瓊海樓盤排行榜（瓊海樓盤排行榜前十名）

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文章目錄列表:

• 1、全域限購3年 海南樓市V型走勢后的AB面

• 2、?？谀蠂崴箻潜P到海南東站多遠

• 3、江門市中環(huán)廣場附近有哪些比較好的樓盤?

• 4、2011哈爾濱秋季房展會在什么時候？在哪舉行？

一、全域限購3年 海南樓市V型走勢后的AB面

海南全域限購三年之際，馮舒（化名）正計劃著在海南買套房子。而去年12月，她剛落戶海南，成為百萬落戶海南人才的一員。

2018年，全域限購、現房銷售……海南以“壯士斷腕”的決心擺脫經濟對房地產業(yè)的依賴，樓市開始低迷。但是，隨著去年6月自貿港總體方案落地，海南樓市出現一個新的轉折點。截至目前，?？诤腿齺喌男路?、二手房價格已連續(xù)10個月環(huán)比上漲。

全域限購這三年，海南樓市走出了一個V型。在市場熱度不減的形勢下，嚴厲打擊規(guī)避限購的騙購、變相漲價等行為也被海南政府提上日程。而過去這三年，海南樓市發(fā)生了什么變化？距離“去地產化”還有多遠？

回升：海口、三亞房價連續(xù)10個月環(huán)比上漲

每年11月至次年3月是海南樓市的“傳統旺季”。素說樓市出品人劉素京早在十幾年前就在海南購房，每年多次往返于北京和三亞之間。今年春節(jié)期間，她幫助兩位北京朋友在三亞購房。

劉素京表示，今年春節(jié)因為提倡“就地過年”，北京樓市過了一個最火的假期，但和她看過的三亞樓盤現場情況比，北京最火的樓盤也一定賣不過三亞。

“大年初六，我們在陵水看一個16層的樣板間，下樓時排在了乘電梯的第三撥人群里。看完房朋友回家商量了一下，第二天準備付訂金，被告知，昨天看的兩套房子都賣掉了?！眲⑺鼐┤缡钦f。

在劉素京看來，在去年6月海南自貿港一系列利好政策的催化下，擁有一套海南住房，成了又一撥需求。

4月16日，國家統計局數據顯示，2021年3月，海口新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，三亞環(huán)比上漲0.7%。這已是?？诤腿齺喌男路俊⒍址績r格自去年6月以來連續(xù)第10個月環(huán)比上漲。

對于?？诤腿齺嗊B續(xù)多月房價上漲，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，這是自貿港推動的結果。

另據中指研究院的數據，2021年一季度，?？谑猩唐纷≌山痪鶅r為16890元/平方米，同比上升6.4%；成交面積為95.06萬平方米，同比上升32.8%。對此，中指研究院分析人士認為，?？谑蟹康禺a市場在穩(wěn)定中有所回升，迎來樓市“小陽春”。

在買房的熱潮中，三亞及周邊區(qū)域的房價也在悄悄上漲。據劉素京介紹，從2月份春節(jié)開始，海南進入銷售旺季，多地的房價漲幅再上臺階。比如，三亞市商品住宅已經難見單價4萬元以下的房子。

馮舒前不久剛剛從海南看房回來，雖然她暫時沒有選定要買的房子，但是購房計劃仍會持續(xù)。為了獲得購房資格，她在去年12月將老家的戶口遷至了海南。

而作為海南的本地人，宗偉（化名）認為，如果沒有自2018年開始的嚴格限購，海南房價會漲得很快?！爱吘贡镜厝说膭傂?、剛改，加上一些外來客對海南的旅居等需求也不小，更別說有炒房的了?！?/p>

這三年的A面：全域限購，炒作少了

事實上，海南自貿港的概念在2018年開始出現時，海南就為“去地產化”做準備。從全域限購到現房銷售，再到土地供應收緊，海南成為全國樓市調控的最嚴區(qū)域之一。

2018年1月，海南叫停違法違規(guī)項目、全面停止辦理產權式酒店用地審批、打擊外來人員私下購買宅基地等；1月26日，海南省長“喊話”：“決不能讓海南變成房地產加工廠！”此后，海南開啟限購限貸政策。

宗偉提到的“限購”，則是2018年4月22日海南開始實行的全域限購政策，即五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的住房，只能面向本市縣居民家庭銷售；?？凇⑷齺?、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購房須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個稅或社保繳納證明；上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購房須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個稅或社保繳納證明。

中原地產首席分析師張大偉認為，從當時出臺調控政策的省份和城市來看，海南調控力度最大。這是因為在自貿港政策發(fā)布后，海南部分市場出現了非理性購房現象，比如開發(fā)商捂盤惜售，房價明顯上漲。海南全域限購是避免“經濟房地產化”，避免房地產投資需求爆發(fā)。

宗偉回憶，海南限購后，樓市低迷，身邊討論房子和考慮買房子的人多了起來，有年輕人趁機買了“上車房”自住。

這一年，遠在千里之外的北京，也感受到海南樓市的“涼意”。自2010年海南建設“國際旅游島”后，海南樓盤進京攬客漸多。僅2012年北京秋季房展上，180多個參展樓盤中就有近120個來自海南。此后幾年，海南樓盤一直是北京房展上的“主角”。而在2018年3月底開始限購限貸后，4月中旬北京春季房展會上僅有12個樓盤來自海南。隨后的幾次北京房展，也難覓海南樓盤蹤影。

嚴躍進認為，海南全域限購以后，這三年來，三亞、?？诘姆慨a炒作確實少了，說明海南保持相對比較好的政策效力。海南全域限購以后，三亞、海口的房產炒作明顯減少。

的確，在全域限購以及后來“打補丁”式的調控政策出臺后，海南樓市低迷了一段時間。今年1月15日，在海南省新聞辦舉行的發(fā)布會上，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長霍巨燃表示，2018年全域限購以后，海南省商品房銷售面積大幅下降，由2017年2292萬平方米的峰值下降至2020年1-11月的631萬平方米；商品房價格得到有效控制，基本保持平穩(wěn)。

另據海南省統計局數據顯示，2020年，海南省固定資產投資同比增長8%，這是自2018年實施最嚴格的房地產宏觀調控政策以來，年度投資額首次恢復正增長。各種數據都在證明，在全域限購下，海南房地產市場有明顯降溫。

這三年的B面：借道“人才引進”購房有多少？

全域限購開始的2018年，自貿港對于海南來說，還只是一個概念，但是到了2020年6月1日，隨著《海南自由貿易港建設總體方案》落地，海南樓市又出現一個新的轉折點。

雖然有著全域限購調控政策的束縛，但在自貿港利好的推動下，海南樓市仍不免泛起漣漪，看房增多、交易上漲、價格也出現微升。也是從去年6月開始，?？诤腿齺喰路?、二手房價格連續(xù)10個月環(huán)比上漲。

在很多業(yè)內人士看來，全域限購控制了炒房行為。但在海南人才引進政策下，不少人紛紛擁入海南，也推動了海南樓市的熱度。

2018年5月，海南發(fā)布《百萬人才進海南行動計劃（2018-2025年）》，爭取到2020年，吸引各類人才20萬人左右；爭取到2025年，實現“百萬人才進海南”目標。

2019年1月，?？诎l(fā)布《?？谧钚氯瞬怕鋺艮k理范圍及條件》放寬人才落戶條件，從學歷上將范圍擴大至應屆高校和職?；蚝Ｍ饬魧W歸國畢業(yè)生。同年3月，海南出臺完善人才住房政策，給予購房和信貸支持。同年6月，海南人才購房政策升級，其中對于經認定的急需緊缺人才和柔性引進的各類高層次人才，限購政策進一步放寬，急需緊缺人才家庭成員均在海南無房的，本人可申請購買1套住房。

近三年來，不斷升級的人才引進政策，帶來了海南落戶的井噴。今年4月12日，國務院新聞辦公室召開海南自由貿易港建設專題新聞發(fā)布會，據中共海南省委書記、省人大常委會主任沈曉明介紹，三年來共引進人才23.3萬人，同口徑增長675%，其中《海南自由貿易港建設總體方案》發(fā)布以后不到1年時間引進的人才超過 50%，順利完成百萬人才進海南行動計劃的初期目標。

在引進人才的同時，海南的購房人群也在發(fā)生變化。今年1月15日，海南省新聞辦舉行的發(fā)布會上，據海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長霍巨燃介紹，全域限購之后，購買商品住房的對象由省外居民為主轉為省內居民和引進人才為主，本省戶籍居民購買商品住房占比2017年僅為17.8%，2020年1-11月提升至74%，其他非本省戶籍購房對象主要為引進人才和常住居民。

馮舒去年12月將戶口遷至海南，她的購房計劃一旦成行，也將成為海南省戶籍居民購房者之一。馮舒表示，雖然現在北京工作，但是她將來有去海南生活工作的打算，理由是，一方面，南方的經濟比較活躍，她很看好海南的自貿港建設，另一方面她喜歡海南溫暖的氣候。

市場整治仍在路上

在自貿港的建設中，海南強調拒絕做“房地產加工廠”。其中，嚴格控制商品住宅用地供應，商業(yè)用地、工業(yè)用地成主流趨勢，住宅則以安居房、安置房為主。這樣的供地模式在?？诤腿齺啽憩F更為明顯。

據三亞市自然資源和規(guī)劃局數據顯示，2018年，三亞商品化住宅用地供應700.8畝，占全年建設用地供應計劃總量的12.10%；2019年，三亞商品化住宅用地供應207畝，供應量環(huán)比大幅縮減了70%，僅占當年建設用地供應計劃總量的3.77%。到了2020年，三亞出讓的8宗住宅用地，全部用于建設安居型商品住房。

在4月海南舉辦的2021海南自貿港·地產道與路行業(yè)峰會上，錦誠·海島服務商董事長、?？谑蟹康禺a業(yè)協會秘書長王路在主題演講中表示，住宅拉動海南經濟發(fā)展的時代宣告結束，房地產行業(yè)的主賽道正在由住宅開發(fā)轉向專業(yè)產城。

三年的時間，海南的房地產市場已經發(fā)生質變。不過，嚴躍進認為，海南市場確實還存在一些違規(guī)行為，因此持續(xù)整頓房地產秩序也被提上日程。

3月8日，海南省人民政府辦公廳發(fā)布了《海南省2021年房地產市場專項整治工作方案》。指出將全面清理整治房地產企業(yè)和中介機構違法違規(guī)行為，嚴厲打擊規(guī)避限購政策騙購、變相漲價、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為。

據劉素京透露，海南的代理渠道很是混亂，比如同樣的樓盤，不同的代理機構價格不一樣，市場秩序堪憂。又如，三亞吸引了很多來自島外的買房人，按照海南的限購政策，外地人須交社保至少兩年才能具備買房資格。一些購房者為了買房，兩年后才能完成網簽，存在隱患。

在劉素京看來，現在海南的購房者大多買的是對自貿港的預期。在三亞，雖然一手房市場火熱，但是二手房市場的流通性并不強，而且價格相差也較大。對于一個難變現的市場，很難提到投資屬性。

對此，有業(yè)內人士透露，三亞二手房賣不過新房，其中原因之一是新房有房企作為背書，有規(guī)避限購的可能。

上海易居房地產研究院研究員沈昕認為，自去年以來，海南自貿港建設提速，整個板塊釋放出的規(guī)劃利好非常多。雖然調控政策目前仍沒有放松，但受益于海南自貿港建設提速的利好，三亞樓市后市下行空間有限。

海南“土著”宗偉的心愿則是：“海南自貿港的建設順利進行，房價穩(wěn)步上漲；暴漲的可能性不大，也不希望暴漲。”

二、海口南國威尼斯樓盤到海南東站多遠

駕車路線：全程約31.2公里

起點：南國威尼斯城

1.從起點向正北方向出發(fā)，行駛，右后方轉彎進入云文線

2.沿云文線行駛5.7公里，左轉進入海榆(東)線

3.沿海榆(東)線行駛9.7公里，

4.行駛340米，朝?？?G98/瓊海/洋浦方向，稍向右轉進入機場互通

5.沿機場互通行駛300米，直行進入機場聯絡線

6.沿機場聯絡線行駛7.2公里，朝瓊海/海府路/G98/羊山大道方向，稍向右轉進入龍橋互通

7.沿龍橋互通行駛1.9公里，在龍昆南路出口，稍向右轉進入龍昆南互通

8.沿龍昆南互通行駛710米，進入龍昆南互通

9.沿龍昆南互通行駛60米，直行進入迎賓大道

10.沿迎賓大道行駛4.9公里，右轉進入鳳翔西路

11.沿鳳翔西路行駛50米，過右側的東站國際商業(yè)廣場，稍向右轉進入丁村一橫街

12.沿丁村一橫街行駛290米，到達終點

終點：?？跂|站

三、江門市中環(huán)廣場附近有哪些比較好的樓盤?

江?；▓@，銀泉花園，天鵝灣

四、2011哈爾濱秋季房展會在什么時候？在哪舉行？

2011哈爾濱秋季沿海樓盤專業(yè)房展會

時間：2011年8月19日-8月22日

地點: 哈爾濱冰上基地（哈洽會原址）

★ 參展范圍：

全國沿海城市開發(fā)的海景房、山景房及居住小區(qū)的精品樓盤以及沿海樓盤二手房，與房產相關的各行單位。

區(qū)域劃分：

環(huán)渤海區(qū)域：大連、旅順、丹東、營口、鲅魚圈、葫蘆島、錦州、興城、秦皇島、天津等；

山 東區(qū)域：青島、威海、文登、煙臺、日照、龍口、濱州、東營等；

海 南區(qū)域：?？凇⑷齺?、博鰲、瓊海、萬寧、文昌、五指山、澄邁、儋州、東方，樂東等；

東南沿海區(qū)域：福建、廣東、廣西、珠海、深圳和云南等；

★ 參展套餐費用：

A類套餐： 占地18平方米，15800；

注：此套餐包括展位的桁架搭建、220V5A單相電源插座一個(插排自備)、兩盞射燈、一套接待桌椅、地毯鋪設；贈送《沿海樓盤地產專刊》一個彩色整版廣告；

B類套餐： 占地27平方米，21800；

注：此套餐包括展位的桁架搭建、220V5A單相電源插座一個(插排自備)、兩盞射燈、一套接待桌椅、地毯鋪設；贈送《沿海樓盤地產?？芬粋€彩色整版廣告；

C類套餐：占地36平方米，25800；

注：此套餐包括展位的桁架搭建、220V5A單相電源插座一個(插排自備)、四盞射燈、兩套接待桌椅、地毯鋪設；贈送《沿海樓盤地產?？芬粋€彩色通版廣告，戶外空飄條幅宣傳一條，《都市團購》欄目20秒廣告一次；

D類套餐： 占地54平方米，29800；

注：此套餐包括展位的桁架搭建、220V5A單相電源插座兩個(插排自備)、八盞射燈、四套接待桌椅、地毯鋪設；贈送《沿海樓盤地產?？芬粋€彩色通版廣告及整篇軟文宣傳，戶外空飄條幅宣傳一條，《都市團購》欄目20秒廣告兩次；組委會邀請媒體對參展項目進行現場采訪；

注：展團五折優(yōu)惠；

★展會宣傳推廣服務：

1、8月1日開始在黑龍江電視臺《都市團購》欄目中進行每天一分鐘的宣傳報導；

2、8月1日開始在《生活報》、《哈爾濱日報》、《新晚報》、等主流平面媒體上進行宣傳；同時將在省交通廣播電臺上進行宣傳；

3、印刷50萬份會議門票，發(fā)送到各大集中商業(yè)區(qū)的商鋪、寫字間、高檔住宅區(qū)等，使更多購買者參觀會議；

4、組委會通過40萬條手機短信發(fā)送方式，邀請各企、事業(yè)機關單位的人群；

5、根據參展商的要求安排與重點客戶洽談，展商即可提供重點客戶名單由大會組委會統一邀請。

6、進行高端客戶的專項邀請：通過與各大金融機構、俱樂部及協會合作，向特定高收入人群派送VIP請柬的形式，邀請其到展會現場參觀、交流，購買。

7、安排主流媒體對參展企業(yè)在展會期間組織的特色活動進行亮點宣傳。

★日程安排：

1、布展日期：2011年8月16日-18日 上午8：30---下午16：00

2、開展日期：2011年8月19日—22日 上午9：00---下午16：00

3、撤展日期；2011年8月22日 下午14：00

★聯系方式:

電 話：0451—53961711

以上就是小編對于瓊海樓盤排行榜問題和相關問題的解答了，如有疑問，可撥打網站上的電話，或添加微信。

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