

地鐵、兩家三甲醫(yī)院、道路、省科技館、展覽館、寫字樓、住宅，正在一片片荒地上拔地而起。

各大有實(shí)力的開發(fā)商聚合在一起，對(duì)該區(qū)域在進(jìn)行合圍開發(fā)。

因?yàn)槭切鲁牵诉€沒有真正住進(jìn)去，基本上大部分房子也沒有交房。

所以你走在街上很難看到太多的人。很多雙向六車道的馬路上，基本看不到車。

既然有這么多公共設(shè)施在投入，有這么多開發(fā)商進(jìn)入，說明一點(diǎn)，各方都很看好這里。政府也非常重視這里，正在積極引導(dǎo)。

很多人說起光谷東，總會(huì)舉例說明幾大公共設(shè)施：

90億元的地下長(zhǎng)廊工程、濕地公園、400多米高的地標(biāo)建筑——綠地光谷中心城、多棟200多米高的超高寫字樓

光谷宜家+奧山滑雪場(chǎng)+首創(chuàng)奧特萊斯、科技會(huì)展中心、光谷東三大醫(yī)院（同濟(jì)醫(yī)院已開業(yè)，省婦幼即將開業(yè)，中法醫(yī)院未動(dòng)工）

還有未來無數(shù)的世界500強(qiáng)企業(yè)會(huì)入駐這里，無數(shù)個(gè)現(xiàn)代化展會(huì)在這里舉辦。

從“有一說房”團(tuán)隊(duì)目前的觀察來看，這些東西雖未全部眼見為實(shí)，但是都已進(jìn)入施工階段，并且正在加速實(shí)現(xiàn)。

不出意外，3至4年，這里將會(huì)迎來翻天覆地的變化。

這里或許是三環(huán)外唯一最繁華、聚集高端人才最多的地方。這里或許能成為打破地段地段還是地段的環(huán)線概念。

投資武漢樓市不再以環(huán)線作為考慮的首選，而是看產(chǎn)業(yè)、看實(shí)體經(jīng)濟(jì)、看發(fā)展前途。

3、光谷東將來會(huì)超越四新與漢口后湖片區(qū)。

漢陽(yáng)四新的大部分區(qū)域是比鄰三環(huán)線的，還有一部分在三環(huán)線里面。而漢口的后湖更是三環(huán)以內(nèi)的區(qū)域，部分樓盤還比鄰二環(huán)線。

那么，這樣兩大購(gòu)房熱門區(qū)域?yàn)槭裁磿?huì)最終輸給光谷東呢？

原因是多方面的，我們不展開，只做一個(gè)簡(jiǎn)單的比較。

四新片區(qū)除了國(guó)博這樣的會(huì)展經(jīng)濟(jì)以外，實(shí)體經(jīng)濟(jì)，尤其是在引領(lǐng)時(shí)代的科技型產(chǎn)業(yè)方面還比較缺乏。

除了“種房子”，可能真正未來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的因素并不凸顯。

同樣，后湖片區(qū)也有類似問題。不過，后湖唯一好的是，它比鄰市民之家和長(zhǎng)江主軸。

很多樓盤，通過二環(huán)線，駕車7分鐘左右就能到達(dá)“富人區(qū)”——武漢天地，還有未來的二七濱江商務(wù)區(qū)。

結(jié)論我們一直強(qiáng)調(diào)，投資樓市，一定要看一個(gè)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居住環(huán)境。如果只看單純的地鐵配套、商業(yè)配套是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

未來還能投資光谷東嗎？

“有一說房”團(tuán)隊(duì)給出如下建議：

1、已經(jīng)投資光谷東的朋友，肯定要恭喜你們。因?yàn)槟銈円呀?jīng)買到了房?jī)r(jià)上漲的船票。

現(xiàn)在千萬不要急于出手，再等等，起碼還要等3年以上。因?yàn)榕涮缀腿藲膺€沒有顯現(xiàn)。

2、準(zhǔn)備投資光谷東的同志，目前還有一定的投資意義。

盡量選擇加精裝修后，均價(jià)在16000上下的房子或樓層，最高單價(jià)不能超過17500，否則意義就不大了。

一方面，光谷東的確很有升值空間。

但是，任何事物都是有個(gè)限度的，太高了，未來升值空間有限，刨去你的貸款利息、年限、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等成本，如果沒有獲得較大利益，請(qǐng)問意義何在呢？

另一方面，光谷東雖然很有前途，但是它也只是相對(duì)于在這個(gè)區(qū)域的一個(gè)發(fā)展前途。

之前如此暴漲，是因?yàn)樗钠瘘c(diǎn)太低，然后發(fā)展又如此之快，價(jià)值陡然上漲是必然，無需大驚小怪。

但是，光谷東畢竟只是一個(gè)區(qū)域性的發(fā)展。雖然周邊產(chǎn)業(yè)園很多，但是最終留下來的人，真正想買房的人又有多少呢？

武漢的產(chǎn)業(yè)不僅僅只有光谷東，其他區(qū)域也都有各自發(fā)展優(yōu)勢(shì)。很多人喜歡炒作綠地光谷中心城，炒作未來這里要建400多米的超高地標(biāo)建筑。

其實(shí)，這些因素的利好都是有最大限度的。畢竟武漢的整個(gè)中心仍然集中在中心城區(qū)，大部分武漢人的生活半徑仍然在主城區(qū)。

如果完全不關(guān)注環(huán)線概念，也是不可取的。

只是說，光谷東通過政府引導(dǎo)，發(fā)展迅猛，導(dǎo)致了區(qū)域價(jià)值的提升，但這樣的提升畢竟是有限的。

可以說，這樣一個(gè)地段，賣到今天這樣一個(gè)價(jià)格已經(jīng)是在挑戰(zhàn)傳統(tǒng)與極限了。

并且，光谷東盡管有地鐵11號(hào)線即將通車。但是這里的公共交通在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間不能形成像漢口、武昌那樣密集的網(wǎng)。

同時(shí)，這里離武昌主城區(qū)比較遠(yuǎn)，離漢口就更遠(yuǎn)了。可以說，這里就像當(dāng)下比較流行的一種城市規(guī)劃的說法，叫做特色小鎮(zhèn)。只是說，這個(gè)小鎮(zhèn)還很大。

所以說，我們覺得這里有點(diǎn)像現(xiàn)代版的青山區(qū)。

曾經(jīng)的青山在老武漢人的印象中，也是那么的遙遠(yuǎn)。在武鋼的滋潤(rùn)下，那里的人生活的很幸福。

即便是現(xiàn)在走在青山的街頭，你仍然覺得它是一座相對(duì)隔離開來的小城鎮(zhèn)。它有著自己獨(dú)有的街道特色、生活習(xí)慣等等。

同樣，未來的光谷東，也很有可能會(huì)形成這樣一種感覺。

三、武漢樓盤聯(lián)投光谷瑞園降價(jià)了嗎

降價(jià)了。武漢樓盤聯(lián)投光谷瑞園位于東湖高新區(qū)光谷東的聯(lián)投光谷瑞園，該小區(qū)價(jià)格在2022年5月均價(jià)14148.00元/m2，環(huán)比上月下降4.93%，價(jià)格穩(wěn)中有降。降價(jià)了，小區(qū)位于花山大道與大長(zhǎng)山路交匯處，2021年建成，開發(fā)商是武漢聯(lián)博房地產(chǎn)有限公司，物業(yè)公司是武漢聯(lián)投物業(yè)有限公司。

四、為什么光谷東的樓盤都是價(jià)格待定

目前市場(chǎng)上確實(shí)存在用“均價(jià)”來吸引購(gòu)房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”最低的那棟樓的價(jià)格。這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。

“均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是這個(gè)樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的最高價(jià)與最低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。

一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。

而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買不到自己合適的房子。

一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買不到自己合適的房子。

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