正文

三道紅線十大排名（三道紅線最新排名）

發(fā)布時間：2023-05-24 08:35:21 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 177

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于三道紅線十大排名的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

本文目錄:

1、房地產(chǎn)三條紅線指的是什么
2、房地產(chǎn)三條紅線是什么意思
3、樓市收緊再傳信號！房企高杠桿終結(jié)：從房住不炒到“三條紅線”
4、房地產(chǎn)三條紅線指的是什么

三道紅線十大排名（三道紅線最新排名）

一、房地產(chǎn)三條紅線指的是什么

房地產(chǎn)三道紅線指：房地產(chǎn)公司剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；房地產(chǎn)公司的凈負(fù)債率得大于100%；房地產(chǎn)公司的現(xiàn)金短債比不得小于1倍。這就是房地產(chǎn)公司的三道紅線。

如果有房企全部踩中了這“三道紅線”，那將被歸為紅色檔，其后果就是有息負(fù)債規(guī)模不得增加。

如果只踩中“兩道紅線”，則將被歸為橙色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%。

如果只踩中“一道紅線”，那就被歸為黃色檔，有息債務(wù)規(guī)模年增速將擴寬至10%。對于一道都沒踩中的房企，則被歸為綠色檔，有息債務(wù)規(guī)模年增速可放寬至15%。

1、防范因房地產(chǎn)融資帶來的金融風(fēng)險

現(xiàn)在房企發(fā)生了多起違約事件，而且房地產(chǎn)金融屬性的逐步加大，風(fēng)險也逐步被監(jiān)管層提上了議程。因此，國家從融資和負(fù)債角度去控制房地產(chǎn)市場的金融風(fēng)險是有一定效果的。

2、間接有效地控制房地產(chǎn)價格

控房價是監(jiān)管層非常關(guān)注的，現(xiàn)在有限制土地價格上限、限購等政策，本身有一定的監(jiān)管效果，但從房企本身“降杠桿”才是根本。房地產(chǎn)融資新規(guī)中重要的一點是要求房企從自身做起，加強周轉(zhuǎn)能力，控制成本、銷售和回籠資金的進度，從而促進房價的穩(wěn)定。

二、房地產(chǎn)三條紅線是什么意思

購買房屋時，需要了解清楚房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容。那房地產(chǎn)三條紅線是什么意思？PChouse帶大家一起了解下吧。

房地產(chǎn)三條紅線是為了限制房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險的一條政策，若未達(dá)標(biāo)，監(jiān)管層將要求金融機構(gòu)對相應(yīng)房企的全口徑債務(wù)進行限制。房地產(chǎn)三條紅線的具體內(nèi)容為：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過百分之七十，凈負(fù)債率不超過百分之百，現(xiàn)金短債比不小于一。

根據(jù)“三道紅線”的觸線情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四擋：

紅色檔：如果三條紅線都觸碰到了，則不得新增有息負(fù)債；

橙色檔：如果碰到兩條線，負(fù)債年增速不得超過5%；

黃色檔：碰到一條線，負(fù)債年增速不得超過10%；

綠色檔：三條線都未碰到，負(fù)債年增速不得超過15%。

這是監(jiān)管部門第一次明確了房企舉債的標(biāo)準(zhǔn)。以往收緊房企融資，都是模糊化的，也是有漏洞可鉆的；但是有了這三道明確的紅線標(biāo)準(zhǔn)，漏洞幾乎被徹底堵上。不僅控制信用債，還要對信托、資管產(chǎn)品和海外融資，進行全方位的監(jiān)管。

三、樓市收緊再傳信號！房企高杠桿終結(jié)：從房住不炒到“三條紅線”

盡管房企已在有意識地強化資金安全，但政策的收緊力度，顯然超過了預(yù)期，而且從各方面來看，這都不是一個短期行為，而是常態(tài)化手段。房地產(chǎn) 企業(yè)借助高杠桿進行快速擴張的時代，正在走向終結(jié)。

近幾個月來，主管部門對房地產(chǎn)融資環(huán)節(jié)的監(jiān)管，正在迅速升級。6月24日，銀保監(jiān)會發(fā)文強調(diào)“嚴(yán)控違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場”。7月24日，房地產(chǎn)工作座談會召開，提出“實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”。8月20日，央行、住建部召開重點房企座談會，研究落實房地產(chǎn)金融審慎管理。

其中，對房地產(chǎn)融資的管理，主要是以“三條紅線”為標(biāo)準(zhǔn)，具體為：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；凈負(fù)債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)房企的“踩線”情況，分為“紅、橙、黃、綠”四檔，然后實施差異化債務(wù)規(guī)模管理。

作為一個資金密集型行業(yè)，長期以來，房地產(chǎn)企業(yè)習(xí)慣了舉債發(fā)展。在行業(yè)的“黃金時代”，通過階段性的高負(fù)債來實現(xiàn)高增長的案例，始終存在。但與此同時，高負(fù)債也拖垮了一些房企的資金鏈，同時對金融安全構(gòu)成威脅。

近年來，隨著房住不炒的理念深入人心，房地產(chǎn)迅速向居住屬性回歸，對負(fù)債的管理也逐漸收緊。盡管房企已在有意識地強化資金安全，但政策的收緊力度，顯然超過了預(yù)期，而且從各方面來看，這都不是一個短期行為，而是常態(tài)化手段。

從“C端”到“B端”

房地產(chǎn)融資政策的收緊看似十分突然，但實際上，近些年的樓市調(diào)控基調(diào)一直是“去杠桿”。

2016年年底的中央經(jīng)濟工作會議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。此后，監(jiān)管部門陸續(xù)出臺了多輪政策，地方政府也紛紛發(fā)文調(diào)控。到2019年，房地產(chǎn)長效機制逐漸落地試點，意味著這一輪樓市調(diào)控進入常態(tài)化階段。

在這期間，針對需求端的去杠桿政策最為引人注目。各級監(jiān)管部門在延續(xù)了以往的限購、限貸等措施外，還推出“限售”措施，通過對房屋持有年限的規(guī)定，遏制短期內(nèi)進行低買高賣的炒房行為。

今年第二季度，部分區(qū)域市場迅速從疫情中恢復(fù)，各路資金蜂擁進入樓市。為遏制市場過熱，一些城市開始嚴(yán)打“資金貸”“房抵貸”等行為，另有不少城市發(fā)文封堵“假離婚”的漏洞。這些措施同樣是在需求端進行去杠桿。

恒大研究院指出，2020年上半年，金融機構(gòu)新增人民幣貸款中個人住房貸款的占比為18.9%，較2016年全年的38.7%，大幅回落19.8個百分點。

直到7月24日的房地產(chǎn)工作座談會提出“實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”，樓市去杠桿的重心，才從“C端”轉(zhuǎn)移到“B端”。

21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者了解到，在此之前，監(jiān)管層已經(jīng)有過多輪調(diào)研和征求意見，一些房企也參與其中。去年以來，很多嗅到政策風(fēng)向的企業(yè)已經(jīng)著手調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)、控制債務(wù)規(guī)模。加之此前市場銷售向好、融資環(huán)境寬松，目前整個行業(yè)的負(fù)債率水平要低于前幾年。

國泰君安證券認(rèn)為，2019年年中已是房企有息負(fù)債的相對高點。“房企2019年下半年開始已經(jīng)著手降低有息負(fù)債規(guī)模，本輪融資政策收緊與行業(yè)戰(zhàn)略部署是相一致的?！?span style="display:none">ff1創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

實際上，對“B端”的監(jiān)管，有可能成為一種常態(tài)化手段。多位受訪者認(rèn)為，“房地產(chǎn)金融審慎管理制度”是房地產(chǎn)長效機制的一部分，在正式落地后會持續(xù)實施。

杠桿之力

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)企業(yè)的到位資金中，有近一半來自于銷售（定金及預(yù)收款、個人按揭貸款），其余來自融資。因此，無論在需求端還是融資端，去杠桿政策都會產(chǎn)生不小的影響。

上海某大型房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，近些年，對銷售端的杠桿管控是越來越嚴(yán)的。以預(yù)售條件的變化為例，“最早的時候，拿完地，再有個規(guī)劃設(shè)計圖，就可以賣了；到后面，要求項目必須要開建，但只要地上和地下的層數(shù)達(dá)到‘正負(fù)零’即可?！?span style="display:none">ff1創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

他說，這一政策此后演變?yōu)?，除了要求建設(shè)進度外，還對資金投入的比例有所規(guī)定。到近兩年，一些城市提出了樓盤必須封頂?shù)挠残砸蟆６野凑找?guī)定，定金和預(yù)收款必須進入專門的監(jiān)管賬戶，并被限定用于項目開發(fā)和建設(shè)。

“靠一個項目的定金和預(yù)收款，支撐一個或多個項目的滾動開發(fā)，那個時代早就過去了。”他說。

與此同時，在2013年-2014年后，房地產(chǎn)行業(yè)從供不應(yīng)求進入供大于求的階段，雖然仍有結(jié)構(gòu)性的機會，但整體的需求紅利正在迅速消失。

相比之下，在不同時期，房地產(chǎn)業(yè)的融資環(huán)境松緊不一，房企通常會借助融資環(huán)境較好的時機，獲得資金上的回緩空間。更為常見的是，通過擴大融資規(guī)模，房企以高負(fù)債的手段進行擴張。

作為“三條紅線”之一的“剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%”，一直被視為房地產(chǎn)業(yè)的負(fù)債率紅線。在市場處于上升周期、行業(yè)快速擴張的階段，突破這一紅線的情況比比皆是。

以行業(yè)快速擴張的2017年為例，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計，截至2017年6月30日，136家上市房企的整體負(fù)債率為78.9%。在排名前50的房企中，有超過半數(shù)的房企資產(chǎn)負(fù)債率在80%以上。盡管這一指標(biāo)是未剔除預(yù)收款的結(jié)果，但仍然偏高。

到今年年中，房企的資產(chǎn)負(fù)債率普遍下降，但即便在大型房企中，突破“紅線”的情況仍然不少，且仍有約1/3的50強房企資產(chǎn)負(fù)債率超過80%。

“實際情況要比表內(nèi)體現(xiàn)的更嚴(yán)重?！鼻笆龇科笕耸恐赋?，很多企業(yè)通過表外融資，使得債務(wù)隱性化，而表內(nèi)的財務(wù)指標(biāo)仍是健康的。此外，近些年流行的跟投，也容易被做成表外債務(wù)。

他表示，這是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展慣性的一種體現(xiàn)，即通過高負(fù)債來實現(xiàn)高增長，甚至“彎道超車”。盡管也有因債務(wù)過重而導(dǎo)致資金鏈斷裂的個案，但在過往的實踐中，這一模式仍屢試不爽。

降負(fù)債易，高增長難

由于對債務(wù)規(guī)模進行精準(zhǔn)約束，“三條紅線”的推出，很可能打破這種路徑依賴。

監(jiān)管層根據(jù)“三條紅線”觸線情況不同，將房地產(chǎn)企業(yè)分為“紅、橙、黃、綠”四檔。以2019年6月底的有息負(fù)債規(guī)模為基礎(chǔ)，三項指標(biāo)全部踩線的“紅檔”企業(yè)，有息負(fù)債不得增加；踩中兩項的“橙檔”企業(yè)，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%；只有一項踩線“黃檔”房企，有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至10%；全部指標(biāo)符合要求的“綠檔”，有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至15%。

國泰君安以200強房企中有存量債券并且財務(wù)數(shù)據(jù)較為齊全的91家房企作為樣本，按照“三道紅線”劃分，處于綠、黃、橙、紅的房企分別占比31%、32%、13%、24%。

若對參加座談會的12家重點房企進行劃分，全部不踩線的“綠檔”房企僅有四家，分別為保利、中海、華潤、華僑城。

七成左右的“踩線率”，側(cè)面證明了政策約束之苛刻。雖然在對外表態(tài)中多給予“利好”的定性，將這一政策稱為對行業(yè)的規(guī)范，但據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者了解，企業(yè)對這一政策的研究已經(jīng)展開。

記者了解到，很多房企已拿到上述文件的原文，但不清楚具體的執(zhí)行細(xì)節(jié)和執(zhí)行尺度。一些房企已經(jīng)和相熟的金融機構(gòu)進行溝通，并未得到確定性的答復(fù)。有北京房企人士向記者透露，金融機構(gòu)也在等待相關(guān)指導(dǎo)性文件的正式下發(fā)。

盡管如此，由于茲事體大，不少房企在內(nèi)部已經(jīng)形成了“降負(fù)債”共識。前述北京房企人士透露，其所在的公司要求，在政策正式落地之前抓緊研究，形成幾套預(yù)案。

就整個行業(yè)而言，國泰君安認(rèn)為，本輪政策收緊對行業(yè)整體影響不大，因為“行業(yè)整體償債能力較為穩(wěn)健”，實質(zhì)風(fēng)險可控。“融創(chuàng)、榮盛等部分房企雖處于紅、橙檔，但財務(wù)指標(biāo)超過標(biāo)準(zhǔn)的幅度并不大，可以通過季末增加銷售回款、表外融資、臨近季末降低現(xiàn)金支出等方式改善資產(chǎn)負(fù)債表靜態(tài)流動性，從而提升檔位降低融資約束。”

但降負(fù)債易，高增長難。前述上海房企人士表示，“時代在變化”，通過高負(fù)債進行擴張的時代已經(jīng)成為歷史。

他表示，按照新規(guī)，即使達(dá)到“綠檔”的標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)的借貸規(guī)模仍然有限，再考慮到行業(yè)已進入“白銀時代”，市場空間正在縮小。這也意味著，行業(yè)的階層會繼續(xù)固化，“彎道超車”的機會不再有。此外，如果監(jiān)管層的決心夠大，未來還會對表外債務(wù)進行管理，屆時企業(yè)融資的施展空間會更小。

至少從短期來看，這一預(yù)期已經(jīng)引發(fā)了一些策略的變化，比如拿地和投資。在近期的房企中期業(yè)績會上，雅居樂董事局主席兼總裁陳卓林表示，“我們現(xiàn)在不能亂拿地……下半年如果沒有好地、沒有好項目，我們就到明年拿地，因為拿錯地是很痛苦的一件事情。”

四、房地產(chǎn)三條紅線指的是什么

根據(jù)8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制。

會議規(guī)劃了房地產(chǎn)的三條紅線

1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于 70%；

2、凈負(fù)債率大于 100%；

3、現(xiàn)金短債比小于 1 倍。

這個會議的主要內(nèi)容概括還有：不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，落實房地產(chǎn)長效機制。完善住房租賃市場金融支持政策體系，加快形成“租購并舉”住房制度。

根據(jù)“三道紅線”觸線情況不同，試點房地產(chǎn)企業(yè)分為“紅、橙、黃、綠”四檔。如果三道紅線全部命中，開發(fā)商的有息負(fù)債就不能再增加；踩中兩條，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過 5%；踩中一條，增速不得超過 10%；一條未中，不得超過 15%。換句話說，三條全中的話，無法融資只能等著資金鏈斷裂破產(chǎn)，中兩條還可以茍延殘喘，中一條還可以繼續(xù)融資，但是即使三條都不中，融資規(guī)模也只能在15%以內(nèi)。

何時實施

包括恒大、萬科和碧桂園在內(nèi)的12家開發(fā)商被要求在9月份前提交一份為期三年的減債計劃。預(yù)估“三條紅線”的全面實施將從2021年開始。監(jiān)管機構(gòu)在8月20日與開發(fā)商的一次會議上明確了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，這是向開發(fā)商采取行動的另一個信號。中國央行副行長潘功勝在9月中旬表示，將有一個“合理的過渡期”來實施這項政策。

這意味著什么

這意味著短期內(nèi)，一家資產(chǎn)負(fù)債狀況不佳、在二線城市有大量業(yè)務(wù)的開發(fā)商可能需要通過降價來提振銷售、補充現(xiàn)金。這可能還會刺激部分房地產(chǎn)企業(yè)出售股權(quán)或剝離非核心業(yè)務(wù)（如物業(yè)管理服務(wù)）。長期來看，這還可能會迫使開發(fā)商將更多資源投入非住宅地產(chǎn)，如寫字樓和零售。

以上就是關(guān)于三道紅線十大排名相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。