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毛坯房專業(yè)驗房清單
發(fā)布時間：2023-07-02 00:43:25
稿源：
創(chuàng)意嶺 閱讀：
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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于毛坯房專業(yè)驗房清單的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
本文目錄:
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一、毛坯房專業(yè)驗房的流程有哪些
因為這個時代房價真的蠻貴的，所以時下的年輕人多半會買毛坯房，然后自己在進行裝修，業(yè)主在買到房子的時候開心歸開心，一定要注意對毛坯房進行驗房，必須檢查每個環(huán)節(jié)，以確保以后可以住在舒適的家中。毛坯房與其他二手房或新房不同會有更多的安全隱患，所以必須進行毛坯房專業(yè)驗房，毛坯房專業(yè)驗房有哪些流程呢？
一、測量面積
毛坯房專業(yè)驗房，首先要檢查房屋的面積并檢查房屋的面積是否與購買合同相同。如合同的房屋面積跟業(yè)主實際收到的房屋面積不一致，則必須找到開發(fā)人員進行處理，不然收房之后，開發(fā)商不承認則比較難解決了。
二、墻壁
毛坯房專業(yè)驗房，必須小心檢查房屋的墻壁。由于墻面較大，業(yè)主可以在檢查房間時用手輕輕敲擊墻壁，聽取是否有空鼓的聲音，如果有就找開發(fā)商處理。
三、防水
防水在毛坯房專業(yè)驗收很重要，驗房時需要到樓下觀察廚房和衛(wèi)生間的防水情況，同時別忘了檢查自家廚房和衛(wèi)生間的頂部是否有漏水，防水不好的話，其安全隱患是很大的。
四、開關和插座
打開室內所有的燈具開關，看是否都有通電。也可以用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。通常來說，空調孔一般是里面高、外面低，利用傾斜一定的角度，來防止外面的水倒流到室內。無論是否安裝了空調，這都是需要毛坯房專業(yè)驗房應該注意檢查的。
現(xiàn)在從開發(fā)商那里購買來的房子大多是毛坯房，地面、墻面和門都沒有做任何的處理，這就要求業(yè)主在毛坯房專業(yè)驗房需要多加的注意，比如水管道、線路鋪設等，毛坯房一定要多查看水電改造，操作起來難度大所以專業(yè)度要求高，如果沒有做好，后續(xù)將產生一系列的麻煩事，讓人頭疼不已不說，還費時費錢。
二、毛坯房驗房標準是什么?毛坯房步驟有哪些?
房子一直是老百姓最為關注的話題。買精裝房還是毛坯房呢？交房時，精裝房、毛坯房怎么驗房呢？驗房的步驟、標準有哪些呢？
毛坯房的驗收標準：
1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
（以上回答發(fā)布于2016-04-08，當前相關購房政策請以實際為準）
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三、毛坯房驗房注意事項以及毛坯房驗房步驟
毛坯房就是沒有裝修過的房屋，面對如今這么高的房價，人們收房之后，都會通過精心的裝修設計，特別是追求個性的年輕人，可以根據(jù)自己的喜好來進行裝修。毛坯房如何驗房
一、毛坯房驗房注意事項
1、毛坯房驗房測量層的高度，很多人都會忽略，我們減去3cm的邊距，然后注意地板厚度為20cm的地板表層的購買合同，其余的房子都很清晰。
2、毛坯房驗房看住房結構，不做粗糙的房屋結構，以及每個地方的大小，你可以確定房子是否傾斜，你可以使用可以用來固定重繩的特殊設備，然后向下檢查墻裙的坡度你可以。如果誤差超過3cm，裝修將受到嚴重影響。
3、毛坯房驗房看墻的結構。墻上的斑點會占用很大的空間，在收納時，應注意墻面上的膏藥層是否有裂縫，空化等問題在膏藥層。壁面平整度在3-5毫米之間相對正常。
二、毛坯房驗房步驟
1、所有粗糙內部的外部飾面，如陽臺和非覆蓋物，必須按照設計文件完成。
2、應按設計文件完成粗糙房屋和公共設施，電氣設備及各種管道等的通用部分，并按規(guī)定完成試驗項目。
3、毛坯房驗房，管道必須通過水壓試驗，以及球試驗和加熱和熱調試等批準的工作。屋面工程已完成儲水和水測試。
4、毛坯房驗房，現(xiàn)場澆筑使用屋頂或預制地板的粗房屋的每個房間必須用沒有石膏的膩子平整。板縫致密無裂紋，表面平整，顏色均勻。門中每個房間的基層中的混凝土必須被壓縮以確保牢固的粘合而沒有裂縫。
5、毛坯房驗房，為確保建筑物的地板平整，只能使用長墻以確保其平整。如果有裂縫并且沒有帶刺鐵絲網和鋼筋的泄漏，請注意墻壁不可見并且已經爆炸。如果在測試過程中墻壁出現(xiàn)問題，開發(fā)人員可以對其進行修復并簽名。
6、毛坯房驗房，門窗檢查最重要的是檢查軌道是否光滑，如果有窗口窗口，要注意是否可以關閉，如果您首先簽名然后要求開發(fā)人員處理問題，那么您可能不會做得很好。
四、新房交房注意事項 毛坯房該如何驗房呢？
買了新房之后就要考慮道交房的時候驗房的步驟了，交房的時候一般是一個樓盤集體交房，第一天可能人比較多，陪同一起查看的房屋交付事項的人有限，一般建議稍微晚兩天再去接房，這個時候就有更多的時間和經驗來驗收房屋了，那么毛坯房如何驗房呢？
買了 新房 之后就要考慮道 交房 的時候 驗房 的步驟了，交房的時候一般是一個 樓盤 集體交房，當天可能人比較多，陪同一起查看的 房屋 交付事項的人有限，一般建議稍微晚兩天再去接房，這個時候就有更多的時間和經驗來驗 收房 屋了，那么毛坯房如何驗房呢？
1、墻面
在 毛坯房驗收 墻面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁， 陰陽角 是否方正等問題。 墻面平整度 在3～5mm范圍內是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，是要注?門窗洞口 兩側，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內保溫。
2、頂面
主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是 廚房 、陽臺、 衛(wèi)生間 的頂面，需多次測試有無滲漏水現(xiàn)象。
3、 門鎖
驗房時注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關等也要使用順暢無阻。 推拉門 窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。
4、地面
首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、 水管 、電管是否走地下且需了解有無標記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
5、防水
毛坯房收房時需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉，再把 地漏 堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間要超過一天，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。
6、電源
驗房時還需要仔細查看每個房間的插座、開關、 燈具 的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置也要著重檢測，電表要計數(shù)，電閘開關要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關要確保良好。
驗收房屋確實是非常重要的一個步驟，經過了這個步驟之后如果再發(fā)現(xiàn)任何問題，在以后也會給自己的生活帶來很多的不便，驗房時一定要注意房子質量的問題，如果是發(fā)現(xiàn)合同上有什么不同的，可以咨詢律師，這樣才能避免不必要的麻煩出現(xiàn)。
以上就是關于毛坯房專業(yè)驗房清單相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。
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