杭州二手房成交數(shù)據(jù)查詢(杭州二手房成交數(shù)據(jù)查詢官網(wǎng))
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本文目錄:
一、杭州二手房 成交價在哪里查?
呵呵,這個不是哪里查啊,一般網(wǎng)簽的價格都是騙人的,有一般以上網(wǎng)簽后不交易,或者不是按照實際價格
工資條房貸的話也不用啊,其次二手房貸款不用流水啊,估計是中介想騙你要傳聞中的好處費
二、手邊買房數(shù)據(jù)來源
手邊買房數(shù)據(jù)來源
手邊買房數(shù)據(jù)顯示,截至2月28日21點,2月份杭州二手房共成交6894套,相比1月份2800多套,成交量暴增超139%!
整個2月,杭州樓市破了不少紀錄。
來源:手邊買房
第一,6894套是去年以來杭州二手房成交量新高,直接超過2022年6月份6700多套的小高峰。
再上一次出現(xiàn)成交量“6字頭”,是2021年7月份,那時候,杭州樓市正在經(jīng)歷從1.13萬套的成交高點下跌到半山腰上。
也正是2021年,杭州二手房市場除了創(chuàng)下6年來月成交量新高(1.13萬套),也經(jīng)歷了“七連跌”的至暗時刻。
第二,2月下半月以來,日均成交量多次逼近400套大關(guān),終于在前天,也就是2月27日突破400套,高達439套。
這也是年內(nèi)二手房成交首次突破400套。
這一波二手房市場暖意的回升,下半個月才開始在數(shù)據(jù)上有較明顯的體現(xiàn)。
2月上半月共有6天日均成交量突破200套,最高點為2月15日的242套。
下半個月,日均成交量200套只是打底數(shù)據(jù),成交量在300套以上共8天,2月27日更是有439套的成交。
數(shù)據(jù)是客觀的。
1
成交均價方面,2月份杭州二手房簽約均價約32601元/㎡,環(huán)比1月份上漲約1.184%,杭州二手房或已基本完成筑底。
其實,杭州二手房從去年底就已經(jīng)在緩慢修復(fù)。
去年11月,二手房在經(jīng)歷連續(xù)4個月下跌后,成交量終于迎來回升,11月份突破5300套。
緊接著經(jīng)歷疫情防控政策調(diào)整的12月,杭州成交量不降反升,接近6000套。
再就是疊加春節(jié)假期影響的1月份,成交量2800多套,比去年春節(jié)月增加近1000套。
2月份,購房者對樓市的信心有所恢復(fù),該出手時就出手,消耗了一大批高性價比房源,以價換量有了顯著增量,28天賣了6800多套。
2月份只有28天,如果有30天,突破7000套是板上釘釘?shù)氖隆?/p>
另外,從漲跌來看,近30天杭州跌價二手房源20761套,漲價房源2589套,房東下調(diào)價格意愿依舊較為強烈。
但對比前幾月僅1000多套的漲價房源,漲價房源的數(shù)量也有所增加,在這個依舊以價換量的市場里,已經(jīng)有部分賣家對掛牌房源價格做了上調(diào)。
2
下半個月的二手房市場果然熱鬧。
帶看數(shù)據(jù)方面,近15天,杭州樓市共產(chǎn)生了187204次帶看,日均帶看量超過1.2萬次。
那么,帶看最熱鬧的都是哪些小區(qū)?
近7天帶看量TOP10分別是翡翠城、和光塵樾、澄品、金色黎明三期、御景藍灣、創(chuàng)世邸、法蘭公園
三、杭州最新二手房掛價榜出爐,部分“天價”背后是月度零成交
杭州奧體掛牌價10萬元/㎡、江河匯掛牌價10萬元/㎡、未來科技城掛牌價6萬元/㎡……在當(dāng)前的樓市中,熱門板塊二手房掛牌價高企的現(xiàn)象突出。那么,這些高掛牌價的背后,又有怎樣的成交體量作為支撐呢?
錢報記者做了一番數(shù)據(jù)統(tǒng)計,單價超過6萬元/㎡以上的高價小區(qū),成交都并不活躍,且就3月、4月相比較,這些小區(qū)在4月都有成交量上的明顯下滑。而無論是從3月還是4月的成交數(shù)據(jù)來看,成交量大的小區(qū),均在價格上有優(yōu)勢,一些“低洼”板塊,成交則十分活躍。
注:一、以上數(shù)據(jù)均來源于錢江晚報購房寶、透明售房網(wǎng);二、在不同成交時期,成交的物業(yè)類型(別墅、排屋、公寓等)、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動;三、有些房源為了減少稅費,會稍微壓低成交單價;而有些二手房為了增加銀行貸款,也有可能稍微做高單價,具體房源信息建議去實地看看。
6萬元/㎡以上二手房成交量不高,高價小區(qū)4月成交量較3月下滑
記者分別統(tǒng)計了杭州各熱門板塊成交量較大的二手房小區(qū),3月、4月的成交情況、均價以及當(dāng)前的掛牌價??梢园l(fā)現(xiàn),就4月的成交數(shù)據(jù)來看,單價在6萬元/㎡以上的小區(qū),成交都并不活躍。
二手房均價基本上在10萬元/㎡左右的板塊,如奧體、南星橋、江河匯,4月的小區(qū)二手房成交量均只有個位數(shù)。龍湖春江彼岸當(dāng)前掛牌均價在80138元/㎡,4月成交量為7套;杭州壹號院掛牌均價117968元/㎡,4月成交量為2套;信達濱江壹品掛牌均價118738元/㎡,3月和4月成交均只有1套;同是南星橋板塊的望江府,掛牌均價在106571元/㎡,3月和4月也分別僅成交了1套。還有掛牌價在8萬-11萬元/㎡的江河匯板塊,4月熱門成交小區(qū)的成交量也只有一兩套。
均價在6萬-10萬元/㎡的板塊,如申花、未來科技城、橋西,4月小區(qū)成交量也基本都只有5套左右。養(yǎng)云靜舍、融創(chuàng)宜和園、首開杭州金茂府,二手房掛牌均價都在9萬元/㎡,4月二手房成交量只有3套、0套和2套;橋西遠洋大河宸章、九龍倉碧璽、綠城運河宸園,掛牌均價在8萬元/㎡左右,4月簽約套數(shù)分別為2套、2套、1套。
3月杭州市區(qū)(不含臨安)二手房成交量共計11534套,4月成交量則降至10029套,這些單價在6萬元/㎡以上的小區(qū)成交量則有明顯縮水。
像奧體的杭州壹號院,3月簽約套數(shù)為9套,而4月則僅有2套;錢江世紀城的融創(chuàng)時代奧城,3月成交了13套,4月只有5套;龍湖天璞3月成交了9套,4月只有4套。
二手房經(jīng)紀人表示,高價小區(qū)成交量的下滑,其中關(guān)鍵因素是小區(qū)本身價格過高,愿意為之買單的購房者數(shù)量減少,加上4月二手房市場整體熱度不如3月,使得這些小區(qū)的成交量縮水更加明顯。
CFP供圖
頂級名校學(xué)區(qū)房4月簽約同樣縮水,價格低洼板塊二手房成交依舊火熱
除了一些高價的二手房板塊進入4月成交量縮水明顯以外,同樣價格高昂的頂級名校學(xué)區(qū)房在4月也同樣迎來了簽約量的縮水。
如學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)的學(xué)區(qū)房耀江文鼎苑,掛牌均價在111155元/㎡,3月簽約了10套,4月只有1套;文三街小學(xué)的學(xué)區(qū)房郵電新村,掛牌均價108153元/㎡,3月成交量為3套,4月成交量為0;星洲小學(xué)的學(xué)區(qū)房星洲花園,3月成交了5套,4月僅有1套。
學(xué)區(qū)房經(jīng)紀人認為,頂級的名校學(xué)區(qū)房成交量下滑的原因有兩個,一是學(xué)區(qū)房的置業(yè)高峰期已經(jīng)過去,成交量會有自然的回落。另外,這些頂級名校學(xué)區(qū)房價格也已經(jīng)十分高昂,不少家長已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)至第二梯隊價格相對來說較低的學(xué)區(qū)房。
CFP供圖
盡管高價位的二手房小區(qū)成交量均有縮水,不過一些剛需板塊,價格相對低洼的小區(qū),成交量則依舊火熱。
如去年以來一直成交活躍的閑林板塊,盡管不少小區(qū)簽約均價接近3萬元/㎡,較去年同期漲幅達20%左右,但成交量依舊很大。像閑林山水,4月簽約均價為27510元/㎡,4月成交了23套;竹海水韻4月簽約均價28130元/㎡,共成交了12套;綠城桃源小鎮(zhèn)4月均價29590元/㎡,共簽約了25套。
同樣成交熱門的三墩板塊,如都市陽光嘉苑,3月簽約均價30040元/㎡,4月均價30640元/㎡,成交量3月為32套,4月為24套,一直處于高位。
除了這些本身就熱門的板塊成交火熱以外,在板塊內(nèi)受到高價小區(qū)的影響,一些價格相對偏低的小區(qū)成交量則有明顯增加。如在蔣村板塊,像融創(chuàng)河濱之城、萬科西廬的掛牌價都達到了9萬元/㎡, 4月的成交量均只有三四套。而同板塊掛牌價在7萬元/㎡的綠城西溪誠園以及萬科西溪蝶園,則4月的成交量相對較多,分別為10套和6套。
還有城東的筧橋板塊,融創(chuàng)玖樟臺掛牌均價66121元/㎡,萬科公園大道掛牌均價48371元/㎡,則價格相對較低的濱江金色黎明,成交量在板塊內(nèi)則最高。金色黎明在4月共成交了35套,簽約均價40850元/㎡。
四、杭州2月11號二手房成交量多少
172套。2023年02月11日杭州存量房單日成交172套,比昨日減少36套,環(huán)比下降17.3%。杭州市,簡稱杭,古稱臨安、錢塘,浙江省轄地級市、省會、副省級市、特大城市,杭州都市圈核心城市。
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