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沒(méi)有樣板間的房子可以買嗎

發(fā)布時(shí)間：2023-03-18 08:17:38 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 78 問(wèn)大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于沒(méi)有樣板間的房子可以買嗎的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、樣板房可以購(gòu)買嗎？有哪些需要注意的問(wèn)題？
2、樣板房能買嗎？
3、買房不給看房和樣板間怎么買
4、開(kāi)發(fā)商的樣板間能買嗎？有什么注意事項(xiàng)？

沒(méi)有樣板間的房子可以買嗎

一、樣板房可以購(gòu)買嗎？有哪些需要注意的問(wèn)題？

樣板房作為開(kāi)發(fā)商吸引購(gòu)房者購(gòu)房的一個(gè)方式，一般樣板房都是好戶型并且配有豪華裝修，為的就是讓購(gòu)房者一看就產(chǎn)生想買房的想法，但是小編在這里需要提醒各位購(gòu)房者，不要被樣板間精致的裝修蒙蔽了雙眼，其實(shí)其中很有可能會(huì)潛藏著許多不易發(fā)現(xiàn)的弊端。下邊小編就給大家介紹一下樣板房的特點(diǎn)以及購(gòu)買樣板房的注意事項(xiàng)。

一、樣板房的特點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)

1、省去裝修的麻煩

因?yàn)闃影宸渴情_(kāi)發(fā)商已經(jīng)裝修好了的免去了裝修的麻煩，這樣一來(lái)既省心又省力。而且開(kāi)發(fā)商通常是為了提升銷售業(yè)績(jī)，在做樣板間的時(shí)候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，都會(huì)花大價(jià)錢去購(gòu)買。

2、戶型較好

樣板房作為樓盤展示中最重要的組成部分，開(kāi)發(fā)商首先會(huì)對(duì)樣板間的戶型及位置進(jìn)行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。因此樣板間的展示是可以吸引更多的購(gòu)房者。

3、尾盤優(yōu)惠力度大

大多樓盤在尾盤的階段才考慮出售樣板間，因此可以談判空間較大，自然優(yōu)惠力度也一般較大。這個(gè)時(shí)候購(gòu)買性價(jià)比是比較大的。

缺點(diǎn)

1、樣板間易顯空間大

開(kāi)發(fā)商為了更大的吸引購(gòu)房者往往會(huì)通過(guò)將家具的尺寸縮小、在室內(nèi)安裝鏡子或是拆掉原先的墻壁、將廚房做成“開(kāi)放式”等來(lái)使得樣板間變得更加寬敞。

2、樣板間會(huì)有損耗

如果購(gòu)房者想要購(gòu)買樣板間的話，就要有心理準(zhǔn)備了，因?yàn)闃影彘g展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1－2年，因此房間的裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。

3、樣板房忽視了使用功能

開(kāi)發(fā)商往往只在意樣板房的展示功能而忽略了使用功能，因此使用起來(lái)未必方便。比如說(shuō)不裝戶內(nèi)門甚至不裝衛(wèi)浴門；此外，還有床以及其它家具的尺寸，都會(huì)與正常的尺寸有所不同。

二、買樣板間的注意事項(xiàng)有哪些？

1、驗(yàn)房要更仔細(xì)

樣板房不像新房，因樣板房展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1－2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大，因此注意查看這些地方，而且還應(yīng)該有足夠的心理準(zhǔn)備。

除此之外，驗(yàn)收樣板房要十分的仔細(xì)，由于樣板房的設(shè)計(jì)可能會(huì)比較獨(dú)特，所以在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，購(gòu)房者可以請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房。一來(lái)他們有專業(yè)的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)、二來(lái)他們往往會(huì)配有齊全的工具，一般是能檢查出購(gòu)房者自己看不到的質(zhì)量問(wèn)題。

2、考慮管線及家電位置

樣板間之所以顯得寬敞，還有一個(gè)很重要的原因是，一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，沒(méi)有穿墻破洞，但是在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前。所以，空間可能會(huì)縮小的心理準(zhǔn)備你要有。

3、注意采光情況

樣板房中往往會(huì)安各有顏色的燈光，而且這些顏色的燈光往往會(huì)讓房子顯得很漂亮，很高，很寬敞。但實(shí)際的自然采光如何，只有將燈關(guān)了之后才知道。

4、合同中應(yīng)約定好相關(guān)事項(xiàng)

開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對(duì)樣板房?jī)?nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期應(yīng)該簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的解決辦法、賠償方案。最大限度的保護(hù)購(gòu)房者自身的利益。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于樣板房的相關(guān)知識(shí)了，其實(shí)就小編個(gè)人的看法，如果樣板間的戶型和裝修是購(gòu)房者比較心儀的話，樣板間是可以購(gòu)買的，但是在購(gòu)買之前一定要把好質(zhì)量關(guān)，千萬(wàn)不能忽視這一問(wèn)題。最后，小編希望所有購(gòu)房者都能買到自己心儀的房子！

二、樣板房能買嗎？

樣板間可以購(gòu)買，但施工品質(zhì)差。

一、樣板間可不可以購(gòu)買？

樣板間是可以購(gòu)買的，但建議謹(jǐn)慎選擇。要買樣板間需注意以下幾項(xiàng)：

1、簽訂補(bǔ)充協(xié)議

開(kāi)發(fā)商對(duì)樣板間的裝修質(zhì)量作出承諾，針對(duì)里面的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)裝修或房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的解決辦法、賠償方案。

2、驗(yàn)房要仔細(xì)

驗(yàn)收樣板間比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話，可以尋求專業(yè)驗(yàn)房師的幫助。

驗(yàn)房者自己也可以準(zhǔn)備小錘、水桶、卷尺等驗(yàn)房工具，仔細(xì)驗(yàn)收。尤其是防水問(wèn)題，要格外注意。

二、樣板間質(zhì)量如何

施工品質(zhì)差。

開(kāi)放商為了不耽誤銷售，在樣板間的裝修施工時(shí)，就會(huì)不那么認(rèn)真合規(guī)，比如說(shuō)水電隱蔽工程不合標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)浴防水做得不好等，這不僅會(huì)影響居住的便利性，還可能影響居者的安全問(wèn)題。

樣板間的優(yōu)點(diǎn)：

1、精心裝修

為了吸引更多的業(yè)主有買房意愿，通常房產(chǎn)商對(duì)于樣板間的裝修都會(huì)花費(fèi)許多心思，無(wú)論是空間布局、戶型設(shè)計(jì)還是軟裝搭配上，都是非常講究的。

樣板間的主要作用是開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)用作展示用的，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇戶型、位置好的房子。如果你購(gòu)買的是樣板間，那我們可以省去裝修的麻煩，可以省心省力。

2、可拎包入住

通常我們自己裝修需要花上3個(gè)月左右時(shí)間方可完工，即使你購(gòu)買的是精裝修，我們也還需要購(gòu)買家具軟裝。

而樣板間的購(gòu)買可以讓我們費(fèi)時(shí)費(fèi)力，樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，可以大大節(jié)約了購(gòu)房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)居住起來(lái)也更環(huán)保。

3、價(jià)格劃算

由于樣板間的主要用途是展示，因此在該樓盤銷售量不多時(shí)，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)將該樣板間進(jìn)行出售，價(jià)格上也會(huì)有所優(yōu)惠，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)會(huì)更劃算。大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。

三、買房不給看房和樣板間怎么買

買房不給看房和樣板間怎么買，如果買的是期房的話，也許還真的看不了，只能查看合同，或者沙雕?；蛘咔捌跇潜P房屋。

四、開(kāi)發(fā)商的樣板間能買嗎？有什么注意事項(xiàng)？

樣板間開(kāi)發(fā)商都是花了大價(jià)錢的，設(shè)計(jì)裝修費(fèi)用動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，而且樣板間的樓層位置也都是偏好地角，如果賣樣板間，裝修錢沒(méi)給你算進(jìn)去那可是撿一大便宜，即使因?yàn)檎故緯r(shí)間長(zhǎng)稍顯舊都不怕，找人翻新一下不比新裝的差，而且比重新裝修要省下8成以上費(fèi)用，何樂(lè)而不為樣板間優(yōu)點(diǎn)：

1、省去裝修的麻煩

樣板間免去了裝修的麻煩，省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了提升銷售業(yè)績(jī)，在做樣板間的時(shí)候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，往往都不惜重金。

2、戶型好

樣板間作為樓盤展示中最重要的組成部分，開(kāi)發(fā)商首先會(huì)對(duì)樣板間的戶型及位置進(jìn)行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。

3、質(zhì)量有保障

為了保證吸引力度，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量比較靠譜。

4、尾盤優(yōu)惠力度大

大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。樣板間缺點(diǎn)：

1、樣板間易顯空間大

通過(guò)將家具的尺寸縮小、在室內(nèi)安裝鏡子或是拆掉原先的墻壁、將廚房做成“開(kāi)放式”，或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等，人為營(yíng)造出較大的室內(nèi)空間效果。

2、預(yù)計(jì)好管線及家電位置

沒(méi)住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個(gè)原因是，一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前。所以，空間可能會(huì)縮小的心理準(zhǔn)備你要有。

3、房屋本身?yè)p耗要有心理準(zhǔn)備

樣板間展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。

4、漂亮可能是光照出來(lái)的

樣板間各種顏色的燈光會(huì)讓房子顯得很漂亮，很高，很寬敞。但實(shí)際的采光、層高如何，只有將燈關(guān)了才知道。

5、樣板間忽視了使用功能

開(kāi)發(fā)商只在意樣板間的展示功能而忽略了使用功能，使用起來(lái)未必方便。比如說(shuō)不裝戶內(nèi)門甚至不裝衛(wèi)浴門；不少樓盤樣板間的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。此外，還有床以及其它家具的尺寸，都會(huì)與正常的尺寸有所不同。

6、天價(jià)配飾

樣板間的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，都非常漂亮，有些價(jià)值不菲，缺少了那些裝飾品，樣板間的美觀程度就會(huì)大打折扣?？墒且坏┠阏娴陌涯膫€(gè)喜歡的家具買回家的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)怎么擺都難看，這時(shí)你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的。而買全套的，需要花血本，剛需族無(wú)力負(fù)擔(dān)。

7、房屋總價(jià)高

如果樓盤是毛坯房，那么樣板間要比普通的毛坯房貴出不少，畢竟房屋總價(jià)中加了房子的裝修成本。這對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，也是一筆不小的負(fù)擔(dān)，畢竟如果買的是毛坯房，后期怎么裝修、預(yù)算多少都是可以自己來(lái)安排的。買樣板間注意事項(xiàng)：

1、首選要適合自己

買樣板間，首先要考慮這個(gè)房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項(xiàng)外，還需要重點(diǎn)考慮三個(gè)因素：一是是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果完全不喜歡，購(gòu)買之后敲掉重來(lái)就沒(méi)有必要了；二是自己近期是否會(huì)考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板間了；三是如果是買來(lái)用于結(jié)婚的，要考慮樣板間的交房時(shí)間，也許要等到這個(gè)戶型都賣完了，樣板間才能交房。

2、了解樣板間的施工環(huán)境

從細(xì)節(jié)上講，購(gòu)房者還要盡可能了解樣板間的施工環(huán)境，最好能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問(wèn)題是否嚴(yán)重；還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而且最好是夜晚和白天都到現(xiàn)場(chǎng)查看一番，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。此外，盡可能請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房，尤其是水、強(qiáng)電、弱電等方面，有裝飾裝修問(wèn)題一并提出，要求開(kāi)發(fā)商一次性整改到位并要求其保修。即使開(kāi)發(fā)商不能滿足整改及維護(hù)要求，也可以作為談判壓價(jià)的籌碼。

3、合同中應(yīng)約定好相關(guān)事項(xiàng)

樣板間不同于一般的毛坯房，因?yàn)樗诔鍪鄣臅r(shí)候是帶有裝修的，所以其質(zhì)量保障應(yīng)該包含房屋保障和裝修保障兩個(gè)層面。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系?？谡f(shuō)無(wú)憑，為了維權(quán)需要，在選購(gòu)樣板間或者依據(jù)樣板間購(gòu)買毛坯房的時(shí)候，一定要開(kāi)發(fā)商在買賣合同上注明所有款項(xiàng)。

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